Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Содержание:

Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимостиПостановка на кадастровый учет объекта недвижимости подразумевает комплекс определенных процедур, проводимых собственником и кадастром. Закон обязывает вносить в реестр все данные о земельном участке и самой недвижимости. Это обусловлено необходимостью контроля за движением земельных наделов и объектов недвижимости.

Для порядочных и добросовестных владельцев усложнение технического процесса постановки на учет является нагрузкой. Действительно, чтобы продать свой законный участок, необходимо пройти много процедур. Однако именно в сфере недвижимости максимальное количество тех, кто занимается нечестным бизнесом, часто оставляя людей и без объекта, и без денег.

Государству стоило больших трат привести сделки с недвижимостью к безопасности сторон. Единственный действенный способ контролировать оборот недвижимости и создать условия для безопасности владельцев — тотальный контроль за каждой манипуляцией по объекту любого вида. В этом основная задача кадастрового учета.

Оглавление

Для чего нужен кадастровый учет

У некоторых собственников, владеющих объектами много лет и не состоящими на учете, неизменно рождается вопрос о своем праве. Суть кадастра в том, что только при постановке на учет у собственника возникает право распоряжения собственностью.

Однако это не урезает права в том случае, когда собственник владеет имуществом и не стоит на учете. Ограничение возникнет в момент, если он захочет реализовать недвижимость или совершить иные манипуляции.

Кадастровая служба призвана контролировать любую недвижимость, но есть несколько исключений:

  • водные фонды и лесные массивы;
  • космические корабли;
  • морские/речные суда;
  • участки с государственным назначением;
  • культурное наследие, включая заповедники.

Исключения попадают под контроль другой юрисдикции. Все остальные виды недвижимости необходимо поставить на кадастровый учет.

Для определения статуса своего владения нужно обращаться в кадастр и получить выписку. Последняя готовится до 10 дней и будет иметь силу полноценного документа. Законом определены основания, которые требуют постановки и регистрации:

  • выдел одного участка из другого;
  • новый выделенный участок;
  • строительство нового здания или сооружения;
  • дробление целого надела на несколько отдельных;
  • соединение нескольких участков в один;
  • новое помещение, неучтенное, в здании;
  • раздел здания.

Порядок постановки

Закон определил порядок постановки недвижимости на госучет. По этому вопросу необходимо обращаться либо в МФЦ своего региона, либо напрямую в кадастровую палату. Обратиться возможно как лично, так и нанять представителя. Для последнего потребуется доверенность от собственника на право подписи.

Наш портал представит сводный перечень необходимых документов, однако конечный вариант нужно уточнять по своему региону. Требуется пакет документации, куда включается:

  • заявление о желании стать на кадастровый учет;
  • межевой и геодезический планы;
  • технический план;
  • правоутверждающие документы;
  • личные документы;
  • учредительные документы для ЮЛ;
  • квитанция о выплате госпошлины за действие;
  • заключение органа опеки, если участие принимает малолетний;
  • доверенность, если действие проводит представитель.

Если участок или помещение являются муниципальными, потребуется разрешение от муниципалитета. Если земля в долгосрочной аренде, требуется согласие от собственника, даже если это муниципалитет. Самовольно арендатор или пользователь не могут стать на кадастровый учет.

Срок зависит от того, куда было обращение. При обращении напрямую в кадастровую палату срок изготовления документов до 18 дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается на 2-5 дней по причине того, что центр подает запрос на изготовление документов в кадастр.

Регистрация

Однако просто поставить на учет недвижимость недостаточно. После получения документации необходимо пройти регистрацию. В реестр должны быть внесены все изменения и выдано новое свидетельство о собственности. Для этого обращаются в Росреестр или региональное МФЦ. Обязательно прикладываются документы:

  • заявление на внесение актуальных данных;
  • кадастровый паспорт ;
  • техпаспорт, если оформляется здание;
  • межевой, если оформляется земля;
  • основания для прав владения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы.

Только после регистрации процедура постановки на учет будет полностью завершенной.

Важно заранее позаботится о том, чтобы технический/кадастровый паспорт были действительными.

В материале ответы о постановке на учет и для ЮЛ:

Приостановка/отказ

При подаче документации в постановке может быть отказано или процесс временно приостановлен. Приостановка применяется в тех случаях, когда в документах чего-то не хватает или есть неточность. То есть временно остановить процедуру могут для устранения недочетов. Не так важно, что именно стало причиной. Главное условие: причина может быть устранена собственником.

Труднее с полными отказами при постановке. Отказ указывает на то, что вообще невозможно поставить на учет здание или иную недвижимость. Это происходит потому, что при проверке выявлено одно или несколько обстоятельств, которые исключают возможность учета. Так, если выяснено, что земля отведена под госнужды, постановка невозможна.

Чаще всего отказ приходит при объединении нескольких участков в единый. Тут главное условие, чтобы все участки имело одно целеназначение. Так, нельзя объединить в один надел, если одна часть отведена под строительство, а вторая под садоводчество.

Нюансов много, в каждом случае органы конкретно рассматривают ситуацию. Если выдается отказ, то письменно и с указанием причины такого решения.

Если владелец считает неправильным отказ, он может обращаться в другие инстанции для аннулирования. Однако из практики можно сделать заключение, что оспаривание отказов почти всегда проигрышное для инициатора, поскольку система учета работает слаженно и координировано.

Поставить недвижимость на кадастровый учет — емкий процесс, особенно когда собственник впервые занялся документацией. Нужно понимать, что главные этапы: межевой и геодезический план, — могут отнять не один месяц. Потому к такой процедуре надо готовиться заранее и без спешки по срокам.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
  • Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
  • Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не регламентирован. Но, как правило, большинство госучреждений и финансовых организаций принимают выписки не «старше» 30 дней.

Этапы процедуры и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

Ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Но с 1 января 2017 г. в силу вступил Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». И теперь, по сути, постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

  • копии документов, подтверждающие право собственности;
  • технический план помещения или здания;
  • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
  • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

Длительность процедуры

Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Стоимость услуг кадастрового учета

Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году: нюансы процедуры

Содержание

Внесение данных в Единый государственный кадастр недвижимости юридически означает, что объект недвижимости (такие, как земля, дом или иное сооружение) действительно существует и функционирует согласно своему целевому назначению. В том числе Федеральной службой государственной регистрации и картографии проводится работа по внесению и доведения до сведения третьим лицам существующего положения границ всех поставленных на учет недвижимых объектов.

В случае отсутствия информации в Едином утвержденном и действующем кадастре объектов, которые были построены и введены в эксплуатацию после вступления изменений 01 января 2008 года, собственник или иной владелец может столкнуться с проблемой реализации своего права на распоряжение принадлежащего ему имущества.

Как ведется кадастровый учет в Росреестре?

Единый государственный кадастр недвижимости Российской Федерации представляет собой совокупность сведений обо всех земельных участках, зданиях и сооружениях (а также об их индивидуальных характеристиках) в отношении которых поданы соответствующие обращения от титульных владельцев о включении их имущества в специализированный реестр.

Индивидуализация объектов недвижимости выражается в присвоении им специализированных кадастровых номеров, с помощью которых здание или участок земли отображается на сервисе «Публичная кадастровая карта».

Чтобы отображение было полным и правильным, с точки зрения земельного законодательства, все собственники и иные титульные владельцы всех видов недвижимого имущества должны соблюсти следующие этапы постановки на кадастровый учет :

  1. Проведение процедуры межевания – для земельных участков с целью определения поворотных точек и координат месторасположения, в последующем для отображения на портале карты Управления Росреестра;
  2. Строительство и ввод в эксплуатацию – для объектов капитального строительства;
  3. Получение кадастрового номера;
  4. Внесение сведений в общий реестр.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Отсутствие действий на определенном шаге или отступ от принятых законом норм может повлечь за собой невозможность федеральными органами правильно отобразить на карте имеющиеся сведения, а, следовательно, и признать участок правомерно установленным.

Постановка объекта на учет в 2018 году

Вышеуказанные действия напрямую влияют на юридически правильный подход к постановке недвижимого имущества на кадастровый учет. Для этого законодательным органом была утверждена и регламентирована процедура оказания государственной услуги по постановке земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов капитального строительства на кадастровый учет.

Общие положения о включении объектов государственного кадастрового учета

На сегодняшний день, в целях унификации информационных данных по недвижимым объектам в рамках законодательной и исполнительной реформы было решено об объединении данных, содержащихся в кадастре и едином государственном реестре прав, в новую систему, наименование которой стала «Единый государственный реестр недвижимости».

Таким образом, для включения своего имущества в единую регистрационную систему учета заявителю необходимо обратиться в одно из ниже представленных учреждений, оказывающих услуги по приему обращений у физических и юридических лиц :

  1. Управление Росреестра;
  2. Кадастровая палата;
  3. Многофункциональные центры городов, округов и поселений.

Прием ведется посредством личного обращения владельцев и иных держателей недвижимого имущества. Если самостоятельное посещение данных учреждений по некоторым причинам невозможно, закон разрешает действовать представителям, но только в рамках наделенных им полномочий согласно доверенности (для физических лиц – нотариально удостоверенных).

Помимо этого собственник или иное лицо, владеющее объектом, может направить заявку по почте, приложив к обращению нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.

Представляемые документы

Во исполнение требований Федерального закона заявители – физические лица должны непосредственно к своему заявлению прикладывать следующие интересующие государственные органы сведения:

  1. О владельце – паспорт или свидетельство о рождении (в случае обращения собственника – несовершеннолетнего ребенка);
  2. План координирования границ участка и технический план на здание или сооружение – дающие сведения об объекте, включаемого в государственный реестр;
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в казну муниципального образования, в соответствии с действующим законодательством (для физического лица она будет составлять 2000 рублей и 200 рублей за выписку);
  4. Правоустанавливающие документы – как основание правомерности проведения соответствующих действий.

Для юридических лиц перечень представляемых сведений примерно одинаков, за исключением следующих сведений:

  1. Данные организации – это ее учредительные документы (выписка из ЕГРЮЛ, Устав, Приказ о назначении директора);
  2. Сумма уплачиваемой государственной пошлины возрастает до 22000 рублей. При этом если речь идет только о выписке, госпошлина составит 600 рублей.

Если заявление пишется на вновь образованный объект, подавать заявление можно одновременно с регистрационными действиями, при этом сокращаются сроки и нервы собственников.

Сроки оказания услуг

Законодательство установило определенные сроки для оказания государственных услуг, создав специальные административные регламенты. Для внесения данных в единый реестр специалистам территориальных отделов Росреестра дается пять рабочих дней, по истечении которых дается либо положительный ответ, либо отказ в оказании услуги. Однако если к заявлению о кадастровом учете присоединяется требование о государственной регистрации права собственности, сроки могут быть увеличены в два раза.

В случае если заявление подается через посреднические фирмы, необходимо прибавлять к общему сроку дополнительный период, который потребуется для вручения заявления непосредственно уполномоченному работнику Управления Росреестра.

Снятие объектов недвижимости с учета

Процесс аннулирования данных о существующем объекте недвижимости происходит гораздо проще. Для этого заявитель приносит помимо правоустанавливающих документов сведения, подтверждающие фактическое освобождение собственником строений и сооружений с земельного участка, снос индивидуального жилищного строительства и прочее.

С этого момент запись об объекте из реестра аннулируется, гражданин получает отметку на свидетельстве или выписке о снятии объекта с кадастрового учета.

Изменение данных об объекте, вносимых в кадастр

При изменении сведений, в случае реконструкции, перепланировки или перераспределения земельного участка, суть процедуры сводится именно к внесению изменений. Для этого лицу, владеющему недвижимостью, потребуется предоставить сведения, подтверждающие проведение соответствующих работ и разрешение на подобные мероприятия .

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Порядок проведения процедуры постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет

У многих граждан возникает вопрос: зачем вообще нужен кадастровый учет и можно ли обойтись без него?

А что будет, если квартира не поставлена на этот учет? Каковы особенности постановки?

Узнайте о содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него, на нашем сайте.

Необходимость процедуры

Дело в том, что любой объект недвижимости должен быть внесен в Единый реестр. иначе в отношении квартиры, комнаты, дома не будет содержаться никаких сведений.

Эти сведения необходимы для каждого из следующих действий с квартирой:

  • приватизации;
  • купли-продажи, мены;
  • залога, кредита;
  • сдачи в аренду;
  • постановки на регистрационный учет и снятия с него, и пр.

Вот и выходит, что поставить на учет в кадастре объект недвижимости нужно обязательно и как можно скорее.

О том, в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.

Кто может ставить?

Подать заявление с такой просьбой может один из таких представителей:

  • владелец;
  • арендатор (если арендный период составляет не менее 5 лет);
  • наследник с правом пожизненного обладания жилым помещением;
  • тот, кто наделен правами бессрочного пользоваться жилой недвижимостью.

Когда владелец не в единственном числе, то принимать участие в процедуре обязаны все .

О том, как определить. есть ли объект недвижимости в реестре, как поставить на учет нежилое здание или сооружение, а также о том, как убрать объект недвижимости из реестра. вы можете узнать на нашем сайте.

Способы

Реализовать свое право зарегистрировать недвижимость в ГКН доступно следующими способами :

  • прийти на прием лично;
  • обратиться через доверенное лицо;
  • почтовыми услугами;
  • через портал госуслуг (в случае, если имеется электронно-цифровая подпись).

Отличается ли технология кадастрового учета объектов недвижимости у этих способов? Все эти методы равносильны в правах. Для реализации этого плана потребуется определенный алгоритм действий.

С чего начать?

Для начала следует навести справки – в какую сторону направлять свои стопы, что из документов потребуется. и приготовить эти бумаги, а также сделать их ксерокопии. Если представлять интересы гражданина будет законный представитель, то нужно оформить нотариально заверенную доверенность .

Куда обратиться? Направлять свои усилия следует в один из органов:

  • Кадастровую палату (КП);
  • МФЦ.

И то, и другое должно быть территориально привязано к месту расположения объекта недвижимости.

Необходимые документы

Необходимо представить :

  • заявление определенной формы (образец выставлен на всеобщее обозрение в КП);
  • бумаги, доказывающие право собственности или пользования жилищем;
  • свидетельство о собственности (то, которое выдано Росреестром);
  • паспорт;
  • технический план объекта;
  • планы геодезический и межевой (при постановке на учет земельного участка);
  • бумагу об уплате госпошлины;
  • доверенность, оформленную нотариусом, если решать проблемы будет поручено законному представителю.

Технический план нужно заказать к изготовлению заблаговременно. чтобы в момент обращения бумага была уже на руках.

То же касается и геодезического, и межевого планов, только технический и межевой выполняются специалистами КП, а геодезический – соответствующей службой.

Где принимаются бумаги? Подготовленный пакет бумаг следует подавать в единое окно, там специалист проверит комплектность и, если все в порядке, примет в работу.

Сроки и стоимость оформления

После того, как документы приняты в работу, работники КП обязаны справиться в срок, не превышающий 18 дней. при использовании иных методов этот срок удлиняется еще как минимум на неделю.

На практике ждать приходится дольше, что объясняется наплывам желающих.

Каков размер госпошлины? Собственно процедура внесения жилища в кадастр относится к бесплатным. а госпошлина установлена для физических лиц в размере 200 руб .

Заплатить придется за изготовление технического плана, который содержит сведения не только относительно жилья, но и земельного участка.

Отказ или приостановление

Вопрос кадастрового учета является непростым, есть масса ситуаций, не вписывающихся в стандартную процедуру, и могут потребоваться дополнительные действия или документы.Отказать могут, например, по таким причинам:

  • объект не является недвижимостью, как полагал заявитель;
  • есть несовпадения в площадях, адресах или иные несоответствия;
  • жилье принадлежит Вооруженным силам или иному ведомству;
  • заявитель не относится к лицам, имеющим право подавать бумаги;
  • обнаружена нехватка каких-то бумаг.
  • Отказать обязаны в письменном виде, если проблема обнаружилась уже после приемки документов, в процессе работы.

    Особенности и нюансы

    Постановка домов на кадастровый учет имеет множество нюансов, вот некоторые из них. Например, поставить на учет часть дома невозможно .

    Тогда как поставить на кадастровый учет часть жилого дома? Нужно объявить всем владельцам других частей строения о своем желании одновременно. тогда отказа в оказании этой услуги не последует, а работники кадастровой палаты смогут внести запись по всем частям данного строения. и вопрос будет закрыт. Это позволяет в дальнейшем избежать неувязок.

    Нужна ли постановка ранее учтенного объекта недвижимого имущества? Если у гражданина на руках есть бумаги, что жилье приватизировано. и на документе стоит номер (бывает, что и несколько), то это вовсе не значит, что квартира, дом есть в списках кадастра.

    Нужно взять все, что имеется, и пойти в МФЦ или сразу в кадастровую палату, там проверят и скажут, какие документы понадобятся. Максимум, чем рискует обыватель – это необходимость нанести визит в эти органы не один раз, а дважды. Если все же квартира попала в кадастр, то делать ничего и не потребуется.

    Теперь при сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (МЖД) жильцы могут быть спокойны: их жилье уже внесено в кадастр, техплан изготовлен.

    Если же МЖД заселен до октября 2013 г. то не исключено, что потребуется каждому владельцу пройти весь путь самостоятельно.

    Если собственник жилья – несовершеннолетний ребенок, то нужна будет бумага из органов опеки.

    Росреестр. а в его лице его служба – Кадастровая палата, прилагают все усилия для того, чтобы процедура постановки на учет жилых объектов прошла как можно быстрее и комфортнее для всех, кто обращается любым из способов.

    Процедура постановки объектов недвижимости на кадастровый учет делается один раз. и нужно обязательно постараться привести в порядок свои бумаги.

    В случае отказа нужно устранить причину, после чего сделать еще одну-другую попытку, а если отказано по явно незаконным мотивам – идти в суд и добиваться своего, чтобы своей недвижимостью граждане могли пользоваться в полной мере.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)

    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Как поставить на кадастровый учет нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства?

    Требование постановки каждого объекта недвижимости на особый государственный учет не каждому обычному человеку ясен.

    Решив, что все-таки стоит поставить на такой учет дом, комнату, квартиру, многие просто не знают, как это сделать практически.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Постановка на кадастровый учет

    Все объекты недвижимости отличаются местоположением, характеристиками, типом материалов и не только. И государство, также, как и сами владельцы, считает их уникальными, поэтому рекомендует собственникам пройти процедуру, именуемую постановка на кадастровый учет.

    В рамках мероприятия постановки данные о недвижимости заносятся в единый кадастр, ей присваивается государственный номер, что подтверждает факт существования или прекращения существования объекта. Дополнительно в службе регистрации отражаются важные сведения, которые указывают местоположение и площадь, целевое назначение и стоимость, данные о владельце и пр.

    Постановка объекта недвижимости на учет выполняется специалистами нашей компании «АЛМАКС ГЕО». Достаточно обратиться в офис, чтобы обговорить детали, оперативно составить план, стать на учет для получения кадастрового паспорта. Сотрудничая с нами, вы получите положительный ответ по регистрации имущества и сможете распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение!

    Поставить объект недвижимости на учет может лично собственник или уполномоченное им лицо. Чтобы избежать негативных последствий и получить кадастровые документы быстро, без срыва сроков, предлагаем доверить работу профессионалам. Они знают все нюансы по постановке на учет, изучают имеющиеся бумаги по имуществу и занимаются регистрацией объектов лично.

    Для постановки на кадастровый учет потребуется полный пакет документов:

    • заявление и паспорт заявителя;
    • копия технического плана;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • документ, определяющий назначение владения;
    • нотариально заверенная доверенность;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Длительность процедуры оформления технического плана недвижимости, его регистрации в Кадастровой палате и получении техпаспорта достигает 10-30 дней. Срок проведения постановки на учет индивидуален и зависит от многих факторов.

    Расчет стоимости услуг (цена и срок)

    Нюансы постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

    Нюансы постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

    https://rukadastr. ru/wp-content/uploads/2018/10/mkd-4.jpg 1920 1080 Мир Кадастра Мир Кадастра https://rukadastr. ru/wp-content/uploads/2018/10/mkd-4.jpg 02.10.2018 13.12.2018

    Постановка на кадастровый учет

    Внесение сведений об объектах капитального строительства (ОКС) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) производится на основании подготовленного кадастровым инженером документа – технического плана здания (помещения, сооружения, объекта незавершённого строительства или единого недвижимого комплекса).

    Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ дает ответы на процедуру постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав.

    О чем нужно позаботиться предварительно?

    Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — забота застройщика, которому необходимо подготовить пакет документов. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

    • заявление;
    • градостроительный план земельного участка;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
    • разрешение на строительство;
    • акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
    • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного ОКС, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
    • технический план и др.

    Согласно ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. Только на базе данного разрешения можно заселять жильцов.

    Порядок и сроки постановки на кадастровый учет

    Согласно Федеральному закону “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

    Документы, на основании которых может быть подготовлен технический план многоквартирного дома – разрешение на ввод такого здания в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого здания.

    По срокам постановка на кадастровый учет МКД займет менее месяца. Около 2 недель документация рассматривается в департаменте градостроительства, еще неделю — в Росреестре. Данные будут внесены в ЕГРН за период около 10 дней. Чтобы процесс кадастрового учета многоквартирного дома не замер из-за неправильно оформленных документов или нехватки одной из справок, стоит обратиться к профессионалам.

    Стоимость услуг по подготовке технического плана на многоквартирный дом (МКД) можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68. Консультация застройщиков (юридических лиц, ИП) и частных лиц осуществляется бесплатно!

    Специалисты ООО «Мир Кадастра» возьмут на себя все хлопоты, связанные с подготовкой документации и процедурами, необходимыми для регистрации многоквартирного дома.

    Кадастровый учет недвижимости: правила, сложности, нюансы

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Что такое обременение объекта недвижимости? Где узнать кадастровую стоимость квартиры? На эти и другие вопросы ответит Эльвира Байрамова. начальник юридического отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области.

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как оформить в собственность бесхозный земельный участок в черте города?

    В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, предоставление земельных участков осуществляется органом местного самоуправления (администрацией).

    В соответствии с Законом Иркутской области № 162-оз от 18.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области», на территории города Иркутска и Иркутского района полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками осуществляет Правительство Иркутской области (в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

    Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам на основании:

    1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления – в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно;

    2) договора купли-продажи – в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

    3) договора аренды – в случае предоставления земельного участка в аренду;

    4) договора безвозмездного пользования – в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет: разбираем все нюансы

    Приобретение участка земли – событие, безусловно, праздничное. Перебравшись из шумных многоэтажек в экологически чистую местность хочется не упускать каждый миг и тратить его только на оздоровление и отдых. Конечно, каждому непременно хочется сразу заняться облагораживанием такого желанного участка и наслаждаться красотой природы. Однако не стоит забывать о том, что свои права необходимо оформлять всестороннее.

    Государство гарантирует нам целый набор прав и обязанностей. Конечно, каждый из нас дорожит набором этих прав и знает их наизусть. Речь идет также о праве собственности. Дело в том, что данное право даруется нам не от рождения, а после совершения определенных действий, в данном случае, после покупки определенного объекта, который может считаться объектом собственности.

    Это может быть земля, квартира, дом, гараж. Сегодня мы поговорим о земельном наделе. Помимо свидетельства о праве собственности у вас на руках должен быть кадастровый паспорт.

    Казалось бы, не самый важный документ, однако жизнь изменчива и без этого важного документа вы не сможете совершить ни одной сделки с вашим участком, что очень печально.

    Кадастровое оформление также важно, как и оформление собственности. Этим занимается отдельная федеральная служба госрегистрации кадастра и картографии. Отнеситесь к этой процедуре очень серьезно и постарайтесь вникнуть во все нюансы и тогда эта процедура покажется вам совсем простой.

    Что это означает и зачем нужно?

    в первую очередь, постановка на так называемый кадастровый учет – это процедура и процедура достаточно сложная. Вам не только будет необходимо осознать и выучить для себя некоторые выдержки из законодательства, но и побегать по инстанциям. Но поверьте, результат того стоит.

    Начнем с того, что постановка на кадастровый учет представляет из себя ни что иное, как процесс описания. В результате данного действия, то есть описания, на земельном участке находят какие то черты, которые могут отличить его любого другого земельного участка. На протяжении всей вашей жизни, любые изменения на вашем земельном участке должны находить свое отражение в кадастровом паспорте.

    Теперь давайте поговорим об объекте кадастрового учета. Как вы поняли на примере, им может являться земельный участок или совершенно любой объект жилой недвижимости, здесь ограничений нет.

    Если говорить о едином акте или же документе, где находит свое отражение кадастровый учет, то тут нельзя не вспомнить о едином государственном реестре земель. Если хотите узнать больше о ведении кадастра, переходите сюда .

    Если быть более точным и подробным, то результатом постановки на кадастровый учет является непосредственное внесение записи об этом в единый государственный реестр. В результате этого действия вашему участку будет выдан паспорт и, конечно же, присвоят определенный номер, который сохранится за ним на долгие долгие годы.

    Кто имеет право?

    Если опираться на функционирующее, на сегодняшний день законодательство нашей страны, то преимущественное право на постановку на соответствующий государственный учет, как ни странно имеет любой гражданин, кто на праве собственности владеет, пользуется и соответственно распоряжается земельным участком.

    Совершенно не имеет смысла, какое назначение у данного земельного участка, ведь кадастровый паспорт должен прилагаться к любому из них .

    На кадастровый учет земельные участки могут ставить как физические лица, так и коммерческие и некоммерческие организации. Все дело в том, что и те и другие на праве собственности могут иметь и нести права так или же иначе связанные с правами собственности.

    Пошаговая инструкция

    Для того чтобы ваш земельный участок был оформлен надлежащим образом, необходимо наличие кадастрового паспорта. Как вы уже знаете, это документ может оказаться в ваших руках только после процедуры постановки на кадастровый учет.

    Для того чтобы пройти процедуру кадастрового учета необходимо совершить ряд важных действий. Вот примерный их план.

    В первую очередь вам необходимо получить межевой план вашего участка, обратившись в соответствующие государственные органы. Затем, необходимо составить заявление, на основании которого вы обратитесь в регистрационную и кадастровую палату.

    Собрать документы, которые будут подтверждать ваши права на данный земельный участок. Также перед подачей документов вам просто необходимо оплатить государственную пошлину и только после этого вы будете готовы к подаче данных.

    Далее вы должны приложить их к заявлению и отправиться вмести с ними в кадастровую палату. Документы будут рассматриваться определенное время, а после, на их основании вам сделают кадастровый паспорт и присвоят кадастровый номер и поставят на кадастровый учет.

    Теперь стоит прокомментировать каждый пункт. Итак, первое действие, которое вы совершаете, это получение межевого плана. Для его составления вам понадобятся услуги инженера из кадастровой палаты. Основываясь на кадастровой выписке или иных документах он создаст план и на его основе вам уже будет составлен кадастровый план .

    Далее, составление заявления. Заявление должно отвечать некоторым требованиям и содержать в себе перечисление документов, которые необходимы для данной процедуры.

    Подача документов и выдача паспорта кадастрового осуществляется в одном и том же органе, а именно в кадастровой палате. А теперь рассмотри м подробнее каждый из перечисленных пунктов.

    Порядок постановки

    Очень важно следовать описанному выше порядку и не нарушать последовательность, ведь в этом случае вам могут отказать в совершении следующего действия. Например, нельзя подать документы и только потом оплатить государственную пошлину. Все дело в том, что если документ об оплате пошлины не присутствует в ряде других документов, то вам откажут в принятии вашей собранной папки.

    Куда обращаться?

    Обращаться для прохождения данной процедуры необходимо непосредственно в кадастровую палату. Как правило, она находится в структуре земельного комитета конкретного муниципального образования.

    Обращаться нужно именно в кадастровую палату своего муниципального образования, если ваш земельный участок находится в его черте. Если же нет, то вам придется сначала установить принадлежность земель.

    Времена и сроки

    Сроков в вопросе постановки на кадастровый учет действительно много. И к каждому необходимо подходить со всей внимательностью.

    Итак, первый срок равняется трем годам. Наверняка вы заподозрите некоторую схожесть со сроком исковой давности и не ошибетесь. Дело в том, что после того, как вы приобрели земельный участок вы должны оформить на него право собственности и кадастровый паспорт в течение трех лет. Только в этом случае у специальных органов не будет к вам вопросов, касающихся доказательств ваших прав на данную собственность в виде земельного участка.

    Далее – срок на рассмотрение поданных вами документов совместно с заявлением. Это срок достаточно новый. Еще совсем недавно рассматривать подобные заявления могли гадами. Бумаги тихо лежали в углу и долгое время ждали своего часа, а люди переживали по поводу того, что их дело не двигается. Сегодня в земельном кодексе установлен срок, который равняется одному месяцу, без учета выходных дней, или же полутора вместе с ними.

    За это время, сотрудники кадастровой палаты просто обязаны рассмотреть все бумаги, которые вы направлены к ним и вынести решение.

    Кадастровый учет поможет вам в поиске некоторой информации и сведениях о земле. Вы сможете найти:

    Документы нужны!

    Пакет документов – одна из важнейших вещей в постановке на кадастровый учет. Конечно, каждый случай индивидуален, а значит и документы в некоторых случаях могут отличаться, однако, существует некоторый стандарт, которому все должно соответствовать.

    Так. Самым важным документом является заявление. В нем прописываются ваши контактные данные, а также в общих чертах информация об участке и его особенностях. В заявлении содержится просьба о постановке участка на кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта.

    Заявление может быть написано на специальном бланке или же на стандартном листе формата а4. Такой формат является общепринятым.

    Необходимо составлять заявление разборчивым подчерком или же печатать его на компьютере. Однако в конце заявления просто обязательна ваша подпись и дата написания.

    Также заявление содержит перечень прилагаемых к нему документов. Среди них также можно встретить договор о купле продаже земельного участка и межевой план.

    Скачать образец можно здесь .

    Межевой план. является по сути своей отголоском кадастрового плана. На нем также обозначаются границы и объекты, однако в кадастровом плане это делается более подробно. Такую информацию, как в межевом плане используют для того, чтобы не составлять кадастровый план с нуля, а делать его, основываясь на каких-то конкретных действиях.

    Договор купли продажи. а также свидетельство о праве собственности просто необходимо для того, чтобы участок был доказано и документально принадлежащим вам признан.

    Не менее важно говорить о том, то такие документы составляют основу оформления кадастрового паспорта вашего участка.

    Помимо вышеперечисленных документов у вас на руках должен быть документ об оплате государственной пошлине. Данный документ может быть предъявлен в виде чека. Для того чтобы исчислить государственную пошлину необходимо обратится в кадастровую палату или же к юристам. Пошлина каждого гражданина индивидуальна и высчитывается в соответствии с оплатой за участок и его ценовой стоимостью.

    Случаи отказа

    Отказать в предоставлении кадастрового паспорта и в постановке на кадастровый учет сразу по нескольким основаниям. В первых, если не доказано, что именно вы собственник данного надела. В таком случае вам в первую очередь необходимо проверить свои документы и предъявить их заново.

    Также отказать можно на основании неправильно составленного межевого плана. Ведь он является косвенным основанием кадастрового.

    Неправильно соблюденные сроки также дают основания на то, чтобы отказать в предоставлении кадастрового паспорта и постановки на учет, поэтому в ваших же интересах, чтобы не потерять время, сделать все для того, чтобы соблюсти все сроки.

    Возможно приостановление

    В одной из статей земельного кодекса прописаны основания, которые могут повлиять на приостановление кадастрового учета. Так, кадастровый учет может быть приостановлен ввиду таких обстоятельств, как самовольное изменение границ. Если оно не соответствует намеченного в кадастровом плане, то учет прекращается автоматически с момента изменения.

    Также,учет может быть прекращен в связи с тем, что количество построек на участке, а к также других сооружений противоречит кадастровому лану.

    Любое существенное изменение, не внесенное в план, посредством обращения в кадастровую палату влечет за собой существенные последствия в виде приостановления учета до выяснения и устранения повлекших подобное обстоятельств.

    Есть особенности

    Объекта капитального строительства

    Постановка на учет объектов капитального строительства происходит практически также как постановка на учет земельного участка, правда, отличаются документы. Так, обязательным является не только документ подтверждающий право собственности, но и план здания, и документ о его техническом предназначении.

    Каждое новое построенное здание обязательно для обозначения в кадастровом плане, которое происходит посредством обращения в кадастровую палату.

    Объектов незавершенного строительства

    Постановка на учет объектов незавершенного строительства в чем то похожа на предыдущую процедуру, однако обязательны для предъявления, надлежаще оформленные документах о сроках строительства и об итогах строительства.

    Также допускается постоянное внесение изменений в кадастровый план.

    Заключение

    Как видите, в постановке на кадастровый учет нет абсолютно ничего сложного, однако люди, помня советские времена и еще совсем недавнюю бюрократию страшно бояться подобного, а зря.

    Если вы тщательно подготовитесь к данной процедуре и подготовите необходимые документы – то уложитесь в максимально короткие сроки и сможете в полную силу наслаждаться своим приобретенным земельным наделом.

    Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году

    Идентификация недвижимого имущества в России обеспечивается посредством внесения его характеристик в Кадастр.

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

    Это быстро и БЕСПЛАТНО !

    Какие нюансы в 2019 году сопровождают процесс кадастрового учета недвижимости? Легальность владения недвижимым имуществом в России подтверждается регистрацией права собственности.

    Но предмет обладания нужно как-то идентифицировать. Для этого государством предусмотрен Кадастр недвижимости. Как в 2019 году недвижимость ставится на кадастровый учет?

    Основные моменты

    Сведения обо всех объектах недвижимого имущества, расположенных на территории РФ, вносятся в единый Кадастр недвижимости.

    Учету подлежат такие сведения, как месторасположение объекта, его характеристики и основные особенности.

    Благодаря подробному описанию любая недвижимость может определяться как индивидуальная вещь. Наличие данных об объекте в ГКН подтверждает само существование конкретного имущества.

    Постановкой объектов на кадастровый учет и ведением Кадастра занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Свои полномочия Росреестр осуществляет через территориальные органы. В каждом субъекте РФ существует Управление Росреестра.

    Кадастровый учет выполняется по месту размещения недвижимого имущества. Зарегистрированные данные передаются в единую информационную базу ГКН.

    Что нужно знать

    Постановка на кадастровый учет подразумевает подробное описание объекта и выделение его отличительных характеристик.

    Объектом кадастрового учета выступает любое недвижимое имущество. Информация об объекте вносится в Единый реестр.

    На этом основании объекту присваивается кадастровый номер и на руки собственнику выдается кадастровый паспорт .

    Согласно законодательству кадастровый учет для недвижимости обязателен. В отношении земельных участков обязательный учет выполняется с 1.01.2008, а относительно зданий и сооружений – с 1.01.2013.

    В настоящее время полноценное владение недвижимостью невозможно без наличия надлежащей записи об объекте в Кадастре.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *