Нюансы получения кадастрового паспорта земельного участка

Как получить кадастровый паспорт

Содержание:

Нюансы получения кадастрового паспорта земельного участкаФактически документ это отражение интеллекта заявителя. Читающий невольно получает мнение о подписавшемся, что изложил свои причины, изучая документ и его содержание. В ситуациях, когда выход формируется от интеллектуального состояния это является принципиально важным. Изготовить полезный шаблон у специалиста весьма дорого. Потому что это труд, не возможный без опыта.

Кадастровый паспорт относится к официальному документу, который содержит данные об внесении объекта недвижимости в ЕГРПС. Он выглядит как бланк, состоящий из двух страниц: технических параметров здания и ситуационного плана. Информацию о том, как получить кадастровый паспорт можно найти на официальных источниках в сети.

Как быстро получить кадастровый паспорт

Этот бланк является уникальным. Он содержит подробные характеристики здания, включая параметры и основные показатели. А на второй странице документа начерчен план объекта в масштабах улицы. Паспорт используется в следующих случаях:

  • в сделках с недвижимостью;
  • фиксировании изменений в ЕГРПС;
  • первоначальном внесении здания в реестр;
  • при требовании получения выписки по номеру из реестра.

    О том, как получить кадастровый паспорт здания в короткие сроки можно узнать в Кадастровой палате. Там укажут перечень требуемой документации:

  • заполненный бланк заявления;
  • гарантийное письмо;
  • паспорт;
  • доверенность;
  • техплан (оформляется специалистами или через БТИ на выбор).

    При наличии всего перечисленного не нужно переживать о том, как получить кадастровый паспорт в короткие сроки. Он будет выдан спустя 10-11 дней после подачи вышеуказанного пакета. Термин может увеличиться в два или три раза, если отсутствует часть проектной документации (например, техплан). Только его оформление займёт от 10 дней и более.

    Следует помнить, что в Кадастровой палате находится готовая база данных по всем объектам недвижимости города. В МФЦ она ещё не адаптирована под постоянный поток клиентов.

    Поэтому там может быть задержка с выдачей документов. Но зато подача документации осуществляется за один день.

    Сколько стоит получить кадастровый паспорт

    Цена готового заполненного бланка составляет около 1000 р. (в МФЦ). В Росреестре и Палате эта услуга является бесплатной. Но перед тем, как получить новый кадастровый паспорт, следует подать весь список документации. Зачастую у заявителя отсутствует техплан. Без него нельзя срочно получить кадастровый паспорт на руки. Услуга создания такого плана варьирует от 8 до 10 тыс. р. и более.

    По итогам заявитель получил кадастровый паспорт, что дальше не требует какого-либо оформления. С ним можно совершать все сделки относительно данного здания. Регистрационный номер поможет всегда найти какие-либо изменения в данных реестра. С его помощью также можно получить справки для финансовых организаций. Поэтому кадастровый паспорт обладает такой значимостью в различных операциях с недвижимостью.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру

    Май 25th, 2013

    Кадастровый паспорт — необходимый документ при совершении сделок с недвижимостью. Очень часто выполняя посреднические функции, риэлтор берет на себя сбор всех необходимых документов. поэтому ему необходимо хорошо разбираться в тонкостях и нюансах этого вопроса. В данной статье представлена подробная инструкция о том, как получить кадастровый паспорт.

    Что из себя представляет кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт вместе с техническим паспортом входит в список обязательных документов при регистрации сделок с недвижимостью. Он представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся подробная информация об объекте недвижимости или земельном участке. В нем должна быть представлены следующие сведения:

    — адрес объекта

    — год постройки объекта

    — общие характеристики квартиры (количество комнат, высота потолков)

    — материал перекрытий

    — материал стен

    — инвентаризационная стоимость

    — тип отопления здания

    — проводился ли капитальный ремонт (если проводился то в каком году)

    Кадастровый паспорт имеет ограниченный срок действия (для квартиры один год, для нежилых объектов пять лет), поэтому его придется обновлять при проведении сделок купли продажи. мены, дарения, аренды, а так же в случае перепланировки квартиры или изменения внутренних и внешних границ участка.

    Инструкция как получить кадастровый паспорт

    1. Обратитесь в соответствующее ведомство. Если раньше для получения кадастрового паспорта необходимо было обратиться в БТИ, то с 1 января 2013 года его выдачей занимается «Кадастровая палата» при Росреестре. Здесь вы сможете заказать Технический план (необходимый для получения кадастрового паспорта объекта) обратившись к инженеру ведомства имеющему лицензию, а также зарегистрировать право собственности после получения паспорта.

    2. Соберите и предоставте все необходимые документы:

  • заявление
  • межевой план
  • доверенность (если вы риэлтор или кампания представляющие интересы клиента) подтверждающая полномочия лица заявителя
  • документы подтверждающие право на данный объект недвижимости: договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры
  • для земельного участка копия документов, устанавливающих к какой категории земель он относится
  • документы удостоверяющие личность
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

    3. Подайте заявление в местную «Земельную кадастровую палату» на постановку на кадастровый учет.

    Нюансы

    Стоит так же понимать, что получение кадастрового паспорта невозможно без технического плана. Но заказать его можно не только в росреестре, но и у частных лицензированных специалистов. Это может быть гораздо дешевле и быстрее чем с помощью ведомства. После чего имея на руках технический план квартиры и другие вышеупомянутые документы вы получаете кадастровый паспорт. Средняя цена составления технического плана составляет 10 тыс. рублей. Сроки составления от 10 дней.

    Следует также принимать во внимание, что вам могут отказать в постановление на кадастровый учёт. Это может произойти в случае если:

    1. существуют разночтения между сведениями содержащимися в документах представленных заявителем, и кадастровыми сведениями росреестра, кроме случаев, когда вносятся изменения при осуществлении кадастрового учета
    2. одна из границ земельного участка заявителя, по кадастровым сведениям пересекает одну из границ другого земельного участка кроме случеаев когда соседний земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости
    3. не представлен полный перечень необходимых документов.

    В случае возникших несоответствия вам будет выдано официальное решение об отказе или приостановлении. В нем подробно будут указаны все причины.

    Подробное описание процедуры получения кадастрового паспорта на квартиру

    В настоящее время кадастровый паспорт является главным документом, который свидетельствует о внесении квартиры в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Именно поэтому владельцы жилья должны позаботиться о его получении в обязательном порядке, о чем гласит ФЗ-221. Зачастую граждане не обладают информацией о том, какие бумаги следует собрать и в какие инстанции придется обратиться для оформления этого важного документа. В этом свете имеет смысл разобраться во всех нюансах процесса.

    Кадастровый паспорт – главный документ на квартиру

    Наличие у объекта недвижимости кадастрового паспорта позволяет без особого труда определять его судьбу, иными словами законно его продавать, дарить или обменивать. Зачастую, когда квартира приобретается через риелтора, покупатель не представляет себе, в чем смысл этого отчасти технического документа. Однако рано или поздно ему придется столкнуться с этим документом.

    Итак, по сути, паспорт на квартиру – это стандартная выписка из ГКН. В нем можно найти основные сведения о доме или квартире, а также об относящихся к ним земельных участках. В частности, в кадастровом паспорте прописываются:

  • Адрес расположения квартиры;
  • Год постройки издания;
  • Количество этажей;
  • Число комнат и высота потолка;
  • Материал стен, крыши, перекрытий;
  • Способ обеспечения квартиры теплом;
  • Дата проведения последнего капитального ремонта;
  • Стоимость объекта недвижимости в соответствии с данными его полной инвентаризации.

    Таким образом, из данного документа можно получить любые достоверные сведения о квартире или доме.

    Следует помнить, что кадастровый паспорт на квартиру действует всего 1 год, в то время как на частный дом – 5 лет. Обновлять его следует не только по истечении срока годности, но и в случае продажи, дарения, мены, перепланировки квартиры.

    Порядок оформления паспорта на квартиру

    Заявка на получение Технического плана

    Первоначально для получения или обновления кадастрового паспорта следует обратиться в Кадастровую палату, которая с января 2013 года перешла под начало Росреестра. В инженеры данного ведомства, имеющие соответствующую лицензию, составят по ходатайству просителя, так называемый Технический план квартиры. На основании последнего и будет оформлен впоследствии паспорт на жилье. Составляется Технический план, как правило, на протяжении 10-ти дней.

    Сбор документов

    Следующим этапом является сбор пакета документов, который включает:

    1. Межевой план, связанный с земельным участком, который выдается в той же Кадастровой палате;
    2. Договор о покупке квартиры, который, по сути, удостоверяет право собственности на недвижимость;
    3. При наличии земельного участка: справка, указывающая, к какому типу земель он относится. Её можно получить в отделе по землеустройству соответствующего муниципалитета;
    4. Паспорт или иной документ заявителя.

    Ходатайство о постановке на учет

    После того, как необходимые бумаги подготовлены, их следует отнести в отделение Кадастровой палаты по месту расположения квартиры и оформить заявление о постановке на учет и выдаче кадастрового паспорта. Примерно через 10 рабочих дней документ будет уже на руках у владельца квартиры.

    Нюансы получения кадастрового паспорта

    Кадастровый паспорт, как было упомянуто выше, не выдается без представления Технического плана. При заказе его в Росреестре проситель оплачивает порядка 10 000 рублей. Однако эта процедура может обойтись дешевле, если реализовать её через частных лицензированных специалистов. Во втором случае и срок может оказаться менее 10-ти дней.

    Следует также отметить, что в постановлении на кадастровый учет может быть отказано только в следующих случаях:

    1. Имеются нестыковки между документами, предоставленными заявителем и данными Росреестра;
    2. Границы земельного участка заявителя накладываются на соседний земельный учасок;
    3. Представленный пакет документов не является полным.

    Отказ от выдачи кадастрового паспорта обязательно выдается в письменной форме. В нем четко прописываются причины, по которым было принято такого рода решение.

    Безусловно, получение кадастровой бумаги можно доверить и посредникам, в лице которых чаще всего выступают риэлторы. Однако в этом случае надо быть готовым оплачивать их услуги, стоимость которых ныне колеблется от 1 500 до 6 000 рублей.

    Таким образом, оформление кадастрового паспорта на квартиру – процедура обязательная. Однако при соблюдении всех условий и правильном оформлении документов она не составит особого труда и без привлечения квалифицированных специалистов.

    Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

    Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

    Кадастровый паспорт земли

    Кадастровый паспорт на землю – это документ, получаемый из государственного кадастра недвижимости и содержащий сведения о конкретном земельном участке.

    Кадастровый паспорт земельного участка содержит в себе следующие формы:

  • В1 – сведения об участке в виде целевого назначения, площади, расположения и т. д.
  • В2 – схематичное изображение участка (только если ранее вами было проведено межевание).
  • В3, В4 – сведения об имеющихся ограничениях на земельный участок.

    Кадастровый паспорт земельного участка необходим для осуществления любых сделок с участком, связанных с распоряжением им.

    Оформление кадастрового паспорта осуществляется только в Росреестре, вернее в его территориальных органах. В БТИ вам идти не нужно.

    Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка

    По выбору заявителя запрос на последующее оформление кадастрового паспорта земельного участка можно оформить следующими способами:

  • Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.
  • Посредством отправки документов через почту.
  • Воспользовавшись услугами представителя.
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Через Единый портал государственных услуг.

    Как получить кадастровый паспорт на землю?

    Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в территориальном подразделении Росреестра, если ваш участок поставлен на кадастровый учет.

    Для оформления заявки на получение документа вам необходимо представить следующие документы:

    Срок действия кадастрового паспорта на квартиру. Нюансы и особенности оформления кадастрового паспорта

    Многие даже не догадываются, что существует такой документ, как кадастровый паспорт, если не сталкивался с любыми сделками, связанными с недвижимостью. Но именно этот документ играет важную роль в оформлении продажи квартиры или земельного участка, их обмена или в случае дарения. Поэтому необходимо точно знать для чего он нужен, кто его выдает, где он чаще всего используется, какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру и другое подобное.

    Кадастровый паспорт – что это за документ?

    Выписка из технического паспорта на здание

    Кадастровый паспорт относится к документу, который является выпиской из государственного кадастра недвижимости. В ней находится вся необходимая информация, используемая для регистрации прав на любую недвижимость. В ней также отображаются сведения о проводимых сделках связанных с объектом. Данный документ выдают специально уполномоченные органы под видом:

    • паспорта земельного участка;
  • документа на помещение жилого и нежилого типа;
  • паспорта на недвижимость, которая находится в процессе завершения.

    При оформлении выписки в государственном реестре фиксируется полная информация о владельце недвижимости, другие технические данные. Поэтому для получения кадастрового паспорта клиенту необходимо предоставить важный пакет документов:

  • свидетельство, в котором говорится, что человек является собственником квартиры или другой недвижимости;
  • в случае первого оформления кадастрового паспорта, потребуется осмотр недвижимости технического специалиста;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заявление собственника недвижимости или другого лица желающего оформить кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт считается главным доказательством того, что существующее имущество прошло необходимую регистрацию и является собственностью определенного лица.

    Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

    В документе отображается только информация об одном конкретном объекте недвижимости. Органы которые заносят информацию указывают в нем:

    • индивидуальный кадастровый номер;
  • дату регистрации недвижимости в Государственном кадастре;
  • точный адрес месторасположения недвижимости;
  • тип объекта недвижимости и его назначение;
  • технические характеристики недвижимости, включая ее общую площадь, участок на котором она расположена;
  • личные данные человека оформляющие кадастровый паспорт;
  • масштаб недвижимости в географическом изображении.

    Обычно оформление кадастрового паспорта не занимает много времени, всего несколько дней после подачи заявления. Когда его оформление завершено, готовый паспорт, заверенный подписью и печатью ответственного лица, выдается человеку подавшему запрос.

    Для каких целей необходим кадастровый паспорт?

    Как стало понятно кадастровый паспорт, очень необходимый документ который играет важную роль в при таких обстоятельствах:

  • планирования капитального ремонта;
  • в случае судебных разборок и споров;
  • оформления субсидии и т. д.

    Кадастровый-паспорт. Образец

    Данный документ необходим для возможности совершать регистрационные действия с новыми объектами и той недвижимостью, которая еще ни разу не фигурировала в каких – либо сделках и операциях долгое время. Поэтому если он необходим, заинтересованное лицо может подать запрос в органы кадастрового учета в любой момент.

    Документ оформляют на основе технического паспорта, в котором отображаются все результаты строительства и дальнейшей перепланировки (если она совершалась) квартиры. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру имеет некоторые ограничения, он считается действительным только один год.

    Если с квартирой на протяжении года не совершали никаких сделок, это не значит что кадастровый паспорт по прежнему остается действителен. По истечении срока действия паспорта его потребуется поновить, чтобы в дальнейшем не столкнутся с небольшими неприятностями.

    На какие объекты недвижимости оформляют кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт на квартиру можно оформлять и без осмотра кадастрового инженера, но в этом случае нужно помнить, достоверность данных может быть подвергнута сомнению и не совпадать в технической характеристикой недвижимости. Кадастровый инженер должен обязательно осмотреть квартиру, если в ней совершалась перепланировка или проводились какие – то другие действия.

    Документ на жилой дом может быть выдан по желанию его владельца. Его оформляют согласно первичных данных по инвентаризации, перед тем как вводить в эксплуатацию. В случае изменения информации связанной с любыми действиями, перепланировкой, реконструкцией дома. Также документ можно оформить на основе предварительно проводимой инвентаризации кадастровым инженером.

    На нежилое помещение кадастровый номер выдают по желанию его владельца. Его можно оформлять на гараж, места хозяйственных назначений, помещения складского и производственного типа. В таком документе отражают всю информацию об объектах и их графическую планировку. Кадастровый номер оформляют для того чтобы поставить объект на учет.

    Как заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн?

    Кроме того, что кадастровый паспорт можно заказать, посетив соответствующие органы лично, его часто оформляют через интернет. В нынешнее время многие пользуются онлайн формами для того чтобы заказать необходимый документ на квартиру. Тем более что сделать это очень легко, необходимо только иметь доступ к интернету.

    Чтобы заказать кадастровый паспорт онлайн необходимо посетить официальный сайт Росреестра, который занимается составлением кадастрового учета. Потом потребуется заполнить специальную форму, в которой указывают необходимые данные, далее выбирается каким должен быть кадастровый паспорт: электронным или бумажным. Когда с формальностями и заполнением заявки будет окончено потребуется определится из способом получения паспорта и оплатой пошлины за его выдачу.

    Оформить таким способом кадастровый паспорт могут все желающие, как физические, так и юридические лица. Стоит также сказать, что заполнение заявки не занимает много времени, от заявителя только потребуется очень внимательно заполнять все графы в указанной форме. Оплату пошлины можно проводить электронными деньгами, пластиковой картой или любым другим способом через сайт.

    По истечении десяти дней запрос будет удовлетворен, заявитель сможет получить его тем способом, который он указывал при заполнении онлайн заявки. Оформляя электронную версию кадастрового паспорта в обязательном порядке потребуется заверить его в нотариальной конторе, для того чтобы придать документу юридическую силу.

    Некоторые нюансы и особенности оформления кадастрового паспорта на квартиру

    План из БТИ

    Несмотря на то, что кадастровый паспорт не относится к документам первичной важности, лучше не пренебрегать советом специалистов и не отказываться оформления данного документа. Все же лучше иметь готовый паспорт на случай крайней необходимости, чем потом когда он действительно срочно понадобиться бегать учреждениями и ждать несколько дней его выдачи. Тем более что оформление такого документа не стоит больших денег и сделать это можно в любое свободное время.

    Но чтобы получить паспорт на квартиру нужно учитывать некоторые нюансы, которые могут сыграть с владельцем дома плохую шутку. Так вот, чтобы получить кадастровый паспорт владелец недвижимости должен иметь технический план постройки. Получить его можно как в Росреестре, так и у других организаций и частных предпринимателей.

    Человек, который желает получить паспорт, должен быть подготовленным к отказу в оформлении данного документа, поскольку случается и такое. Отказ может быть по веским на то причинам. В выдаче паспорта отказывают через несовпадение информации с кадастровым реестром и предоставленными данными кадастрового инженера. Заявитель также может получить отказ, если границы его недвижимости пересекаются с границами соседа. Но такое случается очень редко и только в том случае, когда сосед свой участок преобразовал в недвижимость. Кроме всего перед подачей заявления на оформление кадастрового паспорта необходимо проверить весь пакет положенных документов. Поскольку в случае отсутствия даже незначительной бумажки последует отказ в получении документа.

    Если заявление было подано, но недвижимость на кадастровый учет не поставили, заявителю выдадут официальное уведомление об этом и подробные причины отказа. В дальнейшем все можно будет исправить и повторить попытку получения документа.

    Кадастровый паспорт – это документ позволяющий распоряжаться своей квартирой или другой недвижимостью на собственное усмотрение. Его владелец сможет сдавать в аренду квартиру, продать ее, обменять или оформить дарственную. Данный документ является важной частью квартиры, который сможет рассказать о ее особенностях, изменениях и проводимых перепланировках.

    Подробнее о кадастровом паспорте расскажет видеоматериал:

    Оформление участка земли в собственность Оформление кадастрового паспорта на землю

    Свободные ресурсы для всех желанны. Перед тем как использовать шаблон, как правило нужно тщательно исследовать напечатенные в нем ссылки закона. На момент переработки они вполне могут утратить свою силу. Хороший пример станет полезным в преодолении неудобств при изготовлении официального документа. Это приблизит возможность сберечь деньги на услугах адвоката.

    Оформления участка земли в собственность это кропотливый процесс окруженный множеством нюансов, приходящихся на каждый конкретный случай. Разумеется, по Земельному кодексу человек имеет исключительное право на оформление в собственность участка, если на этом участке расположено его имущество. Но этот конкретный участок может состоять на кадастровом учете, а может оказаться незарегистрированным на кадастровом учете. Оформление участка будет осуществляться в зависимости от указанного обстоятельства.

    Чтобы документально перевести земельный участок из одной категории в другую, нужно проделать немалую работу по сбору определенных бумаг и ряд посещений разных инстанций.

    Оформление кадастрового паспорта на землю сразу разрешает все вопросы по оформлению земельного участка в собственность. Но здесь тоже существуют определенные деловые тонкости. Приватизировать полученный в бессрочное пользование или наследуемое пожизненное владение земельный участок, где находится частный дом, можно после прохождения необходимой процедуры оформления границ конкретного земельного участка.

    Каждый конкретный случай определяет свою стоимость оформления земли в собственность, информацию об этом можно получить у юристов. В стране работает огромное количество юридических компаний, основной деятельностью которых является улаживание проблем приватизации. У любого человека есть возможность либо просто проконсультироваться, либо сделать заказ по сопровождению земельных сделок, то есть выбрать необходимый для него вид услуг из множества предложенных к рассмотрению.

    Профессиональное сопровождение сделок с землей, благодаря высокой квалификации и опыту специалистов, дает возможность сэкономить нервы и время, свести до минимума стоимость процедуры оформления земли.

    Тарифы на регистрацию договора аренды участка земли существенно отличаются от стоимости оформления участка земли в собственность и от перевода данного земельного участка в другую категорию.

    Получить квалифицированную юридическую консультацию можно из любого уголка России. Формы оплаты юридической услуги разные. Можно вести дело по безналичному или наличному расчету. Связаться со специалистами можно по телефонной связи или по электронной почте.

    Остается пожелать успешного и недолгого завершения оформления документации.

    Как оформить дарственную на участок

    Если даритель единолично владеет всем участком, он может без проблем подарить его кому-либо на выбор. Если же ему принадлежит только какая-то доля, он вправе подарить только ту часть, которая ему принадлежит. Но при этом он должен взять у других собственников, что они не возражают против другого хозяина доли, если доли до этого не были разделены. При чем все это оформляется нотариально.

    Договор дарения пока еще можно оформить в простой письменной форме, но будьте бдительны, так как договор можно потерять, а также их часто оспаривают и признают ничтожными при появлении разногласий. Оформление у нотариуса не безвозмездно — 6% от кадастровой стоимости участка. Но зато такие документы более надежны, и всегда можно обратиться к нотариусу за копией. Договор нужно составить в трех экземплярах. Бланк договора, оформленного в соответствии со статьей 572 ГК, а также образец его заполнения можно скачать у нас:

  • Договор дарения земельного участка
  • Образец договора дарения земельного участка

    Оформление в собственность земельного участка под гаражом

    В настоящее время возрос интерес к оформлению в собственность земельных участков под различными объектами недвижимого имущества. Если раньше в обороте участвовали преимущественно строения, здания, сооружения, то теперь в оборот активно вовлекаются и земельные участки, на которых расположены эти объекты. Все больше граждан и юридических лиц желают приватизировать земельные участки.

    И, действительно, земля в отличие от строения не подвержена износу и не разрушается со временем, её ценность только увеличивается. Именно земельный участок является родовым объектом по отношению к зданиям и строениям, расположенным на нем. Этому факту до недавнего времени совершенно незаслуженно уделялось мало внимания. А земельный участок воспринимался лишь «придатком» к объекту недвижимости и существенной ценности не представлял.

    Итак, если вы собственник гаража и решили оформить в собственность земельный участок, на котором расположен ваш гараж, необходимый для его эксплуатации, вы вправе это сделать.

    Если вы являетесь членом гаражно-строительного кооператива, то первоначально необходимо решить вопрос о том, будет ли это доля в праве собственности на весь земельный участок, предоставленный гаражному кооперативу или право собственности на отдельный земельный участок, непосредственно занятый вашим гаражом.

    В зависимости от выбранного варианта необходимо осуществить кадастровый учет (получить кадастровый паспорт) всего земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, или сформировать отдельный земельный участок, собственником которого будете только вы, и поставить его на кадастровый учет по правилам, предусмотренным действующим законодательством. В соответствии с п.1.2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”.

    Обращаем ваше внимание, что действовать необходимо совместно всем членам гаражно-строительного кооператива.

    После осуществления кадастрового учета земельного участка можно выкупить его у собственника – государства или муниципального образования в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Для этого членам кооператива необходимо совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. На данный момент уполномоченным органом государственной власти в Омской области является Министерство имущественных отношений Омской области, а органом местного самоуправления – Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

    В месячный срок со дня обращения с указанным заявлением уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка. На основании этого решения также в месячный срок осуществляется подготовка проекта договора купли-продажи.

    Данный процесс оформления земельного участка в собственность представляет собой приватизацию государственного (муниципального) имущества. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Поэтому юридически он оформляется договором купли-продажи.

    Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений, поэтому вам обязаны предоставить земельный участок, на котором построен ваш гараж.

    После подписания договора купли-продажи необходимо обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности.

    Хотелось бы отметить, что в некоторых случаях земельный участок гаражному кооперативу ранее предоставлялся в аренду. Перед тем как обращаться за регистрацией права собственности на такой земельный участок, целесообразно аренду между кооперативом и муниципальным образованием (государством) прекратить.

    Дело в том, что аренда является обременением права собственности и переходит вместе с объектом недвижимости к новому собственнику. Поэтому, если аренду не прекратить, то вы получите свидетельство о праве собственности на свой земельный участок с обременением.

    В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, то есть вам необходимо обратиться в Управление Росреестра совместно с представителем органа государственной власти или органа местного самоуправления. К заявлениям должен быть приложен договор купли-продажи земельного участка, решение о предоставлении земельного участка и квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

    Другой вариант оформления права собственности на земельный участок возможен, если вы являетесь собственником индивидуального гаража, а не гаража, находящегося в гаражно-строительном кооперативе.

    Ранее земельные участки под строительство индивидуальных гаражей предоставлялись, как правило, на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, так как невозможно было предоставить земельный участок в собственность.

    В настоящее время для того, чтобы граждане и юридические лица все же могли оформить свой земельный участок в собственность, статьей 25.2 Закона о регистрации предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный под индивидуальное гаражное строительство.

    Вам необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок и обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на него. К заявлению необходимо приложить акт изданный уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении вам земельного участка под строительство гаража и квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Если земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику гаража, а вы его унаследовали, купили или приобрели другим законным способом, то вы также представляете на государственную регистрацию акт о предоставлении земельного участка предыдущему собственнику.

    В случае если ваше право собственности на гараж уже зарегистрировано в Управлении Росреестра, больше никаких документов для проведения регистрации земельного участка не потребуется. Если же ваше право на гараж зарегистрировано ранее до образования Управления Росреестра другим органом, например ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», необходимо представить также документ, устанавливающий или удостоверяющий ваше право на гараж.

    Обращаем ваше внимание, что данный порядок государственной регистрации предусмотрен только для земельных участков, предоставленных для индивидуального гаражного строительства. Поэтому в графе «Разрешенное использование» кадастрового паспорта земельного участка должна быть именно такая запись: «для индивидуального гаражного строительства».

    При соблюдении данных рекомендаций проблем с оформлением земельного участка у вас не возникнет.

    Как получить кадастровый номер на землю. Получить кадастровый номер земельного участка.

    В соответствии с действующим земельным и гражданским законодательствои Украины для того, чтобы продать жилой дом необходимо получить кадастровый номер земельного участка. так как его наличие и размер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на дом, расположенный на нём, являются существенным условием договора купли – продажи, дарения или мены.

    Поэтому, чтобы продать, подарить или обменять дом или какую-либо другую недвижимость, находящуюся в Вашей собственности, Вам необходимо предварительно получить кадастровый номер земельного участка, на котором она расположена (если конечно кадастровый номер не был получен ранее в процессе оформления документов на землю).

    Кадастровый номер земельного участка – это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, не повторяющийся на всей территории Украины, который присваивается земельному участку и сохраняется за ним в течение всего времени существования такого участка как единого целого. Смена собственника земельного участка или его целевого назначения не дает оснований для смены кадастрового номера. Новый кадастровый номер получается только в случае разделения или объединения земельного участка с другим земельным участком.

    Как же получить кадастровый номер земельного участка. Для этого необходима Техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности), которая разрабатывается землеустроительной организацией, имеющей соответствующую лицензию на выполнение данного вида работ.

    Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство) :

    1 Этап. Получение техническую документацию на земельный участок

    Готовим техническую документацию на земельный участок.

    Для этого:

    Пишем заявление на проведение геодезических работ

    Формируем пакет документов на земельный участок:

    – Копия паспорта и ИНН

    – Нотариально заверенный государственный акт старого образца (при наличии)

    – Нотариально заверенные правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке, технический паспорт.

    – Для садовых товариществ – выкопировка с указанием места расположения земельного участка, заверенная председателем сельсовета (садового товарищества) и подписью председателя

    Заключаем договор с геодезистами

    Техдокументация изготавливается в 3-х экземплярах.

    Первый – остается у геодезистов

    Второй – остается у собственника

    Третий – отдается в Земресурсы.

    К технической документации изготавливается электронный обменный файл (на диске), который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце

    Этап 2. Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство) :

    Обращение в Земресурсы

    Пишем заявление в Земресрсы об определении кадастрового номера

    К заявлению прилагаем:

    Техническую документацию на земельный участок

    Обменный файл в электронном виде, который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце

    Документ (квитанция) о внесении платы за проверку обменного файла

    Копия паспорта, ИНН

    Этап 3. Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство) :

    Непосредственное получение кадастрового номера

    Итак, документы поданы в соответствующий территориальный отдел Земресурсов.

    Далее:

    Обменный файл в электронном виде Земресурсы передают в Государственный земельный кадастр для присвоения кадастрового номера

    Государственный земельный кадастр проверяет документы. Если все в порядке, присваивает кадастровый номер и спускает его в Земресурсы

    По окончанию, Земресурсы, на технической документации проставляют штамп с указанием кадастрового номера и выдают Справку о присвоении кадастрового номера.

    Примечания.

    Кадастровый номер присваивается как приватизированным, так и не приватизированным земельным участкам и не изменяется при переходе земельного участка от одного собственника к другому (как указывалось выше).

    Изменение кадастрового номера происходит в случаях:

    * разделение земельного участка;

    * обледенение 2ух и более земельных участков;

    * переподчинение земельного участка другой административной единице.

    До 2002 года, в государственных актах на землю кадастровый номер не указывался. Только с 2002 года утвердили форму государственного акта на землю, в котором обязательным элементом стал кадастровый номер. Но у некоторых граждан, в государственных актах старого образца (красных актах), указан кадастровый номер из 8 цифр. И вполне понятен вопрос собственника: «Если это не кадастровый номер, то что?». Нет, это не кадастровый номер государственного образца. Дело в том, что до введения всеукраинских кадастровых номеров, областные земельные кадастры разрабатывали, для удобства, свою систему кадастровых номеров. Но их наличие в государственном акте, ни в коем образе не говорит о том, что получать установленный законодательством кадастровый номер не нужно. Стоит заметить, что ранее выданные государственные акты действительны и подлежат обмену только при желании на это собственников. А вот кадастровые номера придется получить новые. Собственник земельного участка, право собственности, на который подтверждается государственным актом, который выдан до 2002 года, может столкнуться с трудностями при отчуждении земельного участка или при передаче его в ипотеку.

    Итак, теперь Вы знаете как получить кадастровый номер на земельный участок, но следует учесть, что данные позиции изложены с учетом правовых норм, а на практике гражданин, заинтересованный в получении номера(или в приватизации земельного участка), сталкивается с административной машиной, бюрократической волокитой и с непреодолимым препятствием в виде очередей, требований в предоставлении дополнительных документов, и в итоге с тратой времени и средств и своих нервов.

    Объединение юристов “Гарант Плюс” специализируется на решении земельных вопросов любой сложности. Поэтому, мы с уверенностью сможем Вам помочь и посодействовать в приватизации и получении кадастрового номера для земельного участка с минимальными материальными затратами и времени. Справки по телефону: +38 095 387 89 09

    Приватизировать и получить кадастровый номер на землю. Стоимость услуги от 3000 грн.

    Приватизация земельного участка

    Согласно постановлению КМУ от 5 августа 2009 г. N 844.

    Для получения государственного акта на право собственности на земельный участок, гражданин, уполномоченное лицо (по доверенности) подает председателю сельсовета, горсовета заявление о выдаче гос. Акта, адресованое территориальному органу Госкомзема по месту расположения участка.

    При подаче заявления необходимы следующие документы:

    Заявление (на месте);

    Копия документа подтверждающий право собственности(договор дарения, купли – продажи, свидетельство о принятии наследства и т. д.);

    Копия паспорта;

    Копия ИНН;

    Копия выписки КП МБТИ из реестра регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Территориальным органам Госкомзема, органам местного самоуправления запрещается требовать от граждан предоставления любых других документов, кроме, предусмотренных этим порядком.

    Получить кадастровый номер для земельного участка. Стоимость услуги от 1500 грн.

    В настоящее время, при отчуждении дома, данная норма прописана в ст. 377 Гражданского кодекса Украины, где в случае, если земельный участок под домовладением не приватизирован, либо приватизирован до 2004 года, отсутствие кадастрового номера имеет существенное значение при совершении сделки.

    Для получения справки о присвоении кадастрового номера земельному участку, который находится в вашем пользовании, Вам необходимо обратиться в управление земельных ресурсов.

    При себе необходимо иметь :

    1) Оригинал или копию документа, который подтверждает право пользования или собственности) например гос. Акт на право собственности, договор аренды земли, гос. Акт на право постоянного пользования земельным участком

    2) Документ, удостоверяющий Вашу личность.

    Поскольку база данных существует с 2004 года, то соответственно в случае получения Вами земельного участка в собственность до 2004 года, кадастровый номер ей не присваивался.

    Согласно «Временного порядка ведения государственного реестра земель», утвержденного Приказом Госкомзема №174 от 02.07.2003 года кадастровый номер присваивается на основании технической документации из землеустройства по созданию документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок и обменного файла.

    Итак, при наличии в архиве Управления документации относительно Вашего участка, для присвоения кадастрового номера земельному участку, необходимо при себе иметь:

    Оригинал и копию документа, который подтверждает право собственности, пользования земельным участком (как указано выше);

    Документ, подтверждающий личность (паспорт, доверенность);

    Магнитный носитель с обменным файлом.

    Телефон: +38 (099) 757 37 07

    Что такое кадастровый паспорт на земельный участок, и как его правильно оформить?

    Одним из основных документов, который обязательно должен быть у владельца земельного участка, является кадастровый паспорт. Данный документ представляет собой выписку из Госкадастра объектов недвижимости, в которой имеется детальная информация о параметрах принадлежащей вам земли и дополнительные сведения, необходимые для прохождения государственной регистрации. Несмотря на распространенное заблуждение о том, что кадастровый паспорт земельного участка оформлять очень долго и сложно, на практике процедура достаточно простая. Главное – позаботиться о сборе необходимых бумаг и соблюдать установленный законом порядок подачи запроса.

    Во избежание сложностей с получением документа, важно разобраться в том, где и как получить кадастровый паспорт на земельный участок, а также узнать все нюансы его оформления, включая сроки и стоимость. Прежде всего, стоит иметь в виду, что право выдавать такой паспорт имеет только Росреестр, точнее, одно из его управлений, соответственно, в визите в БТИ нет никакой необходимости. Еще один существенный нюанс – на получение документа можно рассчитывать только тогда, если он уже стоит на учете, и у него есть индивидуальный кадастровый номер.

    В настоящий момент у собственников недвижимости есть возможность не вникать в то, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок, а поручить решение формальностей профессионалам. Специально для тех, кто стремится минимизировать затраты времени на выдачу кадастрового паспорта участка, наша компания предлагает услуги высококвалифицированных юристов. Мы позаботимся о том, чтобы вы получили выписку из Государственного кадастра Раменском районе, а так же в Московской области быстро и без лишних усилий.

    Для чего нужен кадастровый паспорт на землю?

    Многих интересует вопрос, зачем нужен данный документ, и действительно ли нужно его оформлять. Хотя в законодательстве нет указания про обязательность получения владельцами земли кадастрового паспорта, на практике сделать это необходимо. Дело в том, что именно кадастровый паспорт на землю (в том числе на садовый участок) позволяет осуществлять сделки по передаче на неё права собственности. То есть, без этого документа отчуждение невозможно, и любая купля-продажа или дарение будут незаконными.

    Содержание документа

    В кадастровом паспорте присутствуют общедоступные сведения об определенном участке земли, полученные из Госкадастра недвижимости. При этом не стоит путать его с кадастровой выпиской, поскольку это два разных вида документа на один и тот же объект. В содержании кадастрового паспорта на земельный участок содержится следующая информация:

    • основные данные о недвижимости, включая общую площадь, целевое назначение, местоположение и т. д. (форма В1);
    • схема с изображением границ территории, при условии предварительно выполненного межевания (форма В2);
    • различные сведения, касающиеся наличия ограничений на объект (формы В3 и В4).

    Есть ли ограничения по сроку действия?

    Согласно действующим законодательным нормативам у данного документа нет точного срока действия, поэтому его принято считать бессрочным. Вместе с тем, нужно понимать, что, как и другие кадастровые документы на земельный участок, он является актуальным только при условии актуальности внесенных в него сведений, а также отсутствия изменений в Государственном кадастре объектов недвижимости.

    Какие существуют способы оформить запрос?

    Не всем обывателям известно, как и где можно получить кадастровый паспорт земельного участка, хотя по сути ничего особенно сложного в процедуре нет. С целью упрощения бюрократических формальностей с недавнего времени введено несколько дополнительных механизмов оформления, которые сокращают затраты времени и усилий со стороны владельцев недвижимости. В частности, сделать запрос на выдачу документа можно посредством заполнения форм через официальное виртуальное представительство Россреестра либо на Едином портале государственных услуг. Впрочем, есть и традиционный способ подачи заявления в бумажном виде непосредственно в МФЦ или Росреестр, а также оформление документов по доверенности. Последний вариант привлекает тем, что вам не нужно лично выстаивать в очередях или разбираться с нюансами заполнения бумаг. Наша компания специализируется на оказании юридической помощи по вопросам земельного права, так что если вы нуждаетесь в услугах официального представителя, будем рады предоставить одного из наших экспертов.

    Как получить кадастровый паспорт на тот или иной земельный участок?

    В случае если недвижимость стоит на кадастровом учете, то проблем с тем, чтобы оформить нужный документ, не должно возникнуть. От вас требуется только написать и подать заявление (лично или через представителя) в соответствующее территориальное отделение Росреестра. Государственный орган определяется по месту нахождения недвижимости. Помимо заявления нужно предоставить:

    • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
    • гражданский паспорт собственника;
    • правоустанавливающие документы на землю;

    То, какой будет стоимость госпошлины на оформление кадастрового паспорта на земельный участок, зависит от способа подачи документов и заявителя.

    Как получить официальную выписку из ГКН, если недвижимости не присвоен кадастровый номер?

    Нередко бывают ситуации, когда паспорт необходим, но участок не имеет кадастрового номера. Как в такой ситуации оформить кадастровый паспорт на землю, и что для этого необходимо? Прежде всего, необходимо выполнить межевание (если оно не было проведено ранее), пригласив кадастрового инженера предоставить ему:

    • правоустанавливающие бумаги;
    • документы, свидетельствующие о наличии ограничений, принадлежности к конкретной категории земель и установленном разрешенном использовании объекта.

    В случае, когда земля является долевой собственностью, дополнительно требуются:

    • документ, подтверждающий согласование дольщиками плана межевания;
    • бумаги, свидетельствующие о правах долевых собственников на владение той или иной частью имущества.

    После получения результатов можно обращаться в Росреестр с межевым планом и паспорт.

    Сколько времени требуется на изготовление документа?

    Порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок предполагает изготовление документа за 5 дней с того числа, как заявитель предоставляет пакет необходимых документов. Одновременно с этим, необходимо знать, что дата, с которой отсчитывается пятидневный термин, может варьироваться в зависимости от того, в какой государственный орган вы обратитесь. При подаче в одно из управлений Росреестра, срок идет от непосредственного момента принятия бумаг, а при обращении в МФЦ пять дней считают с того числа, когда они были переданы в компетентный орган. Максимально быстро завершить оформление кадастра на земельный участок помогут наши дипломированные юристы, которые знают все нюансы взаимодействия с государственными органами и требования к подаваемым документам.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *