Общая долевая собственность на дом и землю — права и обязанности

Общая долевая собственность на дом и землю — права и обязанностиДва вида собственности на практике применяются при определенных обстоятельствах. Закон предполагает несколько случаев, когда в отношении одного объекта может измениться порядок владения. Делается это по усмотрению формальных собственников. Далее будут подробно описаны актуальные различия между двумя видами, а также будет раскрыто понятие каждого из них.

Общая долевая и общая совместная собственность — в чем разница

Содержание:

Разницу между общей долевой и общей совместной недвижимостью можно установить при помощи двух типовых примеров. Имущество может принадлежать именно в порядке общей долевой собственности в том случае, когда в его отношении имеется несколько собственников. Эти собственники составили формальное соглашение согласно которому определяются права каждого из них по отношению к объекту. Следовательно, если приобретается имущество сразу несколькими собственниками, по умолчанию речь будет идти о совместной собственности. Если заключается соглашение о разграничении долей — это уже общая долевая собственность.

Общая долевая собственность на земельный участок

Земельный участок может быть объектом, как общего, так и совместного вида. В случае, если супруги приобрели отдельный земельный участок, и данная покупка проводилась в браке, этот земельный участок будет принадлежать им на совместных правах. Даже при том, что по документам он будет принадлежать одному супругу. Вопрос разделения земельного участка на доли касается только их. Они могут в любое время составить соглашение о разделении, после чего данный участок будет составлять уже общую долевую собственность. По аналогии с земельным участком лица могут выделять части подобным образом в отношении любого имущества. Но при условии, что данное имущество является недвижимым.

Общая долевая собственность на квартиру

Приобретенное официальными супругами имущество автоматически получает подобный статус. Принадлежность объекта кому-либо из них не будет иметь большого значения. Текущий собственник не сможет проводить никакие сделки без получения заведомого согласия второго дольщика. Это правило является обязательным в отношении всех подобных сделок. Но если супруги решили пересмотреть такой порядок владения, они могут в любой момент составить профильное соглашение в котором будет обозначены права каждого субъекта в отношении фигурирующего имущества. На практике таким соглашением является именно брачный контракт.

Образец согласия на продажу доли в общей долевой собственности

Если объект формально находится в собственности у одного лица, но права на него являются совместными, заключение совершенно любых сделок будет возможным только после получения прямого согласия второго субъекта. Для этого необходимо ему выслать профильное уведомление в котором будут описаны подробности и намерение.

Общая собственность на землю

Земельный участок может быть объектом прав одного или нескольких субъектов земельно-правовых отношений. Множественность субъектов права собственности возникает при совместном использовании земельного участка. Такие отношения собственности принято называть правом общей собственности на землю (п. 1 ст. 86 Земельного кодекса). Иными словами, общая собственность на землю возникает при объединении субъектов права собственности на землю и слиянии земельных участков в один объект, о чем свидетельствует государственный акт права о праве собственности на земельный участок.

Право общей собственности на землю включает в себя право владения, пользования и распоряжения земельным участком всеми субъектами такого права.

Объектом общего права собственности являются земельные участки на территории Украины.

Участниками общего права собственности на землю могут выступать такие субъекты земельно-правовых отношений, как:

— граждане — физические лица нашего и иностранных государств;

— физические лица — предприниматели;

— отечественные юридические лица и юридические лица иностранного происхождения;

— районные и областные советы на земельные участки территориальных общин сел, поселков и городов.

Количество субъектов земельно-правовых отношений, возникающих в общей собственности на землю, не ограничено законодательством, то есть теоретически может составлять множественность лиц (субъектов). В то же время, исходя из сути возникновения такого права, предполагается, что его участниками может быть не менее двух человек. В противном случае теряется сама необходимость возникновения права общей собственности на землю.

Таким образом, общая собственность — это собственность, право на которую имеют два и более субъекта земельно-правовых отношений.

Различают два вида такой собственности:

1) общая совместная собственность на землю;

2) общая долевая собственность на землю.

Рассмотрению таких видов собственности на землю в Земельном кодексе посвящены ст. 86 — 89. Так, согласно п. 1 ст. 86 «земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность) или без определения доли участников совместной собственности (общая совместная собственность)».

Отметим, что каждая из них имеет свою специфику формирования правосубъектного состава в отношении земельно-правового регулирования. В этом ключе целесообразно рассмотреть каждый вид такой собственности отдельно.

Общая совместная собственность на землю — собственность на земельный участок, право на который имеют двое или более физических лиц, без определения доли каждого их них (совладельца).

Земельный участок при этом представляет собой участок с установленными границами и определенным местом размещения. Права каждого из участников общей совместной собственности в отношении такого земельного участка не определены, т. е. все участники являются равноправными между собой. Условно говоря, данная форма собственности представляет собой некий «общий» земельный участок с одновременным слиянием прав всех ее участников.

Выделение доли совладельца может быть осуществлено только при разделении земельного участка, который находится в общей совместной собственности, при условии предварительного определения размера земельных долей. При этом земельные доли совладельцев такого земельного участка являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом (п. 5 ст. 89 Земельного кодекса ).

Согласно п. 1 ст. 89 Земельного кодекса земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам.

В качестве субъектов земельно-правовых отношений на земли общей совместной собственности могут быть:

— граждане Украины;

— иностранные граждане;

— лица без гражданства.

Согласно п. 2 ст. 89 Земельного кодекса в общей собственности находятся земельные участки:

– супругов;

– членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено договором, заключенным между ними;

– совладельцев жилого дома.

Все остальные случаи, касающиеся объединения физическими лицами прав собственности на землю, приводят к возникновению права общей долевой собственности на землю.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляется согласно договору, заключенному между субъектами такой собственности, или по закону.

Совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на ее деление или на выделение из нее отдельной доли земельного участка.

Общая совместная собственность предусматривает равенство долей собственности каждого субъекта собственности земельного участка. Это ключевой момент имеющихся критериев относительно общей совместной собственности на землю.

Размер доли может быть определен лишь тогда, когда общая совместная собственность ликвидируется и вместо нее создается общая долевая собственность или частная собственность физлица-гражданина или юридического лица с выделением доли каждому совладельцу (ч. / Технических указаний относительно определения границ земельных участков общей совместной и общей долевой собственности физических и юридических лиц на застроенной территории в населенных пунктах, утвержденные согласно приказу Госкомзема от 18.05.98 г.).

Однако такая операции возможна только при условии предварительного определения размера земельных долей, которые должны быть равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено договором.

Право на общую совместную собственность на землю подтверждается правоустанавливающим документом (государственным актом), где указывается фамилия, имя и отчество всех совладельцев, независимо от их возраста, фамилия и инициалы уполномоченного владельца земельного участка. Субъекты общей совместной собственности на земельный участок владеют, пользуются и распоряжаются им на равных правах и на условиях взаимного согласия.

Таким образом, подытожив сказанное выше, сформулируем ключевые понятия, присущие исключительно общей совместной собственности в сфере земельно-правого поля:

1) объектами права общей совместной собственности на землю являются земельные участки без определения размера доли каждого участника такого права собственности;

2) субъектами права общей совместной собственности на землю являются исключительно физические лица;

3) в общей совместной собственности на землю могут находиться земельные участки в собственности: супругов, членов фермерского хозяйства и совладельцев жилого дома;

4) совладельцы права общей совместной собственности на землю земельными долями владеют в равных размерах;

5) разделение земельного участка, находящегося в общей совместной собственности с выделением доли совладельца, осуществляется при условии предварительного определения размера выделяемого земельного участка.

Общая долевая собственность на землю – собственность на земельный участок, право на который имеют двое или более физических лиц, с определением доли каждого их них (совладельца).

Данная форма собственности представляет собой объединение земельных участков в один объект с одновременным сохранением за каждым участником такого объединения доли права на такой объект.

Земельный участок при этом представляет собой участок с установленными границами и определенным местом размещения. Только в этом случае, в отличие от общей совместной собственности, определены также права каждого из участников общей долевой собственности в отношении такого земельного участка.

В то же время каждый участник обязан согласовывать свои действия в отношении реализации своего права пользования, владения и распоряжения таким земельным участком с остальными участниками права совместной долевой собственности (п. 1 ст. 88 Земельного кодекса).

Субъектами права общей долевой собственности на землю являются:

— физические лица (граждане Украины, иностранные граждане, лица без гражданства) — на земли частной собственности;

— отечественные и зарубежные юридические лица — на земельные участки частной собственности;

— районные и областные советы — на земельные участки территориальных общин сел, поселков, городов (п. 3 ст. 86 Земельного кодекса). Объединение земель коммунальной собственности, принадлежащей территориальным общинам, предусмотрено ст. 142 Конституции, а также в п. 5 ст. 83 Земельного кодекса.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса право общей долевой собственности на земельный участок возникает в случае:

— добровольного объединения земельных участков их собственниками;

— приобретения в собственность земельного участка двумя и более лицами по гражданско-правовым договорам;

— принятия наследства на земельный участок двумя и/или более лицами;

— судебного решения об объединении земельных участков.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, который находится в общей долевой собственности, осуществляются при согласии всех совладельцев данного участка согласно договору, заключенному между ними. В случае возникновения разногласий у совладельцев в отношении управления таким участком — в судебном порядке.

Договор о праве общей долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме, после чего подлежит нотариальному удостоверению.

Каждый участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения надлежащей ему доли на местности из состава земельного участка как отдельно только ему, так и вместе с другими участниками, которые требуют выделения своего участка земли. Если же выделение доли земельного участка в натуре является невозможным, участник имеет право требовать соответствующей компенсации за это (п. 3 ст. 88 Земельного кодекса).

Каждый участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение во владение, пользование доли общего земельного участка, которая соответствует размеру принадлежащей ему доли. Право общей собственности на землю удостоверяется государственным актом на право собственности на землю.

Кроме того, участники общей долевой собственности в соответствии с размером своей доли:

— имеют право на получение доходов от использования общего земельного участка;

— отвечают перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком;

– обязаны уплачивать налоги, сборы, платежи, а также нести расходы по содержанию и хранению общего земельного участка.

При продаже участником надлежащей ему доли земельного участка в общей долевой собственности другие участники имеют преимущественное (!) право относительно покупки такой доли в соответствии с законом.

Общая долевая собственность на земельный участок

Немало примеров и ситуаций, когда недвижимое или движимое имущество имеет более 1 и даже 2, 3 владельцев. Такие случаи предусматривают общедолевую собственность.

Виды общей собственности

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, Как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Понятие общей собственности на сегодняшний день носит достаточно распространенный характер. В особенности, с такими ситуациями можно столкнуться на государственном уровне, в вопросах хозяйственной деятельности, когда субъектам (владельцам) необходимо скооперироваться для того, чтобы приобрести тот или иной товар, сырье, материалы и т. д.

На сегодняшний день, законодательство регламентирует вопросы общедолевой собственности, согласно Гражданскому Кодексу, ст.16 :

Совместная . На данный момент, общедолевой тип владения имуществом больше распространен и популярен. Это обусловлено хотя бы тем, что под такое понятие попадает совместно нажитое имущество супругов в браке, вопросы совместного фермерского хозяйства и т. д. Помимо этого, совместная собственность в основном основана на доверительных отношениях партнеров. Долевые отношения, касающиеся имущества, могут состоять между субъектами, которые достаточно далеки друг другу. Долевая . Долевой тип, в отличие от совместного, имеет четко регламентированный характер, размер «пая» и т. д. отличительная особенность состоит в том, что все вопросы долевого участия оговариваются участниками заранее.

Схожесть 2 видов состоит в том, что доли как в одном, так и в другом случае предусматриваются равными для каждого участника. Немаловажным аспектом является юридическая сторона вопроса как в долевой, так и в совместной собственности.

В каждом случае, доля регламентируется, как дробное соотношение, которое выражает сумму, или это выглядит в виде процента, к примеру:

И даже несмотря на это, для каждого участника соглашения действует правило, что доля не ограничивается какой-либо частью собственности, а распространяется на все имущество или вещь, в том числе и на прибыль, доход от эксплуатации предмета обсуждения.

Возникновение долевой собственности

Такое понятие может возникать при следующих обстоятельствах:

При совершении сделок с земельными наделами. при участии физических или юридических лиц. При оформлении права наследования долевого пая на участок земли (законное право или вступление в права по завещанию). Вступление в силу судебного постановления о наследовании участка земли. Приватизация надела. Оформление дарственной на движимое или недвижимое имущество кровным родственникам. При совместном возведении дома или других жилых (нежилых) конструкций. Совместное ведение фермерского, сельского хозяйства.

Как определить величину доли на земельный участок?

Величина доли собственности регламентируется ГК РФ ст.245. которая закрепляет равенство долей участников. Однако, право собственности может быть установлено в индивидуальном порядке, и определяться, отталкиваясь от количества вкладов каждого из участников.

Размер вкладов и доли может рассчитываться не только на момент образования соглашения между пайщиками, но и пересматриваться в период его функционирования на любом этапе.

На размер доли, в частности, на ее увеличение, могут повлиять различные внесенные улучшения в общий пай:

Стоит отметить, что отделимые улучшения, согласно законодательному соглашению о долевой собственности поступают в распоряжение того, кто их внес. Это решение необходимо огласить на общем собрании и заручиться поддержкой всех пайщиков. Все споры и неразрешимые вопросы о судьбе улучшений могут рассматриваться в судебном порядке.

Владение участком: права дольщиков

Право на владение в долях возможно в равных частях и предусматривает:

Каждый владелец долевой собственности имеет в арсенале один голос и может выдвигать и вносить улучшения, решать спорные вопросы и голосовать, по взаимному согласию участников.

Участник долевой собственности, который является сособственником, не может локализоваться в какой-то конкретной части общего имущества. Зачастую, сособственник имеет интерес к прибыли или доходной части, которую приносит общая долевая собственность.

Сособственник может брать в пользование часть общего имущества, которая соразмерна доле. В противном случае, субъект может требовать компенсацию, в любом другом эквиваленте.

Выдел доли участка в натуре: порядок действий

Каждый участник общедолевой собственности имеет законодательное право выделения доли из общего надела. Этот факт регламентирован законом ГК РФ ст.252 «Об обороте земель сельхозназначения». Но при этом, стоит знать, что часть неделимого имущества вывести и выделить нельзя. В таком случае потребуется рассчитанная эквивалентная компенсация.

Если же все-таки земельный надел выводится, процедура будет состоять из следующих действий собственника:

Общий сбор собрания участников. Согласование выделяемой доли (размер, границы, часть). Создание план-проект участка. Приглашается кадастровый инспектор. Проводится межевание. Проводится регистрация в кадастровой палате. Формируются правоустанавливающие документы с новым кадастровым номером.

Если на первом этапе, собрать собрание пайщиков не представляется возможным, каждого из них обязательно требуется оповестить о ситуации по почте и получить согласие на проведение выделения.

Если письменные ответы отсутствуют в течение 30 дней, собственник или представитель должен обратиться в суд.

Земля под домом: нюансы владения

Согласно закону, владельцы многоквартирных домов имеют право собственности не только на часть непосредственно здания, но и на земельный участок, со всеми его благоустроенными территориями и дополнительными элементами.

Границы участка определены планом градостроения. Таким образом, пайщик, самостоятельно, без решения общего собрания и голосования не может строить гаражи, стоянки, магазины и т. д. Также это правило касается частных предпринимателей и муниципалитета.

Права на землю под многоквартирным домом: условия владения

Права и обязанности жильцов

Права и обязанности владельцев многоквартирных домов регламентированы законом ГК ст. 8.1 п.2. и наступают при наличии следующих условий:

Надел сформирован до 1 марта 2005 года. Имущество стоит на учете в ГНК.

При этом, специальных документов и актов, определяющих право собственности, не требуется, непосредственно факт госрегистрации многоквартирного дома имеет в данном случае силу правообладающего документа. В случае отсутствия такого документа, необходимо обратиться в кадастровую палату и внести имущество в специальный реестр.

Как только будет получен кадастровый номер, каждый из собственников получает официальное право на долевую собственность.

Права и обязанности застройщика

Застройщику, после сдачи дома в эксплуатацию, необходимо оформить все соответствующие документы, подтверждающие отказ от права на землю, на которой находится застройка. КОгда у здания появляются официальные владельцы, земельный пай, на котором располагается имущество переходит к ним в долевое владение.

Такие бумаги должны оформляться в соответствии с требованиями Росреестра, в тот момент, когда у застройки появляется хотя бы один, единственный клиент.

Согласно с ФЗ3 №122, ст.3, если у застройщика был официальный договор аренды на землю, в тот момент, когда постройку или часть (квартиру) покупает реальный клиент, акт сдачи в аренду автоматически аннулируется.

Тогда, согласно действующему закону, первоначальный владелец земельного надела вправе им официально распоряжаться. Это обусловлено правилом, по которому компания застройщик или ее представитель не могут официально считаться участниками долевой собственности на землю. Но отказ необходимо оформить по утвержденной форме, на основе заявления застройщика.

Права и обязанности публичного собственника

На сегодняшний день, достаточно часто встречаются ситуации, когда земельные наделы, на которых располагаются многоквартирные дома, до сих пор не полностью сформированы официально и в период передачи участникам имущественных прав остаются в собственности местного муниципалитета.

Таким образом, все права на распоряжение и владение землей остается у властей, которые могут делать это на свое усмотрение. Власти сдают земельные паи в аренду, пополняя, таким образом, бюджет местной администрации. Такая ситуация с неоформленными земельными участками называется публичной собственностью.

При условии, что жильцы дома несогласны с тем, что рядом с окнами, песочницей или детскими качелями ставят автопарковки и т. д. должны обязательно оформить общедолевое имущество и права на землю официально, поставив ее на учет в местном муниципалитете, согласно ФЗ №189, ст.16, ч.3,4 .

Стоит знать, что законом срок оформления не установлен, поэтому процесс может затянуться как по естественным причинам, так и сознательно.

Поэтому лучше такие вопросы начинать решать заранее, не дожидаюсь неожиданных и неприятных споров с администрацией города. В целом, общедолевая собственность позволяет ее владельцам полностью самостоятельно владеть и распоряжаться имуществом, не допуская к ней посторонних, действовать и руководствоваться при этом исключительно своими интересами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, Как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Общая долевая собственность на земельный участок

Под общей долевой собственностью на земельный участок подразумевается, что земельный участок находится в собственности двух или нескольких лиц. Зачастую земля находится в собственности более чем у ста и даже пятиста лиц. Как правило, это земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые были образованы в связи с реорганизацией колхозов и совхозов, существовавших в советское время. Собственник земельной доли, безусловно, обладает определенными правами, которые, в частности, позволяют ему производить выделение земельного участка в счет общей доли.

Данная категория собственности существует в нашей стране с 1980 годов, со времен образования совхозов и колхозов. Ранее этот вид собственности был очень популярен и распространен. Сельское хозяйство в эти годы очень активно развивалось, был большой оборот сельскохозяйственной продукции, массово засеивались земли и собирался урожай. Все земли, находящиеся в обще долевой собственности были использованными. Граждане, обладающие собственностью, получали неплохой доход в натуре (зерно, сено и т. п.). В связи с сокращением сельскохозяйственного производства в Российской Федерации земли мало используются, все реже засеиваются, а если и засеиваются, то малоэффективно. Поэтому, обладая долей в праве собственности и учитывая порядок распоряжения ею, остается лишь одно верное решение – выдел доли на местности.

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности – это наиболее правильный путь перехода к частной собственности на землю.

Причин, по которым собственник земли может осуществить эту процедуру, достаточно много, и он не обязан озвучивать их ни одному из других участников долевой собственности. К примеру:

    дольщик может расширить свое подсобное хозяйство, организовать на участке ферму, или же сдавать его в аренду.

Процесс по выделу своей доли в натуре не очень быстрый, так как для получения желаемого результата необходимо провести ряд работ.

Работу по выделу своего земельного участка стоит начать с подбора организации и кадастрового инженера, которые будут заниматься межеванием земельного участка и выделом его в натуре. Такие работы дорогостоящие, поэтому следует найти грамотного специалиста в этом вопросе, который выполнит проект выдела доли в натуре наименее затратно и в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации.

Одновременно с заказом проекта выдела доли в натуре необходимо в местную газету подать соответствующее объявление.

Газета, в которой размещается информационная статья о выделе доли в натуре, утверждается Администрацией Муниципального образования, в границах которого находится земельный участок, в счет которого происходит выдел доли, и Протоколом общего собрания собственников земельного участка.

Далее этот проект должен быть утвержден на общем собрании участников общей долевой собственности. После успешного утверждения границ вновь образуемого земельного участка, нужно зарегистрировать на него право собственность в органе, которому подведомственен этот вопрос.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В Новосибирской области таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Для регистрации проекта необходимы следующие документы:

    Заявление о государственной регистрации (заполняется представителем органа государственной власти); Квитанция об оплате обязательной государственной пошлины, копия квитанции; Свидетельство о праве собственности (основной документ); Решение о выделе земли собственников долей; Соглашение об определении долей; Решение собрания дольщиков о местоположении участка; Кадастровый план общего участка, где выделялся конкретный пай.

В вышеизложенном был проанализирован порядок выдела доли в натуре на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения. Только на первый взгляд все кажется достаточно просто, но когда собственник начинает заниматься выделом доли, у него возникает масса вопросов: какой инженер лучше? в какой газете размещать статью? как проводить собрание? как правильно проводить и где публиковать извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности, если число участников составляет более двухсот человек?

Отметим, что порядок выделения земельного участка в счет земельной доли регулирует Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в частности статья 13 указанного закона.

ООО «Центр Недвижимости и Права» имеет большой опыт с общей долевой собственностью на земельные участки. У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области. Если у вас имеется в собственности только часть земельного участка, обращайтесь за помощью в ООО «Центр Недвижимости и Права». Мы будем рады Вам помочь.

Безусловно, если у Вас нет возможности выделить долю, поскольку для этого нужны существенные вложения, можно найти способ распорядится уже имеющейся собственностью.

Вариантов того, как можно распорядиться своей землей довольно много. Вот основные из них:

Передать по наследству имеющийсяся объект недвижимости путем составления завещания у нотариуса. Внести определенную долю в уставной капитал той организации, которая занимается уставной деятельностью на этом земельном участке. Есть возможность передать свою земельную долю (пай) в доверительное управление или же вовсе подарить её. При передачи доли в доверительное управление Вы извлекаете существенную выгоду – получение продуктов сельского хозяйства, что наиболее подходит для жителей сел и деревень. Продать либо иным образом произвести отчуждение земельной доли другому участнику долевой собственности. Получить выплату стоимости доли от других участников долевой собственности в судебном порядке.

Следует обратить внимание на отчуждение части собственности – доли. Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна лишь другому собственнику доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок. Нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области предусмотрен запрет на отчуждение данного вида собственности третьим лицам.

Также при продаже указанного выше вида имущества закон предусматривает такое понятие как преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественного выкупа по отношению к другим покупателям имеет Новосибирская область. И собственник при продаже объекта недвижимости должен учитывать этот нюанс. Правильно составить извещение о намерении продать либо исковое заявление о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности, в срок получить ответ от Департамента имущества и земельных отношений, а также подать заявление в компетентные органы, Вам помогут юристы в городе Новосибирске компании «Центр Недвижимости и Права».

Но все же, лучшим видом собственности, по сравнению с долей, является личная, частная собственность, при которой во владении, пользовании и распоряжении находится весь объект недвижимости, в данном случае – это земельный участок.

Можно оговорить то, что одним из главных преимуществ по владению целым объектом недвижимости, нежели его частью, является его свободная продажа. Нет первоочередного право покупки сособственников, а также строительство на земельном участке объектов недвижимости, которое осуществляется без предварительного одобрения всеми участниками долевой собственности.

Компанией «Центр Недвижимости и Права» руководит один из лучших в Новосибирске специалистов в области недвижимости, Коротков Максим Викторович, у которого за плечами многолетний опыт в совершении операций по выделу земельной доли, и наши специалисты оказывают услуги действительно профессионально. Стоимость услуг определяется в индивидуальном порядке и зависит от огромного количества факторов, нюансов. Проконсультироваться по вопросам выделения долей вы можете как по телефону, так и в наших офисах. Всегда будем рады вас видеть!

Кроме общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, еще одним видом долевой собственности на земля является земельные участки по индивидуальными двухквартирными домами и многоквартирными домами.

Зачастую, дом, который находится на земле является двухквартирным. И при оформлении дома и земельного участка в собственность возникают некоторые трудности. Если оформление квартиры достаточно просто (заказ технических и получение правоустанавливающих документов), нежели оформление участка, на котором находится двухквартирный дом, так как изначально земельный участок оформляется в долевую собственность, и разделить его можно только после оформление долевой собственности.

Существует такой институт права как совместная собственность на землю, который не стоит путать с долевой собственностью. Совместная собственность на землю может быть у супругов, при этом размер долей не определен и, как правило. признается равным. Так, доля в собственности на какой-либо объект может находится в совместной собственности. Это происходит путем приобретения одним из супругом в порядке возмездной сделки в собственность доли на какой бы то ни было объект недвижимости. Не стоит путать эти два понятия, ведь суть их содержания значительно отличается друг от друга.

ООО «Цент Недвижимости и Права» предлагает комплекс услуг по оформлению в собственность индивидуальных жилых домов и земельных участков. Мы проведем беседу с Вашими соседями и постараемсяУбедить их в оформлении документов.

Любые вопросы, связанные с общей долевой собственностью на земельный участок, Вы можете задать нам по тел. 29-89-709; 255-66-17; 255-17-6 6; 263-18-78.

ООО «Центр Недвижимости и права» находится по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 17/ул. Максима Горького, д. 66, оф. 610.

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность подразумевает, что конкретный участок земли находится в общей собственности сразу нескольких лиц – двух, трех или более.

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Многие пришли к однозначному выводу, получать стабильную прибыль можно в том случае, если выделить из общей долевой собственности свою часть.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

    Общая, без выделения долей для каждого из участников. С выделением долей из общей для одного или более лиц.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

    Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях. Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов. При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке. Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства. Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

Если по каким-то причинам этого сделать нельзя, собственник может потребовать компенсацию, соразмерно его доли в участке.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

При правильном оформлении, право на владение долей в общей собственности является вещным, а значит – защищается от посягательств всех других участников правоотношений.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Уплата всех налогов на землю, имущество или использование коммуникаций лежит на плечах всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), соразмерно их долям в общей собственности.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

    В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок. Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам. При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. В силу следки купли-продажи для нескольких лиц. В случае, если имущество является нераздельным. Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование. Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц. В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Предоставление земельных участков инвалидам происходит на льготных условиях согласно законоадтельству РФ.

Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Скачать его вы можете здесь.

Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как определяется величина долей

Общая собственность может подразумевать выделение долей для каждого из участников правоотношений, либо отсутствие такого разделения на доли.

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, Звоните по телефонам :

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Долевая собственность на земельный участок

В этой статье мы разберем долевую собственность на земельный участок. Гражданский кодекс установил два вида общей собственности на вещи – общая совместная и общая долевая. Общая совместная собственность, без выдела долей, возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке. Или имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Если законом не определено возникновение общей совместной собственности, а собственников – несколько, значит, возникает общая долевая собственность, то есть с определением долей.

Земельный участок, как объект права собственности, также может иметь несколько собственников, каждому из которых будет принадлежать доля в праве на земельный участок.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком в долевой собственности

Общая долевая собственность на земельный участок означает, что земельный участок имеет несколько собственников. При этом каждый из них имеет право пользоваться всем земельным участком, в полном объеме, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Но как распоряжаться целым земельным участком – должны решать все сособственники вместе. Осуществлять ли его застройку, продавать ли его, должно быть принято единое решение. Если хотя бы один из участников общей долевой собственности – против, значит, соглашения не достигли, решение не принято. Правило о большинстве голосов в данном случае не действует.

Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Каждый собственник доли вправе выделить земельный участок, соответствующий его доле, в натуре (в природе). При этом выделяемый участок должен быть по качеству средним по отношению ко всему участку. Местоположение выделяемого земельного участка не должно нарушать прав других сособственников в случае, если они также захотят выдела своих долей в натуре. С учетом этих обстоятельств размер выделяемого земельного участка может идеально не совпадать с размером его доли. Для выдела земельного участка необходимо решение собрания всех сособственников. Тогда вместо первоначального земельного участка образуются два новых земельных участка, каждый со своей новой площадью, конфигурацией, правообладателем, кадастровым номеров. Остаются неизменными категория земель, разрешенное использование земельного участка, имеющиеся ограничения и обременения.

Кроме того, выдел доли в натуре невозможен, если размер хотя бы одного земельного участка, который получится в результате раздела или выдела, будет меньше предельных минимальных размеров, предусмотренных нормативными актами. Предельные минимальные размеры для участков с разным использованием устанавливаются либо законодательством субъектов РФ, либо муниципальными правовыми актами. Поэтому имеет значение, где конкретно расположен интересующий наш земельный участок, и участнику общей долевой собственности на земельный участок необходимо будет знакомиться с соответствующими правовыми актами региона и конкретного муниципального образования.

Реализация прав участника общей долевой собственности на земельный участок в зависимости от Категории земель

Земельный кодекс предусматривает деление земель на категории, в соответствии с их назначением. Осуществление прав собственника, объем его прав и обязанностей, порядок распоряжения земельным участком зависят от категории земель и его разрешенного использования. Чаще всего вопросы по распоряжению долями возникают в отношении тех участков, которые принадлежат к категории земель населенных пунктов или к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Общими для всех будут нормы Гражданского и Земельного кодексов. А затем, для населенных пунктов следует привлекать Градостроительное законодательство, а для земель сельхозназначения – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который устанавливает особенности распоряжения земельными долями. Так, без выделения доли в натуре, участник общей долевой собственности на землю имеет право завещать свою земельную долю, отказаться от нее, продать или подарить другому сособственнику, внести в уставной капитал сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управление. Все иные виды сделок можно осуществлять лишь после выделения земельного участка в счет своей земельной доли и с особенностями, установленными названным законом.

При этом – что для земель населенных пунктов, что для земель сельхозназначения, потребуется привлекать региональное законодательство и местные нормативные акты, регулирующие механизмы реализации права долевой собственности на земельный участок.

Юристы компании “Правосфера” помогут Вам быстро и грамотно реализовать Ваши права, связанные с долевой собственностью в праве на земельный участок, сопроводить совершение сделки с земельным участком, оформить выделение земельного участка в счет земельной доли, осуществить раздел земельного участка между сособственниками и осуществить защиту Ваших прав в суде.

Задать вопрос юристу бесплатно по теме “Долевая собственность на земельный участок” можно прямо на нашем сайте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *