Что такое СНТ — расшифровка, понятие, порядок вступления

Что такое СНТ — расшифровка, понятие, порядок вступленияВ Российском законодательстве принято распределять земельные наделы по категориям. Каждая категория предусматривает свой порядок использования участка, в особенности когда речь идет о застройке территории. Есть такие территории, которые по закону не могут быть застроены или использованы определенным образом.

Сегодня мы представим в статье расшифровку аббревиатуры и понятия СНТ, а также расскажем, какие правила пользования землями СНТ предусмотрены действующим законодательством.

Как расшифровывается понятие?

Содержание:

В Земельном кодексе прописано, что СНТ – это аббревиатура, за которой скрывается такой термин, как садовое некоммерческое товарищество. Иными словами, это сообщество, которое формируется путем вступления в него граждан на добровольной основе. Основным назначением товарищества является распределение земельных наделов и решение всех попутно возникающих хозяйственно-социальных задач.

Садоводческий союз является официально зарегистрированным в налоговой инспекции юридическим лицом, однако деятельность товарищества распространяется только на конкретную земельную территорию. Каждый участок, передаваемый в пользование гражданам, может быть расположен только на территории товарищества, а сам массив должен иметь сельскохозяйственное назначение.

Какие участки могут входить в состав товарищества?

Несколько слов следует сказать о том, что такое СНТ участок и в какие объединения он может входить. Дело в том, что все товарищества могут быть разделены на несколько групп с учетом того, какое имущество находится в их собственности. Здесь речь идет о наделах, которыми могут пользоваться граждане, вступившие в сообщество.

Исходя из данного параметра, различаются садоводческие союзы:

Юридические лица, которые распоряжаются всем имуществом, включая земельные участки, и передают их гражданам во временное пользование. Сообщества, в которых создана отдельная инфраструктура, а участки просто закреплены за гражданами как частная собственность. Основой для этого служат официальные постановления администрации. Все земли должны иметь официальную регистрацию.

Поскольку садовое товарищество является юридическим лицом, оно обязано иметь все полагающиеся уставные документы. В частности речь идет об уставе СНТ и налоговых свидетельствах. В уставе прописывается порядок передачи земельных участков гражданам и условия их использования.

Чем различаются СНТ и ДНП?

Важно понимать различие между землями разной категории. Особенно много вопросов возникает у населения в отношении таких групп земельных участков, как СНТ и ДНП. Аббревиатура ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство.

По сути, сообщество тоже выступает в роли юридического лица, и основной целью его использования является формирование дачного поселения и своевременного обслуживания граждан. Такие организации наделены правом решать вопросы, касающиеся возведения различных сооружений и дальнейшей эксплуатации участков. К примеру, руководство сообщества принимает на себя обязательства по вывозу мусора, организации охраны поселка и обеспечению работы важных коммуникаций.

Различия между СНТ и ДНП незначительные, однако они существуют. Например, в товариществе земля предоставляется исключительно для разбивки огорода или устройства сада.

В дачном партнерстве, кроме ведения сельскохозяйственной деятельности, гражданин имеет право построить дачу и в будущем перевести это строение в частную собственность. Иными словами, постройки можно возводить только на дачном участке, а вот садоводческий разрешается использовать исключительно под сельхоздеятельность.

Кто может стать членом СНТ?

Любой гражданин, достигший совершеннолетнего возраста, может обратиться с заявлением о вступлении в СНТ. Кроме возраста, основным условием для вступления является наличие земельного участка, находящегося в пределах товарищества и пригодного для земледелия. Правом на членство в СНТ обладают также родственники или наследники гражданина, который выступает в качестве собственника земли. Участниками союза могут стать лица, не имеющие гражданства РФ.

Учредители союза считаются официально принятыми сразу после того, как СНТ было учреждено и официально зарегистрировано. Порядок вступления граждан в сообщество предусматривает организацию общего собрания участников союза. После вступления новый член товарищества получает членскую книжку и в дальнейшем вносит общественные взносы в установленном порядке.

Чтобы выйти из союза, необходимо составить соответствующее заявление в двух экземплярах и передать его уполномоченному лицу. Процедура предусматривает выход исключительно на добровольной основе, и в таком случае не предусмотрено проведение общего собрания.

Заключение

Садоводческое товарищество представляет собой объединение, в которое может вступить гражданин, владеющий участком в этом районе, пригодным для земледелия.

Сообщество имеет статус официального юридического лица и создается с целью обеспечения порядка и надлежащего обслуживания общей территории. Все правила принятия и выхода из товарищества прописаны в уставе организации, а также регулируются Земельным кодексом РФ и отдельными законодательными актами.

Особенности СНТ, ДНП и ИЖС — что выгоднее для собственника

Земля в России является объектом, который подлежит особой охране и контролю со стороны государства. Это относится не только к государственным или муниципальным участкам, но и к частной собственности в том числе. Поэтому при оформлении в собственность сельскохозяйственных земель каждый собственник должен разбираться в основных понятиях и выбрать именно ту землю, которая подходит для его целей.

Оглавление

Законодательство

Все земли поделены российским законодательством на 7 основных категорий. И в зависимости от данных категорий каждому участку устанавливается вид разрешенного использования. Одна из основных категорий, которая является часто востребованной среди граждан, — это сельскохозяйственная земля. Среди этой категории выделяют:

    земли, принадлежащие населенным пунктам и предоставленные непосредственно для ведения сельскохозяйственных работ; территории, не используемые для указанных целей.

Свободные территории могут быть отданы гражданам и юридическим лицам с целью организации и развития на них индивидуального хозяйства. При этом гражданин имеет право возвести там жилой дом и проживать в нем.

Для официального оформления проживания человека и регистрации по этому адресу обязательно потребуется доказать, что данный дом пригоден для проживания и отвечает всем установленным нормам. Однако важно помнить, что целевое предназначение участка нарушать нельзя. При необходимости можно попытаться изначально изменить с согласия администрации разрешенное использование и только после официального оформления можно использовать землю по новому назначению.

Понятия

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. А ДНП является его аналогом и расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оба этих вида создаются для некоммерческих целей. Их участниками являются собственники дачных и садовых участков.

Данное объединение собственников создается с целью решения общих задач, возникающих при ведении садоводства. Все они относятся к одной из разновидностей товариществ собственников недвижимости.

Оно является общим видом для многих подгрупп объединений собственников. В него могут входить не только индивидуальные собственники, но и целые товарищества.

ДНП образуется на землях, которые относятся к населенному пункту или являются сельскохозяйственными по назначению. В то время как для СНТ выбираются земли обязательно с хорошим плодородным слоем.

Для любого дачного строительства обязательно получение соответствующего разрешения.

Для организации любого объединения СНТ или ДНП требуется 3 и более человека, являющихся собственниками участков. Создаваемое юридическое лицо должно зарегистрироваться в установленном порядке. При открытии организации важно определить следующие моменты:

Определиться с видом юридического лица исходя из основных целей. Определить основные цели, для которых создается компания. Придумать название создаваемой фирмы. Составить учредительные документы, где будут прописаны все основные организационные моменты. Заплатить государственную пошлину, обязательную при регистрации юридического лица. Кроме этого, важно определить управляющие органы и порядок их выбора.

У любого СНТ или ДНП есть председатель, который является главой учрежденного общества и его исполнительным органом. Также выбирается определенный совет из нескольких членов сообщества, который решает основные текущие вопросы во главе с председателем. Обычно председатель выбирается путем голосования совета. А сам совет выбирается на общем собрании собственников путем наибольшего количества голосов.

Ограничения СНТ

Перед тем как выбирать определенную форму организации собственников либо покупать землю, важно знать основные ограничения, которые имеет каждый вид разрешенного использования.

Для СНТ применяются следующие ограничения:

Все коммуникации должны проводиться самими собственниками, в том числе строительство и ремонт дорог. А это очень затратная часть расходов. При оформлении залога не многие банки будут рассматривать участок в СНТ в качестве такого. Трудности при регистрации в садовом домике, так как изначально эта земля предназначена для ведения садоводства, а не проживания граждан. Придется оформить множество документов, подтверждающих, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Кадастровая, а соответственно, и рыночная стоимость будут не велики, так как этот дом возведен на садоводческом участке.

Но преимуществом здесь будет налогообложение на сам участок и возведенный дом по той же причине, что кадастровая стоимость этих объектов будет ниже.

Ограничения ДНП

Дачные участки в основной своей массе, так же, как и садовые, имеют сельскохозяйственное предназначение. Поэтому строительство капительного дома для круглогодичного проживания здесь является не целесообразным. А вот постройка летнего дома и бани пользуется наибольшим спросом. К ограничениям можно отнести также:

Проведение коммуникаций за счет самих собственников недвижимости. Если дороги и электричество до сих пор не проведены к земле, то приобретать такую землю в большинстве случаев не рентабельно, так как стоимость прокладки необходимых коммуникаций в расчете на каждого собственника будет выше стоимости земли. Оформить прописку на такой земле практически невозможно, так как она не предназначена для постоянного проживания. И потребуется много сил, чтобы доказать, что дом подходит по всем нормам к круглогодичному проживанию. На территориях ДНП не строятся социальные объекты, и отсутствие их по близости в населенном пункте не даст возможность зарегистрироваться в построенном доме. Сама форма ДНП обязывает владельца земли построить дачный дом, а не как в СНТ — достаточно только заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.

Поэтому, приобретая участок на земле с таким видом использования, нужно понимать, что его можно использовать только в качестве дачи. И даже если возвести там капитальное строение, то очень сложно будет получить там регистрацию. И кроме этого, отсутствие по близости социальных объектов может стать существенным отрицательным моментом при постоянном проживании.

ИЖС

На территориях, которые отведены для индивидуального строительства жилых домов, должен быть построен капитальный дом, пригодный для круглогодичного проживания граждан. Обязательным требованием к возведенным домам относится то, что данные дома не должны быть выше 3 этажей, включая мансарду и цоколь.

Такие участки обычно получают статус в пределах населенных пунктов и в непосредственной близости от них. Дом обязательно будет иметь свой адрес, а его собственник может оформить прописку при желании.

Получение регистрации дает право собственнику на подключение к централизованным коммунальным услугам либо на проведение индивидуальных коммуникаций.

К недостаткам таких земель можно отнести следующие моменты:

    значительно выше налог по сравнению с дачными участками; если на участке не начались строительные работы по возведению дома в течение 3 лет с момента его приобретения, то его могут изъять; если строительство дома не заканчивается на участке в течение 10 лет с момента приобретения земли, то налоговая ставка на него будет значительно повышена; рыночная и кадастровая стоимость участков ИЖС существенно выше по сравнению с ДНП и СНТ.

Однако по сравнению с предыдущими категориями здесь не нужно самостоятельно оплачивать проведение коммуникаций и дорог. Это должны делать муниципальные органы. И зачастую рыночная стоимость участка ИЖС становится равной стоимости земли ДНП с учетом стоимости проведения всех коммуникаций и строительства необходимых дорог.

Поэтому важно внимательно выбирать землю, учитывая все скрытые моменты и недостатки каждого вида ее использования.

Что такое земли СНТ

СНТ располагается на сельскохозяйственных землях. реже – в населенных пунктах. Дачник вправе построить на территории жилой дом и прописаться в нем.

Понятие и расшифровка аббревиатуры СНТ

Расшифровка СНТ звучит так: Садоводческое некоммерческое товарищество. Это юридическое лицо, которое помогает урегулировать проблемные ситуации дачников в отношении земельных владений.

Другие объединения собственников, ИЖС И ОНТ, расшифровываются как Индивидуальное жилищное строительство и Огородническое некоммерческое товарищество. Земли ИЖС используются для строительства жилья. В огородническом объединении строить дома нельзя.

Законом № 217 от 27 июля 2017 отменились Дачные некоммерческие партнерства (ДНП). Дачи не ликвидировались, их отнесли к СНТ.

Плюсы и минусы садового товарищества

У садовых объединений отмечают распространенные плюсы и минусы в сравнении с другими формами управления землей.

Плюсы:

    низкая цена относительно ИЖС; площадь участка неважна при строительстве дома; сборы меньше, так как налоговая ставка составляет 0,3% (для ИЖС – 1,5%); расположение (экологически чистые места, рядом с лесами и водоемами); плодородные земли с высоким баллом бонитета.

Минусы СНТ:

    Денежные сборы. Садоводы вкладывают собственные средства для развития товарищества, благоустройства территории и выдачи зарплаты управляющим объединения. Сложно прописаться. Адрес присваивается через суд. Нет коммуникаций. Газ, водопровод, электричество садоводы устанавливают за собственный счет. Располагаются далеко от районного центра с инфраструктурой. Сложно получить жилищный кредит. Банки с трудом выдают ссуду с пониженной процентной ставкой на садовые земли. Налоговый вычет оформляется дольше.

ВАЖНО! С 1 марта 2019 года владелец участка должен согласовывать проект строительства дома с местной администрацией. Властями выдается разрешение на 10 лет.

Что можно и нельзя на земле СНТ

Участки в садовом товариществе можно продать или купить, подарить и передать по наследству. Для владельцев существуют ограничения и послабления.

Можно:

    строить дом; возводить хозяйственные постройки; разводить огород с сельскохозяйственными культурами; менять статус участка.

Нельзя:

    заниматься подсобным хозяйством и предпринимательством; проводить коммуникации без согласия остальных членов партнерства; не подчиняться правилам, принятым на собраниях товарищества.

ВНИМАНИЕ! До 1 марта 2020 года в России продлевается дачная амнистия. Это значит, что у владельцев садовых участков есть возможность зарегистрировать свои земли и постройки по упрощенной схеме.

Отличия земель СНТ от других объединений

Земли ИЖС располагаются на территории населенных пунктов с инфраструктурой, поэтому ценятся выше на рынке недвижимости. Их приобретают для строительства жилья. В соответствии со статьей № 284 ГК РФ владелец должен начать возведение дома в течение 3 лет, иначе участок могут изъять. На садовой земле дом строить необязательно.

В некоторых случаях местные органы власти разрешают изменить назначение земли СНТ на ИЖС. Для этого необходимо:

Подать заявление в муниципалитет с обоснованной просьбой отнести участок к землям ИЖС. К заявлению надо приложить правоустанавливающие и удостоверяющие личность документы. Дождаться решения органов власти и получить соответствующий акт. Зарегистрировать изменения в Росреестре, если получен положительный ответ.

СОВЕТ! Владелец может обратиться в суд и обжаловать акт, если сотрудники администрации отказывают в изменении статуса.

От огороднических товариществ СНТ отличается высокой кадастровой стоимостью и рыночной ценой (на 15–20%). А также расположением: для садовых объединений выделяются природные зоны, для ОНТ – остальные сельскохозяйственные территории.

Органы управления в СНТ

Для создания товарищества достаточно трех человек, которые готовы объединится и зарегистрироваться в ЕГРЮЛ.

На собрании членов объединения собственники выбирают председателя, Совет Правления и Ревизионную комиссию. Между собраниями организационные и хозяйственные вопросы решает Правление, которое распределяет собранные средства и отчитывается за них перед партнерами.

Управленцев переизбирают каждые два года закрытым голосованием. Выборы проводятся раньше, если половина собственников настаивает на смене руководства.

Устав СНТ составляется на общем собрании. Это главный документ, который регламентирует действия товарищества. Типовая форма включает в себя:

    структуру правления и количество человек; время и порядок избрания руководства; права и обязанности партнеров; задачи товарищества; правила внутреннего распорядка.

Каждое собрание фиксируется протоколом, который подписывается председателем, ставится печать. Протоколы хранятся и учитываются при проверке. Собрание признается состоявшимся, если присутствовало большинство членов товарищества.

Еще один необходимый документ – должностная инструкция для председателя и Правления.

Роль Правления – выполнять постановления Собрания. Председатель действует от имени товарищества, представляет интересы в суде и местных органах власти, если получена письменная доверенность.

Вступление и выход из садоводческого товарищества

Чтобы вступить в садовое товарищество собственник участка должен:

    написать заявление с просьбой включить в товарищество; предоставить паспорт, правоустанавливающую документацию на землю, кадастровый паспорт и выписку из БТИ; присутствовать на собрании, где будет рассматриваться вопрос о включении собственника в товарищество; получить членскую книжку не позднее, чем через три месяца после утверждения кандидатуры.

Для выхода из товарищества пишется заявление в двух экземплярах. Один – передается Правлению, другой – владелец оставляет себе, после того как поставили отметку «Принято» и дату получения.

Текст заявления пишется в свободной форме и содержит следующую информацию:

    в правом верхнем углу – кому и от кого составляется документ; в середине листа пишется слово «заявление» и просьба об исключении из товарищества; дата и подпись заявителя.

ВАЖНО! Из СНТ могут исключить принудительно, если участник нарушил правила товарищества или не устранил факты ненадлежащего пользования участком.

Отношения сторон после выхода из садового некоммерческого товарищества регулируются договором. Контракт с СНТ отделившийся собственник участка составляет самостоятельно. Он обязан заплатить за то, что пользуется собственностью товарищества. Размер платежей указывается в договоре.

Владелец вправе обратиться в суд, если правление отказывается заключать с ним договор.

Расшифровка СНТ

Садовое некоммерческое товарищество

Организация садового товарищества является делом хлопотным, требующим наличия умений, сил и свободного времени, но полностью оправдывающим возложенные на него надежды.

Это объясняется тем, что существование товарищества упрощает решение многих финансовых и организационных проблем, рождающихся у собственников участков, поскольку бремя расходов по проведению электрических сетей, обустройству колодцев, вывозу отходов будет ложиться равномерно на плечи всех членов, а организационные вопросы — разрешаться совместно.

История возникновения, расшифровка понятия

Садовое некоммерческое товарищество — это, прежде всего, некоммерческая организация, деятельность которой направлена на решение общих вопросов и задач ведения садоводства и хозяйства в целом.

[box type=»download»] Так как садовое товарищество (сокращенно — СНТ) является некоммерческим типом организации, то деятельность людей, прежде всего, направлена на удовлетворение собственных возникающих потребностей, а не на получение прибыли.[/box]

Однако, если в определенных случаях в договоре указано, что для осуществления деятельности необходимы денежные средства, то подобные бумаги являются действительными.

Термин «садовое некоммерческое товарищество» появился в период возникновения Советского Союза в двадцатых годах прошлого века. Подобное объединение официально закрепляло за собой статус юридического лица. Члены СНТ обязаны были уплачивать налоги, производить разнообразные взносы и работать.

Организация СНТ

Членство в товариществе происходит на добровольной основе. Никто не может заставить собственника земельного участка вступить в эту организацию.

[box type=»download»] Садовое некоммерческое товарищество функционирует по уставу, утверждаемому на собрании участников согласно существующему законодательству. Обо всех изменениях заинтересованные лица извещаются в обязательном порядке.[/box]

На общем собрании выбирается и назначается на должность председатель, утверждается состав ревизионной группы.

Устав товарищества должен содержать:

    Название организации, ее адрес. Задачи и основные виды деятельности. Делегируемые полномочия. Инвестирование. Положение об отчетности.

Подготовка и застройка участка происходит с согласования проекта на основании норм права.

Товарищество должно открыть счет в банке, который послужит в дальнейшем для аккумулирования членских взносов и осуществления платежей.

Желательно осуществить государственную регистрацию организации в налоговом органе по месту нахождения.

Для этого следует подать:

    Заявление особого образца. Устав. Протокол общего собрания с принятым решением о создании СНТ. Квитанцию об уплате госпошлины.

Зарегистрированное товарищество через несколько дней вносится в реестр юридических лиц.

Особенности СНТ как юридического лица

[box type=»download»] Одной из главных характеристик садового некоммерческого товарищества является то, что оно носит звание юридического лица. Это означает, что СНТ обладает некоторыми обязанностями по отношению к государству и, конечно же, закону.[/box]

Деятельность садового некоммерческого товарищества не всегда прописывается существующими нормами, так как с давнего времени между руководителями товариществ возникают споры при составлении какого-либо документа.

В основном, действия садового некоммерческого товарищества регулируются непосредственно участниками товарищества, но с соблюдениями некоторых определенных законов.

Примером самостоятельного «существования» товарищества является способность заключать различные бумаги и договоры: например, на еженедельный сбор мусорных мешков с дачных участков. В подобных случаях, участникам садового некоммерческого товарищества необходимо внести определенный взнос.

Особенности формирования бюджета СНТ

Так как садовое некоммерческое товарищество создается не с целью обогащения, то, как написано ваше, имеет право извлекать прибыль лишь в определенных ситуациях.

Как же формируется бюджет СНТ, если деятельность товарищества несколько ограничена? Достаточно просто понять систему взносов.

Когда председатель СНТ устраивает собрание, то на нем обязательно поднимается вопрос о приобретении в хозяйство того или иного предмета общего пользования.

Слово «общий» является ключевым в формировании бюджета СНТ.

Так, на регулярные взносы участников садового некоммерческого товарищества, покупаются разнообразные объекты, предназначенные для общего пользования.

Порядок проведения собраний СНТ

Собрания являются одной из самых важных частей жизни садового некоммерческого товарищества. Председатель товарищества обязан оповестить всех участников сообщества в письменной форме о возникновении вопроса и необходимости поиска его решений.

Существуют два вида собраний: очное и заочное. На очном собрании решаются вопросы формирования бюджета, выборы председателя и так далее. Заочное собрание отличается вопросами, не требующими присутствия членов товарищества. Собрания обычно подразумевают решение крупных вопросов в сфере бюджета, управления и хозяйства.

Председатель СНТ

Председатель садового некоммерческого товарищества — человек, отвечающий за расход средств, способствующий подчинению членов товарищества законным требованиям руководства, а также нейтрализующий возникающие конфликты.

Статус председателя избирается путем дневного (очного) голосования, проводимого с помощью собрания. Обычно председателем является человек, разбирающийся в юридических и экономических аспектах, а также готовый взять на себя массу обязанностей.

Преимущества покупки земельного участка в садовом товариществе

[box type=»download»] Главным плюсом покупки земли в садовом некоммерческом товариществе считается тот факт, что все возникающие проблемы решаются сообща членами товарищества. На садовом участке можно официально построить садовый дом и хозяйственные постройки.[/box]

Участник также может изменить статус строения с садового домика, например, на строение, пригодное для регулярного проживания, если захочет. Кстати, на возведение строений на территории СНТ сегодня проще получить разрешения.

Отличия дач в СНТ от коттеджного поселка

Дача в садовом некоммерческом товариществе имеет ряд преимуществ, таких как :

    Довольно-таки хороший вариант вложения средств в недвижимость. Возможность выращивания культур.

Однако, создать в дачном поселке инфраструктуру, открыть лечебные, образовательные, дошкольные учреждения, спортивные клубы невозможно.

В то время как в коттеджных поселках создаются прекрасные условия для жизни:

    Сооружаются торговые и развлекательные центры. Открываются больницы и школы. Функционирует почта.

Недостатки проживания в СНТ

Так как территории садового некоммерческого товарищества обычно находятся в сельской местности, то отсюда главные вытекающие недостатки:

    Неразвитая инфраструктура. Отсутствие (полное либо частичное) коммуникаций, канализации. Ужасные дороги.

Кроме того, много сил и времени необходимо потратить на то, чтобы, к примеру, добиться регистрации по месту жительства на даче

СНТ, ДНП и ИЖС – что это?

Что такое СНТ, ДНП и ИЖС

Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или входить в СНТ и ДНП. Что это – СНТ и ДНП. в чем их отличие от ИЖС?

ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.

На каких землях должны находиться данные участки?

СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений.

Итак, сначала разберемся с ИЖС.

Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения. Спешим вас обрадовать: прописку вы получите. А теперь о минусах:

    размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм; строительство можно осуществлять только после получения всех разрешений; такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

Теперь подробнее расскажем о том, Что ЭтоДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.

Членами СНТ и ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и приобретшие участок в пределах территории товарищества. Новый член СНТ/ДНП в течение 3 месяцев получает членскую книжку.

Кроме того, СНТ, как и ДНП, образуется для реализации некоммерческих целей граждан. Так что прибыли от владения участком граждане не получают (речь не идет о продаже продукции с участка). В контексте прибыли не стоит рассматривать и деятельность руководящих органов СНТ и ДНП. Несмотря на то что каждый член объединения уплачивает членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных нужд, например, членов правления. Они тратятся на инфраструктуру СНТ/ДНП.

Членские взносы в СНТ

Законодатель в ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.

Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.

Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).

Что такое СНТ: особенности оформления участка

Содержание

Со времени советского прошлого у наших граждан появились в личном пользовании земли, предназначенные для выращивания сельхозпродукции для собственных нужд. Государство выделяло каждому садовый участок в СТ (расшифровывается как садовое товарищество). Пользование землей в СТ регулировалось советскими законами от 1922 года. С начала двухтысячных проходит перерегистрация СТ в СНТ. СНТ – это садоводческие некоммерческие товарищества.

Что такое СНТ участок по выделяемым соткам? Ранее члены СТ платили за пользование землей одинаковые взносы, поэтому были четкие указания по количеству выделяемых соток, как правило, 6–8, не более. Постройки должны были занимать не более 15% от площади участка.

Как вступить в СНТ

В СНТ стандарты и ограничения сняты. Можно оформить несколько участков на одного участника. Главное, суметь освоить выделенные земли и выплачивать членские взносы.

Садоводческое некоммерческое товарищество может организовать группа от трех человек. Участником может стать гражданин РФ (от 18 лет), готовый внести вступительный взнос за выделенный земельный участок. Главными условиями выделения земли являются следующие факторы:

Наличие участков земли категории сельхозназначения за чертой города по согласованию с властями. Земля выделяется в районах, не предназначенных для застройки социальных, производственных, муниципальных и федеральных объектов. Иначе говоря, там не будут проходить трассы или возводиться предприятия. Земельные наделы не должны также входить в запасники и заповедные территории.

Выделенный участок надо освоить в течение 3 лет. Забросить землю, не используя ее под сад – огород, может привести к исключению из организации.

Земли могут использоваться не только как сельскохозяйственные угодья, но и как место под постройку дачи. Такое объединение называется ДНП. Расшифровывается аббревиатура как дачное некоммерческое партнерство.

Основные отличия ДНП от СНТ

СНТ — выделение земельных наделов именно под сельскохозяйственное пользование, а не под дачную или иную застройку. Каждый участник товарищества может возвести на земле выделенного ему участка дом, гараж, различные хозпостройки. Но регистрация таких строений — трудный и долгий процесс.

Ещё сложнее добиться прописки в нежилом доме, построенном на земле СНТ. Потребуется оформить и собрать кучу документов, доказывающих пригодность дома для проживания. Наличие водопровода, электричества, других коммунальных удобств надо подтвердить документально. Не во всех садоводческих товариществах проведены коммуникации. Кроме того, место проживания должно иметь адрес. Без него регистрация невозможна. И получить прописку можно будет только после судебного разбирательства. Суд выносит решение по каждому случаю индивидуально. Это можно считать главным минусом членства в СНТ.

Выделение земель в ДНП происходит не только за пределами поселения, но и в его границах. Назначение земли также подразумевает использование ее для посадки сельхозкультур со строительством дачных домов. Оформление постройки на земле, выделенной под разрешенное возведение дачи, проходит без трудностей. Прописка в дачном домике, который находится в обустроенном месте, не требует сбора огромного числа бумаг и обращения в суд.

Объявленная государством так называемая дачная амнистия сделала возможной приватизацию земельных участков и построек на них. Сотни тысяч людей стали собственниками земли.

Регистрация и Устав СНТ

Процесс регистрации некоммерческой организации сложный, может занять много времени. Легче оформить коммерческую организацию.

Список документов, необходимых для начала регистрации СНТ:

Заявление стандартной формы организацию СНТ в местный орган управления. Решение о создании товарищества. Учредительные документы: список учредителей, проект организации, утверждение проекта застройки на будущих землях. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины.

После подачи заявки на регистрацию садоводческого товарищества власти выделяют землю, не входящую в состав поселения. Сама регистрация может длиться долго. До получения официального статуса у членов СНТ нет прав на землю, и самой структуры пока официально не существует. Заинтересованной стороне приходится набраться терпения и ждать регистрации. Как юридическому лицу, товариществу необходимо составить Устав организации.

Конкретного образца Устава садоводческих товариществ нет. Главное, его письменная форма и утверждение на совместном собрании. В Уставе указывается:

    название, адрес и правовая форма организации; права и обязанности участников, уплата взносов; имущество СНТ, порядок ведения финансовой и хозяйственной деятельности; структура управления и делопроизводства; порядок ликвидации организации.

Внесение изменений или дополнений в текст Устава СНТ возможно только на общем собрании организации.

Устав не требуется предъявлять с документами о регистрации, но по российскому законодательству он должен быть зарегистрирован в течение 12 месяцев после утверждения.

После регистрации СНТ является юридическим лицом с утвержденным уставом, с регистрацией в налоговой службе, в пенсионном фонде и фондах медицинского и социального страхования.

На первом собрании участники товарищества принимают Устав, выбирают председателя СНТ. Им становится юридически грамотный, инициативный человек. Он будет представлять товарищество в различных организациях. Председатель несет ответственность за состояние земельной территории. В его компетенции заключать договора на ремонт дорог, на проведение коммуникаций, на открытие счета в банке и перевод денежных средств.

В помощь председателю выбираются помощники для организации деятельности СНТ. Они будут собирать взносы, следить за состоянием инфраструктуры, за нарушениями устава со стороны членов общества, производить учет плат за электричество и другие коммунальные платежи, уплачивать налог на землю общего пользования, заполнять декларацию, оформлять и подписывать документы. Любые события, касающиеся изменений работы председателя и правления, утверждаются на общем собрании. Дата проведения собрания назначается председателем, доводится до всех членов садоводства через объявления.

Взносы

Существует несколько типов взносов, которые могут существовать в некоммерческой организации. При вступлении в садоводческий потребительский кооператив уплачивается первоначальный паевой взнос. На общем собрании утверждается ежемесячный членский взнос, который взимается с каждого пайщика. Из этих выплат оплачиваются общие счета по коммунальным услугам, зарплата сторожу, другим сотрудникам. Собираются также разовые целевые взносы под конкретные цели: ремонта дороги, прокладки водопровода и др.

Выход из СНТ

Добровольный выход из садоводческой организации происходит в случае выделения доли из коллективной собственности. Она может быть безвозмездной или за определенную плату. Это решается председателем товарищества. Установленная стоимость на землю не должна превышать кадастровую. Объявленная государством дачная амнистия позволила многим россиянам приватизировать свои участки и вступить в права собственности.

Принудительное исключение из СНТ происходит по причинам:

    неуплата членских взносов; нарушения уставных положений организации; невыполнение решений общего собрания; создание условий, нарушающих нормы коллективной безопасности: пожарные, технические, санитарные.

Чаще всего основанием для исключения служит несвоевременная уплата членских взносов или неиспользование участка по назначению.

В уставе объединения должны быть указаны случаи принудительного вывода из состава СНТ отдельных участников. Перед решением об исключении должны быть проведены меры официального предупреждения: оповещения о нарушениях, убеждения об устранении их и изменении своих действий, признание неправомерных действий. Если со стороны нарушителя не проявляется реакции на предупредительные меры, то следующим шагом будет исключение. Решение о выводе участника из организации принимается на общем собрании путем голосования. Гражданин сдает членскую книжку, перестает пользоваться правами члена СНТ и выполнять определенные уставом обязанности.

Выведение из состава товарищества не означает, что гражданин лишен права собственности на землю. Он может продолжать пользоваться отведенным участком. Просто ему самому придется решать хозяйственные вопросы, оплачивать коммунальные услуги в индивидуальном порядке.

Сложности и тонкости

При вступлении надо четко понимать разницу в назначении земли, которая выделяется либо под садоводческие и огороднические работы СНТ, либо под дачную застройку ДПН, либо под жилую застройку ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земля тут стоит гораздо дороже. Выделение участка происходит в черте населенного пункта, а значит, обеспечено проведение коммуникаций и наличествует инфраструктура. Земля в ИЖС имеет статус под жилищную застройку, а не для посадки деревьев и овощей. Это обозначает, что регистрация недвижимости в ИЖС, прописка, дальнейшая продажа проходят быстро и без лишней волокиты. Сокращение времени на оформление является очевидным плюсом покупки земли в ИЖС. Чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС или ДНП, надо подать заявление в местную администрацию. Процесс перевода сложный, и не всегда решение может быть положительным. После отказа есть еще возможность добиться положительного решения в суде. Чтобы купить участок в СНТ, надо провести подготовительную работу, узнать тип собственности, нет ли долгов по оплате, не владеют ли участком третьи лица, не находится ли земля под судебным исполнительным производством. Если постройки не зарегистрированы, то придется снести их или добиваться регистрации. Лучше обратиться за помощью к юристу в этом вопросе. После покупки участка не обязательным является вступление в товарищество. Простая передача членской книжки садоводства из рук в руки не является гарантией перехода участка в собственность другого лица. Здесь можно дождаться судебного иска.

Сравнительная таблица различий между СНТ, ДНП и ИЖС:

ТСН вместо СНТ? Что изменится при переходе к новой форме

Без паники

Перерегистрация ТСЖ и СНТ в связи с вступлением в силу ФЗ от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ не требуется. Учредительные документы, а также наименования ТСЖ и СНТ, созданных до дня вступления в силу названного закона (то есть до 1 сентября 2014 года), подлежат приведению в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. То есть каких-либо предельных сроков внесения изменений не установлено.

Документы – те же

Что делать членам СНТ? Будут ли действительны регистрационные свидетель­ства на землю и строения, полученные ранее? Или их придется менять на новые?

Садоводов должен успокоить тот факт, что изменение наименования юридического лица не требует внесения поправок в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Что это означает? Название садоводческого объединения когда-нибудь изменится (в нем, как уже сказано, будут слова «товарищество собственников недвижимости»), и это, естественно, найдет отражение в его уставе. Но в правоустанавливающие и другие документы, имеющиеся на руках у садоводов (например, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок), никакие изменения вносить не нужно: в них по-прежнему будет указано соответст­вующее садоводческое или дачное некоммерческое товарищество.

Изменения – минимальны

Теперь каждому СНТ нужно перерабатывать ­устав?

Специально, а тем более срочно, менять устав нет необходимости. В законе сказано, что учредительные документы упомянутых юридических лиц до приведения их в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК действуют в части, не противоречащей указанным нормам. То есть с 1 сентября все те положения конкретного устава СНТ, которые не противоречат нормам, предусмотренным в новой редакции главы 4 ГК, остаются в силе. Впрочем, предварительное знакомство с нововведениями убеждает, что ни членам ТСЖ, ни членам садоводческих некоммерческих товариществ основательно «перелопачивать» свои уставы не придется.

Отмечу и еще одно положение ФЗ № 99. С 1 сентября 2014 года к созданным до этой даты юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 ГК уже в новой редакции. А именно: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы о товариществах собственников недвижимости. Но поскольку глава 4 ГК РФ, включая статьи 123.12–123.14, посвященные непосредственно товариществам собственников недвижимости, содержит в основном лишь общие положения, то непосредственно на собственниках жилья, дачниках и садоводах это мало отразится.

Выводы – утешительны

Федеральный закон о садоводческих объединениях граждан теперь отменяется?

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ о садоводческих объединениях граждан, как и нормы Жилищного кодекса РФ о ТСЖ, не отменены, а продолжают действовать. Хотя, конечно, в свое время они будут скорректированы.

А это значит, что уставы ТСЖ, СНТ и других некоммерческих объединений переписывать от начала и до конца не придется.

От редакции

Если у вас, дорогие читатели, остались вопросы по поводу нового закона (либо волнуют другие юридические проблемы), обращайтесь к нам. Мы обязательно ответим!

Плата за «индивидуализм»

Я вышел из СНТ, веду садоводство в индивидуальном порядке. Вношу взносы на текущие расходы СНТ, целевые взносы. Обязан ли я платить еще взносы, идущие на зарплаты председателю и бухгалтеру товарищества, размеры которых установлены членами СНТ?

С. Н. Мишунов, Московская обл.

Отвечает Юрист Геннадий Кропотов :

Вы пишете, что уплачиваете взносы на текущие расходы СНТ. А в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к текущим расходам СНТ относятся денежные средства, вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с СНТ, и другие подобные расходы.

К тому же ваш участок продолжает оставаться на территории товарищества. Содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования требует расходов, в состав которых включаются и оплата труда председателя и бухгалтера СНТ.

Важно: если вы вносили взносы на приобретение (создание) общего имущества СНТ, то плата за пользование им для вас не может быть больше, чем установлено для членов товарищества.

СНТ: основные понятия, расшифровка и особенности

История СНТ или садовых некоммерческих товарищ начинает свой отсчет с момента создания первых подобных форм землепользования или землевладения – 1955 года.

Следует отметить, что конкретных законодательных актов и иных нормативных документов нет.

Деятельность садоводческих товариществ регламентировалась локальными актами муниципалитетов, на территории которых они создавались, а также внутренними правилами, создаваемыми сами садоводами.

Законы на государственном уровне появились несколько позже.

В тот момент, когда в них действительно возникла необходимость.

Первый закон датируется 1989 годом, действовавший до 1998 года.

15 апреля в законную силу вступил федеральный закон № 66, регламентирующий деятельность некоммерческих товариществ и объединений садоводов по настоящее время.

Последние изменения в этот закон вносились в 2011 году.

Закон дает и определение в целом такой форме землепользования.

Так, СНТ – садовое некоммерческое товарищество – это организация некоммерческого характера, которую граждане учреждают самостоятельно, на добровольных началах.

Основная цель обозначается так: СНТ создаются для того, чтобы коллективно решать задачи социально-хозяйственного характера.

За садоводами также оставлено право создавать свои организации в форме некоммерческих партнерств или потребительских кооперативов.

Объединения садоводов: юридическая сторона дела

Садовод, в собственности или пользовании которого имеется садовый или огородный участок земли, вправе добровольно вступить в организуемое его соседями СНТ.

Отдельно следует выделить дачный участок.

Согласно закону, на дачном участке может быть возведена дача или загородный дом, по адресу строения допускается регистрация.

Что касается садовых или дачных участков, то в их пределах также допускается возведение жилых строений, но регистрация в этом случае невозможна.

Основным документом СНТ является зарегистрированный устав.

Состав участников СНТ должен быть не менее 3-х участников.

Регистрирую товарищества по тем же принципам и правилам, по которым производится регистрация любого юридического лица.

Соответственно и устав товарищества должен быть составлен по тем же правилам и с указанием тех же данных, что и устав юридического лица.

Технология СНТ

Должно быть указаны:

    Наименование: Правовая форма; Адрес и контактные данные; Объемы территории количество участков; Возможное количество членов; Структура управления; Виды и порядок внесения взносов; Определен спектр обязанностей членов и их прав.

Читайте также! Выписка из трудовой книжки – образец заполнения

Членство в товариществе садоводов и огородников подтверждается садовой, членской книжкой или другим документом, который должен быть выдан в трехмесячный срок с момента принятия гражданина в число садоводов товарищества.

Являясь членом садоводческого товарищества, садовод обязан вносить членские и иные взносы, оговоренные в рамках устава и иных локальных актов, регламентирующих деятельность товарищества.

Различают следующие виды взносов:

    Вступительные; Членские; На определенные цели; Взносы паевые; Взносы дополнительного характера.

Вступительный взнос, как правило, носит разовый характер и составляет фиксированную сумму.

Членские взносы исчисляются из потребностей товарищества и могут вноситься ежемесячно, ежеквартально.

Целевые взносы определяются исходя из каких-либо конкретных целей и задач, которые ставят перед собой садоводы.

Из этого видео, вы узнаете, как получить прописку в СНТ.

Паевые взносы направляются на приобретение имущества общего пользования и могут иметь не только денежную форму, но и имущественный характер.

Взносы дополнительного характера редко определяются по сумме и характеру внесения.

Они указываются в локальном акте на случай возникновения форс-мажора.

Для внесения взносов и иных денежных средств учредителями СНТ в отделении банка открывается расчетный счет, распечатываются квитанции для членов или предоставляются реквизиты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *