Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Содержание:

Причины, по которым клиенты обращаются за переоценкой кадастровой стоимости:

  • уменьшение стоимости аренды государственных и муниципальных земельных участков;
  • уменьшение размера земельного налога;
  • уменьшение выкупной цены земельного участка под существующими зданиями, строениями и сооружениями;
  • проведение земельного контроля и изменение органом власти разрешенного использования земельного участка, что повлекло увеличения кадастровой стоимости в несколько раз.

Наиболее распространенными являются следующие случаи завышения кадастровой стоимости:

  1. Разрешенное использование земельного участка определено верно, однако удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен
  2. Завышенный удельный показатель кадастровой стоимости определен на основании неверного разрешенного использования земельного участка.
  3. Разрешенное использование земельного участка определено не точно, удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен.
  4. Рыночная стоимость земельного участка ниже его кадастровой стоимости.
  5. Кадастровая стоимость земельного участка определена в завышенном размере после 22.07.2010г.

Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участкаНеобходимо отметить, что рыночная стоимость земельного участка зачастую может быть ниже его кадастровой стоимости. Это вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как:

  • правовая история участка;
  • особенности подъезда;
  • обременения и ограничения хозяйственной деятельности на участке;
  • особая значимость объектов недвижимости, расположенных на участке.

В случае если по объективным причинам рыночная стоимость земельного участка ниже его установленной кадастровой стоимости, наиболее эффективным вариантом снижение последней является оспаривание кадастровой стоимости в Комиссию и\или арбитражный суд.

Уменьшение кадастровой стоимости возможно в большинстве случаев, но для того, чтобы узнать конкретный размер, на который может быть она уменьшена, свяжитесь с нашим юристом и получите полноценную консультацию непосредственно по вашей ситуации.

Для экспресс-оценки вам необходимо отправить в наш адрес:

  • кадастровый номер участка;
  • информацию о фактическом использовании участка;
  • информацию о фактическом назначении зданий, расположенных на участке;
  • информацию об обременения и ограничениях на участке (проложенные под поверхностью трубы, колодцы, опоры ЛЭП, установленные охранные, санитарные зоны и т. п.)

Примеры успешной работы:

Полезные статьи на тему снижения кадастровой стоимости, налогов и аренды:

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Содержание:

Судебная практика свидетельствует о том, что одним из самых популярных видов споров, касающихся вопросов земли и ее использования, является пересмотр кадастровой стоимости земельных участков. Это связано с тем, что размер и земельного налога, и платы за аренду земли, и выкупная стоимость исчисляется исходя именно из кадастровой стоимости. Чаще всего ее стоимость не соответствует рыночной и является чрезмерно завышенной.

Происходит это из-за несовершенного порядка расчета кадастровой цены, которую определяют путем умножения площади земельного участка на стандартные удельные данные по целому кадастровому участку без учета особенностей отдельно взятого объекта, а именно:

  • наличия удобных подъездов;
  • значимости расположенных на оцениваемых участках объектов недвижимости;
  • установления ограничений на ведение какой-либо деятельности на объекте;
  • истории объекта в правовом поле, наличие необходимых документов.

Также стоимость объекта может завышаться из-за ошибочного определения его назначения. В любом случае неверный расчет кадастровой стоимости земли может закончиться финансовыми потерями, исчисляемыми миллионами для лиц, которые обладают правами на нее или, вообще, заблокировать некоторые из вариантов использования земельных участков. Чтобы защитить себя от такого развития событий, правообладателям стоит как можно скорее после определения несправедливой стоимости предпринимать меры по ее обжалованию и снижению.

Совет: учитывая то, что уменьшенная цена на земельный участок будет влиять на будущие периоды расчета земельного налога или платы за аренду, затягивать с пересмотром дела не следует. Лучше начинать процесс в первой половине года, чтобы к концу периода решение суда уже было на руках и смогло повлиять на изменение ставок. Если иск удовлетворяется в начале года, когда все платежи уже установлены, то получить выгоду от снижения можно будет только через год.

Судебная практика: прошлое и настоящее

Своего пика проблема достигла в 2007 году, когда практически во всех российских регионах прошла государственная оценка земельных участков и ее результаты стали неожиданными для многих. В некоторых областях стоимость земли выросла в десятки раз. Объяснялось все очень просто, с помощью увеличения стоимости объекта местные власти стремились наполнить бюджет, так как большая часть налога на землю остаётся в местных бюджетах. В результате этих действий судебные органы были завалены внушительным количеством исков землевладельцев, требующих пересмотра стоимости, так как многие из них оказались под угрозой разорения. Судебная практика тех лет свидетельствует о том, что защитить свои интересы, выиграть дело и добиться снижения стоимости удавалось немногим. Как правило, суд вставал на сторону государственных оценщиков.

Возможность справедливо разрешить этот сложный вопрос появилась с принятием Постановления ВАС РФ от 28.06.2011 №913/11, где были определены основные законодательные позиции, положительные для лиц, пользующихся земельным участком. В частности, в этом документе предусмотрели возможность оспаривания рассчитанной кадастровой стоимости в судах, провели прямую связь между справедливой рыночной стоимостью и кадастровой, внеся изменения в ГКН, защитили права пользователей землей. Только после принятия этого документа региональная судебная практика стала проходить по более-менее похожему сценарию, как и в случаях, когда рассматриваются семейные дела или другие распространённые споры.

Прошедшая в 2012–2013 годах очередная государственная кадастровая переоценка и изданные по ее результатам акты говорят о том, что местные органы власти пока не готовы входить в положение землепользователей в вопросе снижения налогового и прочего финансового бремени. Поэтому сейчас, так же, как и в прошлые годы, первостепенной задачей для владельцев земельных участков и прочих лиц, имеющих право пользования этим ресурсом, является оспаривание действий муниципалитета и уменьшение кадастровой стоимости земельного участка. А уже последующие действия будут направлены на пересмотр размера налога или платежа за аренду земли.

Основания для снижения стоимости

На основании действующего на сегодняшний день законодательства РФ право на снижение цены земельного участка наступает, если:

  • при проведении кадастровой оценки использовались недостоверная информация об объекте;
  • на дату, когда проводилась кадастровая оценка объекта, являющегося предметом спора, была установлена его рыночная стоимость.

Методы оспаривания

Прежде чем начинать судебный процесс об оспаривании кадастровой стоимости, землепользователю можно обратиться с заявлением в Комиссию по решению споров об итогах проведения кадастровой оценки. Существование таких структур определено Законом РФ «Об оценочной деятельности», принятом еще в 2011 году.

Административный порядок оспаривания споров был принят, чтобы разгрузить суды от заваливающих их исков. В работе Комиссии есть ряд преимуществ:

  • отсутствие обязательной уплаты госпошлины;
  • более короткие сроки рассмотрения заявки;
  • дополнительная возможность обжаловать решение в судебной инстанции.

Если комиссия не найдет причин для пересмотра кадастровой стоимости, заявитель имеет все права обратиться с претензией в судебные инстанции. Также землепользователь может подавать иск в суд сразу, без обращения в комиссию по пересмотру результатов оценки.

Эта категория исков относится к судам общей юрисдикции, и подлежит решению в областных, краевых или верховных судах Республик. Дела, касающиеся установления справедливой стоимости земельных участков, подлежат рассмотрению в исковом, а не публичном порядке, и поэтому в соответствии с позицией ВАС не требуют оспаривания действий государственных оценщиков, повлекших за собой нарушение прав. Стороне, подающей исковое заявление, необходимо указать конкретное требование о приведении кадастровой стоимости земельного участка к реальной рыночной стоимости.

Истцами в этих спорах могут выступать лица (физические, юридические), имеющие законные права на использование земельных участков, владения ими. Ответчиком в спорах выступает орган, на которого возложена обязанность проведения кадастровой оценки – Росреестр. Из-за того, что часть функций этой организации была возложена на Федеральную кадастровую палату Росреестра, время от времени возникают затруднения в определении структуры, которой следует предъявлять претензию.

Обзор судебной практики свидетельствует, что чаще всего ответчиком по делу выступает именно Росреестр в соответствующем регионе.

Согласно ст. 131 ГПК РФ истцу в подаваемом заявлении следует как можно подробней указать, почему стоимость земельного участка, указанная в кадастре не отвечает действительности, где были нарушены интересы землепользователя и права, а также, в случае обращения в Комиссию, причину несогласия с ее решением. Так же нужно документально подтвердить указанные в заявлении факты. Кроме того, согласно ст.132 ГПК истцу необходимо подготовить следующие документы:

  • Копии исковых заявлений для каждого из участников процесса;
  • Документы, подтверждающие претензионные требования и их копии для каждого участника;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины. На сегодняшний день ее размер составляет 300 рублей. Если земельных участков несколько, то пошлина уплачивается за каждый.

Лицо, по отношению к которому предъявляется иск, вправе не согласиться с выдвигаемыми претензиями и потребовать проведения независимой оценки земли.

Особенности судебной практики

Судебное разбирательство по вопросам уменьшения стоимости земельных участков подразумевает наличие подготовительных этапов, которые состоят из:

  1. Обращения в организацию по проведению оценки с просьбой подготовить отчет о рыночной стоимости объекта спора. Оценщики еще до заключения договора и проведения работ на основании имеющихся данных могут составить для вас первичный отчет, оценивающий перспективность дела и шансы на уменьшение стоимости. Заказанная землепользователем независимая экспертиза будет отличаться от той, что проводят государственные оценщики более глубоким подходом и анализом. При подготовке заключения будут учитываться особенности каждого конкретного участка, которые оказывают прямое влияние на его стоимость, бухгалтерские документы, свидетельствующие о его доходности или убыточности, прочие показатели.
  2. Обращения непосредственно в комиссию или суд с заявлением и начала судебной практики.

Совет: не стоит начинать заниматься оспариванием стоимости участка самостоятельно, если вы не являетесь профессионалом в этой области. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земли может показаться несложной только при поверхностном ее изучении. На самом деле в юридической практике эта категория дел относится к такой, которая требует основательной глубокой подготовки и знаний. Для достижения желаемого результата следует в совершенстве разбираться в методах оценки, структуре отчета и его содержании, уметь грамотно составить иск и изложить требования, поэтому помощью грамотного юриста в этом в вопросе не следует пренебрегать.

Многих землепользователей также интересует вопрос, существует ли процедура пересмотра уплаченного ранее (за прошлый период) налога или арендной платы за землю, в случае уменьшения стоимости земли и его возврата, так как ее рыночная стоимость устанавливается на дату расчета кадастровой. Обзор судебной практики говорит о том, что это невозможно. Причина прежде всего кроется в том, что ФЗ «Об оценочной деятельности» запрещает пересмотр задним числом размеров платежей.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: причины, порядок проведения, необходимые документы и нюансы

Кадастровая стоимость используется в процессе расчета налога на имущество. Ее размер определяется исключительно кадастровыми инженерами, учитывающими технические параметры объекта. При этом не берется в расчет рыночная цена, нюансы расположения, инфраструктура или иные важные параметры, влияющие на фактическую стоимость объекта. Поэтому нередко собственники недвижимости сталкиваются с тем, что кадастровая цена является завышенной. В результате требуется снижение кадастровой стоимости земельного участка. Процедура может выполняться на основании заявления, поданного в Росреестр, или через суд.

Как рассчитывается показатель?

Процедура выполняется государством, поэтому для этого привлекаются кадастровые инженеры. Процесс обладает некоторыми особенностями:

  • проводится каждые 5 лет, поэтому регулярно меняется данное значение;
  • допускается по инициативе Росреестра проводить оценку чаще;
  • кадастровый показатель влияет на рыночную цену недвижимости;
  • при его определении не учитываются такие важные показатели, как инфраструктура или ценность для потенциальных покупателей.

За счет кадастрового показателя происходит расчет налога на имущество, поэтому нередко владельцы объектов сталкиваются с тем, что за счет высокой стоимости приходится уплачивать значительную сумму в бюджет. Поэтому требуется снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Нюансы расчета налога

Налог на имущество является региональным, поэтому средства направляются в местный бюджет. Уплачивается сбор всеми гражданами и компаниями, обладающими землей в собственности. Она может быть куплена, подарена или получена по наследству. Ежегодно требуется уплачивать 0,3% от кадастровой стоимости данного объекта.

Квитанции высылаются гражданам по месту проживания, поэтому достаточно только уплатить средства. Компании должны самостоятельно рассчитывать и перечислять средства в бюджет. При этом нередко задумываются граждане и фирмы о снижении кадастровой стоимости земельного участка. Судебная практика показывает, что если подготовить доказательства того, что это значение является завышенным, то можно рассчитывать на снижение цены.

Почему завышается цена?

Стандартно кадастровая стоимость должна быть примерно равна рыночному показателю, но на практике часто оказывается, что эти значения являются абсолютно разными. Нередко вовсе кадастровая стоимость превышает рыночную в 4 или 5 раз. При таких условиях приходится уплачивать владельцам действительно значительную сумму налога. Это приводит к тому, что они хотят произвести снижение кадастровой стоимости земельного участка.

При определении рыночного значения учитывается цена на аналогичные объекты, состояние рынка недвижимости и факторы, имеющие важность для непосредственного покупателя. При определении же кадастровой стоимости инженеры учитывают следующие критерии:

Полный список данных критериев перечисляется в специальных методических правилах, которыми пользуются инженеры. Если владелец территории уверен, что цена его недвижимости является завышенной, то он может потребовать проведение переоценки, по результатам которой будет снижен этот показатель. Но добиться такого уменьшения можно исключительно при наличии доказательств необоснованного завышения цены.

Нередко значительные расхождения связаны с ошибками, совершаемыми кадастровыми инженерами или вовсе с путаницей в записях. Поэтому первоначально целесообразно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на участок земли, чтобы убедиться, что все имеющиеся в реестре записи являются достоверными.

Когда уменьшается показатель?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка разрешается только при удовлетворении определенных условий. К ним относится:

  • имеются доказательства того, что плодородный слой почвы по разным причинам был серьезно испорчен, поэтому стоимость земли должна быть действительно снижена;
  • возникло на территории болото или овраг;
  • изменение целевого назначения территории;
  • участок становится собственностью нескольких людей;
  • произошли на территории стихийные бедствия, которые привели к ухудшению параметров земли;
  • изменился вид разрешенного использования;
  • государством безвозмездно был оформлен публичный сервитут по веским основаниям.

При наличии вышеуказанных причин обеспечивается уменьшение полезности территории. Поэтому может приниматься решение о снижении кадастровой стоимости земельного участка. Но все такие ситуации должны официально доказываться, поэтому требуется передать экспертам разные акты, правоустанавливающую документацию, выписку из ЕГРН и другие бумаги, подтверждающие наличие тех или иных причин для снижения показателя.

Кто занимается процессом?

Только собственники земли могут настаивать на снижении кадастровой стоимости земельного участка. Судебная практика показывает, что при наличии доказательств ухудшения параметров территории можно уменьшить стоимость даже в 4 раза.

Если через пять лет после переоценки снова значение будет завышенным, то владелец территории может повторно подать заявление на его пересмотр.

Этапы процедуры

Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка считается достаточно простым, так как реализуется в нескольких последовательных действиях. Первоначально следует определить, какова кадастровая стоимость имеющегося участка, для чего можно найти нужную информацию на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН.

На сайте учреждения можно найти сведения даже о дате и правилах проведения переоценки. Если выявляется, что показатель действительно является неправомерно завышенным, то собственник территории может ее изменить. Требуется обращаться к независимому оценщику для снижения кадастровой стоимости земельного участка. Стоимость услуг специалиста зависит от размера и иных параметров территории. Оценщик составляет специальный отчет, в котором указывает реальную цену объекта.

Далее процедура снижения кадастровой стоимости земельного участка предполагает обращение в Росреестр с заявлением. Если на основании этого документа не выполняются нужные действия, то подается иск в суд.

Целесообразно осуществлять процедуру исключительно в ситуации, если имеющийся показатель выше действительной кадастровой цены на 30% или больше. Мнения оценщика бывает недостаточно, поэтому приходится привлекать нескольких экспертов, причем все они должны быть членами СРО.

Как выполнить процесс административным способом?

Первоначально следует попытаться решить вопрос административным методом, для чего подается заявление с другими документами в отделение Росреестра. Для этого выбирается отделение учреждения по месту расположения территории. К особенностям процесса относится:

  • желательно заранее записаться на прием, чтобы не тратить время на ожидание в очереди;
  • обязательно составляется грамотно заявление, в котором указывается на необходимость изменения установленного показателя;
  • решение о снижении кадастровой стоимости земельного участка может быть отрицательным, если не будет иметься достаточно доказательств целесообразности данного процесса;
  • отказ непременно оформляется письменно, причем в документе перечисляются причины для такого решения.

Если причиной отказа являются разные технические причины, то после их исправления можно подать повторную заявку. При других обстоятельствах придется подавать иск в суд.

Какие требуются документы?

При использовании административного способа требуется передать определенную документацию и заявление в отделение Росреестра. Документы для снижения кадастровой стоимости земельного участка следующие:

  • правильно составленное заявление, причем оно формируется от имени владельца или обладателя права пользоваться территорией;
  • если имеется несколько собственников, то документ составляется от имени одного владельца;
  • паспорт заявителя;
  • допускается привлекать представителя, но на него требуется составить доверенность, заверяемую у нотариуса;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН на участок, которая может заменяться кадастровым паспортом, если оформлялось право собственности до 2017 года.

При необходимости могут быть затребованы другие документы, позволяющие грамотно осуществить переоценку.

Правила составления заявления

Наиболее часто возникают сложности у граждан с составлением заявления на снижение кадастровой стоимости земельного участка. Для этого требуется пользоваться бланком установленного образца. Получить этот документ можно непосредственно в отделении Росреестра или на сайте этого учреждения.

Именно заявление рассматривается членами комиссии при принятии решения относительно возможности изменения кадастровой цены объекта. В заявлении обязательно должны иметься сведения:

  • личные данные о владельце территории, к которым относится его Ф. И. О. место проживания, контактные данные и сведения из паспорта;
  • в тексте указывается просьба произвести переоценку земли;
  • прописываются причины, по которым требуется изменить показатель.

Образец заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка можно изучить ниже.

Как только все документы и заявление будут готовы, они передаются работнику Росреестра. Он выдает заявителю расписку в принятии документации. Здесь же указывается дата, когда можно прийти в учреждение за письменным ответом.

Сроки принятия решения

Решение о том, будет ли изменена кадастровая стоимость, принимаются в течение 7 дней. Если отсутствуют проблемы с документами, а также подтверждается обоснованность требований заявителя, то решение принимается комиссией в течение одного месяца.

Если заявление не принято на рассмотрение, то уведомляется владелец земли о причинах такой ситуации. Допускается оспорить отказ в течение 10 дней, для чего подается иск в суд.

Нюансы судебного разбирательства

При необоснованном отказе со стороны работников Росреестра имеется возможность обратиться в суд с исковым заявлением. Процедура должна выполняться в течение 10 дней с момента получения решения от комиссии. Истцом будет являться собственник территории, а ответчиком – Росреестр.

Иск о снижении кадастровой стоимости земельного участка подается по месту расположения отделения Росреестра. К нему прилагаются другие документы:

  • отчет об оценке земли, на основании которого можно увидеть, что значение в Росреестре является завышенным;
  • доказательства досудебной попытки решения вопроса;
  • правоустанавливающая документация на землю;
  • паспорт заявителя;
  • акты обследования территории;
  • письменный отказ комиссии в изменении показателя;
  • справки, выданные независимыми оценщиками;
  • квитанция об оплате пошлины.

Могут использоваться результаты прошлой оценки земельного участка для снижения кадастровой стоимости. Целесообразно вовсе пользоваться результатами, полученными от разных оценщиков, что обычно положительно сказывается на решении суда.

Стоимость процедуры

Если не получается снизить показатель административным способом, то придется подготовиться к значительным затратам, так как обращение в суд требует несения следующих расходов:

  • привлечение опытного юриста – от 20 тыс. руб.;
  • оплата услуг оценщика – от 10 тыс. руб.;
  • получение выписки из ЕГРН – 300 руб.;
  • внесение изменений в реестр – 350 руб.;
  • уплата пошлины за подачу иска в суд – 300 руб.

Расценки могут значительно отличаться в разных регионах, а также на стоимость оказывает влияние размер и особенности имеющегося участка.

Если судом принимается положительное решение для истца, то принудительным способом изменяется размер кадастровой стоимости.

Когда вступают в силу изменения?

После принятия решения судом или непосредственным Росреестром вносятся нужные сведения в реестр, после чего они публикуются на сайте учреждения. Фактически такое решение вступит в силу только через полгода после публикации информации. Именно столько времени требуется для обновления записей специалистам Росреестра, входящим в ревизионную комиссию.

На основании внесенных изменений производится перерасчет, поэтому значительно снижается размер налога на имущество. Если работники ФНС не были уведомлены об изменениях, то можно взять справку из Росреестра, содержащую актуальные сведения относительно кадастровой стоимости участка. После этого будет выполняться перерасчет налоговой инспекцией.

Заключение

Кадастровая стоимость территории применяется для расчета налога на этот объект. Нередко этот показатель является завышенным, поэтому требуется его снизить. Процедура может выполняться административным способом или через суд. В суд надо обращаться только при отказе изменить значение работниками Росреестра.

Для выполнения данного процесса требуется подготовить необходимые документы, передающиеся в Росреестр или суд. Оспаривание показателя допускается исключительно при наличии доказательств необоснованного завышения стоимости. Для этого придется привлекать оценщиков, выполняющих переоценку недвижимости и составляющих отчет. Владельцы территории должны подготовиться к определенным тратам средств, поэтому если в результате процесса показатель будет снижен незначительно, то осуществлять процедуру нецелесообразно.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

После очередной переоценки земель проводимой в рамках кадастрового учёта, вы можете обнаружить что стоимость вашего ЗУ по учётным данным неправомерно подскочила.

Понимая, что это отразится на повышении налоговой суммы предназначаемой к оплате, вы можете задуматься о том, что нужно восстановить более адекватную стоимость путём её переоценки в сторону уменьшения. На самом деле подобные возможности существуют и их не сложно реализовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Чтобы собственник мог распоряжаться своим участком — продать, подарить, оставить в наследство — территория должна быть зарегистрирована в Росреестре. Эта регистрационная запись включает основные характеристики недвижимости, в том числе кадастровую стоимость. В статье расскажем, что такое кадастровая стоимость, как она рассчитывается и влияет на сумму земельного налога, как проходит снижение кадастровой стоимости земли в 2018 и как самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка .

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участка — это стоимость, установленная по результатам государственной кадастровой оценки. Также кадастровую стоимость могут устанавливать:

    когда оспаривают результаты предыдущего определения стоимости; в случаях, предусмотренных ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — при изменении качественных и/или количественных характеристик объекта.

Кадастровую оценку проводят по ряду причин:

🔹 В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.02.2008 N 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков», на основании кадастровой стоимости рассчитывают сумму земельного налога, которую должен заплатить собственник.

🔹 Кадастровая стоимость показывает сколько стоит недвижимость и становиться базой, на основании которой устанавливают рыночную цену объекта, например при продаже.

🔹 Чтобы купить или продать недвижимость, подарить или оставить в наследство необходимо иметь выписку из ЕГРН, которая подразумевает проведение кадастровой оценки.

🔹 Определение кадастровой стоимости необходимо и для подписания кредитных обязательств, где в виде залогового имущества используется земельный участок (ЗУ).

🔹 Если территорию выставляют на открытые торги, начальная цена приравнивается к показателю из госкадастра.

Что влияет на кадастровую стоимость участка

Кадастровую стоимость рассчитывают на основании базовой характеристики — удельной стоимости земель в массиве, которая зависит от:

📍 категории земель: относится ли участок к территории населенного пункта, сельскохозяйственным угодьям или другой категории;

📍 расположения объекта: удаленности от ближайшего поселка, города или его центра;

📍 наличие инфраструктуры: подъездной дорожки, остановок общественного транспорта, магазинов и других социальных объектов;

📍 наличие коммуникаций: электрификации и газификации массива.

Понятия оценки и переоценки кадастровой стоимости

Чтобы учитывать все изменения, которые проходят на участке, и поддерживать стоимость объекта на актуальном уровне, сотрудники Госкадастра проводят ревизию, инвентаризацию и переоценку земель в соответствующем массиве.

Переоценка стоимости земли может проводится:

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается на государственном уровне и значительно влияет на большинство финансовых вопросов, непосредственно связанных с эксплуатацией объекта. Зачастую, её значение завышено, что невыгодно для собственников.

Реальные цифры необходимы для:

  • Формирования справедливого земельного налога или налога на имущество организаций.
  • Установления меньшей цены при выкупе земли.
  • Оптимизация налога при реализации.
  • Определения наиболее оптимального размера платы за аренду территории и объектов, зданий, находящихся на ней.
  • Иных ситуаций.

Собственники недвижимости напрямую заинтересованы в правильном определении кадастровой стоимости, так как от нее в первую очередь зависит размер налогообложения. Большинство физических или юридических лиц требует ее снижения, чтобы сократить свои траты.

Однако есть и те, кто, наоборот, хочет оспорить и повысить конечный результат. Связано это со спорными ситуациями, которые касаются прав на недвижимость, залоговых вопросов и кредитования, формирования страховых выплат, сумм материального ущерба и так далее.

На сегодняшний день изменить кадастровую стоимость земельного участка актуально и возможно не только для собственников нынешних и бывших, но и тех, кто арендует недвижимость, а также претендентов на выкуп.

Необходимость оспаривания кадастровой стоимости

Законом предусмотрено, что расчет кадастровой стоимости осуществляется как минимум один раз в 5 лет. В каждом регионе оценка проводится своими организациями по итогам проведенного конкурса с учетом определенных нюансов, зависящих от внутренней специфики и конкретики потребностей земельного сегмента, что и формирует рыночные отношения.

Полученные результаты утверждаются специальным постановлением, в котором в обязательном порядке указывается категория земли и рассчитанная по географическому принципу удельная единица кадастровой стоимости на 1 квадратный метр. Кроме того, прописывается дата, с которой начинает действовать итог проверочных мероприятий.

Если возникли сомнения в правильности и корректности работы специалиста, полученных значений, для начала следует ознакомиться с действующей величиной, что позволит в дальнейшем подтвердить целесообразность возможного обжалования, изменения результатов. Как правило, это делается несколькими способами:

  • Справку можно получить непосредственно в кадастровой палате.
  • Посещение сайта Росреестра в разделе «Публичная карта». В специальном поисковом поле вводим номер объекта, который отображается на карте с описанием и числовым значением.
  • Самостоятельный расчет путем сопоставления площади, категории, места расположения земли, используя данные постановления губернатора об утверждении результатов оценки.

Для понимания того, является ли установленная цена земли рыночной или нет, вы можете обратиться в нашу компанию, и мы бесплатно произведем предварительный расчет рыночной стоимости земли, что бы вы могли принять взвешенное решение о потребности в оспаривании, пересмотре установленной государством величины.

Проведение независимой оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Независимая оценка – очень важное мероприятие для предстоящего пересмотра кадастровой величины. Для ее осуществления нами привлекаются профессиональные оценщики, которые знают современную методику, ее тонкости и действуют независимо в интересах своего клиента.

Полученный результат позволяет в дальнейшем обжаловать нынешнюю стоимость, снизив ее до рыночного уровня, именно поэтому выбирать оценщиков нужно очень ответственно. При проведении анализа специализированными организациями, союзами учитываются следующие параметры:

  • Тип участка. Для коммерческой, жилой застройки, сельского хозяйства. Каждая специфика, назначение предусматривает индивидуальные условия для подсчета.
  • Расположение. Обязательно учитывается наличие установленных инженерных коммуникаций (водоснабжение, электричество и т. д.), удаленность от транспортной сети.
  • Анализ рыночной конъюнктуры. Специалист делает выборку недвижимого имущества по определенным параметрам, схожим характеристикам для максимально точного расчета коммерческой цены за один квадратный метр в конкретном регионе.
  • Состояние и площадь территории. Учитывается рельеф местности, уровень грунтовых вод. Эти и другие характеристики влияют на возможность строительства в дальнейшем.
  • Форма собственности.

По окончанию проверочных мероприятий оценщик выдает заключение, которое в дальнейшем прикладывается к остальным документам при рассмотрении дела.

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка

Содержание

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка как это делается

Теперь к просчету заявителя. Сложность заключается в том, что независимый оценщик был привлечен спустя полтора года после утверждения результатов кадастровой оценки .

Кадастровая стоимость земли была утверждена в ноябре 2008 года. а рыночная — по состоянию на июль 2010 года .

Получилось, что формально разницу в кадастровой и рыночной стоимости можно объяснить изменением обстановки на рынке и колебанием цен на землю.

Спасти рядового налогоплательщика, или Можно ли пересчитать земельный налог после снижения кадастровой стоимости земли

Таким образом, процедура оспаривания кадастровой стоимости не только достаточно сложна, но и имеет множество нюансов, даже в тех случаях, когда речь идет о досудебном рассмотрении заявления. Если же дело доходит до суда, то необходимо также составить несколько исковых требований. Разумеется, с этой задачей гораздо лучше, надежнее и быстрее справятся опытные специалисты.

Услуги с землей и недвижимостью

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Мы рекомендуем использовать эту процедуру только при поддержке опытных юристов и наличия веских аргументов для пересмотра итоговой стоимости. В противном случае, даже после работы комиссии вы можете получить стоимость даже выше оцененной ранее. Решение может быть обжаловано в арбитражном суде.

Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка

Основные положения, регулирующие порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации движимого и недвижимого имущества, изложены в Конституции РФ, Гражданском кодексе РФ и принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актах.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка

  • исчерпывающие консультации по вопросам оценки земельных участков в Воронежской области;
  • сбор сведений и документации об оспариваемом участке (расположение, размеры и границы, свидетельство о праве собственности, сведения о наличие построек, технические паспорта на строения и прочее);
  • собственную независимую оценку стоимости земли;
  • подготовку отчета о проведении независимой экспертизы;
  • передачу результатов оценки в саморегулируемую организацию оценщиков для получения официального экспертного заключения;
  • подачу документов и заявления на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в комиссию управления Росреестром;
  • в случае положительного решения — получение нового кадастрового паспорта с уменьшенной ценой и вручение его клиенту;
  • в случае отрицательного решения — оспаривание заключения комиссии управления Росреестром в суде;
  • присутствие юриста «Око адвокат» на судебных заседаниях, подача прошений, ходатайств, обжалование решения в судах всех инстанций;
  • получение на руки судебного решения и вручение его клиенту.

Еще почитать: Кадастровый паспорт и технический паспорт это одно и тоже

Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости — это реально

  • Недостоверность предоставленных об оцениваемом объекте недвижимости сведений. В данном случае роль играет характер использования объекта недвижимости и устанавливаемый в соответствии с ним удельный показатель кадастровой стоимости. В отношении земельного участка оценщики, например, должны определить, используется ли данная земля в качестве дачных угодий, для сельскохозяйственных нужд или же отдана в пользование промышленному предприятию;
  • Определение рыночной цены объекта недвижимости на ту же дату, что и установление его кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость в этом случае оказывается ниже кадастровой, то на основании этого владелец или арендатор могут оспорить налогооблагаемую стоимость квартиры или земельного участка, тем самым уменьшив размер взимаемого с них налога.
  • письменное заявление владельца или нескольких собственников;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • если процедура осуществляется через доверенное лицо, то дополнительно требуется нотариальная доверенность и документы представителя;
  • все имеющиеся правоустанавливающие собственность на участок документы;
  • кадастровый паспорт земли;
  • отчет о стоимости от независимых экспертов.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

Просто обратитесь к экспертам юридической компании «Медиация» и будьте уверены в положительном решении вашего вопроса. Мы организуем детальную оценку кадастровой стоимости вашего участка и возьмем на себя все работы по ее уменьшению, включая подготовку необходимых документов, защиту ваших интересов и представительство в суде любого уровня.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Наличие таких документов является основанием для обращения в кадастровую палату и получения от них отказа. Это делается для разгрузки судов. Например, если стоимость земли увеличилась в результате ошибки кадастрового специалиста, то её приведут в соответствие по вашему заявлению. Тогда в суд идти не нужно. В остальных случаях, вам к иску нужно будет приложить отказ кадастровой палаты.

Как уменьшить земельный налог

Кадастровая стоимость в РФ выросла в разы (иногда даже десятки раз) и значительно превысила реальную рыночную стоимость. В связи с этим, уменьшение кадастровой стоимости становится всё более востребованной услугой.

В большинстве случаев это происходит потому, что кадастровые оценщики не в состоянии оценить каждый участок в отдельности и решают все это путем массовой оценки, а органы власти все это «скопом» утверждают.

Однако в непростых экономических условиях особую роль как для бизнеса, так и для физлиц играет планирование и уменьшение расходов.

Еще почитать: Можно ли ездить на машине без страховки

Уменьшение кадастровой стоимости земли и недвижимости

Если вам пришла квитанция на уплату налога на надел, получите информацию о кадастровой стоимости на него. Проведите анализ данной оценки с ценами на аналогичные объекты на рынке недвижимости. Если превышение достигнет 30% — это веское основания для начала процедуры переоценки участка земли.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  1. Произошли какие-либо изменения, требующие переоценки.

Было произведено разделение площади, ликвидировались возведенные постройки, подверглось изменению целевое назначение земельного участка, территория переводится из одной категории в другую (из дачной в жилую, к примеру).

  • В документах найдены ошибочные сведения, из-за которых кадастровая стоимость значительно завышена относительно рыночной.
  • При такой ситуации, когда рыночная и кадастровая оценка были определены в одно время, но при этом первая ниже последней.
  • Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка

    На земельном участке можно построить свой дом, гостиницу, производственное или технологическое строение. На земельном участке можно заложить пруд для выращивания рыбы. Все это, лишь идеи, которые могут воплотиться в жизнь, только при наличии земельного участка.

    Оценка земельного участка для уменьшения кадастровой стоимости в Калуге

    Ст.№3 Что подразумевается под оценочной деятельностью Ст.№4 Основные черты субъекта оценочной деятельности Ст.№5 Что может быть объектов оценки Ст.№6 Устанавливается право субъектов РФ, граждан РФ и юридических лиц на осуществление независимой оценки принадлежащей им недвижимости Ст.

    №7 Что подразумевается под предположением о рыночной стоимости объекта проведения оценочной деятельности Ст.№8 В каких случаях проводить процесс оценки строго обязательно Ст.№9 Какие существую основания для осуществления процедуры оценки Ст.

    №10 Перечень обязательных требований, предъявляемых в договору на проведение оценочной деятельности Ст.№11 Перечень требований, предъявляемых к отчету по проводимой оценочной деятельности Ст.№12 Обуславливается достоверность отчета Ст.№13 Возможность процедуры оспаривания результата проведения оценки Ст.

    №14 Какие права имеет сам оценщик Ст.№15 Полный перечень обязанностей оценщика Ст.№24.11 Что такое государственная кадастровая оценка, основные её черты Ст.№24.12 Обозначается перечень ситуации, когда принимается решение по поводу проведения государственной кадастровой оценки Ст.№24.

    13 Составляется перечень объектов недвижимости, которые в обязательном порядке подлежат государственной оценке Ст.№24.14 Как производится выбор лица, осуществляющего в дальнейшем выполнение работ

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году

    31 Авг 2018 stopurist 62

    Источник: http://uristtop. ru/dekretnyj-otpusk/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-kak-eto-delaetsya

    Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

    В 2013 году была проведена кадастровая оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта. Законом предполагалось, что кадастровый показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

    Перед тем как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, важно помнить, что повторная переоценка проводится только в случае, когда у владельца есть весомые доказательства о превышении реестром реальной цены в три раза. Для этого обязательно нужно привлекать независимых экспертов, мнения одного специалиста будет недостаточно.

    Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

    Налог обязаны выплачивать лица, имеющие землю в собственности, на правах бессрочного пользования или пожизненного владения с возможностью передачи по наследству. Все эти граждане или юридические лица оплачивают в региональный бюджет 0,3% кадастровой стоимости один раз в год. Для этого им необходимо получить и оплатить квитанцию в местном муниципалитете.

    Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

    Как правило, в уменьшении показателя заинтересованы собственники, получающие прибыль от использования надела или выплачивающие высокий налог на имущество, а также арендаторы, так как размер арендных платежей также зависит от данных оценки. Уменьшение стоимости целесообразно. Как показывает практика, возможно снижение в 3-4 раза.

    Рекомендуем прочесть: Убийство ст 105 ук рф

    Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

    Установление рыночной стоимости объекта проводится независимым оценщиком, который обязательно должен состоять в СРО оценщиков.

    Любой человек или организация могут заказать независимый отчёт об оценке для установления рыночной стоимости объекта недвижимости (здания, земли, земельного участка), на основании которого можно оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимости, а значит уменьшить налоговые платежи и величину арендной платы .

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

    В основной части потребуется указать причину обращения (уменьшение стоимости) и обосновать, в соответствии, с чем вы притязаете на изменение учётных данных. В качестве подтверждения сошлитесь на положительное заключение экспертов, данное в отношении вашего вопроса. Хотите провести учет стоимости земельного участка? Более подробную информацию об этом читайте тут.

    Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

    • Вы не были оповещены о проведении ревизии в массиве, а результаты не обнародованы в открытом доступе;
    • Дефект (порча) были получены в процессе использования ядохимикатов или похожих объективных причин, в период между инвентаризационными оценочными действиями.

    Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

    С момента подачи письменной просьбы обычно проходит 7 дней, после чего оглашается решение о принятии или отказе в обработке запроса. В случае положительного ответа дальнейшее рассмотрение будет длиться до 1 месяца, по окончании которого в течение 3 дней заявителю будет объявлено о принятом решении.

    Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и — как это делать

    Желающему оспорить результаты ранее проведенной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества физическому лицу в комиссионный орган можно не обращаться, подавая заявление сразу в суд.

    Несколько иная ситуация складывается с юридическими лицами: они обязаны сначала отдать дело на рассмотрение в Росреестр и только в случае неудовлетворительного результата могут оспорить его решение в суде.

    Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка

    Необходимо помнить и о том, что даже при положительном решении суда новая стоимость не сразу вступит в силу. Поэтому необходимо провести предварительные консультации с юристами, убедиться в том, что были наняты опытные профессионалы. Это очень важно, так как самостоятельное доведение вопроса до желаемого результата невозможно.

    Рекомендуем прочесть: Получение справки о судимости

    Земельные вопросы

    В течение 7 дней со дня поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления в орган местного самоуправления, а также лицу, обладающему правом на земельный участок. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение 1 месяца от даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

    Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его получения (п. 1 ст. 154 ГПК РФ и ст. 141 КАС РФ). В случае необходимости суд вправе привлечь к участию в деле специалистов нужного профиля, вызвать оценщика для дачи пояснений и даже назначить экспертизу (п. 21, 22 и 23 постановления).

    Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

    Об отрицательном результате приходит уведомление. После его получения, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).

    Как можно снизить кадастровую стоимость земельного участка и сэкономить на налогах и аренде, особенности уменьшения кадастровой стоимости земли образец административного иска для снижения кадастровой стоимости

    Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости-месяц с даты, поступления заявления в комиссию. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; п. п. 16, 17 Порядка).

    Снижение кадастровой стоимости земельного участка

    • Нет документов которые подтверждают рациональность выдвинутых требований. Или документы есть, но они поданы в неправильном виде. Например, ксерокопия слишком неразборчива и т. п.
    • Пропущен срок давности додачи заявления. В частности, заявители ссылаются на то что не знали о неправильной цене потому и не обратились раньше;
    • Если оспариваемая цена равна рыночной.

    Источник: http://zakonandporyadok. ru/opeka/umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

    Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

    Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка интересует многих по следующим причинам.

    Все владельцы земельных участков должны каждый год вносить в госбюджет сумму земельного налога, которая составляет 0,3% его стоимости по кадастру. С 2015 года эта стоимость приближена к рыночной, поэтому возросла и сумма налога.

    Для многих организаций и простых граждан, имеющих в собственности землю, стал актуален вопрос: возможно ли снизить расходы?

    Спрос рождает предложение. В прейскуранте услуг юридических компаний появилось новое предложение — помощь в понижении кадастровой стоимости земли. Если для вас приоритетом является сохранение времени и нервов, то стоит воспользоваться таким предложением. А если вы хотите сэкономить, то можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.

    Как производится расчет кадастровой стоимости

    Плановая оценка производится каждые 5 лет. Этот период может быть сокращен по инициативе Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Эта организация вправе осуществлять переоценку выбранных ей участков земли. В любом случае стоимость земли может быть изменена не раньше чем через три года после предыдущего расчета.

    Рыночная стоимость земли также определяется в зависимости от ее кадастровой оценки. Определить примерную кадастровую стоимость можно с помощью специальных интернет-сервисов.

    Однако данные такой калькуляции могут сильно отличаться в ту или другую сторону от официальной оценки.

    В любом случае собственник может на абсолютно законных основаниях принимать меры для пересмотра кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

    Как определяется сумма налога

    Этот налог является статьей регионального бюджета. Местные органы самоуправления, осуществляющие управление данной территорией, получают от землевладельцев суммы уплаченного ими налога.

    Налог обязаны выплачивать лица, имеющие землю в собственности, на правах бессрочного пользования или пожизненного владения с возможностью передачи по наследству. Все эти граждане или юридические лица оплачивают в региональный бюджет 0,3% кадастровой стоимости один раз в год. Для этого им необходимо получить и оплатить квитанцию в местном муниципалитете.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему. то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно !

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Где выдают справки о кадастровой стоимости

    Оценка стоимости земли по кадастру является важным показателем. Она служит основой для вычисления суммы ежегодного земельного налога.

    Подобными вычислениями занимаются в отделении кадастра и картографии вашего региона. В эту организацию и нужно направлять запрос для определения точной кадастровой стоимости участка.

    Результат вы получите в виде справки (выписки), в которой будет указана реальная стоимость.

    Необходимые цифры можно узнать также из кадастрового паспорта или на публичной карте РосРеестра. Поиск участка на этой карте осуществляется по его кадастровому номеру.

    Удельный показатель кадастровой стоимости

    На размер данной величины влияют:

    • характеристики местности;
    • целевое назначение;
    • местонахождение участка (как далеко от центра);
    • инфраструктура (транспорт, предприятия социальной сферы и др.);
    • категория земли.

    Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам, в которой учитываются все эти данные. Для разных ситуаций разработаны различные формулы.

    Стоимость по кадастру земли с обременением определяется по пониженному коэффициенту. Это связано с тем, что ценность участка для землевладельца и получаемая им выгода от его использования снижена.

    При формировании дачных или садоводческих обществ также применяется удельный показатель для расчета стоимости участков. В этом случае определяется средний показатель для всего товарищества, которую перемножают с площадью конкретного участка. Таким образом, удельный показатель — это усредненная кадастровая стоимость.

    Как снизить кадастровую стоимость

    Пересмотр стоимости возможен при следующих условиях:

    • испорчен плодородный слой;
    • на участке имеется болото, овраг или обрыв;
    • прокладка коммуникаций или другое использование участка в общественных целях, ущерб за которое никак не возмещается владельцу (сервитут).

    Используя вышеуказанные обстоятельства, можно добиться понижения кадастровой стоимости, которая подлежит пересмотру:

    • при постановке на кадастровый учет;
    • при повреждении плодородного слоя земли на всем участке или на его части;
    • после неправомочного повышения стоимости Государственным кадастром недвижимости;
    • по инициативе собственника при наличии подтверждающих документов.

    Если плодородный слой пострадал в результате стихийных бедствий или других форс-мажорных обстоятельств, то для доказательства этого факта землевладельцы собирают подтверждающие документы.

    Перед тем как поставить землю на учет, ее стоимость определяют с помощью инвентаризации. Как правило, новые садовые товарищества еще не имеют развитой инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому первоначальная стоимость довольно мала.

    Но со временем в результате благоустройства территории кадастровая стоимость возрастает. Если же с самого начала участок был оценен слишком высоко, то владелец имеет право требовать пересмотра.

    Для этого он должен написать заявление в региональный кадастровый орган власти и предоставить подтверждения правомочности требований. Если повезет, можно добиться понижения стоимости в три раза.

    Есть и другие способы уменьшить кадастровую стоимость. Для этого нужно:

    • сменить тип разрешенного пользования;
    • поменять категорию земли;
    • сделать меньше участок по площади.

    Где производится уменьшение кадастровой стоимости

    С этой целью нужно направляться в региональное отделение кадастра и картографии. Там обычно ведется прием собственников земли либо по записи, либо по очереди. Для того чтобы ваш вопрос был рассмотрен, потребуется составить заявление. Далее будет выдано разрешение или письменный отказ с указанием причин.

    Отказ может быть мотивирован следующими причинами:

    1. техническими недоработками;
    2. незаконностью требований.

    Для устранения недочетов потребуется собрать дополнительный пакет документов. А затем снова написать заявление. Категоричный отказ будет подтвержден ссылкой на соответствующие правовые акты.

    Когда изменение стоимости вступит в силу

    После переоценки стоимости новый результат будет опубликован на портале регионального ГКН. Реальное вступление в силу изменений произойдет лишь через полгода после этого. Такой промежуток времени требуется ревизионной комиссии для обновления записей учета. Чтобы сократить налогооблагаемую базу, следует подать заявление председателю этой комиссии. Это делается в следующих случаях:

    • вас не известили о проводящейся ревизии и ее итоги не были опубликованы;
    • повреждение плодородного слоя произошло в силу объективных факторов после предыдущей инвентаризации и до проведения новой оценки.

    Что делать при отказе

    В этом случае придется подать иск в судебные органы. Желательно успеть сделать это за 10 суток после отказа ГКН. Ответчиком в этом деле будет являться отделение кадастра, а истцом — владелец земли, подавший заявление. Основанием должны служить доказательства того, что госорганы несправедливо завысили стоимость участка по кадастру.

    Иск нужно подавать в местный суд по адресу ГКН. Его будет рассматривать мировой судья. Кроме доказательств неправомочного увеличения кадастровой стоимости, необходимо приложить отказ, выданный в письменном виде отделением кадастра.

    В пакет документов должны входить:

    • документ, подтверждающий право владения участком;
    • паспорт физического лица;
    • свидетельство о типе права;
    • документы о том, что есть законные причины требовать уменьшения кадастровой стоимости;
    • отказ в письменной форме от отделения кадастра;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • копия искового заявления, которая направляется ответчику.

    Для всех этих документов изготавливаются копии, заверяются у нотариуса и отправляются в ГКН по почте. Для этого оформляется заказное письмо с уведомлением. Через месяц можно обращаться в суд, если из ГКН пришел отказ или ответа вообще не последовало. К исковому заявлению следует приложить:

    • квитанцию, выданную на почте;
    • уведомление о получении;
    • опись, вложенную в конверт.

    Если суд находится в другом регионе, то иск с пакетом документов можно также выслать по почте.

    Источник: http://law03.ru/land/article/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

    В законодательстве Российской Федерации отмечено, что на сегодняшний день абсолютно все земельные участки (форма собственности и целевое использование не имеют значения), обязательно подлежат государственной регистрации с последующим занесением всех данных о них в кадастр.

    Поскольку сегодня имущественная пошлина на недвижимость напрямую связана с ее ценой, указанной в кадастре, то многих волнует вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. Чтобы получить подробный ответ следует сначала разобраться с принципами начисления подобной стоимости от государства.

    Причины повышения стоимости

    Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости по определению не должна заметно отличаться.

    На практике эти показатели могут быть абсолютно разными, поскольку кадастровая стоимость определяется не только по показателям рынка и цене аналогичных объектов, а и по:

    • географическому положению участка;
    • особенностям рынка;
    • привлекательности для инвесторов;
    • особенностям инфраструктуры;
    • перспективам на будущее и так далее.

    Чтобы ознакомиться с полным списком того, от чего зависит кадастровая стоимость, необходимо приобрести методическое издание с правилами расчета. Конечно, в реальности основное влияние на ценность недвижимости оказывает именно рыночная цена на имущество на данный момент времени.

    Бывает, что завышенная цена в реестрах спровоцирована обычным человеческим фактором, когда сотрудники просто случайно перепутали данные нескольких владельцев. Исключить это можно, сопоставив имеющиеся показатели с данными удельной кадастровой стоимости.

    Удельная цена

    Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков представляют собой усредненные показатели кадастровой стоимости. Высчитываются они с учетом множества характеристик земельных угодий и по разным формулам.

    Так на установление цены влияет:

    • близлежащая инфраструктура;
    • назначение земли;
    • категория участка;
    • доступность и многое другое.

    Формулы для расчета и объединения всех необходимых показателей подбираются с учетом наличия обременения владения или, наоборот, начала его использования.

    Так, участки, польза из которых извлекается уже по минимуму, получают стоимость от государства на основании понижающего коэффициента в расчетах.

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка только принятого в эксплуатацию? Для этого используется формула с умножением усредненных показателей аналогичных владений на площадь всей территории.

    Как правило, вопрос об уменьшении кадастровой стоимости в первую очередь возникает у предпринимателей и других собственников, использующих земельный участок для получения прибыли. Это связано с тем, что не все бизнесмены в состоянии выплачивать завышенный налог.

    Перед тем как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, необходимо определить, можно ли вообще это сделать.

    Государством предусмотрены особые положения на этот счет, и уменьшить ценовые показатели земельных владений можно в следующих ситуациях:

    • если на территории угодий появились рельефные изменения;
    • если плодородный слой земли испортился;
    • в случае когда на участок был оформлен сервитут на безвозмездной основе.

    Подобные условия резко ухудшают полезность земельных угодий, поэтому их наличие значительно повлияет на ценность участка, но такие причины не являются единственно действенными.

    Низкая кадастровая стоимость земельного участка может быть обусловлена переходом земли в собственность множества владельцев или вследствие стихийных катаклизмов на его территории.

    На цену также влияют целевые назначения земли, точнее, их изменения, и утрата полезных свойств.

    Конечно, перед тем как оспорить кадастровую стоимость земельного участка на основании данных показателей, следует собрать неопровержимые доказательства в виде различных документов, письменных заключений экспертов, выписок из реестров и так далее.

    Кроме таких внеплановых изменений, пересмотр кадастровой стоимости земельных участков обязан осуществляться регулярно и без особых причин. Государство выделяет сроки для этого собственникам от трех до пяти лет.

    Расчет земельной пошлины

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков включает в себя 13 направлений. Налог от каждого из них взимается в пользу местных руководящих органов, поэтому все деньги направляются строго в бюджет города или района.

    Объем пошлины определяется в процентном эквиваленте от кадастровой стоимости и составляет 0,3% ежегодно. Оплату за участок всегда производит только владелец, а не арендатор.

    Чаще всего классификатор видов разрешенного использования земельных участков определяет земли под сельскохозяйственные угодья: для садоводства или огородничества.

    Определение имеющейся стоимости

    Для того чтобы узнать имеющуюся на данный момент стоимость участка, необходимо запросить справку из местного отделения кадастра.

    Такая выписка предоставляется в письменной форме после предоставления кадастрового номера земельного владения и письменного заявления. Можно получить данные и проще, посмотрев кадастровый паспорт через Интернет.

    Удельная цена при этом указывается в 13-й строке, а кадастровая — в 12-й. Там же присутствует информация о дате последней переоценки.

    Перед тем как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, важно помнить, что повторная переоценка проводится только в случае, когда у владельца есть весомые доказательства о превышении реестром реальной цены в три раза. Для этого обязательно нужно привлекать независимых экспертов, мнения одного специалиста будет недостаточно.

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? Нужно обратиться в администрацию и запросить составление комиссии. При этом варианте денежные затраты владельца минимальны, но результаты не всегда могут быть положительными. Если комиссия выносит отрицательный вердикт, то у владельца есть возможность оспорить и ее мнение, но уже только в судебном порядке.

    Право на запрос

    Кадастровая стоимость земельного участка по годам и другим критериям регулярно меняется, но даже своевременный пересчет не дает гарантии вынесения комиссией вердикта, который полностью совпадает с мнением самого владельца. Чтобы оспорить решение о назначении завышенной стоимости, необходимо обратиться в суд, но сделать это может только тот, кто обладает определенными правами на данное земельное владение.

    Среди таковых присутствуют следующие категории граждан:

    • владельцы с правом собственности;
    • наследники;
    • граждане, претендующие на выкуп участка;
    • граждане, участок у которых находится в бессрочном пользовании;
    • арендаторы.

    Последние могут осуществлять процедуру оспаривания только с письменного разрешения собственника и только в случае, когда участок не является собственностью государства.

    Если земельным участком на равных правах владеют несколько собственников, то заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет принято только от всех сразу. Такое письменное коллективное заявление является единственным решением, претензии только от одного совладельца не принимаются.

    Куда подавать обращение

    Кто определяет кадастровую стоимость объекта? Конечно, территориальное отделение Росреестра. Именно туда и необходимо первым делом подавать заявление о перерасчете кадастровой стоимости недвижимого имущества.

    Можно сделать это по старинке и посетить учреждение лично, отсидев в живой очереди, а можно воспользоваться благами современных технологий и записаться на прием через официальный сайт ведомства, после чего просто явиться в учреждение в назначенное время.

    Основания для снижения кадастровой стоимости земельного участка должны быть весомыми и обязательно подкрепленными документально. Для этого на прием обязательно нужно принести написанное заявление с подробным описанием всех причин обращения.

    Заявление обычно рассматривается недолго. После рассмотрения заявителю выдается письменное решение комиссии. Если все причины обоснованны и весомы, то комиссия одобрит заявление и внесет изменения в Реестр в ближайшие месяцы.

    В случае же отказа следует обратить внимание на мотивы такого ответа. Иногда заявитель просто неправильно оформил документы или изложил доказательства не в полной мере. В таких ситуациях допускается внесение изменений в заявление и его повторная сдача.

    Если же отказ обоснован незаконностью или другими причинами, то решение комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

    Бумаги для обжалования в госучреждении

    Чтобы сэкономить время и собрать все необходимое для переоценки стоимости правильно, следует ознакомиться со следующим списком.

    Заявка на перерасчет будет рассмотрена только в случае правильно собранного пакета документов, включающего в себя:

    • письменное заявление владельца или нескольких собственников;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • если процедура осуществляется через доверенное лицо, то дополнительно требуется нотариальная доверенность и документы представителя;
    • все имеющиеся правоустанавливающие собственность на участок документы;
    • кадастровый паспорт земли;
    • отчет о стоимости от независимых экспертов.

    Конечно, данный перечень является приблизительным, и уточнять его следует в каждом отделении отдельно.

    В этом году процедура была упрощена, во многих регионах для оспаривания теперь требуется всего 3 документа, но нововведения вступили в силу еще не по всей территории страны.

    Образец заявления во всех отделениях неизменен и обязательно включает в себя паспортные и контактные данные заявителя, помимо самого текста запроса.

    После сдачи пакета документов на рассмотрение сотрудник учреждения обязательно должен выдать заявителю расписку об их принятии и указать дату, когда следует явиться за решением и с данными документами.

    Как долго осуществляется процедура

    После подачи заявления в представительство Росреестра сотрудники в течение одной недели проверяют только правильность собранного пакета документов и решают, будет ли заявление принято к рассмотрению. После этого периода, если заявку не отклоняют, документы поступают на рассмотрение уже непосредственно комиссии, которая работает с документами в течение 30 дней.

    Если заявление отклоняют, но владелец не согласен с подобным решением, он вправе оспорить данное решение, но уже в судебном порядке.

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, без рассмотрения комиссией? Такой вариант возможен и довольно действенен, но, как показала практика, очень сильно бьет по карману владельца.

    В любом случае оспаривать некорректное решение нужно, поскольку от него напрямую зависят налоговые выплаты в ближайшие несколько лет.

    Причинами обращения для перерасчета могут стать и неплановые оценочные мероприятия, порча имущества в связи с воздействием ядохимикатов или если о проведении перерасчета владельца даже не уведомили, а с его результатами впоследствии даже не ознакомили, бывает и такое.

    Действия после отказа

    Если комиссия вынесла вердикт об отказе на перерасчет, то владелец может свободно обжаловать данное решение на любом этапе. Важно подавать заявление в судебные органы не позднее чем через 10 дней после получения негативного ответа от комиссии.

    Ответчиком в данном разбирательстве выступает не конкретное лицо, а все учреждение Росреестра, поскольку отказ собственнику поступает именно от лица ведомства.

    Судебный иск подается в местное отделение с обязательным приложением необходимых для этого документов.

    В их числе:

    • паспорт истца;
    • документы, подтверждающие его права на участок;
    • документы, подтверждающие необходимость уменьшения кадастровой стоимости;
    • заключения независимых экспертов;
    • акты обследования местности;
    • письменное отрицательное решение комиссии;
    • оригинал квитанции об оплате госпошлины.

    Также необходимо сделать копию самого иска и всех поданных документов для предоставления ответчику. Все копии обязательно должны быть нотариально заверены. Предоставлять их в ведомство не обязательно лично, можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении и описью всех вложений.

    Цена разбирательства

    Для того чтобы в дальнейшем экономить на налогах, владельцу земли придется значительно потратиться на судебных разбирательствах. Чтобы дело не затянулось и привело к успеху, потребуется юридическое сопровождение от специалиста, услуги которого в среднем обойдутся в 25 тысяч рублей.

    Кроме этого, юристу необходимо оплатить и консультации, осуществляемые еще до начала судебного процесса, а подобное оценивается в пределах 10 тысяч рублей. Также необходимо заключение независимого оценщика, работа которого оценивается в 10 тысяч рублей.

    На этом самые серьезные затраты заканчиваются, но заплатить еще потребуется за внесение изменений в реестр, подачу иска и получение выписки из ЕГРН. Для частных лиц данные процедуры обойдутся в 1000 рублей, а для организаций – в 5 тысяч.

    Конечно, все суммы приблизительны и в зависимости от региона могут меняться. На цену влияет и стоимость услуг юриста или сложность случая, в любом случае затраты будут ощутимыми.

    Заключение

    Для того чтобы точно знать, есть ли основания для оспаривания решения комиссии, владельцу необходимо иметь представление и о том, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка.

    Цена на земельные владения устанавливается государством по многим критериям и вычисляется по разным формулам, поэтому перед решением об оспаривании их заключения необходимо проконсультироваться по данному вопросу со специалистом. Конечно, если владелец полностью уверен в собственной правоте, отстаивать свои права нужно, даже если дело дойдет до суда.

    В противном случае снизить кадастровую стоимость земельного владения можно, уменьшив его площадь, изменив категорию или вид разрешенного пользования. Иногда и это помогает.

    Источник: http://fb. ru/article/354975/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno-ot-chego-zavisit-kadastrovaya-stoimost

    Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

    Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка стало актуально в связи со следующим. Владельцы земельных наделов в России являются плательщиками земельного налога.

    На сегодняшний день размер данного налога составляет 0,3% от стоимости самого участка. Несколько лет назад сумма налога получалась незначительной.

    А вот после привязки к кадастровой стоимости размер налоговой обязанности вырос в разы.

    Порядок расчёта стоимости по кадастру

    Стоимость земельного надела по кадастру рассчитывается снова каждые пять лет. По желанию собственников переоценку можно проводить и чаще, но не меньше, чем раз в 3 года.

    Государственная оценка осуществляется под эгидой ГКН (органа государственного кадастра недвижимости), а вот по желанию собственников оценку можно проводить в частном порядке.

    И в том, и в другом случае оценка считается правильной, если её проводили аттестованные специалисты.

    Указанные специалисты осуществляют мониторинг цен, сбор сведений по рынку местности и федеральным значениям. На основе собранных сведений выявляется рыночная стоимость. Кадастровая стоимость никак не может быть больше рыночной, в противном случае она считается незаконной.

    Другой проблемой является то, что ГКН не учитывает особенности отдельных земельных владений, так как оценка проводится по всей местности и для большого количества объектов по одним и тем же критериям.

    Такие качества отдельных участков, как отдалённость, низкое плодородие и т. д. не учитываются. Это и является причиной того, что кадастровая стоимость местами наполовину превышает реальную, рыночную.

    С учётом возможных ошибок в оценивании в законодательство внедрены положения и механизмы, благодаря которым собственники имеют права по оспариванию и уменьшению кадастровой стоимости в целях снижения размера налоговых обязательств.

    Земельный налог является частью бюджетных поступлений местной администрации.

    Налогоплательщиками являются:

    • собственники наделов;
    • лица с правом бессрочного использования участком;
    • владельцы с правом наследуемого владения.

    Арендаторы, даже долгосрочные, не являются плательщиками указанного налога. Заплатить налог нужно, предварительно получив счёт в администрации по месту прописки.

    Как узнать кадастровую стоимость?

    Кадастровая стоимость каждого земельного надела, в том числе сельскохозяйственного, в законодательстве определена в качестве публично доступной информации.

    Так что любое лицо, имеющее доступ в интернет, может узнать стоимость своего или чужого надела:

    • через сайт Росреестра посредством публичной кадастровой карты;
    • заказав сведения из кадастра в качестве официального документа.

    Однако последний вариант — это небесплатная процедура.

    Чтобы узнать стоимость, необходимо иметь либо кадастровый номер участка, либо его адрес. Если на руках имеется паспорт участка, выданный кадастровой службой, то на 12 строке документа представлена соответствующая информация.

    Большое значение при этом имеет удельная стоимость. Обычно стоимость всего надела определяется умножением удельной стоимости на площадь соответствующего надела.

    И таким образом удельный показатель непосредственно определяет стоимость участка.

    Если данный показатель высок, то необходимо просмотреть в описании участка на сайте кадастровой службы основания определения цены, а если там их нет, то возможно придётся запрашивать необходимые документы официальным письмом.

    Завышение удельного показателя либо несоответствие общей стоимости произведению удельного показателя к площади надела является поводом для уменьшения кадастровой стоимости и переоценки участка.

    Но как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

    Порядок уменьшения стоимости по кадастру

    Помимо наличия ошибок в кадастровых данных или в процессе оценки участка, поводом для снижения кадастровой стоимости земельного участка могут послужить следующие факторы:

    • порча качественных характеристик земли;
    • на территории участка имеются непригодные для использования элементы (болото, овраги и т. д.);
    • на часть участка действует сервитут на публичной, безвозмездной основе.

    Потребность в снижении кадастровой стоимости земли может возникнуть в следующих ситуациях:

    • при осуществлении учёта надела в кадастровом органе;
    • в случаях природных или техногенных катастроф, по окончании военных действий;
    • при безосновательном завышении цены после проведения проверки сотрудниками ГКН;
    • по желанию собственника или владельца участка при наличии достаточных подтверждений.

    При учёте надела осуществляется инвентаризация, которая и обозначается в качестве кадастровой стоимости. Однако впоследствии, при переоценке, цена резко вырастает, так как в счёт уже берутся и факторы инфраструктуры и т. п. Поэтому кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать. Как показывает практика, стоимость по кадастру можно сократить почти втрое.

    Так как кадастровая оценка проводится без участия собственников, то последние вправе оспаривать установленную стоимость в течение полугода с момента опубликования результатов оценочных работ. Для этого необходимо просмотреть кадастровую стоимость по вышеуказанному порядку.

    Пропуск данного срока лишает собственника права обжалования оценки. Однако это не лишает права заказать частную оценку и оспорить кадастровую стоимость. Чтобы оспорить данную стоимость необходимо подать обращение в специально уполномоченную комиссию при кадастровом органе.

    Обжаловать оценку можно в случае:

    • если собственник не был в установленном законом порядке оповещён о проведении переоценки;
    • итоги переоценки не были представлены в открытом доступе;
    • качественные характеристики земли по тем или иным причинам ухудшились в период между инвентаризацией и кадастровой оценкой.

    По итогам рассмотрения комиссия либо удовлетворяет требования собственника уменьшить кадастровую стоимость земли, либо отказывает в них. Причинами отказа может послужить следующее:

    • ошибки технического характера (недостаток в документах и т. д.);
    • незаконность снижения стоимости.

    В любом случае отказ должен быть оформлен письменно с указанием на причину.

    Рассмотрение происходит в два этапа. В первую неделю после подачи заявления в комиссию её члены решают, принимать ли заявление к рассмотрению. Для этого необходимо, чтобы доводы, приведённые собственником, были достаточными для возникновения сомнений в соответствии кадастровой оценки рыночной стоимости.

    Если комиссия принимает решение о достаточности данных доводов, то дальнейшее рассмотрение длится месяц. О принятии такого решения заявитель уведомляется в течение трёх дней с момента его вынесения комиссией.

    Для дальнейшего решения вопроса комиссия назначает независимую оценку, запрашивает официальные статистические данные, которые были актуальными на момент проведения оценки, приглашает специалистов. В случае удовлетворения требований собственника соответствующее решение комиссии будет направлено в ГКН для внесения поправок в публичные сведения.

    Что делать если отказали?

    Как снизить кадастровую стоимость, если ГКН отказал? Для юридических лиц – владельцев земельных наделов — обращение в комиссию является обязательной процедурой, чего не скажешь об обычных гражданах. Они вправе в течение 10 дней после получения официальной выписки из кадастрового органа о стоимости своего участка подать иск в районный суд по месту нахождения участка.

    Кроме того, что исковое заявление необходимо грамотно составить, с указанием всех значимых обстоятельств и со ссылкой на нормы законодательства, к заявлению следует приложить следующие материалы:

    • документ, обозначающий права собственника;
    • паспорт собственника;
    • справки, заключения экспертов, официальные статистические данные о необоснованности нынешней стоимости участка;
    • официальный отказ кадастрового органа в пересмотре стоимости;
    • чек об оплате пошлины в размере 300 рублей;
    • одна копия заявления для ответчика.

    Ответчиком в данном случае будет выступать местное отделение ГКН, так как всю ответственность за законность и правильность кадастровой оценки несёт данный орган.

    Всю корреспонденцию с ГКН лучше вести через почту. Так будет легче доказывать в суде то или иное положение, которое может сыграть в процессе не последнюю роль.

    Кроме того, если даже суд отказал в понижение стоимости земли, то необходимо прибегнуть к другим методам. Так, можно:

    • сократить земельный надел в площади;
    • сменить категорию земли и вид её разрешенного пользования.

    Что касается плановых изменений стоимости, то необходимо постоянно контролировать, когда была предыдущая и когда планируется следующая переоценка. Лишь так можно контролировать, чтобы цена земельного владения по кадастру не была завышенной.

    Внесение изменений в данные ГКН

    Если всё-таки удалось добиться изменения кадастровой стоимости, то последним делом является внесение соответствующих изменений в официальные данные. К сожалению, забота об этом также ложится на плечи собственников. Без их официального запроса изменения не будут внесены.

    Чтобы ГКН внес изменения в единую базу данных учёта земельных наделов, необходимо одно из следующих оснований:

    • акт ревизионной комиссии о выявлении ошибки при оценке и внесении данных в базу;
    • заключение официально аккредитованной организации-оценщика;
    • постановление ревизионной комиссии об изменении стоимости;
    • соответствующее судебное решение.

    Запрос собственника оформляется в виде официального заявления и подаётся вместе с документом, указанным выше. При этом необходимо уплатить сбор, а квитанцию об оплате предъявить в качестве приложения к заявлению.

    По сути, при наличии официально оформленного основания ГКН не вправе отказывать в корректировке сведений о стоимости земельного надела. Однако отказ всё же возможен.

    Такой отказ также можно обжаловать в судебном порядке, но для этого необходимо иметь письменный ответ ГКН с мотивацией отказа о внесении новой оценочной стоимости в качестве кадастровой.

    Во сколько обойдётся оспорить стоимость земельного надела

    Расходы собственника земельного надела на уменьшение кадастровой оценки земельного участка зависят от различных обстоятельств.

    Если воспользоваться услугами посредников, юристов и специалистов в области недвижимости, то цена их услуг варьируется в следующих пределах в зависимости от региона и индивидуальных особенностей:

    • от 15 тысяч рублей в небольших городах и посёлках;
    • от 30 тысяч в мегаполисах.

    Кроме того, услуги независимого оценщика также оплачиваются собственниками. Такие услуги стоят недёшево, и в зависимости от объёма работ, сложностей в зависимости от индивидуальных особенностей участка могут составить от 15 до 150 тысяч рублей. Несколько иная ситуация в регионах и в небольших городах. Там частные специалисты готовы провести независимую оценку всего за пару тысяч рублей.

    Не стоит забывать и о разного рода сборах и пошлинах, уплачиваемых в пользу государства:

    • внесение поправок в официальные данные стоит 350 рублей;
    • одна выписка из кадастра стоит 200 рублей для граждан и 1000 рублей для предприятий и организаций;
    • при подаче иска в суд граждане также уплачивают 200 рублей, а предприятия и организации — 4 тысячи.

    Учитывая все расходы, перед тем, как начать процедуру оспаривания, необходимо подсчитать, какая реальная цена земельного владения, которой, возможно, удастся добиться, какой будет сумма налога до следующей переоценки и стоит ли вообще тратиться на оспаривание.

    Ведь через каких-то пять лет, возможно, снова придётся проводить данную процедуру.

    Но в любом случае при нынешних обстоятельствах, когда размеры уплачиваемых налогов выросли в несколько раз, такие расходы вполне окупятся экономией на налогах, если удастся добиться установления в кадастре фактической оценки имущества, которую определяет рынок. Так что не стоит отказываться от такой возможности.

    Источник: https://ZhiloePravo. com/kadastr/stoimost/umenshenie-zemelnogo-uchastka. html

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *