Получение кадастрового номера на земельный участок

Недавно подписанный Президентом Украины Земельный кадастр изменяет правила игры на земельном рынке

Содержание:

Получение кадастрового номера на земельный участокЯрослава Оника и Анастасия Громова комментируют новый Закон о земельном кадастре для realty. tochka. net

Права сохранены

Земельный кадастр сохраняет права за всеми собственниками и пользователями земельных участков.

Так, согласно закону, документы, которыми удостоверено право собственности либо право пользования земельным участком, выданные до 01.01.2012 года, являются действительными и не нуждаются в переоформлении.

Об этом в комментарии realty. tochka. net сообщил партнер юридической компании "КПД Консалтинг" Владислав Кисиль.

Более того, по словам эксперта, если права на земельные участки были зарегистрированы до вступления закона, то данные о такой регистрации автоматически должны быть перенесены в Государственный земельный кадастр.

При этом платить за перенос таких данных не нужно.

Регистрация упрощается

Кроме того, закон упрощает процедуру получения кадастрового номера собственникам жилых домов, права которых на земельные участки не зарегистрированы.

Как отметила партнер юридической фирмы "Кибенко, Оника и Партнеры" Ярослава Оника, теперь получить кадастровый номер земельного участка можно будет на основании заявления и технической документации о границах участка.

"И необходимо помнить, что запрещается требовать другие документы для присвоения земельному участку кадастрового номера", – сообщила юрист.

Регистратором права собственности и права аренды на землю с 1 января 2012 года будет орган государственной регистрации прав.

Как отметила юрист юридической фирмы "Кибенко, Оника и Партнеры" Анастасия Громова, название этого ведомства, а также его статус пока не определены.

Ранее Президент Виктор Янукович заявил, что функционирование рынка земли в Украине начнется с 2012 года .

Кадастровый номер

7 ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ТУ ЭКСПЕРТ

1. 100% гарантия результата

2. Экономия Вашего времени

Присвоение кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер – цифровой уникальный штрих-код объекта недвижимого имущества, позволяющий идентифицировать определенный участок земли относительно его месторасположения. Он уникален в пределах государства и не может повторяться.

Присвоение номера – обязательная составляющая процесса приватизации, оформления прав собственности, урегулирования договорных отношений и получения данных из государственного реестра.

Кадастровый номер присваивается земельному участку в процессе проведения операций с участком (покупка, продажа, аренда, субаренда) и после получения владельцем акта на право собственности или договора аренды. Вся информация об участке заносится в Государственный кадастровый реестр. Кадастровый номер может быть изменен только в случае разъединения или объединения участка. При переходе права собственности на участок или изменении целевого значения номер остается неизменным.

Когда нужен идентификационный номер участка

Землевладельцу обязательно нужно получить уникальный код в случае:

  • отвода земельного участка в собственность, аренду, субаренду;
  • приватизации земельного участка;
  • разделения, объединения земельного участка;
  • смены целевого назначения;
  • оформления прав собственности;
  • если информация об участке отсутствует в ГЗК.

Если регистрация участка происходила до 2001 года, информация о нем отсутствует в ГЗК. Это означает, что владельцам земли нужно обратиться в Госгеокадастр и внести данные в кадастр.

Как получить кадастровый номер земельного участка

Для того чтобы идентифицировать участок, нужно обратиться в Государственную службу Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра и передать на рассмотрение заявление и пакет документов. В случае подачи правильно оформленного пакета документации работник службы вносит данные в электронную систему, что позволяет избежать ошибок и дублирования информации. После чего выдает заявителю выписку из земельного кадастра .

Этапы регистрации участка:

  • составление технической документации (на основе полевых геодезических работ);
  • подача заявления и документации на проверку в Управление земельных ресурсов;
  • подача документов в Госгеокадастр;
  • занесение данных в поземельную книгу;
  • получение справки о внесении в кадастр (в течение 14 дней с момента обращения).

Срок присвоения номера – 10 дней. Результат – выписка из ГЗК.

Список необходимых документов

Когда владелец сталкивается с необходимостью получения кадастрового номера, он должен подготовить и передать на рассмотрение следующие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности (акт или договор аренды);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • техническую документацию;
  • топографический план;
  • обменный xml файл.

Xml-файл содержит полную и достоверную информацию об объекте:

  • местонахождение;
  • размеры;
  • целевое назначение;
  • данные о владельце.

Номер должен быть обязательно указан на в землеустроительной документации и на кадастровом плане.

Цена присвоения кадастрового номера земельному участку в Украине

На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.

На формирование стоимости влияют:

  • месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
  • размеры участка;
  • наличие документации на землю.

Процедура присвоения кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный девятнадцатизначный номер, который присваивается территориальным управлением Госземагентства при регистрации участка земли.

Первым этапом любой документации по землеустройству является определение и присвоение кадастрового номера земельному участку. (если он не был определен ранее). Данный код присваивается однажды и не меняется, даже если земля меняет своего собственника. Исключение составляет лишь передел уже существующего земельного объекта, или же слияние его с другим.

Законодательством Украины установлено, что при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок, обязательным условием является наличие кадастрового номера

Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже, дарении, смены дома, а также в случаях, если земельный участок под домом находится в собственности либо в пользовании. Также, обязательным является его наличие в случае продажи земли, которая находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен. В этом случае изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника земельного участка. Так как кадастровый код присваивается единожды, он является одним из важнейших моментов в закреплении права собственности владельца на данный земельный участок, поэтому относиться к процедуре его получения следует соответствующим образом.

Как получить кадастровый номер на земельный участок. Видео

Министерство юстиции Украины разъясняет гражданам страны, как реализовать конституционное право на владение землей, в частности – каков порядок получения кадастрового номера на землю.

Минюст вместе с «Онлайн-домом юстиции», при поддержке Международного фонда «Возрождение» в рамках проекта «Я имею право» представил видеоролик из серии информационно-учебных роликов «Знай свое право на землю». Данное видео посвящается порядку присвоения земельному участку кадастрового номера.

Согласно требованиям законодательства, кадастровый номер земельного участка признается одним из важнейших условий договора. Присвоение кадастрового номера является важной частью оформления права собственности человека на землю. Без этой процедуры сегодня собственник земельного участка не сможет ее продать, подарить или отчуждение другим способом.

Кадастровый номер – это уникальный на территории Украины код, который присваивается каждому земельному участку с целью ее идентификации и остается неизменным в течение всего времени существования земельного участка, как единого целого. Кадастровые номера присваиваются земельным участкам всех форм собственности. При переходе прав на земельный участок от одного собственника к другому, кадастровый номер земельного участка остается без изменений.

В видеоролике Минюст вместе с Онлайн-домом юстиции помогает найти ответ на вопрос:

Какой кадастровый номер земельного участка, на котором находится предмет сделки?

Как осуществить государственную регистрацию земельного участка в Государственном Земельном Кадастре?

Как получить выписку из Государственного Земельного Кадастра?

Также, в информационно-учебном ролике квалифицированные специалисты сообщат, какие шаги необходимо осуществить для присвоения участку кадастрового номера. В частности, просмотрев видеоролик, зрители узнают об особенностях разработки и согласования документации по землеустройству и государственной регистрации земельного участка.

Присвоение кадастрового номера земельному участку

Кратко об услуге

Хотите приватизировать земельный участок? Или заключить договор аренды земли?

Намерены осуществить сделку относительно земельного участка, изменить его целевое назначение?

Земельному участку не присвоен кадастровый номер или информация о нем в кадастре отсутствует?

Наличие кадастрового номера является обязательным условием для осуществления любой операции с земельным участком, а также с расположенным на нем недвижимым имуществом.

Наличие кадастрового номера – обязательное условие для:

  • Отвода земельного участка
  • Изменения целевого назначения земельного участка
  • Утверждения документации по землеустройству
  • Оценки земли (как нормативной денежной, так и экспертной денежной)
  • Передачи участков в собственность или пользование по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления.
  • Заключения любых договоров о переходе права собственности на недвижимость (жилой дом, нежилое помещение)
  • Регистрации прав на недвижимость.

Разработка технической документации по восстановлению границ и присвоению кадастрового номера необходима в случае, если:

  • Государственный акт на земельный участок старого образца (желто-красного цвета, был выдан до 2002 года)
  • Государственный акт нового образца, на плане границ и обратной стороне акта указан кадастровый номер, но в кадастрово-регистрационной системе нет информации об участке.

Процедура присвоения кадастрового номера – довольно длительная и хлопотная, законодательство меняется настолько часто, что даже должностные лица Госгеокадастра предъявляют неодинаковые требования к предоставляемым документам. Все это приводит к необоснованным финансовым и временным затратам.

Подробно об услуге

Согласно ЗУ «О государственном земельном кадастре» кадастровый номер – это индивидуальная, уникальная последовательность цифр и знаков, идентифицирующая земельный участок. Кадастровый номер присваивается земельному участку во время проведения государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования, в том числе в случае смены собственника, смены целевого назначения участка. Он может измениться только при разделе земельного участка (присваивается два новых) либо при объединении участков.

Присвоением кадастрового номера занимается территориальное управление Госгеокадастра по месту нахождения участка.

Наличие кадастрового номера является необходимым условием для:

  • Отвода земельного участка
  • Изменения целевого назначения земельного участка
  • Утверждения документации по землеустройству
  • Оценки земли (как нормативной денежной, так и экспертной денежной)
  • Передачи участков в собственность или пользование по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления.
  • Заключения любых договоров о переходе права собственности на недвижимость (жилой дом, нежилое помещение)
  • Регистрации прав на недвижимость.

На сегодняшний день у многих граждан Украины остались государственные акты на землю старого образца (красно-желтого цвета). Такие акты выдавались до 2002 года, когда присвоение кадастрового номера еще не предусматривалось. Данные акты являются действительными, однако для проведения любой сделки с земельным участком обязательным условием будет присвоение участку кадастрового номера.

Процесс присвоения кадастрового номера состоит из следующих этапов:

  1. Разработка технической документации.

Для этого необходимо заключить договор с землеустроительной организацией на изготовление технической документации и создание цифрового обменного XML-файла участка (файл содержит информацию как о самом участке, так и о его владельце).

  • Согласование технической документации.

    Техническая документация передается на согласование в Госгеокадастр. Госгеокадастр передает XML-файл в отдел / управление земельного кадастра. При наличии замечаний обменный файл возвращается на доработку.

  • Присвоение кадастрового номера. Если к обменному файлу нет замечаний – участку присваивается кадастровый номер. Госгеокадастр на документации ставит отметку с указанием кадастрового номера, даты его определения, данных лица, сделавшего отметку и его подпись. Также выдается справка о присвоении кадастрового номера.
  • Регистрация прав на земельный участок – по желанию Заказчика.

    Для возможности распоряжения участком (сдачи в аренду, продажи) необходимо зарегистрировать права на земельный участок в Государственной регистрационной службе Украины по местонахождению участка. Если Вы заключаете договор аренды земельного участка, то право аренды возникает только с момента проведения регистрации.

  • Наличие кадастрового номера необходимое условие для отчуждения жилого дома независимо от того, находится участок в собственности или пользовании. При этом заказчиком разработки технической документации может быть как собственник, так и землепользователь.

    Примечание

    Разработка технической документации по установлению границ и определению кадастрового номера также необходима, если акт на землю нового образца (зеленого цвета), на нем указан кадастровый номер, но в кадастрово-регистрационной системе отсутствует информация об участке.

    Кадастровый номер земельного участка

    бульвар Дружбы Народов, 4/6 01103 Киев +38 044 209 22 00

    Кадастровый номер земельного участка – это своеобразный уникальный (неповторяющийся на территории нашего государства) номер, формата ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, который присваивается исключительно одному участку земли, который имеет одно целевое назначение. Присвоение кадастрового номера происходит во время приватизации вами вашего участка, если у вас имеется акт на право собственности на землю (старого образца – выданного до 2003 года) либо действующий договор аренды.

    Во время присвоения вашему земельному участку кадастрового номера обязательным этапом является внесение полной и достоверной информации о нём в базу Государственного земельного кадастра. Кадастровый номер, после присвоения, сохраняется на весь срок существования земельного участка как единого целого (до разделения или объединения). Даже переход права собственности или же изменение целевого назначения земельного участка не даёт оснований для оформления другого кадастрового номера.

    Как получить кадастровый номер земельного участка

    Наши сотрудники выполняют полный комплекс основных работ по подготовке необходимой и достоверной информации о вашем земельном участке, и добавлению её в базу земельного кадастра Украины, а именно:

      кадастровая съёмка вашего земельного участка с привязкой к местности; подготовка землеустроительной технической документации; создание обменного xml файла. в котором находится вся необходимая информация о вашей земле и о вас, как его собственнике; согласование подготовленной документации в территориальном органе госгеокадастра (по месту расположения вашего участка), и как результат присвоение земельному участку правильного кадастрового номера.

    Важно! Геодезическая съёмка участка, является обязательной при присвоении кадастрового номера. Экономя незначительную сумму, вы рискуете тем, что через некоторое время к вам обратится ваш сосед (или соседи) с претензиями вроде: “Не могу присвоить кадастровый номер, так как ваш участок лежит в кадастре со смещением и накладывается на мой”! В итоге, вы будете вынуждены повторно заказывать и оплачивать необходимые для перемещения участка работы, а начинаться они будут с геодезии, на которой, в своё время, вы сэкономили.

    Список необходимых документов

    Документы которые необходимо нам предоставить для оформления кадастрового номера:

      заверенная нотариусом копия вашего акта на право собственности на земельный участок либо действующего договора аренды земли; справка из садового общества о том, что вы действительно являетесь его членом, с указанием правильного адреса земельного участка (в том случае если участок находится в садовом товариществе); копии правоустанавливающих документов на дом – свидетельство (или выписка из реестра недвижимости) + техпаспорт (если на участке расположен дом, и он введён в эксплуатацию ); копии всех страниц паспорта (физическое лицо) или копии основных правоустанавливающих документов (юридическое лицо); копия справки о присвоении идентификационного кода.

    Цена присвоения кадастрового номера земельному участку

    Весь процесс присвоения вашему участку соответствующего кадастрового номера наши сотрудники выполняют в сжатые сроки, от 10 до 20 рабочих дней. В результате выполненных нами работ, Вы получаете выписку из государственного земельного кадастра (укр. витяг з державного земельного кадастру ).

    Порядок присвоения кадастрового номера земельного участка

    Порядок присвоения кадастрового номера земельного участка

    Кадастровый номер земельного участка – индивидуальная, не повторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.

    Согласно законодательства Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера. Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования. Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.

    Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен (госакт на право собственности старого образца). В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.

    Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценка земельного участка (при наличии госакта).

    В случае приватизации земельного участка коммунальной собственности, переданного в пользование, либо выделения/отведения зем. участка для индивидуального жилищного строительства в собственность или пользование, присвоение кадастрового номера является одним из этапов работ по подготовке документов для оформления госакта на право собственности/пользования. Основанием для разработки документации по землеустройству является соответствующее решение сессии местного совета о передаче зем. участка в собственность/пользование.

    Кадастровый номер присваивается единоразово и не имеет срока действия. Изменение кадастрового номера производится только в случаях объединения либо деления земельных участков, а также в случае перехода участка другой территориальной единице.

    В госактах на право собственности на землю до 2002 года кадастровый номер не указывался. В 2002 году утверждена форма госакта на землю, обязательным элементом которого стал кадастровый номер. Госакты более раннего образца на сегодняшний день теоретически действительны, но фактически необходимо заказывать техническую документацию, присваивать кадастровый номер, производить замену на госакт нового образца.

    Для получения кадастрового номера необходимо иметь техническую документацию по землеустройству для удостоверения права на земельный участок. Её разработку осуществляют лицензированные землеустроительные фирмы, коих сейчас в избытке. При выборе такого исполнителя необходимо не полениться навести справки о репутации фирмы, её возможностях в сотрудничестве и координации действий с соответствующим органом земельных ресурсов.

    Для заключения договора с землеустроителями/геодезистами необходимо:

    — заявление заказчика (собственника, пользователя зем. участка);

    — паспорт, ИНН заказчика;

    — если есть госакт старого образца – его нотариальная копия;

    — нотариальные копии правоустанавливающих документов на жилой дом, постройки на участке, техпаспорт, справка БТИ.

    После заключения договора с землеустроительной фирмой, последняя изготавливает техдокументацию. Документация изготавливается в трёх экземплярах: для фирмы-исполнителя, для заказчика и для соответствующего органа/управления земельных ресурсов. В случае затруднений с разработкой техзадания на изготовление документации, для его разработки можно обратиться в соответствующее управление земресурсов.

    Состав технической документации по землеустройству установлен ст. 56 ЗУ «О землеустройстве»:

    — пояснительная записка;

    — техническое задание на составление документов, удостоверяющих право на земельный участок;

    — копия заявления владельца участка;

    — материалы полевых геодезических работ и план зем. участка, составленный по результатам кадастровой съёмки (на практике сюда могут входить геодезическая (исполнительная) съемка земельного участка с её последующей регистрацией, акт согласования границ земельного участка);

    — решение местного совета о передаче земельного участка в собственность или предоставлении в пользование (в соответствующих случаях – приватизации, предоставлении в собственность или пользование);

    — акт приёма-передачи граничных знаков на хранение;

    — акт переноса на местность границ охранных зон, санитарно-защитных зон и проч. При их наличии;

    — кадастровый план земельного участка;

    — список ограничений прав на земельный участок, существующие земельные сервитуты.

    Кроме того, создаётся электронный обменный файл (на диске), который содержит необходимые данные о земельном участке и его владельце

    Документы об определении кадастрового номера подаются в территориальное управление земельных ресурсов по месту нахождения земельного участка. В комплект документов входит:

    — заявление на начальника территориального управления земресурсов об определении кадастрового номера земельного участка;

    — техническая документация по землеустройству;

    — обменный файл в электронном виде, содержащий результаты работ по землеустройству, данные о земельном участке и его владельце;

    — квитанция об оплате услуги по проверке обменного файла;

    — копия паспорта, идентификационного номера заказчика, доверенности (если документы подаются представителем).

    Однако, зачастую, местные управления земельных ресурсов требуют документы, справки, не предусмотренные данным перечнем и законодательством и, соответственно, получаемые за дополнительную плату.

    После поступления документов управление земельных ресурсов передаёт обменный файл в соответствующее управление/отдел земельного кадастра для присвоения кадастрового номера. Земельный кадастр осуществляет проверку документов.

    Если документы в порядке – земельный кадастр присваивает кадастровый номер и передаёт его обратно исполнителям по документам в земресурсах. В управлении земельных ресурсов на титульном листе документации по землеустройству, плане границ или кадастровом плане земельного участка, ведомостях об обработке теодолитного хода и определения координат поворотных точек границ участка делается отметка/штамп – кадастровый номер, дата его определения, фамилия, инициалы и подпись должностного лица, сделавшего отметку. Также, заявителю выдаётся справка о присвоении кадастрового номера.

    В противном случае документация по землеустройству и обменный файл возвращаются разработчику либо подавшему её лицу для доработки.

    Следует отметить, что, согласно законодательства, должностные лица Госземагенства в случае безосновательного отказа в оформлении документов, превышения установленных законодательством сроков оформления и выдачи документов несут гражданскую, административную и уголовную ответственность. Однако подобные нормы на практике труднореализуемы. Реальным механизмом защиты своих прав в отношениях с управлениями земельных ресурсов является обращение в административный суд или в прокуратуру.

    В целом, процедура получения кадастрового номера, госакта в настоящее время неоправданно сложна, законодательство часто изменяется и имеет массу недоработок, что приводит к необоснованным временным и финансовым затратам при оформлении соответствующих документов, повальной коррумпированности «земельных органов», приоритету субъективных моментов и местных особенностей над нормами законодательства в процедурах оформления документов.

    Присвоение кадастрового номера земельному участку

    Законодательная база Украины в области ведения земельных отношений меняется с завидной регулярностью. Одним из новшеств минувшего десятилетия стало введение понятия «кадастрового номера» для каждого земельного участка, направленное на упрощение процедуры идентификации любого земельного надела.

    Каждому владельцу земельного участка приходится сталкиваться с понятием кадастрового номера в том или ином ракурсе. Те, кто становятся обладателями определенных земельных наделов в настоящее время, приобретают их с уже присвоенным кадастровым номером. Если же вам довелось стать владельцем или пользователем земельного участка, который был оформлен давно, когда понятия кадастрового номера еще не существовало в земельном законодательстве Украины, вам следует своевременно побеспокоиться о том, чтобы получить кадастровый номер земельного участка (Харьков).

    Кадастровый номер — это своеобразная цифровая комбинация, которая закрепляется за каждым участком земли и является неповторимой на территории нашего государства. Наличие кадастрового номера способствует легкому поиску нужного земельного надела в едином государственном реестре, где хранится информация обо всех участках, сформированных на территории Украины.

    Как получить кадастровый номер?

    Кадастровый номер (Харьков) присваивается участку единственный раз, и не подлежит изменению, пока существует земельный надел, независимо от того, будет ли меняться его владелец.

    Причиной для смены или аннулирования номера может стать:

    • изменение размеров участка;
    • расформирование данного надела или раздел его на несколько частей;
    • объединение в один надел нескольких;
    • передача участка в ведение иного административного региона, так как цифры номера имеют региональную привязанность.

    Все современные сделки с землей или отдельно стоящими объектами недвижимости предполагают обязательное наличие кадастрового номера у земельного участка. Поэтому кадастровый номер (Харьков) стал непременным атрибутом каждого земельного надела. В связи с этим у жителей Харькова, прилегающих к нему регионов и Украины в целом, возникает много вопросов: «Где лучше оформить кадастровый номер?», «Что нужно, чтобы присвоить такой номер своему участку?», «Сколько стоит кадастровый номер (Харьков)?» и мн. др.

    Если вы ищете исполнителя, который возьмет на себя подготовку пакета документов, необходимых, чтобы получить кадастровый номер земельного участка (Харьков), будьте осмотрительны. Компания, которая берется за подготовку технической документации, должна иметь в своем штате на постоянном месте работы минимум двоих специалистов которые имею персональный квалификационный сертификат, позволяющий им проводить различные землеустроительные работы.

    Процедура получения номера для участка в государственном кадастре достаточно трудоемкая и предусматривает квалифицированный комплексный инженерно-геодезический, землеустроительный и юридический подход. Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки проведут комплекс необходимых работ для присвоения кадастрового номера Вашему участку. Мы найдем выход из самых запутанных ситуаций и поможем Вам зарегистрировать Ваше право на землю во всех актуальных на сегодняшний день государственных реестрах.

    Сколько стоит кадастровый номер (Харьков) определяется индивидуально в каждом определенном случае.

    Цены на кадастровый номер

    Техническая документация по присвоению кадастрового номера

    Цена на услугу

    Кадастровый номер – это уникальная цифра, которая присваивается земельному участку и не повторяется на всей территории страны. Кадастровый номер земельного участка остаётся неизменным и является основой для любой документации по земле. Даже при переходе прав собственности и изменении целевого назначения земельного участка кадастровый номер не изменяется.

    Получить кадастровый номер земельного участка необходимо для:

    1. Приватизации земли.
    2. Продажи / аренды земельного участка.
    3. Бесплатной передачи земли в собственность / аренду.
    4. Разделения или объединения земельных участков.
    5. Отвода земли в собственность /аренду/пользование.
    6. Установления границ земли.
    7. Смены назначения земельного участка.

    Сразу предупредим, придётся не один день отстоять в длинных очередях перед кабинетами разных государственных инстанций. Сначала нужно подать, а потом получить нужные вам бумаги. Никогда не видели, какие там очереди?

    Обратите внимание! Официальные акты на землю старого образца, выполненные в желто-красных цветах и выданные до 2002 года, имеют полную юридическую силу в правах, но могут не иметь кадастрового номера. Рано или поздно вам придется его оформить. И лучше раньше, чем позже. Почему?

    Бывает, например, что границы соседей ошибочно накладываются на ваш земельный участок, когда они получаюткадастровый номер. А это впоследствии влечет за собой долгие судебные процессы. Если же границы вашего земельного участка внесены в земельный кадастр, то подобное случиться уже не может.

    Получить кадастровый номер можно при наличии таких документов:

    • копия акта, устанавливающего право собственности/пользования на участок или договора аренды (нотариальная копия);
    • копии паспорта владельца (1-й, 2-й страниц и прописки) или копия правоустанавливающих документов юр. лица;
    • копия ИНН;
    • копия техпаспорта на жилище и сооружения, расположенные на этом участке;
    • договор купли-продажи, дарения, документы на право наследства – любой из этих документов, подтверждающих право собственности на дом (нотариальная копия).

    Вот, кстати, фото очереди в Госгеокадастре Киево-Святошинского района:

    Присвоение кадастрового номера – процесс не быстрый. Что говорить, если для разработки технической документации надо получить свод разрешительной и другой документации от различных инстанций.

    Чтобы получить кадастровый номер нужно пройти несколько этапов:

    1. Кадастровая съёмка земельного участка.
    2. Составление техдокументации по установлению (восстановлению) границ вашего земельного участка на местности.
    3. Получение официальной денежной оценки участка.
    4. Регистрация участка в Государственном земельном кадастре с получением извлечения (выписки) из него с присвоенным уникальным кадастровым номером.

    Как получить кадастровый номер земельного участка?

    Когда присваивается кадастровый номер?

    Ненадолго вернемся в 2002 год, именно с этого момента начали присваивать кадастровые номера в Украине – после принятия закона «О государственном земельном кадастре».

    Вернемся немного назад, присваивать кадастровые номера в Украине стали с 2002 года – после принятия закона «О государственном земельном кадастре».

    По законодательству Украины, во время осуществления сделок, при которых права собственности на недвижимость либо земельный участок переходят к другому собственнику, обязательно наличие кадастрового номера у земельного участка. Номер является уникальным (неповторяющийся на территории Украины), присваиваемый исключительно одному участку земли, имеющий одно целевое назначение. Кадастровый номер присваивается в момент приватизации участка, а так же при наличии документа (акта) на право собственности участком (старого образца, полученного до 2003 года) или действующий договор аренды.

    В случаях с приватизацией земельных участков коммунальной собственности, полученного в пользование или выделения/отведения земельного участка по фактическому размещению зданий и сооружений в собственность либо пользование, оформление кадастрового номера это так же и один из этапов подготовки документов по оформлению госакта на право собственности или пользования. Для разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка необходимо соответствующее разрешение сессии местного горсовета о предоставлении участка в собственность или пользование.

    При оформлении наследства, кадастровый номер не требуется!

    Как получить кадастровый номер?

    Для присвоения кадастрового номера в первую очередь вы должны – найти землеустроительную организацию, либо обратитесь в «Геоспектр-7» и мы Вам поможем. Заказать у них разработку технической документации по землеустройству для подтверждения права на земельный участок. Техническая документация разрабатывается в трех экземплярах, по одному для каждой задействованной стороны. Для управления земельных ресурсов, заказчика и землеустроителя. Когда документы поступили, для присвоения кадастрового номера, земельные ресурсы передают обменный файл в земельный кадастр.

    Где и присваивают кадастровый номер, после анализа документов и отсутствия в них ошибок, после чего передаёт пакет документов обратно, ответственным лицам в земельных ресурсах. Далее, земельные ресурсы на титульном листе разработанной документации по землеустройству, кадастровом плане или плане границ земельного участка, реестре про обработку теодолитного хода, а так же установка точных координат поворотных точек границ участка ставится отметка/печать – кадастровый номер, дата определения, ФИО и подпись уполномоченного лица, сделавшего отметку. В том числе, владельцу участка выдают справку о присвоении кадастрового номера.

    В других случаях, документацию по землеустройству и обменный XML файл передают разработчику либо подавшему её лицу для доработки и устранения ошибок.

    Для заключения договора с землеустроительной организацией вам понадобятся следующие документы:

    ● собственник либо пользователь участка подает заявление;- копия всех страниц паспорта и ИНН владельца участка;- копия вашего государственного акта на право собственности земельным участком, заверенная нотариусом или действующий договор аренды земли;

    ● нотариальные копии основных правоустанавливающих документов на дом, другие объекты – находящиеся на участке, справка БТИ, техпаспор;

    Для дачников

    ● справка из садового общества, в которой говорится, что вы являетесь его членом и документы садового общества (в случае, когда участок находится в садовом товариществе);

    Для разработки технической либо проектной документации вам потребуется:

    ● копия заявления владельца земельного участка;

    ● разрешение местного совета на разработку технической или проектной документации по отводу земельного участка (о передаче участка в пользование или собственность);

    ● топографо-геодезический план земельного участка (в том числе исполнительная съемка участка, установка, вынос границ земельного участка).

    ● кадастровый план участка;

    ● обменный XML файл (в нем содержатся данные об участке и владельце).

    Про весь состав необходимой технической документации, вам расскажут в землеустроительной организации либо можете ознакомиться с ним в статье – 56 ЗУ «О землеустройстве».

    Стоимость кадастрового номера на землю

    Стоимость кадастрового номера на землю 2017 году в зависимости от расположения участка колеблется от 2500,00 до 5000,00 грн.

    Почему не стоит откладывать данную процедуру?

    Присвоив кадастровый номер никто, не сможет отнять вашу землю, изменить границы, что часто бывает особенно со смежными владельцами. А при необходимости, проводить какие-либо операции со своим имуществом, вам не придется на скорую руку заниматься этим вопросом. Срок оформления кадастрового номера на участок от 1 до 3 месяцев.

    Вообще, вся процедура по присвоению кадастрового номера, государственного акта на данный момент чересчур, сложна и не понятна людям. В законодательство вносят изменения и часто дорабатывают, что не делает эту процедуру более понятной и простой даже для землеустроительных организаций. Все это приводит к беспричинным временным и финансовым расходам при оформлении соответствующих документов, повсеместной коррумпированности «исполнительных органов», приоритету индивидуальных факторов и региональных особенностей над нормами законодательства в порядке оформления документов. Поэтому, землеустроительные организации не вписываются в ранее оговоренные сроки, от чего страдает клиент и репутация организации.

    Посмотреть цены Заказать Как получить кадастровый номер земельного участка?

    Присвоить кадастровый номер

    Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу!

    Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро.

    100% защита от спама

    Оформляем кадастровый номер участку — экономим время и деньги!

    Вы столкнулись с необходимостью получить кадастровый номер? Наверняка вас посещают мысли о том, что хождение по кабинетам чиновников займет массу времени и потребует множества расходов. Безусловно, если вы впервые столкнулись с такой процедурой, как получение кадастрового номера, то скорее всего так и произойдет. Но если вопросом занимаются профессионалы, то вы будете избавлены от простаивания в очередях, долгого сбора необходимых бумаг и прочих ситуаций. Всего через 10 рабочих дней компания «Арма Херсон» сможет получить кадастровый номер для вашего участка. Стоимость — от 3500 грн.!

    Даже если вы доверили оформление этого важного документа нашим специалистам, не помешает владеть основной информацией, касающейся того, как именно происходит присвоение кадастрового номера земельному участку и в каких случаях он необходим .

    Что такое кадастровый номер?

    Присвоение кадастрового номера участку земли схоже с получением идентификационного кода – это уникальный номер в определенном формате, который на территории государства более не встречается. Основной этап его получения – это внесение в базу данных Государственного земельного кадастра (ГЗК) максимально достоверных и полных сведений об участке. Этот уникальный код сохраняется за участком до того момента, пока он остается целым (до его раздела либо объединения с другим участком). При переходе права собственности (смене владельца), изменении целевого использования этот код остается прежним .

    В каких ситуациях требуется кадастровый номер участка?

    Согласно Земельного кодекса Украины кадастровый номер земельного участка необходим в таких ситуациях:

    • отвод участка земли в собственность или аренду/субаренду;
    • приватизация земли ;
    • объединение либо раздел участка земли;
    • оформление прав собственности (покупка, продажа, дарение, мена, наследство);
    • при отсутствии сведений об участке в ГЗК.

    Таким образом, если вы решили приобрести/продать, обменять либо оформить по наследству жилой дом или земельный участок, в соответствующем договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер, вне зависимости от того, приватизирована земля или нет.

    Бывают ситуации, когда участок уже приватизирован, но кадастровый номер ему не присвоен. Это случается, когда оформление права собственности происходило до 2004 года. Отсутствие на государственном акте о праве собственности на земельный участок кадастрового номера не отменяет ваше право на землю, но его присвоение в дальнейшем при сделках с этой землей будет необходимо.

    Получение кадастрового номера участка: этапы

    Закон Украины «О госземкадастре» четко определяет порядок того, как именно происходит получение кадастрового номера на землю:

    1. Составляется техдокументация на участок. Это делают сертифицированные землеустроители, выполняющие геодезические работы на месте.
    2. Границы участка согласовываются с соседями (смежными землепользователями).
    3. Составленная техдокументация согласовывается в городском управлении градостроительства и архитектуры.
    4. Подготовленный пакет бумаг передается в ГЗК, где происходит оформление кадастрового номера.
    5. Из кадастра получается выписка (справка) о присвоении участку уникального кода.

    Помимо указанной техдокументации, для того чтобы определить кадастровый номер вам понадобятся такие документы:

    • для физических лиц необходимы копии паспорта и кода ИНН, для юридических лиц и частных предпринимателей – регистрационные документы, выписка с Уставом предприятия;
    • правоустанавливающий документ на объект недвижимости, расположенный на земле (жилой дом, коммерческий объект и прочее) – понадобится нотариально заверенная копия;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • если есть правоустанавливающий документ на землю, то также необходимо приложить его копию.

    Как видите, чтобы оформить кадастровый номер земельного участка необходимо несколько раз посетить Госгеокадастр и собрать пакет бумаг, что для занятого человека обычно крайне неудобно. А если сроки поджимают и идентифицировать участок нужно в считанные дни, то самостоятельное решение этой задачи становится и вовсе невыполнимым.

    Именно поэтому в Херсоне мы предлагаем вам эту услугу – быстро, гарантированно и недорого. Сколько стоит кадастровый номер? На этот вопрос вам ответит специалист Центра сопровождения строительства «Арма Херсон». ведь конкретные цифры будут зависеть от срочности и других нюансов. В любой момент вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией по телефону 095-488-55-66 и мы ответим на любые ваши вопросы, касающиеся земли и земельного законодательства.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *