Нюансы оплаты за капитальный ремонт в крыму

Шановні абоненти,

Содержание:

даний ресурс заблоковано.

П: Чому ресурс було заблоковано?

В: Ймовірні причини блокувань перелічені нижче:

Указ Президента №133/2017 від 15.05.2017

Нюансы оплаты за капитальный ремонт в крымуЗгідно додатоку 2 до рішення Ради національної безпеки і оборони України від «28» квітня 2017 року «Про застосування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)» та Указу Президента №133/2017 від 15.05.2017 доступ до частини російских інтернет ресурсів буде обмежено. До переліку входить Mail. ru та “Мэйл. РУ ГРУП”. соцмережі ВКонтакте і Одноклассники. а також сервіси Яндекс .

З самим указом та переліком можно ознайомитись за посиланням Указ Президента №133/2017 .

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ №126/2018

Увести в дію рішення Ради національної безпеки і оборони України від 2 травня 2018 року «Про застосування та скасування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)» (додається).

З самим указом та переліком можно ознайомитись за посиланням Указ Президента №126/2018 .

Кримінальне впровадження №12016100090002189

«Накласти арешт на майнові права інтелектуальної власності, які виникають у користувачів мережі інтернет при використанні веб-ресурсу «shopmiele. com. ua» та «premiumshop. com. ua» з ідентичною IP-адресою: 86.107.110.15 (Румунія).

Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 21 червня 2018 року «Про застосування та внесення змін до персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)»

Нюансы оплаты за капитальный ремонт в Крыму

Оплата за капитальный ремонт в Крыму несколько отличается от других субъектов Российской Федерации. Крым вступил в состав РФ совсем недавно, поэтому многие программы могут проводиться несколько позже и по некоторым иным правилам.

В сентябре 2016 года все жители Крыма внепланово получили первые квитанции, в которых был включен взнос на капитальный ремонт.

Многие посчитали данное действие незаконным со стороны властей, так как оплата за капремонт в Крыму должна была быть введена только с октября того же года. Стоит рассмотреть данную программу и основные нюансы ее проведения в Крыму.

Оглавление

Описание программы капитального ремонта в Крыму

Программа капитального ремонта была введена совсем недавно. Но она успела вызвать некоторый резонанс в обществе.

Все жители многоквартирных домов, которые находятся в собственности частных лиц, стали получать квитанции на коммунальные услуги, в которых появилась новая графа — капитальный ремонт.

Ежемесячно каждый житель должен вносить плату в строго установленном размере за проведение ремонтных работ. Все средства накапливаются в специальном фонде, а после используются для восстановления и ремонта инженерных систем дома.

Негодование было вызвано тем, что жители исправно погашали взносы, а капитальный ремонт долгое время произведен не был.

Но Конституционный суд Российской Федерации. несмотря на всеобщее недовольство граждан, признал данную программу конституционной и законной.

Многие жители изъявляли желание, чтобы взнос на капремонт в Крыму отложили до 2017 года, т. е. после стабилизации политической и экономической ситуации.

Но последние новости о взносах на капремонт в Крыму таковы: программа успешно действует уже с 2016 года, многие дома уже были отремонтированы.

Расход денежных средств

Накопленные на счетах денежные средства расходуются по мере необходимости. Они могут быть потрачены на ремонт следующих инженерных систем и составных частей многоквартирного дома:

  • Крыша.
  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Лифт.
  • Подвальные помещения и складские комнаты, которые находятся в общем владении.
  • Приборы учета.
  • Системы снабжения газом, водой и электричеством.
  • Системы центрального отопления.

Исключения

Но есть и те граждане, которые не должны платить за проведение капремонта. К ним относятся те, кто живет:

  • В аварийном здании.
  • В здании, которое попадает под снос.
  • В здании, которое находится в собственности муниципалитета или государства.
  • В здании, которое попадает под изъятие у частных лиц для нужд государства.

Если вы относитесь к одной из указанных выше категорий, но вы все равно получаете квитанции с графой «Капитальный ремонт», обратитесь в администрацию субъекта или управляющую компанию.

Штрафы

Взнос на капитальный ремонт — обязанность каждого жителя многоквартирного дома. Он является частью платы на коммунальные услуги.

Если гражданин не осуществляет плату за проведение ремонтных работ, на его личном счету накапливаются пени. С каждым календарным месяцем их размер увеличивается.

При отсутствии действий со стороны должника управляющая компания имеет право обратиться в высшие инстанции. Все пени будут выплачены гражданином, только уже в судебном порядке.

Льготы

Существуют те группы граждан Российской Федерации, которые попадают под категорию льготников и освобождаются от оплаты взносов на капитальный ремонт.

Эти категории были указаны в Федеральном законе от 2015 года, который подписал президент Российской Федерации.

К льготникам относятся:

  • Пенсионеры .
  • Члены многодетной семьи.
  • Инвалиды.
  • Труженики тыла.
  • Участники военных действий.
  • Принимавшие активное участие в ликвидации аварии на АЭС в Чернобыле.
  • Пострадавшие от политических репрессий.

Размер льгот варьируется от 30 до 50% от общей суммы выплат в зависимости от того, к какой именно категории льготников относится гражданин.

Требуется юрист!

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым примет на работу специалиста 1-й категории отдела правовой работы

Квалификационные требования

Специалист 1-й категории должен иметь:

1) гражданство Российской Федерации;

2) высшее профессиональное (юридическое) образование.

Специалист 1-й категории должен знать:

  • Конституцию Российской Федерации, федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты Республики Крым, соответствующих направлениям деятельности Фонда применительно к исполнению должностных обязанностей;
  • гражданское, жилищное, трудовое законодательство;
  • правила документооборота и работы со служебной информацией;
  • правила и нормы охраны труда.

Квалификационные требования к профессиональным навыкам: наличие навыков владения современными средствами, методами и технологией работы с информацией, работы с документами, организации личного труда, планирования рабочего времени, коммуникативных навыков, навыков аналитической работы, системного подхода в решении задач, других навыков, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

В Первомайском обсудили актуальные вопросы капитального ремонта

2 апреля в актовом зале музыкальной школы пгт. Первомайское состоялась встреча по обсуждению проблем в работе жилищно-коммунального хозяйства. Один из главных вопросов был посвящён капитальному ремонту.

В мероприятии приняли участие глава администрации района Елена Крестьянинова, начальник отдела ЖКХ Максим Бродовский, представители ресурсопоставляющих организаций, руководители управляющих компаний, старшие многоквартирных домов пгт. Первомайского и сёл Первомайского района, председатели ТСН/ТСЖ, активные граждане.

НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" представлял ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Иван Коваленко, ГУП РК "КР ЕИРЦ" – начальник территориального отделения Оксана Бурнат. Были также приглашены представители работающей в районе фирмы-подрядчика "Палладиум Энерго".

В ходе встречи выступавшим было задано много вопросов, касающихся хода капитального ремонта, возможности переноса работ по капремонту на более ранний срок, мер, принимаемых в отношении злостных неплательщиков взносов на капремонт, доставки платёжных квитанций. Также собственников интересовали результаты и перспективы проведения капитальных ремонтов в конкретных домах и механизм оформления льгот для различных категорий граждан.

Внимание: прямая линия!

Внимание: прямая линия!

В четверг, 4 апреля, с 11 до 12 часов, в редакции «Крымской правды» состоится телефонная «прямая линия» с участием специалистов Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»: начальника отдела по работе с обращениями граждан Ирины Леонидовны РАВИЧ и ведущего специалиста отдела Ивана Ивановича КОВАЛЕНКО.

Вопросы, касающиеся порядка оплаты за капремонт, сроков его проведения, можно задать заранее по адресу электронной почты line@c-pravda. ru или непосредственно во время прямой линии по телефону (3652) 53 02 87.

Встреча с собственниками Советского района

20 марта в зале заседаний администрации Советского района прошла встреча представителей Фонда капитального ремонта и Единого информационно-расчётного центра со старшими домов, председателями ТСН/ТСЖ, представителями управляющих компаний.

Во встрече приняли участие заместитель главы администрации Советского района – главный архитектор района Юрий Марцоха, ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" Иван Коваленко, начальник отдела по работе с абонентами ГУП РК "КР ЕИРЦ" Наталья Чистова.

Основные вопросы, прозвучавшие из зала, касались доставки платёжных квитанций, начисления пени, выбора способа формирования фонда капитального ремонта, возможности перенесения сроков капитального ремонта, оплата взносов на капитальный ремонт за жилые и прочие помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

После окончания встречи специалисты Фонда капремонта и ЕИРЦ провели индивидуальные консультации граждан по вопросам капитального ремонта.

Представитель Фонда капремонта встретился с евпаторийцами

14 марта в актовом зале Евпаторийской школы искусств в рамках курсов повышения грамотности по вопросам ЖКХ для председателей советов многоквартирных домов, ТСН и ТСЖ (проект "Школа грамотного потребителя") прошло занятие, посвящённое вопросам капитального ремонта.

В его работе приняли участие руководитель фракции "Единая Россия" в Евпаторийском горсовете Роман Тихончук, председатель общественного совета по вопросам ЖКХ Михаил Кац, заместитель начальника департамента труда и социальной защиты населения Администрации г. Евпатории Наталья Селивейстрова. НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" представлял ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Иван Коваленко, ГУП РК "КР ЕИРЦ" – начальник территориального отделения Станислав Григоренко.

Как сообщил Иван Коваленко, капитальный ремонт произведён во всех 28 многоквартирных домах Евпатории, вошедших в краткосрочный план 2016-2018 годов, МКД за исключением зданий, признанных памятниками архитектуры. Что касается Краткосрочного плана капитального ремонта на 2019-2021 годы, то в него включены 23 многоквартирных дома.

"Узким местом" для Евпатории остаётся капремонт домов, признанных памятниками истории и архитектуры, которых в городе много. Продвижение этого вопроса требует принятия решений на законодательном уровне, ведь ремонт подобных зданий обойдётся значительно дороже, да и производить его могут только специализированные подрядные организации.

Также собравшихся интересовали особенности и детали открытия спецсчетов, уровень претензионной работы фонда с неплательщиками, возможность и условия переноса сроков капитального ремонта. Говорилось также о несвоевременной доставке платёжных документов и сложности получения консультаций от работников ЕИРЦ. По мнению Станислава Григоренко, эти проблемы помогло бы решить открытие в Евпатории отделения Единого информационно-расчётного центра.

Встреча с собственниками Сакского района

5 марта в зале заседаний администрации Сакского района прошла встреча представителей Фонда капитального ремонта и Единого информационно-расчётного центра со старшими домов, председателями ТСН/ТСЖ. представителями управляющих компаний, общественниками.

На вопросы собравшихся ответили ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" Иван Коваленко и начальник территориального отделения ГУП РК "КР ЕИРЦ" Станислав Григоренко. Особое внимание участники встречи уделили проведению претензионной работы с должниками, проблемам с доставкой платёжных квитанций, монетизации льгот.

Согласно краткосрочному плану капитального ремонта МКД в Республике Крым на 2019-2021 гг. в Сакском районе планируется произвести капремонт 38 многоквартирных домов. При этом собираемость взносов составляет всего 44 процента. Поэтому активизировать работу по увеличению собираемости очень важно, подчеркнул Иван Коваленко. После окончания встречи специалисты Фонда капремонта и ЕИРЦ провели индивидуальные консультации граждан по вопросам капитального ремонта.

Представитель фонда капремонта ответил на вопросы жителей посёлка Октябрьское

1 марта ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" Иван Коваленко принял участие во встрече по вопросам жилищно-коммунальной сферы в пгт. Октябрьское Красногвардейского района.

Представитель фонда ответил на многочисленные вопросы участников встречи, касающиеся очерёдности проведения капитального ремонта МКД, оформления льгот, доставки платёжных квитанций и исправления в них некорректных данных, монетизации льгот по взносам на капитальный ремонт, а также провёл индивидуальные консультации граждан.

Встреча в администрации Джанкойского района

26 февраля в большом зале администрации Джанкойского района прошла встреча специалистов НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" и ГУП РК "КР ЕИРЦ" с главами сельских поселений района, представителями управляющих компаний, старшими домов, председателями ТСН/ТСЖ.

Районную власть представляла заместитель главы администрации и главный архитектор Джанкойского района Светлана Брижанкина, фонд капремонта – ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Иван Коваленко, единый информационно-расчётный центр – начальник управления по работе с абонентами Наталья Чистова и специалист I категории Оксана Сафонова.

В ходе встречи поднимались вопросы выполнения краткосрочного плана капитального ремонта на 2019-2921 годы, условия для возможного переноса капитального ремонта на более ранние сроки. Собравшихся интересовали нюансы оплаты взносов на капремонт за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, проведение исковой работы в отношении злостных неплательщиков, процедура доставки платёжных квитанций. Одной из основных тем стала необходимость оплаты взносов на капитальный ремонт. Проблема эта стоит достаточно остро: если в городе Джанкое собираемость составляет более 56 процентов, то в Джанкойском районе – всего 31.

Семинар по вопросам капитального ремонта в Черноморском районе

21 февраля в зале заседаний администрации Черноморского района состоялся семинар, посвящённый актуальным вопросам капитального ремонта. В нём приняли участие заместитель главы администрации Черноморского района Владимир Кульнев, заместитель генерального директора Василий Маратканов и ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Иван представляли НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым", ГУП РК "КР ЕИРЦ" – руководитель территориального отделения Станислав Григоренко. Также присутствовали главы сельских поселений района, руководители управляющих компаний, старшие домов.

В ходе семинара были затронуты вопросы выполнения в районе региональной программы и краткосрочных планов капитального ремонта МКД в 2018 году и перспективы производства работ по капремонту на текущий год. Говорили также о возможности переноса сроков капитального ремонта, монетизации льгот, необходимости уплаты взносов на капремонт, в том числе и за помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Специалист Фонда капитального ремонта встретилась с жителями посёлка Раздольное

14 марта в пгт. Раздольное в зале заседаний местной администрации прошла выездная встреча с местными жителями, где обсуждались вопросы сферы жилищно – коммунального хозяйства.

Участниками встречи стали сотрудники НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», ГУП «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр», АНО «ЖКХ Контроль». Фонд капремонта на мероприятии представила ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Анастасия Литвинова.

В ходе беседы, в которой приняли участие главы администраций некоторых сельских поселений района, председатели и члены советов домов, а также местные жители, Анастасия Литвинова ответила на многочисленные вопросы собравшихся. Они касались состояния работ по капитальному ремонту, которые в настоящее время производятся в пяти многоквартирных домах района, проблем актуализации, признания домов жильём блокированной застройки, взаимодействия с руководством сельских поселений, отличий текущего ремонта от капитального, внесения изменений в платёжные документы и доставки платёжных квитанций.

Платить будут все.

. но некоторые — с возвратом

В редакцию «Крымского Телеграфа» пришло сразу несколько писем с просьбами разъяснить систему оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Несмотря на то что эта тема регулярно и достаточно подробно освещается в СМИ, у читателей остаётся множество вопросов. Особенно касательно начисления льгот.

В обязательном порядке

Взносы на капремонт не являются добровольными — их обязаны платить все. Это связано с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме являются также владельцами общего имущества (на правах долевой собственности). Соответственно, они обязаны содержать его и своевременно ремонтировать. Доля расходов на эти издержки пропорциональна размерам квартиры — чем больше площадь жилья, тем выше размер оплаты.

«Обязаны платить все граждане, это предусмотрено законом и обязательно, — комментирует генеральный директор „Крымского республиканского единого информационно-расчётного центра“ Денис Галахов. — За несвоевременную оплату начисляется пеня, но на сегодняшний день протокольным поручением курирующего вице-премьера правительства Крыма она временно снята с начислений до момента окончательного урегулирования вопроса по льготным категориям населения. Законодательством определены категории льготников, которые оплачивают коммунальные услуги по сниженным тарифам».

Систему начисления льгот долго не могли оформить законодательно. Но вот, наконец, в феврале этого года крымский парламент принял закон о предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капремонт в республике. Льготы были предоставлены пожилым крымчанам, достигшим возраста 70 лет. По данным Министерства труда и соцполитики РК, таких в Крыму более 42 тысяч. Правда, чтобы претендовать на статус льготника, пожилой гражданин должен жить либо один, либо с неработающими пенсионерами.

Надо идти

Перейдём от общего к частному: к вопросам читателей.

«В этом году мне исполнилось 80 лет. Как и где мне оформить льготу по оплате за капремонт? В ялтинском департаменте социальной политики мне дали памятку, какие документы надо предоставить. Но я полагаю, что все документы есть в базе данных, и мне не нужно бегать за справками в моём возрасте. Посоветуйте, как мне быть?», — пишет Лидия Яровая из Гаспры.

Действительно, статус льготника присваивается гражданину не автоматически, а после подачи заявления в органы соцзащиты с предоставлением соответствующих документов. В электронной базе данных они появятся только после того, как вы, собственно, предоставите всё необходимое в управление социальной защиты населения или в МФЦ по месту жительства. Понятно, что некоторым одиноким пожилым людям порой и до аптеки-то дойти тяжело. Однако правила едины для всех. И в случае проблем со здоровьем придётся прибегнуть к помощи родственников, соцработников или волонтёров.

Кому, как и сколько?

«Напишите о правилах внесения взносов на капитальный ремонт для живущих одиноко 70-летних и 80-летних людей. Как и какое количество площади нужно оплачивать? Почему в Крыму за один метр приходится платить 6,16 руб. а в Москве — 3 руб. в Санкт-Петербурге — 2 руб. в Мурманске — 1 руб. С какого года и месяца начисляются льготы?» — интересуются Ирина Пояркова и Валентина Пономарёва из Симферополя.

Давайте по порядку. 70-летние крымчане могут оплачивать половину положенного взноса, 80-летние вовсе освобождаются от платежа. Тут, правда, есть нюанс. Принадлежность к льготной категории не означает, что вы можете совсем не платить и просто игнорировать приходящие счета. Во всех регионах России льгота для пожилых людей по статье капитального ремонта носит компенсационный характер. То есть сначала придётся заплатить на общих основаниях, а затем положенную сумму (50% или 100%) вам вернут обратно. Система несколько странная, но деваться некуда.

И это ещё не все тонкости закона. Льготу пожилой человек получает не на всю площадь квартиры, а лишь на определённую норму. На одиноко проживающего неработающего пенсионера положено 33 кв. м льготной площади (без учёта лоджий и балконов), на одного члена семьи, состоящей из двух человек — 21 кв. м, для одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек — 18 кв. м. То есть если, например, 75-летний собственник жилого помещения проживает один, он платит 50% взноса за 33 кв. м площади, а за остальное — в полном объёме. Это регламентировано Жилищным кодексом РФ и соответствующим постановлением правительства республики.

Что касается крымского тарифа, то он, как того требует закон, экономически обоснован и является средним по Южному федеральному округу. Хотя по подсчётам регионального оператора, тариф вообще должен быть не ниже 9 руб. за кв. м. И, кстати, постановление Правительства РФ позволяет увеличивать размер взноса на показатель годовой инфляции. Тем не менее в этом году тариф, скорее всего, останется прежним.

Мы не знаем, откуда читательницы взяли приведённые ими данные по тарифам в других регионах, однако на самом деле цифры таковы: Москва — 15 руб. за кв. м, Петербург — от 2,5 до 3,5 руб. (один из самых низких в стране и ниже экономически обоснованного), Мурманск — 6 руб. В среднем по стране ставка взноса составляет около 7 руб. за кв. м.

Теперь о том, с какого числа начисляются льготы. Региональный закон вступил в силу 1 января 2017 года, а платить взносы в фонд капремонта крымчане начали с 1 сентября 2016 года. Это значит, что за четыре месяца между началом платежей и появлением закона о льготниках заплатить взносы в полном объёме должны все, независимо от возраста.

Существует ещё несколько видов льготных категорий граждан, помимо возрастного. Например, льгота положена участникам боевых действий, ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам. По взносам на капремонт она составляет 50%. Порядок оформления такой же, как для одиноко живущих пенсионеров. Однако как и возрастная, эта льгота полагается не на всю площадь, а лишь на норматив, о котором мы уже рассказывали. Если у вас несколько статусов, дающих право на льготу, она будет предоставлена лишь по одному из них — на ваш выбор. Льготы по разным статусам не суммируются.

Справка

Документы, необходимые для оформления льготы по возрасту на оплату капремонта в многоквартирных домах: паспорт, СНИЛС, копия свидетельства о праве собственности на квартиру, справка ЖЭО о составе семьи, копия трудовой книжки, квитанции об оплате взносов на капремонт (если есть задолженности, их придётся погасить). Копии документов предоставляются с оригиналами для обозрения. Все имеющиеся документы необходимо предоставлять в управление труда и социальной защиты населения.

Придётся гасить: крымчане разбираются со странными платёжками за капремонт

Поступившие в сентябре счета за капитальный ремонт многоквартирных домов не порадовали крымчан обещанным списанием пени. Графа «пеня к оплате» не исчезла для абонентов, успевших погасить долг до 1 сентября. Сведения о ней сохранены Региональным фондом ремонта многоквартирных домов и продолжают предоставляться плательщикам.

Пеня в расчетах за капитальный ремонт многоквартирных домов, до которого нужно еще дожить, но уже заплатить, стала начисляться в начале лета. Как уже писала наша газета, новый платеж в коммунальной подборке не вызвал оптимизма у жителей Крыма и на достаточно продолжительный период стал провисать без оплаты. Активная разъяснительная работа, развернутая НО «Региональный фонд капитального ремонта», сдвинула платежи с мертвой точки. Квитанции за капремонт стали оплачивать, но не так массово, как привычные услуги коммунальной сферы.

В апреле этого года нас предупредили о начислении пени и быстро перешли от слов к делу. В результате положение должников утяжелилось дополнительными суммами к расчету, которые, как рассказали специалисты НО «Региональный фонд капитального ремонта», сдвинули дело с мертвой точки.

– Решение о введении пени дало незамедлительный экономический эффект, – утверждает заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Василий Маратканов. – Это четко прослеживается в цифрах: в мае сборы на капитальный ремонт составили 30 млн. рублей, а в июне – 55 млн.

На встрече с журналистами Василий Владимирович четко назвал причину облегчения участи должников в части временной отмены пени. По его словам, руководство Фонда капремонта не оставило без внимания массовые обращения граждан пожилого возраста, которым по неизвестным причинам вовремя не поступили платежки. Чтобы добросовестные плательщики не выплачивали пеню, был разработан механизм погашения долга без пени в срок до 1 сентября. Почему злосчастная пеня указывается в квитанциях и после утвержденной даты, нам пояснил пресс-секретарь НО «Региональный фонд капитального ремонта» Марина Гусарова.

– В этом месяце плательщики получили квитанции за август, где продолжает указываться пеня, – комментирует ситуацию Марина Гусарова. – Квитанции за сентябрь будут доставлены в октябре. Для тех, кто успел погасить задолженность до 1 сентября, в них не будет указываться пеня. Она, как и было обещано, автоматически снимется.

Пока же плательщикам, погасившим долги перед Фондом капремонта, собеседница рекомендует не обращать внимания на графу «пеня» и не учитывать ее при совершении платежа.

Выясняя нюансы погашения накопившихся долгов перед Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов РК, мы узнали о новой возможности плательщиков. Теперь погасить долг можно не сразу, а постепенно. Для этого нужно заключить договор о рассрочке платежа сроком на один год. Ходить на прием и стоять в очереди желающим взять рассрочку платежа не нужно. Соответствующее заявление составляется и пересылается по электронной почте. Мы изучили бланк заявления, подготовленный юристами Регионального фонда ремонта многоквартирных домов, и споткнулись на нескольких моментах. По утвердившейся традиции, заявитель наделяет Фонд правом обработки своих персональных данных. Речь идет об их сборе, хранении и включении в списки. Одно из условий заключения договора предусматривает погашение тридцати процентов имеющегося долга и всей набежавшей на него пени. То есть, должники, упустившие возможность рассчитаться с Фондом в срок до 1 сентября, получают рассрочку только на задолженность по выплате, в которую не входит сумма пени.

Любопытный момент – механизм расчета пресловутой пени. Обсуждая его на встрече с руководством Регионального фонда ремонта многоквартирных домов и ГУП РК «КР ЕИРЦ» журналисты так и не получили четкого ответа на вопрос, как это происходит. В отличие от платежа за капремонт, привязанного к квадратным метрам жилья, пеня начисляется по сложной схеме. Ясным в ней остается только один нюанс: возможность погасить долг в чистом виде исчерпалась 1 сентября. Теперь плательщики обязательного сбора на капремонт либо выплачивают ее добровольно, либо на основании решения суда.

Нет заявления – нет льгот

– Как же так, – недоумевает старушка. – Я по телевизору слышала, что пожилых людей освободили от уплаты этого взноса. Опять что-то напутали, как будто нам и без того мало забот.

Девятый месяц крымчане платят взносы в фонд капремонта многоквартирных домов, но пока сбор средств идет ни шатко ни валко. В марте сбор составил всего 26 процентов. А в феврале депутаты Госсовета РК приняли закон "О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в РК". Льготы на уплату взносов получили пожилые крымчане, достигшие возраста 70 лет. По данным министерства труда и соцполитики, таких в Крыму более 42 тысяч. Однако, это вовсе не означает, что можно просто не платить взносы.

– Нам пишут: мне 80 лет, я не должен платить. Это не так, – говорит начальник отдела финансового планирования Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Крыма Юлия Елизарова. – Чтобы льгота вступила в силу, должно быть заявление от гражданина.

70-летние крымчане могут оплачивать половину взноса, 80-летние – вовсе освобождаются от платежа, но не автоматически, а после подачи заявления в органы соцзащиты и предоставления документов на жилплощадь. Но некоторым одиноким пожилым людям порой и до аптеки-то дойти тяжело! Очевидно, что помочь им должны родственники, соцработники либо волонтеры.

Если в квартире проживают супруги, возраст которых подпадает под действие закона, льгота распространяется и на семейную пару. По подсчетам специалистов, под действие закона в Крыму попадает более 12 тысяч семей. Но есть нюансы. Скажем, если у мужа есть льгота, а у жены ее нет, и квартира принадлежит им в равных долях, то супруг получает льготу лишь на ту жилплощадь, собственником которой он является. За вторую часть квартиры взнос выплачивается в полном объеме. Еще один важный нюанс – региональный закон о льготе вступил в силу с 1 января 2017 года, а платить взносы в фонд ремонта крымчане начали с 1 сентября 2016 года. Это значит, что за четыре месяца минувшего года заплатить взносы должны все, независимо от возраста.

А еще есть те, кто должен иметь льготы по федеральному законодательству уже с 1 сентября 2016 года. Это крымчане, пользующиеся льготой по ФЗ-5 "О ветеранах", ФЗ-181 "О социальной защите инвалидов", закона РФ N1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС".

– До сих пор мы не предоставляем эту льготу. Это неправильно, но дело в том, что изменения в документооборот вносит министерство труда и социальной защиты, – говорит Юлия Елизарова. – Постановлением Совета министров разработан порядок предоставления электронного документооборота между органами соцзащиты и поставщиками услуг. Нас там нет. Мы неоднократно писали письма. Нам отвечают: в разработке. А без этого документа мы не можем предоставить льготу ни одному пенсионеру.

Несмотря на это, специалисты советуют тем крымчанам, которые еще документально не оформили свои льготы, платить взнос, чтобы долги не возникли по недоразумению.

– Платить нужно всем, но льготники получат компенсацию в органах соцзащиты, если они переплатили за какой-то период, – говорит директор АНО "ЖКХ Контроль Крыма" Анатолий Петров.

В этом году Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов должен привести в порядок 198 многоэтажек, и без средств крымчан сделать это будет невозможно.

Первые квитанции за капремонт крымчане получат до 15 октября

Изменить размер текста: A A

ДЕНЬГИ ПЛАТИМ НАПЕРЕД

C 1 октября жители многоэтажек начнут оплачивать будущий капремонт своих домов. К ежемесячным квитанциям на свет, газ, воду, квартплату добавится еще одна – на сумму от 150 до 500 рублей. Размер платежа зависит от квадратуры квартиры.

Программа капремонта рассчитана на 30 лет. Сроки начала ремонта в том или ином доме будут опубликованы заранее.

– Первые квитанции на оплату капремонта крымчане получат с 1 по 15 октября, – уточняет гендиректор некоммерческой организации регионального фонда капитального ремонта РК Михаил Баландин. – Сумма рассчитывается по тарифу 6,16 рубля за каждый жилой квадратный метр без учета балконов и лоджий. Но здесь есть нюанс. Если лоджия утеплена и там проведена система отопления, то она автоматически приравнивается к жилому помещению, соответственно квадратура, за которую придется платить, увеличивается.

Такая же ситуация и с пристройками к первому, второму и даже третьему этажам. Если пристройка официально не оформлена, это не означает, что за нее не нужно платить!

Чиновники планируют провести рейды, чтобы вычислить потенциальных уклонителей.

– Зачастую бывает, что официальная и реальная жилая площадь квартир отличаются: к примеру, де-юре числится 40 квадратов, а де-факта – 100, – объясняет Михаил Баландин .- Это, конечно же, отразится на будущих ремонтных работах, поэтому мы заранее хотим предусмотреть, чтобы оплата легла на собственников квартир, а не на всех соседей.

На подъездах вывесят объявления со сроками начала ремонта в том или ином доме. Фото: Анастасия КУРДЮКОВА

НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМ ГРОЗЯТ ПЕНЕЙ

Квитанции будут разносить почтальоны. При этом чиновники предупреждают: если вдруг окажется, что в каком-то доме нет почтового ящика или выставленный счет невзначай потерялся, это не значит, что квартира освобождается от оплаты.

– На оплату счета дается два месяца, потом вводится пеня, – предупреждает гендиректор. – Но надеюсь, что к таким мерам нам прибегать не придется. На сегодняшний день средний показатель по оплате счетов за капремонт – порядка 85%. Это говорит о том, что люди верят в программу и видят конечный результат.

Оплатить счета можно в банке или на почте. В первом случае платеж будет проведен в течение нескольких минут, во втором – уйдет порядка 2-4 дней. Кроме того, для крымчан доступны электронные платежи, доступные с любого мобильного устройства. Тем, у кого имеется недвижимость в разных городах республики, советуют настроить функцию автоплатежа. Ежемесячно одна и та же сумма за капремонт будет списываться с вашей карточки.

Планируется, что к концу года жители полуострова будут получать единую квитанцию на оплату всех видов коммунальных услуг, квартплаты и капремонта.

– Жители Алушты. Джанкоя. Феодосии и Армянска за сентябрь получат объединенную квитанцию, включающую в себя счет от предприятий «Вода Крыма », « Крымкоммунтеплоэнерго » и регионального фонда капремонта, – говорит Баландин. – По остальным городам единую квитанцию введут до 1 января.

Как будет выглядеть единый платежный документ, пока не известно. Ведомства заканчивают его разработку и до конца месяца обещают выложить образец на своих официальных сайтах.

Куча расчетных книжек и квитанций останутся в прошлом. Оплата по счетам станет проще и удобнее. Фото: Анастасия КУРДЮКОВА

СЧИТАЛКА «КП»

Хозяева однокомнатных квартир площадью 25 кв. м будут платить по 154 рубля в месяц, двухкомнатных (48 кв. м) – 295,68 рубля, трехкомнатных (65 кв. м) – 400,40 рубля.

Начиная с 2018 года тариф может поменяться в зависимости от размера инфляции, цен на продукты, коммуналки, зарплат.

На свое усмотрение хозяева квартир могут принять решение уже сейчас начать платить по большему тарифу. Ремонт в таких домах будет проведен, как только у жильцов на счетах окажется достаточная сумма. Пока что в Крыму таким правом воспользовались два многоквартирных дома в Симферополе. В одном тариф утвердили в размере 7,40 рубля, в другом – 12 рублей.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в РФ в 2019 году

В статье пойдет речь об оплате капитального ремонта многоквартирного дома. Каковы основания проведения ремонта, необходимо ли его оплачивать, и что будет в случае неоплаты – далее.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Плату за капитальный ремонт стали взимать с жителей многоквартирного дома с 2014 года. Это обязательство регулируется Жилищным кодексом.

Ранее капремонт проводился за счет средств ЖКХ. В законе сказано, что жильцы должны накапливать деньги на счету управляющей компании, после чего направлять их на капитальный ремонт. Что еще необходимо знать?

Важные моменты

Вносить средства для капитального ремонта – обязанность для каждого владельца квартиры. Средства собираются на особом счету, но ремонт может быть проведен не скоро.

Не позднее, чем за 6 месяцев до начала строительных работ управляющая компания должна оповестить об этом жильцов дома.

Нужно ли платить взнос? Имеется немало граждан, которые твердят — не хочу и не плачу взнос.

Законодательство устанавливает, что это прямая обязанность владельца как квартиры, так и комнаты. Оспорить платеж удастся лишь через суд.

Что нужно знать

Вопросами проведения капитального ремонта занимаются жильцы, а управляющая компания только управляет от их имени. На свое усмотрение она не имеет права распоряжаться деньгами.

По результатам проведенной работы владельцам квартир должен быть предоставлен отчет – о проделанной работе, потраченной сумме и остатке денег.

Важные нюансы:

  • ремонт разрешено проводить независимо от времени года;
  • у фонда должен быть план действий, рассчитанный минимум на год;
  • прежде чем проводить работы, необходимо составить смену расходов и оценить реальность проведения ремонтных работ в этот период;
  • оставшиеся деньги переводят в счет будущего периода.

Некоторые жильцы отказываются вкладывать средства по нескольким причинам:

У программы восстановительных работ отсутствуют четко обозначенные сроки действия

Оплата взносов на капитальный ремонт

Своевременный капитальный ремонт жилых строений является одной из главных мер по сохранению жилого фонда. Согласно Федеральному закону (ФЗ) 185, капремонт — это проведение предусмотренных законом работ по ликвидации неисправностей, замене или восстановлению конструкций, подверженных износу, общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме, задачей которых является улучшение эксплуатационных характеристик общедомового имущества.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

На каких основаниях взимается плата

Согласно ФЗ от 25.12.2012 № 271 ФЗ, внесшим изменения в ЖК (жилищный кодекс) РФ, собственники жилья в многоквартирных домах имеют обязательства по уплате взносов, предназначенных для осуществления капитального ремонта общего имущества.

Программу проведения капремонта устанавливают органы власти субъекта РФ, руководствуясь нормами ЖК. Программа капремонта по сути является списком многоквартирных домов, который обновляется каждый год и содержит техническое описание строений, для которых устанавливают сроки осуществления ремонтных работ. Порядок очереди проведения капремонта определяется на основании правил, описанных в ст. 168 ЖК РФ.

Тарифы на капремонт

В различных регионах России сумма отчислений на каждый квадратный метр установлена разная. В среднем по стране взнос равняется шести рублям за квадратный метр. В определенных регионах расчет осуществляется исходя из конкретных параметров: наличия или отсутствия лифта, количества этажей в здании, материала, используемого при постройке, и так далее.

К примеру, жители Санкт-Петербурга должны выплачивать всего по 2 рубля за каждый квадрат своей жилплощади, а в Москве сумма отчислений за каждый квадратный метр составляет 15 рублей.

Куда поступают взносы на капремонт

Взносы жильцов, проживающих в домах, которые включены в программу капремонта, поступают на счет некоммерческой организации-фонда «Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов», учрежденную органами власти специально для исполнения программы по капитальному ремонту.

Кроме того, лица, являющиеся собственниками жилых помещений, имеют право создать отдельный счет, на который они будут собирать средства для ремонта конкретного общедомового имущества. В качестве владельца счета может выступать организация, управляющая домом: жилищный кооператив, управляющая компания или Товарищество собственников жилья (ТСЖ) согласно ст. 175 ЖК РФ.

Кто обязан платить

На протяжении полугода после вступления в силу программы капремонта, собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в нее, обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта и начать выплату взносов не позже восьми месяцев согласно ч.3 ст.169, ч.5 ст.170 ЖК РФ.

К тому же 29.06.2015 ФЗ № 176 ФЗ ст. 170 ЖК РФ дополнена ч. 5.1, согласно которой для домов, сданных в эксплуатацию после того, как программа вступила в силу, срок возникновения обязанности по выплате взносов может составлять пять лет.

Кто может не платить

Закон предусматривает несколько исключений, когда платить за капремонт не нужно:

Какую помощь может оказать юрист

  • определить законность процедуры по утверждению размера платежа на капремонт;
  • определить порядок проведения общедомового собрания собственников;
  • определить правильность размера платы за капремонт, отраженного в квитанциях.

А также, поможет оспорить в судебном порядке действия или бездействие органов местного самоуправления, незаконные действия организации, управляющей домом, а также решения, принятые на общедомовом собрании собственников.

Спросить юриста

  1. Имеют право не уплачивать взносы жильцы домов, состояние которых признано аварийным, и подлежащих сносу или реконструкции.
  2. Также от уплаты освобождаются владельцы недвижимости в домах, земельные участки которых перейдут в разряд государственной или муниципальной собственности.
  3. Помимо этого, от уплаты взносов освобождаются лица, снимающие жилье, которое является государственным или муниципальным на условиях аренды, если пункт о внесении взносов не прописан отдельно в условиях договора.
  4. В случае когда жильцы принимают решение собирать средства на отдельном счете дома, они получают право осуществлять ремонт в такое время, когда сами сочтут нужным. Согласно ЖК РФ, органы власти устанавливают минимальный размер фонда на капремонт таких домов и по достижении этого минимума, жильцы имеют право перестать уплачивать взносы.
  5. Существует возможность направлять в качестве взносов средства от сдачи в аренду общедомового имущества: нежилых помещений или фасадов дома под рекламу. Также можно выплачивать в фонд капремонта средства от деятельности ТСЖ или жилищного кооператива.

Помимо вышеперечисленных случаев, в программу не должны включаться дома, в которых менее трех квартир согласно ч.1 ст.168 ЖК РФ. Кроме того, сейчас на уровне правительства РФ находится под рассмотрением вопрос об освобождении от уплаты взносов на капремонт жильцов новостроек.

Что ожидает неплательщиков

Платежи в фонд капремонта являются обязательными. Попытки оспорить их законность были неудачны, за исключением единичных случаев: оспаривание процедуры по выбору способа формирования фонда капремонта, а также оспаривание дублирующихся платежей – на счет оператора региона, и на специальный счет отдельно взятого дома.

В случае полной или частичной неуплаты взносов на капремонт, лицам, являющимся собственниками квартиры, будет начисляться неустойка в виде пени за каждый просроченный день (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ), что обернется накоплением долга.

К должникам применяется отработанная другими коммунальными организациями схема взыскания, предусмотренная законами РФ.

В отношении общего долга собственников определенного дома применяется такой порядок взыскания: когда сумма платежей равняется менее 50% от размера представленных к оплате счетов, орган госжилнадзора отводит собственникам пять месяцев для погашения задолженности. В случае неуплаты в отведенный срок, о ситуации уведомляют органы местного самоуправления, принимающие решение о перечислении средств со специального счета на счет оператора региона. В случае отказа владельца счета, средства взыскиваются через суд согласно ч.8-10 ст.173 ЖК РФ.

Льготы по оплате за капитальный ремонт дома в 2016 году

Льготы по выплате взноса на капремонт дома положены гражданам, которые заслужили особые преференции от государства или лицам, которые не имеют возможности самостоятельно производить выплаты по объективным причинам. Льготы распространяется на следующие категории граждан:

  • жертвы политических репрессий, которые прошли реабилитацию;
  • участники и инвалиды ВОВ и лица, которые к ним приравнены;
  • семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
  • пострадавшие в результате аварии на АЭС в Чернобыле, а также лица, подвергшиеся радиации;
  • жители Ленинграда в период блокады;
  • ветераны боевых действий;
  • вдовы участников ВОВ;
  • сельские учителя и отдельные категории граждан-бюджетников на региональном уровне;
  • ветераны труда;
  • семьи, в которых воспитываются трое и более детей (признанные многодетными);
  • пенсионеры возрастной категории от семидесяти лет.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Взносы на капитальный ремонт платить или нет судебная практика 2016

05.11.2016. Просмотров: 879

Эта обзорная статья посвящена теме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. После подписания 25.12.2012г. ФЗ, который ввел в Жилищный кодекс систему взимания взносов за капремонт и в течении 2013-2015 гг. вводились в разных регионах страны. Справедливо заметить, что минимальный размер взноса зависит от площади жилого помещения, его типа и устанавливается законодательным актом субъекта Федерации. Жители материковой части России были вовлечены в этот процесс с момента подписания закона, с течением времени активисты и общественники принимали участие в обсуждении и усовершенствовании действующих норм, доносили до граждан проблематику и нюансы данного вопроса повышая их информированность.

Взносы на капремонт в Крыму последние новости

С октября 2016 года жители многоквартирных домов в городах Крыма стали получать квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, зачастую их приносили сразу две, соответственно за сентябрь и октябрь 2016 года. Согласно полученным квитанциям собственники квартир уже являются должниками, так как имеют просроченные оплаты. Принимать новое обязательство на себя по оплате, крымчане не торопятся. Люди хотят ясности: кто присылает эти квитанции, нужно ли заключать договора, как рассчитывается сумма указанная в квитанции, что будет если не вносить оплату на указанные реквизиты, а может быть мошенники напечатали бумажек и разнесли их по ящикам? Вариаций различное множество. По информации из различных источников освещающих данную тему целесообразно заметить сразу несколько ключевых проблем:

низкая информированность жителей полуострова Крым об взносах на капремонт МКД;

невысокие доходы населения;

отсутствие веры в результат;

Почему возникла необходимость собирать деньги с жильцов?

Где-то в середине 2010 годов для регионов России резко обострился вопрос ремонта многоквартирных домов, целевые поступления из Федерального бюджета отсутствовали, а дома давным-давно морально и физически устарели (в основном постройки времен СССР). Если вышесказанное перевести в цифры, то получаем, что в девяностых доля ветхого и аварийного жилья примерно 1,4% общего жилого фонда (32,3 млн кв. м.), а уже в 2010-2011 гг. превысило 3,2% (101 млн. кв. м.). Такой резкий рост обусловлен тем, что нагрузка поиска и выделения средств на ремонт лежала на региональных бюджетах. Как поясняют специалисты именно это обстоятельство и дало старт законодательной инициативе по сбору взносов на капитальный ремонт.

После публикации этой статьи, в администрацию сайта стали поступать многочисленные просьбы рассказать о деятельности фонда в Крыму и нормативно-правовых актов на основании которых осуществляется эта деятельность. Мы решили дополнительно разобраться и нашли ответы на часто задаваемые вопросы связанных со взносами на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах .

Капитальный ремонт: платить или нет? Юридический разбор проблемы

Счета за коммунальные услуги недавно пополнились еще одной графой, вызвавшей шквал неодобрения и обсуждений в СМИ, которые становятся все активнее. Теперь населению Российской Федерации придется в обязательном порядке уплачивать фиксированную сумму за капитальный ремонт жилого дома (согласно федеральному закону от 25.12.2012 под номером 271-ФЗ). Само собой, необходимость дополнительных расходов вызвала множество вопросов у граждан. IQ Review разобрался во всех деталях вопроса, которым сегодня задаются все больше людей — можно ли не платить за капремонт законно?

Содержание статьи

Истоки проблемы, или Почему раньше за капремонт мы не платили

Капитальный ремонт

Прежде чем обсуждать и осуждать нововведение, следует сделать небольшой экскурс в недалекое прошлое. На данный момент большая часть жилого многоквартирного фонда (около 85%) в нашей стране находится в частной собственности. Остаток приходится на ведомственное и неприватизированное жилье.

Во времена Советского Союза, когда абсолютно все жилье считалось государственным либо кооперативным, необходимые ремонтные работы проводились за счет госбюджета (или же силами ЖСК). После развала Союза, когда тысячи, сотни тысяч квартир стали массово переходить в частную собственность, государство (уже Российская Федерация) перестало быть ответственным за капитальный ремонт построек – ведь они теперь принадлежат не стране, а конкретным лицам. Как следствие – взимать оплату на восстановление зданий прекратили. Часть ТСЖ, впрочем, все также требовали регулярных платежей за ремонт, а часть регионов стали создавать специальные фонды, на счетах которых собирались деньги для его проведения – дома-то нужно на что-то ремонтировать.

Ирина, Московская область, 59 лет:

«У нас в квитанции всегда была графа «капремонт». Его даже делали один раз в нашем доме (сталинка, пятиэтажка) в 2011, вроде бы, году. Перекрасили фасад, окна поменяли, перила подлатали, что-то на чердаке делали с кровлей. Самое главное — трубы заменили на пластиковые, теперь напор хороший и ржавчины нет — если у тебя газовая колонка, это важно.

Я не понимаю, по поводу чего эти споры, надуманная проблема какая-то. Как это можно — не заплатить за капитальный ремонт дома, квитанция-то общая приходит? Попробуй не заплати — живо из квартиры выселят! Я всегда плачу за ЖКУ вовремя, в течение недели, как квитанцию получу. Да, дорого, со счетами за воду и свет больше 6 тысяч рублей в месяц выходит за мою двухкомнатную квартиру (живу и прописана одна), но что делать, платить-то надо! Капремонт — это копейки, большая часть квитанции — это отопление. Вот уж там дерут — так дерут!».

При этом в Жилищном и Гражданском кодексах существуют пункты, регламентирующие обязанности собственника жилой недвижимости. В них указано, что владелец должен не только использовать жилье (то есть, жить в квартире), но еще и поддерживать его в нормальном состоянии. Сломались перила в подъезде? Течет крыша? Балконы в аварийном состоянии? Решение этих проблем возлагалось на плечи именно жильцов, а не ЖКХ или государственного бюджета. При этом Жилищный кодекс до обсуждаемого закона не содержал никаких способов, позволяющих как-то упорядочить данный процесс.

Таким образом, внесенные изменения не являются особым новшеством – государство наконец-то задумалось о том, чтобы создать четкий механизм проведения ремонта жилого фонда.

Основные положения Жилищного кодекса, касающиеся капитального ремонта зданий

Для удобства читателя, который наверняка не знаком со всеми статьями ЖК РФ, приведем ключевые нюансы.

  1. Установленные взносы оплачиваются в обязательном порядке.
  2. Размеры взноса на капремонт определяются отдельно каждым субъектом федерации. К примеру, в 2015 году тариф на капремонт в Москве составляет 15 рублей за квадратный метр, для Воронежа – 6,6, Санкт-Петербурга – 2,5, Тюмени – 20.
  3. Формула расчета взноса – площадь квартиры (в квадратных метрах) умножается на установленный размер платежа. К примеру, для вашего региона установлен размер взноса 15 рублей, площадь квартиры – 40 «квадратов». Умножаем 15 на 40 – получаем 600.
  4. Взносы на капремонт обязаны платить владельцы жилой и нежилой недвижимости, которая имеется в многоквартирных домах (владельцы квартир, а также собственники коммерческих объектов – парикмахерских, салонов, магазинов – расположенных на первом этаже).
  5. Перечисляемые средства предназначены для проведения ремонта общего имущества.
  6. Перечисляемые средства поступают на счета региональных фондов или на счета домов.

Как определяется размер взноса и очередь дома на капитальный ремонт?

Работница делает ремонт

Выставляемый в ежемесячных квитанциях счет может отличаться у жителей разных домов – для определения суммы ответственные структуры используют следующие данные:

  • возраст постройки. Само собой, для ремонта дома, сданного в прошлом году, не требуется собирать большую сумму. И, наоборот – для дореволюционных построек размер взноса, естественно, будет выше;
  • наличие/отсутствие лифта. На обслуживание и ремонт лифтового оборудования требуются средства, так что жильцам таких домов придется платить чуть больше.

При этом учтите, что упомянутые выше пункты – условны: закон этот принят относительно недавно, и на его «отладку» наверняка уйдет еще не один год.

Сами же ремонтные работы проводятся в порядке очереди. Она устанавливается по следующим параметрам:

— насколько давно здание было сдано в эксплуатацию;

— насколько давно проводился последний капремонт;

— сколько собрано средств на капремонт из необходимой суммы.

На проведение работ местные власти обязаны составлять план с указанием дат их проведения для каждого дома. Эти данные – общедоступны, поэтому любой желающий может узнать, когда именно его жилье будет ремонтироваться.

Само собой, ремонт отдельных квартир с уплачиваемого налога проводиться не будет, его предназначение — восстановление общего жилого имущества. К нему относят:

  • кровлю;
  • фундамент;
  • фасад;
  • лифт (если имеется);
  • подвальные помещения;
  • счетчики (на дом);
  • инженерные коммуникации (внутридомовые трубопроводы).

Кто собирает взносы на капремонт?

Существует два варианта сбора средств на проведение капремонта:

— перечисление средств на специальный счет дома;

— перечисление средств на счет регионального оператора.

Справка. Выбирается вариант сбора денег на общедомовых собраниях. Однако в большинстве многоквартирных домов подобные мероприятия давно не проводятся – в таких случаях по умолчанию выбирается второй вариант.

Такой способ сбора средств, по сути, является менее выгодным – в данном случае порядок очереди определяет региональный оператор. Это – структура, создаваемая местным управлением специально для решения вопросов по проведению капремонтов. Чиновники данного аппарата обязаны:

— выбирать банк, в котором будут размещаться собираемые средства;

— устанавливать сроки проведения капремонта для каждого дома на подконтрольной территории;

— устанавливать список запланированных работ;

— заниматься организацией проведения работ: поиском подрядчика, проверкой качества ремонта, расчетом с исполнителем.

Справка. Поскольку в ведении регионального оператора – огромное количество построек, точно знать о состоянии каждого дома его сотрудники вряд ли будут (хотя и должны). Как следствие – не исключено, что в таком случае ремонт будет проводиться не в нужные сроки, и не факт, что устраняться будут именно самые важные проблемы.

Таким образом, можно сделать вывод, что в большинстве случаев для жителей многоквартирных домов более удобным и выгодным является первый способ оплаты – когда взносы на капремонт поступают на счет именно их дома. Кстати, следует учесть, что создать его можно только в течение 60 календарных дней после принятия областной программы по капитальному ремонту – в противном случае средства будут поступать региональному оператору.

Однако в случае перечисления взносов на счет МКД (многоквартирного дома) существуют некоторые нюансы. В частности, требуется определить:

— размер взноса. Он не должен быть меньше установленного государством тарифа. Однако, по желанию жильцов, его можно увеличить – по необходимости;

— список работ, которые необходимо будет выполнить во время капремонта;

— сроки проведения работ;

— банк, в котором будут храниться средства;

— владельца счета (поскольку дом не является юридическим лицом);

— организацию, которая будет проводить капремонт, составление и проверку смет для нее.

За качеством работ также придется следить тем, кого определяют собственники квартир в конкретном доме.

Льготы и субсидии на капремонт в 2015 году

Согласно статье 169 действующего Жилищного кодекса РФ, от уплаты взносов за капремонт освобождаются:

  • владельцы недвижимости в аварийных домах или домах, определенных под снос;
  • владельцы недвижимости в домах, земельные участки которых перейдут государству или муниципалитету.

Если на данный момент ваш дом к таковым не относится, но через месяц его признают аварийным или определят под снос – вы тоже можете рассчитывать на возврат уже уплаченных средств. При этом если вы недавно приобрели квартиру, за которую прежний владелец уплачивал налог, и жилье признали аварийным – вы получите и те средства, которые вносил предыдущий собственник.

Кстати, покупателям квартир теперь требуется обращать внимание еще и на наличие задолженности по этому пункту. Согласно статье 158 действующего ЖК РФ, новый собственник недвижимости получает и обязанности предыдущего владельца квартиры по коммунальным платежам. Так что если продавец не уплачивал взносы за капремонт, или же уплачивал не в полной мере – погашать эти долги придется уже вам (если, конечно, вовремя не обратить на это внимание при покупке).

Помимо этого, от уплаты взносов освобождаются съемщики государственного муниципального жилья. Однако в таких случаях следует обращать внимание на условия аренды – возможно, в них будет отдельно прописан пункт о необходимости их внесения.

Справка : в 2014 году Верховный суд РФ разъяснил. что капремонт в муниципальных домах оплачивает государство как наймодатель согласно 65 статье ЖК и 681 статье ГК РФ. В случае если чиновники уклоняются от этой обязанности, можно сделать ремонт за свой счет и обратиться в суд за компенсацией расходов.

Существует и отдельный акт (статья 159, часть 6 действующего ЖК РФ), определяющий субсидии для малообеспеченных граждан. Получить ее имеют право те, чья плата за коммунальные услуги окажется выше стандарта максимально допустимой доли расходов населения. Стандарт этот определяется отдельно для всех регионов, к примеру, для Воронежа – это 18%. То есть если после появления взносов за капремонт ваш общий счет за коммунальные услуги превышает 18% от суммарного дохода семьи – вы можете обращаться за субсидией.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Если раньше люди молча «проглатывали» ежегодные повышения тарифов на услуги ЖКХ, то в 2015 году, когда все цены выросли в среднем на четверть. а происходило это параллельно массовому росту безработицы. терпению россиян пришел конец. Разговоры о несправедливых тарифах ЖКХ вышли из кухонь и стали, наконец-то, гласной общенациональной проблемой, обсуждаемой на радио и телевидении не только в виде дежурных новостей, а в качестве одной из самых актуальных и волнующих людей тем.

Почему россияне не хотят оплачивать счета за капремонт

Люди стали выходить на улицы, на митинги. Так, в Москве в конце августа прошел митинг против повышения платы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Вопрос, который волнует всех — нужно ли вообще платить за капремонт по таким высоким несправедливым тарифам, да еще и непонятно как рассчитанным.

На основании чего, например, жители Москвы должны платить по тарифу в 6 раз (!) больше жителей Санкт-Петербурга? Города схожи по количеству населения, климату и уровню зарплат, как так получилось? Еще больше удивляются собственники квартир в новостройках — еще въехать не успели, дом только сдали, а уже платить за капитальный ремонт почему-то. Да пожилые собственники-новоселы до него, может, и не доживут!

Что говорят обычные граждане

Большие деньги

Естественно, что необходимость дополнительно платить обязательный взнос вызвала острую негативную реакцию у многих. Приведем несколько мнений обычных граждан.

Евгения, Тюмень, 71 год:

«Дом наш построен почти полвека назад. Почти все жильцы верхних этажей жаловались на протекание крыши – пришлось чинить за свой счет, в подвале – несколько лет стояла вода, сам дом внешне выглядит просто ужасно. А теперь еще этот налог ввели. С моей двухкомнатной квартиры насчитали почти 1000 рублей дополнительно, и это при пенсии в 12 тысяч. Хорошо хоть, что дети и внуки помогают – не бедствую. А вот у двух соседок моих, у которых родных не осталось – шок: лишнюю тысячу, ну, никак не потянуть. Не платят, конечно. Пока что даже уведомлений не приходило, но если вдруг начнут требовать – молчать не будем!».

Артем, Санкт-Петербург, 32 года:

«Чего удивляться – каждый год коммуналку повышают. Теперь вот еще один сбор ввели, чтоб «пилить» можно было больше. Хотя теперь-то есть с кого спросить, если капремонт в срок не проведут – раньше ведь за это никто, по сути, не отвечал. Пока что все плачу исправно, наш дом как раз должны ремонтировать в следующем году. Жильцы у нас активные, решили: если вдруг ничего не сделают (а делать у нас есть что – и на крыше, и в подвале) – коллективными жалобами завалим».

Анна, Москва, 41 год:

«В позапрошлом году въехала в свежую квартиру в новостройке, только-только сданную. Из жильцов на весь дом – от силы полподъезда, и то еще не все до конца заселились: многие ремонтами занимаются. И тут мне приходит квитанция – нужно платить за капремонт около 1000 рублей. Для моей семьи – не катастрофа, но не очень понятно, зачем платить за капитальный ремонт дома, в котором только недавно штукатурка высохла? Вопрос этот подняли с несколькими собственниками, обратились в управляющую компанию. Оказывается, мы платим не Региональному оператору, а на счет дома, так что эти средства «налево» не пойдут (по крайней мере, нам так сказали), а будут использоваться только для нужного ремонта именно нашего здания».

Юридически обоснованный ответ

В общем, понятно, почему люди не хотят платить, перейдем к вопросу, насколько это законно и что будет, если не платить за капремонт.

Слепая Фемида

Установленный взнос является обязательным, наряду с оплатой услуг на водоснабжение или электричество. Следовательно, при отказе от оплаты (полном или частичном) на неплательщика будут начисляться проценты за просрочку. Основанием для этого является статья 155 (ч. 14.1) действующего ЖК РФ.

Согласно законодательству, в случае дальнейшего уклонения от уплаты либо при регулярной неполной оплате взноса, в отношении неплательщика могут быть приняты такие меры :

— арест имущества;

— изъятие имущества;

— запрет на пересечение границы РФ.

Для взыскания задолженности Региональный фонд капремонта будет подавать на должника в суд. Само собой, это не будут делать сразу – за месяц просрочки или за недоплаченные 100 рублей вам вначале будут приходить уведомления. Как правило, претензии у коммунальщиков возникают только после полугода просрочки платежей.

Вдобавок, следует отметить, что судом и прочими проблемами ЖКХ угрожает и тем, кто имеет долги по прочим коммунальным услугам. Однако при этом миллионы людей спокойно живут, годами недоплачивая за них. Конечно, против некоторых все-таки принимаются какие-то меры, но на данный момент нет массового преследования должников. Пока что сложно говорить, что это касается и взносов на капремонт – слишком мало времени прошло с момента их появления. Однако уже сейчас есть те, кто ни разу их не уплачивал, и пока что случаи, когда это серьезно наказывалось, широким слоям населения не известны.

Олег, юрист:

«Данный платеж является обязательным наравне с прочими коммунальными услугами. То есть, собственник жилья не имеет выбора: платить или не платить взнос. Ведь у вас никто не будет спрашивать, хотите ли вы заплатить штраф, или выплатить алименты. или погасить кредит в банке? То же самое и в данном случае.

Конечно, вы можете принять решение и не уплачивать данный взнос. Однако действующее законодательство предусматривает и меры воздействия в таких случаях. В частности – закон «Об исполнительном производстве», статья № 64, части 7, 15 и 87. Изначально должник получит уведомление, затем может последовать судебный иск, который уже настоятельно не рекомендуется игнорировать. При этом учтите, что помимо погашения долга вам придется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а вдобавок – исполнительный сбор: 7% от суммы долга».

Видео о планировании ремонта

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *