Производим кадастровую оценку недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости

Содержание:

Производим кадастровую оценку недвижимостиОценка кадастровой стоимости

Независимая кадастровая оценка (Оценка рыночной стоимости для целей установление в качестве кадастровой стоимости объекта недвижимости, его рыночной стоимости). Проведение оценки и внесение изменений в реестре регламентируется положениями действующего законодательства. Так государственная кадастровая оценка проводится раз в определенный период времени в зависимости от региона и действующего на момент проведения оценки законодательства.

Кадастровая оценка недвижимости может проводиться не только государственными органами, но и оценочными компаниями и оценщиками осуществляющими частную практику. Специалист, который соответствует всем требованиям законодательства, проводит оценку независимо и с учетом всех тонкостей и факторов которые относятся к Вашему объекту недвижимости, представители государственных органов проводят массовую кадастровую оценку которая просто не может устроить всех собственников, т. к. чаще всего завышает стоимость объекта недвижимости. Оценка объектов недвижимости учитывает множество факторов, вот некоторые из них:

1. Местоположение объекта оценки;

2. Конструктивные характеристики здания;

3. Физические характеристики;

4. Качество отделки и наличие всех необходимых коммуникаций;

5. Технико-функциональные характеристики и многое другое.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости проводится опытным специалистом нашей компании на основании всестороннего анализа. После проведения всех манипуляций, составляется соответствующий отчёт, обладающее всей юридической силой. Когда же может потребоваться внесение изменений в кадастр? Оценка недвижимости необходима при оспаривании кадастровой стоимости.

Вы можете получить полноценную консультацию, позвонив по одному из представленных телефонов либо воспользовавшись формой обратной связи.

Нюансы проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости

Некоторые махинации с недвижимостью для снижения налоговых платежей вынудили государство принять ряд мер и нововведений касательно налогового законодательства в отношении квартир, домов и иных объектов. Для чего нужна оценка кадастровой стоимости недвижимости, как с ее помощью рассчитать налоговый платеж, попробуем разобраться.

Оглавление

Что представляет собой оценка кадастровой стоимости

Многие годаыначисление налога на объекты недвижимости осуществлялось по устаревшей схеме. Налоговой базой являлась рыночная стоимость недвижимости или стоимость объекта, которая указывается в договорах при его реализации. Вследствие этого налоговые платежи в бюджет были достаточно скудными.

Налоговые изменения последних лет позволяют исчислять налог от кадастровой стоимости объекта, которая определяется актами специальной оценочной комиссии Кадастровой палаты .

Результат оценки кадастровой стоимости не колеблется от курса валют или ситуации на рынке, так как оценочная работа проводится не чаще, чем три раза в год, но не реже, чем один раз в пять лет.

На данный момент все плановые оценочные работы прекращены на ближайшие 3 года для внедрения новой налоговой системы. Внеплановая проверка заказывается в Управлении Росреестра или у частных независимых оценщиков.

Таким образом, оценка кадастровой стоимости – ряд определенных манипуляций, благодаря которым определяется кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости:

  • Определить необходимость проведения оценки.
  • Согласовать список объектов.
  • Выбор лиц, ответственных за ведение оценочных работ.
  • Проведение оценки кадастровой стоимости.
  • Согласование конечного результата работы и внесение его в Государственный реестр недвижимых объектов.

Подробнее о кадастровой оценке в видео:

Когда необходимо проведение оценки

Существует ряд ситуаций, при которых проведение внеплановой кадастровой оценки недвижимости или обновление сведений о кадастровой стоимости объекта просто необходимо:

  1. Продажа или приобретение объекта недвижимости. Оценка необходима, когда отсутствует технический или кадастровый паспорт объекта, необходимый для регистрации сделки.
  2. Оформление дарственной или наследства. Данные сделки не сопровождаются движением денежных средств, поэтому определить, какая же стоимость у той или иной недвижимости, просто необходимо.
  3. Наём жилья. Процедура необходима при аренде муниципального жилья, например.
  4. Приобретение недвижимости в ипотеку или оформление кредита под залог недвижимых объектов. Оформление кредита должно сопровождаться не только документацией по платежеспособности гражданина, но и отчетом о проведенной оценке. В случае, если сумма запрашиваемого кредита будет значительно больше, чем размер средств, указанный в отчете, в выдаче кредита будет либо отказано, либо банк согласует сумму, не превышающую указанную в отчете об оценке кадастровой стоимости.
  5. Оформление льготы или субсидии на начисляемый имущественный налог.

Последствия неправильной оценки кадастровой стоимости

Случаются ситуация, когда из-за массового проведения оценки и использования устаревших методик кадастровая стоимость определяется неверно, в завышенном размере. Это может повлечь за собой некоторые негативные последствия, например:

  • Так как от данного показателя зависит налог на недвижимость, при его завышен и будет завышен и налог.
  • Повысится арендная плата за арендуемое муниципальное жилье или недвижимость.
  • В случае фигурирования объекта недвижимости в качестве предмета судебного заседания повысится размер пошлины.
  • Нотариус или юридические службы увеличат свои тарифы в рамках дел, где фигурирует данный объект.
  • Возникнут проблемы с органами опеки и попечительства.

Если завышена стоимость объекта недвижимости, собственник может нести финансовые затраты в связи с тем, что увеличатся тарифы на содержание объекта, оплату госпошлин и затруднится реализация объекта, если собственник решит его продать.

Как организовать переоценку кадастровой стоимости

Если размер налогового платежа достаточно велик или отличается от того расчета, который налогоплательщик проводил самостоятельно, возможно организовать работу по переоценке кадастровой стоимости объекта.

Для этого собственник сначала проводит независимую экспертизу, результаты которой подтвердят его опасения о завышении цены. Подобный отчет станет основанием для обращения в суд или специально созданную органами Росреестра комиссию.

В связи с тем, что комиссия органов Росреестра формируется из своих же сотрудников или коллег, всем им выгодно оставить принятое решение без изменений. Поэтому в случае получения отказа в признании результатов переоценки кадастровой стоимости, собственник недвижимости имеет законное право обратиться в суд. Пример по результатам заседания комиссии Росреестра в г. Москве ниже.

Если в ходе судебного заседания будет учтена проведенная собственником оценка и зачтется новая стоимость квартиры, налоговая инспекция будет обязана произвести перерасчет по уже уплаченным сборам.

Какие сведения могут быть учтены при проведении кадастровой оценки стоимости объекта недвижимости:

  1. Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в том районе населенного пункта, самом населенном пункте, где располагается объект.
  2. Возраст объекта недвижимости, процент износа несущих конструкций и основных элементов здания (возможная урожайность земельного участка).
  3. Характеристика места расположения объекта – этажность здания, месторасположение квартиры, местность, где расположен земельный участок.
  4. Размер (площадь) объекта.
  5. Общая характеристика экономической обстановки в населенном пункте и регионе.

Производим кадастровую оценку недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости находится в ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости, есть возможность получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости недвижимого объекта (утверждена форма выписки приказом от 25.12.2015 Минэкономразвития России № 975).

Объекты кадастровой оценки

Производится профессиональная оценка кадастровой стоимости недвижимости на основании таких официальных подходов:

  • Сравнительного.
  • Затратного.
  • Доходного.

Эксперты при использовании сравнительного подхода основываются на последних ценах на аналогичные объекты недвижимости, которые реализуются на настоящий момент. Получается информация из разных информационных источников, в которые входят печатные издания, официальные сайты агентств по недвижимости, домов, проданных предприятий, комплексов и участков.

С использованием затратного подхода кадастровая оценка недвижимости выполняется с учетом фактической ценовой политики на полное объективное воспроизведение на дату проведения мероприятий по оценке.

Собирается информация на участки земли, стоимость материалов для строительства и работ по возведению объектов по аналогии. Обязательно добавляются к полученной сумме расходы для обустройства транспортных и инженерных коммуникаций, а также иные сведения, влияющие на расчет объектной стоимости.

При применении в кадастровой оценке доходного подхода специалисты основываются на действующих арендных ставках, используют информацию об инвестиционной доходности объектов и реальных затратах на эксплуатационные расходы.

В результате проведенных оценочных мероприятий составляется официальный отчет. Оспаривание кадастровой оценки недвижимости производится с обязательной ссылкой на выводы, указанные в оценочном отчете, с предоставлением новых, объективных данных и указанием на конкретные ошибки эксперта .

Как узнать оценку

Предоставляются сведения по запросам юридических и физических лиц, в том числе по использованию общих информационно-телекоммуникационных сетей, сюда входит сеть «Интернет», единый портал, единая система электронного межведомственного взаимодействия и к ней подключаемых региональных сетей электронного межведомственного взаимодействия, других технических средств связи, а также через обеспечение к федеральной информационной государственной системе доступа ведения Единого государственного реестра по недвижимости или иными способами.

В этом случае есть возможность узнать включенные в фонд базы данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

  1. когда определяется кадастровая стоимость в рамках кадастровой государственной оценки объектов недвижимости;
  2. когда определяется кадастровая стоимость учтенных вновь объектов недвижимости, учтенных ранее объектов недвижимости, в случае внесения в Единый государственный реестр по недвижимости сведений о них и объектах недвижимости, по отношению к которым происходит изменение их качественных характеристик и (или) количественных, в период между моментом проведения последней кадастровой государственной оценки и моментом проведения очередной кадастровой государственной оценки;
  3. момент исправления методологической и (или) технической ошибок, которые были допущены при определении кадастровой суммы;
  4. момент определения объектной кадастровой стоимости недвижимости в размере его стоимости на рынке.

Осуществляется поиск информации о кадастровой стоимости в поле поиска по кадастровому номеру в сервисе интересующего объекта. После того как кадастровый номер введен, следует нажать кнопку «Найти». Открывается ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или информация об отсутствии данных (в случае, если их нет в фонде данных кадастровой государственной оценки).

Также можно скачать отчет об определении кадастровой оценки, где содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информацию сервиса предоставляют в режиме реального времени бесплатно.

Физические лица и юридические (в случае, когда результаты определения кадастровой цены затрагивают обязанности или права лиц), а также службы государственной власти и местного самоуправления имеют право пойти с обращением в бюджетное учреждение о предоставлении разъяснений, которое осуществляет определение кадастровой оценки.

Предоставляется бюджетным учреждением разъяснение, связанное с определением кадастровой цены, со дня поступления подобного обращения в течение тридцати дней.

Обращение в обязательном порядке о предоставлении разъяснений содержит:

  1. личные данные физического лица (при наличии отчества), адрес постоянного места жительства гражданина, полное наименование, юридическое местонахождение организации, контактный номер телефона, при наличии адрес электронной почты лица, которое подает о предоставлении разъяснений обращение;
  2. кадастровый адрес и (или) номер объекта недвижимости.

Порядок проведения оспаривания результатов кадастровой стоимости

Официально оспаривание кадастровой оценки предусмотрено ФЗ РФ «Об оценочной деятельности».

Если возникают разногласия, нахождение ошибок и других противоправных нарушений, заинтересованное лицо или владелец объекта может в рамках своих полномочий обжаловать документальный отчет и расчеты. Заявитель должен обратиться при обжаловании результатов в специальную комиссию. имея при себе официальное заявление о необходимости пересмотра кадастровой оценки.

Оценка и снижение кадастровой стоимости недвижимости

Производим оценку кадастровой стоимости недвижимости в Сочи, Туапсе, Адлере, оспаривание кадастровой стоимости и ее снижение.

Для чего нужна кадастровая оценка земли, дома, недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе налоговой базы для исчисления налога на имущество.

С большой вероятностью, кадастровая оценка Вашей недвижимости, сделана на основе завышенных усредненных показателей, что значительно увеличивает Ваши ежегодные расходы.

Также, кадастровая стоимость важна в случаях аренды земли или другой недвижимости. Более точная оценка кадастровой стоимости позволяет снизить постоянные расходы.

Нужно ли дополнительно делать оценку кадастровой стоимости?

Даже если Вам известна кадастровая стоимость, то независимая оценка кадастровой стоимости сделанная нашими профессиональными оценщиками даст Вам возможность снизить ежегодные расходы, и если сейчас Ваша сумма платежей незначительна, то согласно Краевых законодательных актов и Федерального законодательства уже через 2 года поправочный коэффициент вырастет в 2,5 раза, а следовательно во столько же раз увеличатся Ваши расходы.

Мы предлагаем Вам сейчас, пока есть возможность – звонить нашим оценщикам в Сочи и сделать оценку кадастровой стоимости недвижимости для последующего снижения кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Наши специалисты помогут законно оспорить кадастровую стоимость Вашей недвижимости в Сочи и снизить ее кадастровую стоимость. Что это даст?

Это снизит налог на землю, имущество, ндфл, стоимость земли при ее выкупе или аренде.

Оценка кадастровой стоимости с оспариванием позволит снизить затраты на 30-60%.

Оспаривание кадастровой стоимости для снижения кадастровой стоимости недвижимости юристы делают на законном основании, абсолютно легально.

Звоните сейчас: (862) 2777296, 8-918-0684-555 Консультация бесплатно

Оценка стоимости недвижимости

Консалтинговая группа “ГЕРМА” производит рыночную оценку недвижимости для бизнес-целей. Команда профессиональных оценщиков, солидный опыт и весь доступный на рынке инструментарий в виде баз данных, аналитических и мониторинговых программ гарантирует объективные и оперативные результаты.

Мы производим оценку следующих объектов:

Членство в СРО РОО

Наши оценщики являются членами СРО Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».

Членство в МСНО-НП “ОПЭО”

Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости нежилого здания/помещения

  1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое здание/помещение – если дата регистрации до 2016 г.
  2. Выписка из ЕГРН на нежилое здание/помещение. При наличии обременений права – копии соответствующих документов об обременениях.
  3. Копия технического паспорта на нежилое здание/помещение.
  4. Копия выписки из технического паспорта БТИ на нежилое здание/помещение, экспликации, поэтажного плана.
  5. Копия кадастрового паспорта на нежилое здание/помещение.
  6. Копии Договоров аренды помещений в нежилом здании (если таковые есть).
  7. Справка Заказчика о проведенных капитальных и текущих ремонтах в нежилом здании/помещении за весь период владения (даты ремонтов, виды проведенных работ).
  8. Справка заказчика о размере земельных платежей, начисленных и уплаченных за 2016 год (при наличии).
  9. Справка Заказчика о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости и дате постановки на бухгалтерский учет нежилого здания/помещения на дату оценки.
  10. Иные документы, существенные для определения стоимости, по усмотрению Заказчика.

Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости земельного участка

  1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок. При наличии обременений права – копии соответствующих документов об обременениях.
  3. Копия Кадастрового паспорта, копия Выписки из кадастрового паспорта на земельный участок.
  4. Справка Заказчика о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости и дате постановки на бухгалтерский учет земельного участка по состоянию на дату оценки.
  5. Справка о составе и о балансовой стоимости всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, по состоянию на дату оценки.
  6. Иные документы, существенные для определения стоимости, по усмотрению Заказчика.

Преимущества работы с нами

  • Фиксированные сроки

Мы ценим Ваше время и предлагаем решения, позволяющие достичь максимальной эффективности реализации проекта. Наши специалисты в максимально короткие сроки обеспечат расчет стоимости, затрат времени и ресурсов на выполнение заказа.

  • Индивидуальный подход Мы готовы создать уникальное решение, исходя из Ваших требований и подходящее именно Вашей компании.
  • Фиксированные цены Мы имеем портфель готовых стандартных решений и прозрачную для заказчика ценовую политику.
  • Четкое формулирование цели оценки Процесс проведения оценки, вид стоимости и методы её определения напрямую зависят от причин, оснований обращения к оценщику. Обсуждение целей на этапе переговоров позволяет выполнить работу более качественно, с учетом специфики объекта оценки и целей использования отчета об оценке.
  • Качество выполнения работ

    Все специалисты Компании обладают высокой теоретической подготовкой и имеют большой практический опыт. Постоянное развитие и совершенствование в области оценки и экспертизы позволяет нам качественно и в сжатые сроки выполнять работу.

  • О Нас

    ООО «Оценка и Консалтинг» — профессиональная оценочная компания аккредитованая в банках ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО «Райффайзенбанк», АО «ДОМ РФ», АО «РОСКАП», ПАО «Металлинвестбанк», АО «ЮниКредит Банк», АО «КБ ДельтаКредит», ООО Банк «Аверс», ПАО «ЗЕНИТ». Мы занимем 9 место в рейтинге лучших оценочных компаний по версии RAEX в России

    Наша миссия

    Максимальное удовлетворение потребностей наших заказчиков в качественных услугах по оценке, составлению бизнес планов, маркетинговых исследованиях, консалтингу, а также предоставление им обслуживания высочайшего уровня.

    Наша цель

    Есть вопросы? Оставьте заявку!

    Эффективность обращения в оценочную компанию

    Цена вашего имущества может быть выше

    Обращаясь к профессиональному оценщику Вы сможете узнать реальную стоимость вашего имущества. В большинстве случаев она выше, чем думал клиент.

    Суд в 75% случаев требует провести оценку

    При судебном разбиратльстве будь то причиненный ущерб или имущественный спор, суд потребует провести оценку. Сделав оценку в заранее Вы избавите себя от лишней головной боли.

    Проще получить займ или кредит

    Оценим ваше имущество

    «Для оформления ипотеки»

    • Согласно ФЗ «ОБ ипотеке» в договоре ипотеки, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика

    «Для оформления залога»

    • При получении кредита независимая оценка залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика

    «Для органов опеки»

    • Сделки с недвижимостью, стороной в которых выступает несовершеннолетний собственник квартиры (дома, участка) или доли этого объекта проходят с участием органов опеки и попечительства. В случае если орган опеки не уверен, что права несовершеннолетнего собственника не будут ущемлены, может потребоваться оценка

    «Для суда»

    • Споры в отношении имущества, которые стороны не могут разрешить без участия суда, часто связаны с решением вопроса по поводу стоимости объекта разбирательства. Справедливую рыночную цену смогут определить наши специалисты

    «Для нотариуса»

    • Оценка наследства – решающий фактор при возникновении споров между наследниками, а также наиболее точное вычисление нотариальной пошлины

    «Оценка вклада в Уставной капитал»

    • Уставный капитал организации формируется в полной мере или частично за счет вкладов участников неденежного характера. В этом случае оценка каждого вклада должна осуществляться справедливо и независимо

    Проведем экспертизу и оценим ущерб

    «Затопление / Пожар»

    • Документальное подтверждение причиненного ущерба от затопления или пожара недвижимого имущества, имеющее юридическую силу, вы получаете после проведения нашей независимой экспертизы.

    ����������� ������ �����: ������� ���������� � ������ ������� ��������� ��������

    ������������� ���������� ����������� ������ ���������������� �������������� � ���������� 1 ��� � 3 ��� 5 ���.

    ������ ����������� ��������� ����� ���� ���������� ��� �������:

    • ������;
    • �������� �����;
    • ��������� ���� �� ������.

    ���������.

    � ���������� ���������� ����������� ������ ���������� ������ ������ ���� ������� � ������ ��������������� ������ ������.

    ��� ������ ����������� ��� ���������� ����������� ������ ����� �������� �������� �� �������� � �������������, � ��������� �� �������� � ���.

    ��������� ����������� ����� ���������� ������� �������� ����� �� ������ ��� ������������, ��� � �������������� �������.

    �� ���������� ������ ��� ��� ����� ��������������� ����������� ������������ ������� ������������������ ��������� �����. ��� ���� ������ �� �������� ����, ������� ����� ���������� ������ ����������� ������ ���������������. �������� ����������� ����������, ����� � �������� �������� ����� ������� ������������ ��������� �����, ����������� �������������� � �������� ����. � ������ ������ ��������, ����������� � ����������� ����������� ������ ������, ����� ��������� ������������.

    ���������� ���������, ������ ����������� ����������� ������ ��� ������ ����� ������, ��� ��� ����������, � ������� � ������ �����, ����� �������� � ������ ������� ��������������� �������� ��������� �������.

    ��� ����� ����������� ������ � ��� ���� ��� �����

    ��������������� ��������� ������� (������) ������������ ����� ������������������� � ������������� �������� ���� �������� ����� �� ���������� ������. ����� �������, ��� ���� ������ ���� ����������. � ������� ������� � ����������� �������� � ���������������� ���������. ��������� ���� ��������� ��������� ������������� ������, �������� ��������� � �������� ���������. ����� ����, ������ ��������� ������� � ��� ��� � ������ ������������, ������� ����� ������� ��� ������. � ���� �������� ������ ������ �� ����������� ���������. �� ��������� ����������� ���������� ����������� ������ ������.

    ����������� ��������� � ��� ���� �� ������� ������������� �������. ����������� ������ ��������� �������� ��������� ��� ��������� ������� � ���������� �������������. ��� ���������� ��� ������� ������ ��������� �����:

    • �� ������ ����������� � ��� �������� ������ ������� ��������������� ������, ������� ��������� � ��������������� ��� ������� �������������, ��� ��������� ����������� ����� ����� ���������� ������, ��������� �������, ���������� �������� � ����� ��������� ������.
    • �� ������ ��������� �� � ��� �������� ������� � ������������ ������������� ��������, ������������, ������������� � �����������������, ������ ���������� �� ������������� � ������, ��� ������������ ���������� �������.
    • �� ������ ������� ���������� � ��� ������������� ������� �������, ��� ����������� �������� ���������, ��� ���������� �����-�������, �������� � ������, ���������� � ��������� ������� � ��.

    ��������� �������, ������� ������ ����������� ������, �������� � ������ ������ � ��������� �� ������ ���������� ���������, �� � ������������. ������� �� ������� �������� ������ �������������� ������������� ������������� �����. ��������� ����� ������������ ��� ���������� �������������� ������. ����������� ������ ����� � ������������ ���������� ����� ������ ��������: ��������, ��������, ������ � ������. ���� ���������� ��������� ��� ���������� �������� ����� �� ����������� ���������������� �������. ������ �� ����, �������������� ��������������� ��������. ����������� ��������� ���������� ��������� ����� ��� ����������� ������ �� �����.

    � ������ ����������� � �������� � �������� ������� ���������� ����������� �������, ���������� � �������������, ���������� ������ ������. ����� ���:

    • ��������� ������ ��;
    • ����������� ����� �� 29 ���� 1998 ���� � 135-�� ��� ��������� ������������ � ���������� ���������;
    • ����������� ����� �� 3 ���� 2016 ���� � 237-�� �� ��������������� ����������� ������ (��������� � 2017 ���� �� ����������� ��������� � ���������� ������������ ��������������� ����������� ������, ���������� � ���� � 2020 ����);
    • ����������� ����� �� 24 ���� 2007 ���� � 221-�� �� ����������� ������������;
    • ����������� ����� �� 13 ���� 2015 ���� � 218-�� �� ��������������� ����������� ������������ (��������� � 2017 ���� �� ����������� ��������� ���������, ������� �������� � ���� � 2020 ����);
    • ������ ����������������� ������ �� 7 ���� 2016 ���� � 358 ��� ����������� ������������ �������� � ��������������� ����������� ������;
    • ������ ����������������� ������ �� 20 �������� 2010 ���� � 445 ��� ����������� ������������ �������� �� ��������������� ����������� ������ ������ ��������������������� �����������;
    • ������ ����������������� ������ �� 15 ������� 2007 ���� � 39 ��� ����������� ������������ �������� �� ��������������� ����������� ������ ������ ���������� �������;
    • ������ ����������������� ������ �� 12 ������� 2006 ���� � 222 ��� ����������� ������������ �������� �� ����������� ����������� ��������� ����� ���������� ��������� �������� � ������������ ��������� �������� � ������� ��������� ��������� ������, ���� ������������ ������������� ��� ��������� ������� ���������� �������;
    • ������ ����������������� ������ �� 8 ������� 2015 ���� � 921 ��� ����������� ����� � ������� �������� �������� �����, ���������� � ��� ���������� (��������� � 2017 ����);
    • ������ ����������������� ������ �� 1 ����� 2016 ���� � 90 ��� ����������� ���������� � �������� � ������� ����������� ��������� ����������� ����� ������ ���������� �������, ���������� � �������� � ������� ����������� ��������� ����������� ����� ������� ������, ���������� ��� ������� �������������� ������������� �� ��������� �������, � ����� ���������� � ����������� ������� ������, ���������� � ���������� (��������� � 2017 ����);
    • ������������� ������������� �� �� 25 ������� 1999 ���� � 945 �� ��������������� ����������� ������ �������;
    • ������������� ������������� �� �� 8 ������ 2000 ���� � 316 ��� ����������� ������ ���������� ��������������� ����������� ������ �������;
    • ����������� �������� ������ (��� � 1) ������ ������� ������, ������� � ������ � ���������� � ���������� ������;
    • ����������� �������� ������ (��� � 2) ����� ������ � ���� ���������;
    • ����������� �������� ������ (��� � 3) ����������� � ������ �� ������;
    • ����������� �������� ������ (��� � 4) ������������ ����������� ��������� �������� ������������.

    ����� �������, ������ � ����������� ���� ����������, ��� ������ ��������� ������, ��� �����, ������ ��������, �� ������ ��������� � �.�. ��������� ������ ��������� ������� ����������� ���������, ������������� ��������� � ����� ����������� ������������� ��� ������� ������.

    ������� ���������� ���������

    � ��������� ����� ������� ���������� ��������������� ����������� ������ ��������� �������� ��������� �� ����������� ������ ��������������� �����������, �������� � ����������� (���������), ������� ��������� � ������� ����������������� ������.

    ���������� � ���� � 2017 ���� ����������� ����� � 237-�� ��������������� �������� ��������� ��������������� ����������� ��������� � ��������� ������������ �� ����������� ����������� ��������� ��������������� ��������� ���������� (���). ��������������� �� ������ ��������������� �������� �� ���������� ����������� ������ ����� ��������� �� ������������ ������ ������. �������� ������ ��������� ������ �� ����� �������� �� ���� ��������� ���������� ��������� ����� ����������� � 2020 ����, �� ������� �� ������ ���������� ����� ������� �� ����� ������ ������ ��� � 2018 ����.

    ��������������� ������ ������ ������� ��������� �� ���� 1 ���� � 3 ���� � �� ���� 1 ���� � 5 ��� � ������������� ��� ���� ��������� ��������, ������������� �� ���������� ���������������-��������������� �������. ��� ������ � �����-���������� ���������� ���� � �� ���� 1 ���� � 3 ����. ������������� ����������� ���������� ��������� �� ����� ������������ � ����� ������������� �����������.

    ������� � ���������� ������ ��������� ����� ��������� �������������� ����� �������� ��, �� �� ������� ������ ��������. ����� ���������� ����� �� ��������� ����. �������������� � ��� ��� ���� ���� ������ �� ��������� �������, ���������� ������� ��� �������������, �������� ������ �� ������������, ��� ���� ������� �� ������� �� �����������, �� ���� ��� ������� ����������� ��� �������� �������������. ����� �������� ��������� ����� ���������� ���������:

    • ���������� �������������� ����: ������ ����������� �������� ����� ������, ��������� ��� �� ������� ������ ��������� ��������� � ��������������, �������� ����������������, �������� �������� � �.�.;
    • ���������� ����������, ���������� ������, �� ���� � ��������;
    • ������������ � ����������� ����������� �����������, ������� ����� ������������ � ����������� ������;
    • ����������� ��������� ����� ������ ������ ����;
    • ���������� ����������� ����������� ������ ������, �������� � ��������������� ��������� ������.

    ��� ��������� ����������� �������� � ��������� �����, ����������� ���������� ������, ������� (�������) ����� �� ������������ ���� � �.�. ��������� ����� ������������������ ������� ���������� ����������� ������ ������. ������ ��������� ������ ����������� � ��������� ����� �� �����������, ������� ���������� ����������� ������ � ������������ ����������� ����� �������� �������� ������������� ����������� ���������.

    ���� ������������ �����, �� ��������� � ����������� ������� ������ �������, ������ �� �������� ��� �� �������������� ����� �������������� ��������� ������, �������� ���������� ���������� ������ (��).

    �������� ������ 1 ������ 391 �� �� ������ ���������� ������ � ��������� �������� �� ���� ������������, ������ �� ����������� ��������� ������� �� ��������� �� 1 ������ ����, ����������� ��������� ��������, �.�. ����������� ��������� ����������� ������ �� ���������� ����. ������ ������, ����� ��������� ���� ������ �������� �������������, �������� ����������� �� ����� ������ �������. � ��������� ����� ����� ����������� ���������� ������ ���������� � ������ �������� � ������� ����������, � ���� � ���������� ��������� ��������� ������������ ���������, �� ������������� ��������� ���� �� ������� ������ �� �������, ����� ���������� ��� �����.

    ������ ������ ����������� ��������� ���������� �������

    ������ ����������� ��������� ������ ���������� ������� ��������� ��������. �������� ������� ����������� ������ �� �������� � ���, ��� � ������ ������ ������������ ��������� ������ ��������, � �� ������ � ������ ����������� �������. ��� ��������� ����� ������ ��� �������, �������� �� ���������. � ������ ������ � �����������, ���������� � ��������������������� ������������ ��� �����������, ��� � �������� ���������.

    � ������ ����������� � �������� ��������� ����� ������ ���������. �� �������� ������ ����� ��������� ������ ����� ��� � 2�3 ����, ��� ������� � ��������������� ��������� �������� � �������������� ������� ������ �� ����� ���������� ����������� ������. ��� �������������� ��������� ������������ ����� ���������������, �� ������� ������� ���������� ����� ������. ������� ������ 66 ���������� ������� �� ���������, ��� � ��� �������, ����� ������� ���������� �������� ��������� ���������� �������, ����������� ��������� ��� ������ ��. ��������������, ���������� ��������� ��� ����������� ���������� ����������� ��������� � ����.

    ��� ����� ������ ����������, ������� �������� ����� �������, ��� ����������, ��������������������� ������� ������, ���� �� ����������� �������. �������� ��������� ���������� ������� �� ����� ��������� ���� ������� ������������ �������.

    ������ ������ ��� �������� �������� �������� ���������� ����������� ��������� 1 �? �����. ��� ���������� ��� ������ ��������� ������, ����� ������������� ��� ��������� ����������� ��������� �� ������ ������������ ������������ ��� ������ ���������. �������� ��������� ������� ������������ � ���������� ��������� ������� �� �������� ���������� ����������� ��������� 1 �? �����. ���� ������ ��������������� ��������� ����� ������������ �������������, �������������, ��������� �������� �����������, ����� ��� �������� ������������.

    ��������� ���������, ��������� �� ����������� ��������� ���������� �������, ��������:

    • ��� ������������ ������������� � ��������������� ������ ������� ��������������� ������, �������� ��������������.
    • ������� ���������� �������.
    • �������������� ���������� �������.

    ��������� ���������� ������� � ����������� ���� ������������� ��������� ��������. ���� �� ����� ��������� ������� ������������, �� ���������� ������� ������ ��������������� ������������� ���� ��������.

    ���� �� ����� ����� ������, ��������� � ����������� �������� ��� �����, ��� ������� ����� ������� � ������ ���������� �������, ��������������� ��� ���������� ������� ������ �������� � ������������� �����������. ���� �� ������� ��������� ������� � ���������������� ������, ��� ���� ����������� ��� ���� ������������ ������������� ������������. ���� ������� ����� �� ��������, ��� ����� ��������� ����� �� 17 ����� ������������ ������������� ��� ������� ���������� ���������� ����������������� � ���������-�������� ���� � ������.

    ��� ���������� ������ ����� ����� �������������� ��� ������: �������� � �������������.

    1. ������������� ������ ���������� ��� ������ ������� �������� �����, �������� ��������� ������� ������ ��������. ������ ������� �� ������������� ���������� � ����� ������� ����������� ��������� �������� (������� ���������). ��� ��������� ��������� �� 3 �� 5 ��������. ��������������, ������ ����� ��������� ������ � ��� �������, ����� �� ����� ������������ ����������� � ������� ����������� ��������.
    2. �������� ������ ������� �� ����������� ���� ��������������� ������ (�����) �� ������������ ������������ �����. ���������� �� �����, �������� �� ������ � ����� ���������� �������. ��������, ��� ����� �������� ������ � ��� ��������, ������� �������� ��������� �������.

    ��� ����������� �� ���������� ������ ������� � ������ ���������� ����� ������, ��� ������� �������� ��������������, ������������, ��� �������, ��������� ����� � �.�. ��� ������ � ���������� �������� ���� ����� ����������� ����������.

    ����������� ����������� ������ ������ ������� ����������

    ������ ����������� ��������� ������� �� ���������� ���������� �������. ���, ���� ���� ���� � ��������������� ����������� ������ ������ ���������� �������, �������� � ��������� ���������, ������������� ����������� � �.�. ���������� ������ ���������� �������� ��� �� �������� �������, � ����� ������ �� ������ ��������� ������ �����. ��� ��������, ��� ��� ����� �������� ����������� ������������� ������.

    ����������� ������ �������������������� ������, ������������� ��� ��������� � �������� ���������, ������ ������� ����� ���������� �� ��������� ������� � � ������ ���� ���������� �������� ������. ��, � ���� �������, ������� �� ���������� �����, ��������������� �������, �������������� � ������ ��������. ��� ������� ������� ������� ���� ������������ ����������.

    ����������� ������ �������� ����� �� ��������� ��������� �����, ����������� � ������ ����������, ���������� �� ������ ������������� ���������� �������� ������ (���� ����� �������� �����). ���, � ���������, �������� �������� ���������, ���������������� � �.�.

    ������� � ������� �������� ��������� � ������ ��������������� ������ ������

    �������� � ����������� ��������� ���������� �������, ���������� � ���������� ������, �������� � ������ ��������������� ������ ������. ������ �� �������� ������ ����� �������� � ������ ��� ���������� �� ����, ��� �������� ���� ���������� ��������� ������. ��������, ��������� ������� ��� ������������ ������������� ����� � ������� ����� �� ���������� ����� ������. ������ ����������� �� ����� �� ��� ���, ���� ��������� �� ������ ��������� � ������ �������. �� ��������� ������������, ������� ����� �������������� ������� �����-������� � ������ ��������� � �������������, ����� ��������������� ��������� �������� ��������� � �������. ������ ��� ����� � ��������� �������:

    • ��� ��������� ������� �������;
    • ��� ��������� ������ ��� �������� ������������ �����;
    • ��� ��������� (������������) �� ������� ������, ������ � ���� ��������� ��������;
    • ��� �������� ����� �� ����� ��������� � ������;
    • ��� ����������� ��� ��������� ���� ������������.

    ������� � �������� ��������� � ������ ������ ����� ������ ����������� ������� ��� ��� ������������� � ����������� ���������� �������������. ��������� ���������� ������������� �������� ���������, ���������� �������� � ������. ��������, ���� ���� ���� � �������� ������ � ����� ���������, ������� �������� ��� ������� �������� �������������� � ������������ ������ ������� ������������� �����. � ���� ���������� � ���������� ����������� ���������� � ���������� ����������. ����� ���� ��� ��������� �������, ��� ���������� �������� � ��������������� ����������� ������ ������� � ���������, ��� ��������� �������� ������������� ����������������.

    �� �������� ������ ������ ������������, ������� ��� ����������� ���������� ������������ � ���������� ����� ��������, ��������� � ������, ������������� ��������� � ������ ����������������� ������������. �������� ������������ ����������� ����������� ��������� ����� ������� ������� �������������� ��������. ������������ ����������� ������ ��� ������������ �������� � ������� �������� � ����, ��� ����������� ������ ���������� ����� ������ ��� ������������ �������� �� ������������� ������������� �����. ��� ������ ����� �� ������ ������������ ����������� �������� �� ��������� �����, �� � ������������ �������� ���������������� ��������� � ������� ������.

    ��� ������� ��������� ��������?

    ������������ �����������, ������� ���������� ��������� �������������, ������� �������� � ���������������� ������������ (���), � ����������� �������� � ����� ������ � ������ ��������������� ������� ����������� ���������. ��� ������, ��� ������ ��������� ������������� ������, ������� ��������� �������� ���������� ������ �������� ��������� ���������� ������� � ���������� �����. ��������������� ������������� �������� ������� ������������ �� ������� ����������. � ���, ������ ����� ������� ����������� �������� ��� ���������� ������, ��� ��������� ������� �����, ������������ �������� ������� ����������-�������������� �������� ��� �����:

    ��� ������, ��� ����������� ��������� ����� ����������� ����������. ����� ��� ��� ������������ ����� ����� ����� �������� ��� �����, ������� ������� �������� ��������� ������� � ������ ���� ��� ������������. ��� ��������� ��� ����� ������������� � �������������� ������ � �������� �������� � ���������� ������. �� 20 ��� �� ����������� ����� 5 ����� �������� � ������ ��������. ���� ����������� �������� ������ �������� ��������� ���������, �������������������� � ������ ������, �������� ������� �����, ������������� ��������, ���������� � ����������. �������������� ������ ������ ������������� ����������������. �� ���������� �������� ��������, ����������� ��� ������� ����������� �������, � ����������� ��������� ��������� ����� � ������� �������� ���. �� ������� ������� ������������� ��� �������� � ����������. �������: ���������� ����������� ������ ��������� �������� ����� ��������� ��������� ������������� ����� ����� ��� �� 50%�.

    P. S. ��� ����� � ������� �������� ����� ����������-�������������� ����� ��� ������������������ ��������� �������, ���������� 9-� ����� � ������ � �������� 2016 ���� ���������� �������������, �� ������ ��������� �������� ���. �������� �������� � ������� ������������, ����������, IT – � ������ �����������, ���������� ������� ����, ������������������ ����������� �������� � ��������� ��������.

    Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

    Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

    Если Вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости определена неверно (завышена), что, несомненно, влияет на сумму налогов, а так же на величину аренды или выкупа, то вы можете воспользоваться услугами нашей компании для проведения независимой оценки кадастровой стоимости.

    Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

    Кадастровую стоимость недвижимости вправе оспорить любое физическое или юридическое лицо в том случае, если считает, что его права были нарушены. Примером такого нарушения может быть завышенная стоимость имущества, что влечёт за собой увеличение налоговых отчислений. Чтобы этого избежать достаточно провести оспаривание кадастровой стоимости недвижимости независимыми оценщиками.

    В результате нашей работы вы получите отчет об оценке. который будет содержать информацию о реальной рыночной стоимости вашего объекта недвижимости и будет являться основанием для оспаривания кадастровой стоимости в суде или в комиссии Росреестра.

    Оспорив кадастровую стоимость объекта Вы получите:

    1. Уменьшение налогов на объект недвижимости.
    2. Сокращение расходов на аренду земельного участка.
    3. Возможность выкупа объекта недвижимости, находящегося в муниципальной или государственной собственности, по рыночной стоимости .

    Наша компания предоставляет квалифицированные услуги по независимой оценке объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. Все работы осуществляются силами наших аттестованных оценщиков, имеющих огромный опыт положительных решений в интересах клиента.

    Процедура оспаривания требует денежных и временных затрат, поэтому очень важно просчитать экономическую эффективность и целесообразность .

    Можно ли провести предварительную оценку перспектив оспаривания кадастровой стоимости? Целесообразно ли оспаривание и какую выгоду можно получить?

    Предварительную оценку перспектив оспаривания кадастровой стоимости произвести можно и нужно. Для этого просто свяжитесь с нами по телефону или электронной почте и предоставьте информацию о вашем объекте недвижимости:

    1. Кадастровый номер.
    2. Для земельных участков — наличие/отсутствие построек и их кадастровый номер.

    В большинстве случаев, в течении одного дня Вы получите предварительную оценку нашего специалиста о перспективах оспаривания кадастровой стоимости и той выгоде, которую сможете получить. Услуга предоставляется БЕСПЛАТНО !

    На сколько можно снизить кадастровую стоимость?

    Зачастую у кадастрового органа нет квалификации, ресурсов и времени, для того, чтобы произвести точную оценку недвижимости в реестре. Ошибки в оценке обычно связаны с тем, что производимая оценка бесплатна и не учитывает те или иные преимущества недвижимости. На практике это означает, что в 95% случаях имеется расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости. В среднем снижение стоимости составляет от 15-35%.

    Мы профессионально производим оценку для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве и московской области.

    Что делать с результатами оценки кадастровой стоимости?

    Кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости может быть оспорена в комиссии или в суде на основании определения его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Мы проводим оценку рыночной стоимости объекта, по ее результатам составляется отчет об оценке. который, вместе с заявлением об оспаривании и другими документами необходимо подать в комиссию или в суд .

    Для того, чтобы Вы смогли сэкономить время и деньги и, что немаловажно, — гарантированно получить положительное решение. мы предоставляем услугу сопровождения всего процесса оспаривания кадастровой стоимости объекта. Мы самостоятельно:

    • получим все необходимые документы ;
    • составим заявление об оспаривании;
    • подадим заявление в комиссию или в суд;
    • отстоим Ваши интересы на заседаниях.

    Вам останется только наслаждаться полученным результатом оспаривания кадастровой оценки.

    Вот некоторые наши клиенты

    Определение рыночной стоимости земельных участков в целях применения ее в качестве кадастровой

    Результат

    По итогам проведенной оценки, получено положительное решение Арбитражного суда о признании рыночной стоимости в качестве кадастровой.

    Определение рыночной стоимости земельных участков в целях применения ее в качестве кадастровой.

    По итогам проведенной оценки, получено положительное решение Арбитражного суда о признании рыночной стоимости в качестве кадастровой.

    Определение рыночной стоимости комплекса имущества предприятий группы компаний ОАО «Ижмаш» в рамках проводимых на них процедур банкротства.

    Имущество включено в конкурсную массу и реализуется на торгах, средства полученные будут направлены на погашение требований кредиторов.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *