Расчет кадастровой стоимости участка важные нюансы

Получение кадастровой стоимости земельного участка по номеру

Содержание:

Расчет кадастровой стоимости участка важные нюансыКадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру проверяется в соответствии со ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации, где указано, что налоговая база для начисления налогообложения на участок земли — это сумма, в будущем облагаемая налогом.

Поэтому каждый землевладелец должен знать информацию о кадастровой стоимости зарегистрированного земельного надела, поскольку это напрямую связано с размерами налогообложения на землю, которое подлежит выплатам.

Оглавление

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровую цену используют государственные органы с целью определения. какую сумму учитывать, когда будут взиматься налоги и сборы. Ранее использовалась рыночная или (для жилой недвижимости) инвентаризационная стоимость, но она была непрактичной: инвентаризационная собственность была небольшой, при этом в процессе сделок, связанных с землевладением, стороны часто занижали сумму договора.

Для того чтобы взять в учет во время расчетов, налоговые органы в госкадастре по недвижимости среди остальной информации сохраняют сведения о принятой с этой целью стоимости недвижимого имущества.

Основной определяющий фактор в процессе определения данной цены – средняя рыночная стоимость аналогичного имущества, кроме этого влияют и другие факторы:

  • расположение недвижимого объекта;
  • плодородие грунта;
  • дата постройки и уровень износа;
  • инфраструктура;
  • экологические предпосылки и т. п.

Точно определить цену достаточно трудно, алгоритмы расчетов выбирают оценщики в зависимости от поставленных заданий. Из-за сложного и ответственного задания для расчета стоимости требуется непременное наличие у оценщика лицензии на эту деятельность.

Кадастровая или рыночная стоимость

Формально кадастровую и рыночную стоимость должны приравнивать, но расчеты проводятся немного по-другому. На это влияет как заинтересованность обоих сторон в сделке в процессе приобретения недвижимости, так и неточности в ходе оценки земельного участка.

К примеру, типы земельных наделов настолько нечасто участвуют в обороте, что средняя рыночная цена на них может отсутствовать, из-за чего узнать по кадастровому номеру их цену трудно. Подобные участки принадлежат субъектам Федерации, поэтому порядки налогообложения в большинстве случаев на практике никак не касаются граждан.

Способы определения кадастровой стоимости

Стоимость является публичной информацией. Так как касается не конкретных сделок, а государственных платежей, проверить о ней информацию может каждый. Для получения данных о стоимости необходимо пройти напрямую или косвенно через Росреестр. Информацию можно получить через предоставление кадастрового номера:

  • лично посетив орган;
  • через официальный портал.

В регистрирующем органе получение информации по стоимости

Официальная государственная страница, содержащая данные о каждом земельном участке, существует менее года, в полной базе находятся еще неполные сведения. Не исключено, что искомый участок не получится отыскать по номеру кадастра.

В подобном случае кадастровую стоимость надела земли определяют с учетом постановления муниципального органа власти. В данном постановлении указывается стоимость по кадастру квадратного метра надела исходя из местоположения. Для определения кадастровой стоимости земли следует умножить площадь земли на кадастровую стоимость квадратного метра данного участка.

Еще одним способом узнать кадастровую цену участка земли является обращение в территориальный орган Роснедвижимости со своим кадастровым паспортом и номером. Эта процедура занимает у физического лица немного больше времени, чем самостоятельные расчеты.

Подобное подойдет тем хозяевам участка, кто не имеет доступа к номеру, паспорту, или если самостоятельные поиски стоимости по кадастру участка земли при помощи сайта вызовут определенные затруднения.

По запросу заявителя работники местного отделения Роснедвижимости предоставляют полную информацию о кадастровой стоимости участка, на который подается номер для сверки. При необходимости за отдельную плату дается документ, содержащий расчетные платежи по данному участку земли.

Информация без личного обращения в службу

Для получения необходимых данных по стоимости земельного надела данные можно подавать удаленно, следует при себе иметь кадастровый номер зарегистрированной земли и доступ на сайте.

Официальный портал Росреестра дает доступ к публичной карте России, где определены сведения по каждому из участков, который уже поставлен на учет (сюда входит и информация о его кадастровой цене).

Следует внести в поисковую строку номерной знак, чтобы появились про участок необходимые данные. Кроме этого, если есть некорректный номер или неполный, можно задать «маску» запроса, просмотрев сведения о похожих землях и найдя среди них необходимый.

Алгоритм нахождения стоимости

Для предоставления сведений о кадастровой стоимости надела земли на государственном портале необходимо:

  1. Войти на официальный портал Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра, его единый электронный адрес: http://www. rosreestr. ru/.
  2. Открыть главную страницу портала, где появится интерактивная кадастровая карта. Откроется окно поиска, в левой части страницы следует ввести наименование искомого региона и кадастровый номер недвижимого участка, по которому нужно узнать кадастровую цену. Чтобы ввести номер земельного участка, необходимо использовать примерный формат: 10:6:*, 10:6, 10:6:10402.
  3. Нажимается «Поиск». На портале открывается информационный раздел карт, где есть в наличии свободная информация о земельном участке: кадастровый номер, площадь, адресные данные, тип разрешенного использования надела земли.
  4. Осуществляется переход на «Управление картой» и отмечается интересующий параметр кадастрового учета.

Отмечаются пункты «Кадастровая стоимость за метр» или «Кадастровая стоимость». Открываются сведения о стоимости по кадастру искомого земельного участка.

Нюансы расчета кадастровой стоимости земельного участка

Ревизия земельных участков для проведения их учета, определения стоимости и процента износа проводится не чаще, чем раз в пятилетку. Как самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка и рассчитать земельный налог. попробуем разобраться.

Оглавление

Калькулятор для расчета земельного налога

С помощью представленного ниже налогового калькулятора вы с легкостью можете рассчитать земельный налог за текущий или предыдущий год.

Какие сведения необходимы для расчета земельного налога

Наш налоговый калькулятор уже содержит в себе ряд множителей для расчета налогового платежа. Если же вы хотите рассчитать будущий налог или проверить достоверность налога уже пришедшего, необходимо знать следующие данные:

  • Налоговую ставку, установленную в муниципальном образовании того региона, где располагается земля.

Если нормы федерального законодательства содержат указания на возможные вариации налоговой ставки от 0,1 до 1,5%, то власти субъектов РФ, например, Москвы и Московской области, могут установить их в зависимости от вида землепользователя уже от 0,025 до 1,5%, таким же правом обладают и иные регионы РФ.

  • Площадь находящейся в собственности земли.
  • Размер доли в праве пользования земельным наделом – сумма налога делится прямо пропорционально размеру доли собственника, а не начисляется в полном размере каждому владельцу.
  • Период владения землей – если собственник приобрел земельный участок в середине года, то налоговый платеж должен начисляться соразмерно сроку владения наделом.
  • Установленный размер льготы также определяется как на уровне субъекта России, так и общефедеральным законодательством.
  • Главный пункт – кадастровая стоимость земельного участка: стоимость земли, определяемая специальной кадастровой комиссией в зависимости от основных характеристик земли.

Как узнать кадастровую стоимость земли, подробнее в видео:

Как произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы подставить в налоговый калькулятор кадастровую стоимость земельного участка, для начала следует сделать ее расчет. Стандартная формула для определения данного значения следующая:

  • Кадастровая стоимость=Площадь земли(в метрах квадратных)*(Инфраструктура+Специфика)*Переходный коэффициент.

Где:

  • инфраструктура, находящаяся на земельном участке, оценивается в рублях на метр квадратный;
  • специфика (например, местонахождение земельного надела) — оценивается также рубли/метр квадратный;
  • переходный коэффициент – указывает местоположение в установленной государственной классификации.

Попробуем разобраться с расчетом кадастровой собственности земельного участка на конкретных примерах:

  • Имеется участок земли в 300 квадратных метров с определенной инфраструктурой, которая оценивается в 700 рублей на метр квадратный. Специфические характеристики земли можно оценить в 600 рублей на квадратный метр, а переходный коэффициент по установленным нормам равен трем.

Кадастровая стоимость будет следующей: 300*(700+600)*3=1 170 000 рублей.

  • Земельный участок площадью в 150 метров квадратных с инфраструктурой, оцененной в 400 рублей/метр, и спецификой из расчета 200 рублей/метр, с установленным переходным коэффициентом в 2,5 имеет кадастровую стоимость в размере – 150* (400+200)*2,5=225 000 рублей.

Определение кадастровой стоимости земельного участка – процесс длительный и трудоемкий, расчет ее с помощью калькулятора или самостоятельно, без использования услуг специальных служб или квалифицированных специалистов, может быть недостоверным.

Для более точного определения данной суммы следует либо воспользоваться актуальными результатами кадастровой оценки, либо обратиться в специализированную компанию для проведения оценочных работ.

Как считается кадастровая стоимость земли

Из каких факторов складывается размер кадастровой стоимости земельного участка в рамках официально проводимой проверки.

Немаловажна категория земли:

  • земли населенных пунктов;
  • сельскохозяйственных угодий;
  • лесного фонда;
  • водных ресурсов;
  • специального назначения (в том числе транспорта, связи, обороны и прочие);
  • территории особо охраняемые (национальные парки, историко-культурное наследие и прочие);
  • земельные участки государственного запаса.

При проведении зонирования внутри каждой из групп учитывается целевое использование участка земли и допустимое функциональное использование.

Если земля находится в каком-то из населенных пунктов, она также может быть разделена на несколько типов, согласно которым разрешается ее использование для:

  • строительства многоэтажных или частных домов;
  • возведения гаражей и хозяйственных построек;
  • дачных поселков, частных дач, объединений садоводов и садовых обществ;
  • иных утвержденных типов земель.

Оценивается в рамках кадастровой проверки и целевое назначение земли:

  • жилое;
  • общественно-деловое;
  • производственное;
  • инфраструктурное;
  • сельскохозяйственное;
  • предназначенное для отдыха населения и иных целей.

Почему же так важно знать результаты проверки и расчета кадастровой стоимости земельных участков? С учетом этой суммы налоговая служба обязана рассчитать земельный налог, арендодатель определит размер платы за аренду государственных и иных земель, продавец рассчитает сумму продажи земельного надела.

Знание реальной стоимости земли поможет избежать встреч с недобросовестными продавцами и арендодателями и определить правильность начисления налоговых платежей.

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

Наряду с рыночной стоимостью земли существует государственная оценка. которая служит для точного определения ценности земли в соответствии с ее принадлежностью к одному из классов земель, разрешенных к использованию.

Государственная, или иначе, кадастровая оценка земли, как официальное мероприятие, имеет несколько целей:

  • Создание полной базы используемых земель, унификация системы налогового обложения.
  • Создание четкого представления о распределенных землях, количестве приватизированных участков. возможности выдачи разрешений на строительство.

Наличие такой величины, как кадастровая стоимость, позволит владельцам земельных наделов иметь представление о реальной цене своего участка, что немаловажно при совершении сделок с ней, а также при получении стоимости налогообложения.

Кадастровая оценка должна проводиться раз в пять лет .

Определенная госцена земли остается постоянной до следующей оценки, причем величина эта является публичной и может быть доступной на сайте Росреестра, либо при личном посещении офиса. При этом, в идеале, каждый желающий может узнать стоимость любого участка земли.

Однако стоимость, равно как и другие кадастровые данные участка могут быть изменены и до истечения официально установленного срока в ряде случаев:

  • изменились границы участка ;
  • сам участок решением административных органов перемещен в иную категорию земель;
  • изменение участка в результате природных явлений (обвалов, наводнений и т. д.);
  • в документах, относящихся к участку, обнаружилась ошибка;
  • обвал цен на землю;
  • собственник земли обратились в государственные органы с заявлением о пересмотре цены.

Собственнику и арендатору стоит заинтересоваться государственной ценой своего участка, а также иметь представление о порядке цен на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость должна быть корректной, соответствовать истинной стоимости земельных наделов в данном районе, с учетом расположения и прочего.

От этого зависит ряд весьма важных финансовых моментов:

  1. сумма налоговой ставки (приватизированные участки являются налогооблагаемыми объектами, владелец ежегодно платит земельный налог установленного размера). Если, получив налоговое уведомление, владелец сочтет указанную сумму чрезмерной, он может оспорить ее через суд, для установления приемлемой налоговой ставки. Это касается не только частных владельцев дачных участков, но и арендаторов, занимающихся бизнесом, а также владельцев земель под зданиями предприятий.
  2. если участок арендуется. то арендная плата также зависит от государственной оценки в том числе.
  3. если земля будет объявлена необходимой для государственных нужд. то от размера кадастровой цены будет зависеть размер компенсации, которую должен получить собственник.

Методика определения кадастровой стоимости, почему кадастровая стоимость отличается от рыночной

Существует всего три метода определения кадастровой стоимости земли: затратный, доходный и сравнительный. Они могут применяться не только по отдельности, но сочетаться друг с другом в разной степени.

Самый простой способ – затратный. это просто определение себестоимости участка.

Второй метод – сравнительный – проводится на основе имеющейся информации о стоимости участков того же типа.

Доходный метод заключается в изучении информации об уже полученных доходах с этого участка, кроме этого, принимается во внимание прогноз о доходах, которые могут быть получены в дальнейшем.

На величину стоимости оказывают влияние и такие показатели как наличие коммуникаций, степень развития инфраструктуры, степень плодородности почвы и т. д.

На основе всех имеющихся факторов, а также принадлежности земельного участка к одной (или нескольким) категориям земель, разрешенных к использованию, выводится удельный показатель кадастровой стоимости земли на 1м3. Если участок принадлежит к нескольким категориям, то при расчете цены выбирается та категория, при которой стоимость будет максимальной.

Далее удельный показатель просто умножается на площадь участка, полученная цифра и есть государственная стоимость земли на данном участке.

При оценке обычных частных участков используется в основном сравнительный метод, иногда в сочетании с остальными двумя.

Если определена рыночная стоимость земли, то кадастровая не будет выше нее, согласно законодательству.

Порядок проведения оценки, расчет стоимости

Кадастровая оценка проводится только для зарегистрированных объектов, более того, любая сделка с недвижимостью, не прошедшей процедуру постановки на кадастровый учет и не получившей кадастровой оценки стоимости, будет признана недействительной.

Участок, прошедший учетную процедуру, имеет не только номер и оценку, но и привязку к карте района с указанием координат, у него измерена площадь (округляется до метра), ему присвоена категория. В описание участка внесены не только находящиеся на нем другие объекты недвижимости, но и находящиеся в его пределах лесные массивы и водные объекты.

Территориальный отдел Росреестра составляет списки участков, подлежащих оценке (по номерам, с указанием дополнительных характеристик).

Для каждого вида использования земель проводится отдельная оценка с соответствующим удельным показателем, при этом учитывается средняя рыночная стоимость земельной недвижимости на текущий момент.

Полученные результаты после утверждения фиксируются официальным актом и вносятся в учетную систему.

Надо заметить, что после каждой переоценки кадастровая стоимость все более приближается к рыночной, и на сегодняшний день владельцам приходится платить в несколько раз больше, чем раньше. Это существенно замедляет темпы постановки на учет земельных участков, находящихся во владении частных лиц.

Определение кадастровой стоимости земли профессиональным оценщиком

К услугам профессионального (независимого) оценщика земельных участков прибегают обычно в случае, когда правильность и корректность установленной при государственной оценке стоимости земли вызывает сомнения. Не только налоговая ставка зависит от этого, но и аренда, и стоимость земли при выкупе ее в личную собственность, и планировании использования ее в бизнесе.

Обычно предметом обсуждения является неправомерно завышенная стоимость земельного участка .

Сначала оценщик (имеющий соответствующие полномочия от своей компании) тщательно изучает документы, после чего делает вывод о целесообразности выставления иска о пересмотре стоимости. При этом учитываются и такие факторы, как затраты на сопутствующие мероприятия, и сколько это может занять времени. Только после этого, на основе анализа имеющейся информации, проводится прогноз возможного исхода планируемых действий.

Затем проводится сама независимая оценка, в соответствии с законом и стандартами. Составленный отчет анализируется сообществом независимых оценщиков, после чего составляется прошение в суд, в течение которого заказчику оказывается всесторонняя юридическая поддержка.

Изменение стоимости, заявление о пересмотре

Сама процедура обращения в соответствующие органы сводится к нескольким важным моментам.

  1. Получение официального, в письменном виде, ответа на запрос об объекте кадастрового учета (подается в учреждение кадастрового учета, в течение нескольких дней ответ будет получен)
  2. В зависимости от того, по какой причине подается прошение о пересмотре стоимости объекта, нужны следующие документы:
    • если причиной несогласия является неточность сведений об участке, то подаются документы, подтверждающие эту неточность (недостоверность)
    • если владелец не согласен именно с ценой, то подается отчет об установлении рыночной стоимости объекта
    • кроме этого (независимо от причины подачи прошения), необходим кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также копия правоустанавливающего документа (нотариально заверенная).
    • грамотно написанное заявление о пересмотре установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Срок рассмотрения документов – 30 дней. Заявление без вышеперечисленных документов не принимается.

Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимого имущества, использованных оценщиками при определении его кадастровой стоимости, можно посмотреть здесь .

По рассмотрении комиссией представленных документов, заявление или отклоняется или принимается решение о пересмотре цены. О решении комиссии заявитель уведомляется в течение 5 дней с момента принятия соответствующего решения.

Где узнать кадастровую стоимость, все способы

Кадастровая стоимость относится к публичной информации, поэтому выяснить ее не составит труда, однако только при условии, что интересующие объекты прошли процедуру госрегистрации. Однако и о незарегистрированных объектах можно навести справки, но только при личном посещении офиса Росреестра.

При посещении офиса сведения предоставляются или бесплатно, или за очень скромную плату. Бесплатно предоставляется такой документ, как кадастровая справка, заказ на ее изготовление составляет пять дней

Если имеется кадастровый номер объекта. получить сведения намного легче, номер имеется на правоустанавливающих документах на объект.

Если документов нет (они могут быть утеряны, украдены), то сведения можно получить по точному адресу объекта. Поскольку речь идет об участке, то должны быть известны: округ, название района, населенного пункта, номер дома, строения, дополнительные опознавательные знаки (номер может быть с дробью, с литерами и т. д.). Если нет уверенности в точности адреса или он неполный, то найти через сайт может оказаться затруднительным, так как автоматический поиск требует абсолютной точности и приблизительных ответов не дает. В этом случае лучше обратиться ближайший офис Росреестра и оформить запрос. По истечении нескольких дней будет получен исчерпывающий ответ.

Можно также воспользоваться публичной картой (в открытом доступе в сети), но и здесь необходим номер участка. Если он есть, то можно увидеть не только стоимость участка. но и размер и некоторые иные сведения.

Теоретически можно попробовать определить по местонахождению, но вряд ли это будет успешным, так как на этой карте адреса не отображаются, а идентификация участков проводится по буквенно-цифровым индексам.

Подробнее о том, как легко и быстро узнать кадастровую стоимость участка — на видео

Кадастровую стоимость можно узнать он-лайн. Если знать, как это делается, можно быстро получить сведения о фиксированной цене любого участка, что будет не лишним при его покупке или продаже.

Стоимость услуг

Основные изменения кадастровой политики

С 01.01.2017г. изменились правила обжалования кадастровой стоимости облагаемого налогом имущества, в том числе капитальной и земельной недвижимости. Ранее недопустимо было обращаться в судебную инстанцию, не проведя предварительно претензионную работу. Собственник, не согласный с оценкой кадастровой палаты, должен был обращаться в Росреестр.

Заинтересованное лицо направляло стандартное заявление и неудовлетворительный ответ администрации становился поводом для судебного иска. Без досудебного рассмотрения спора, судебный процесс не открывался. Такой порядок тормозил решение вопроса и возводил значительные бюрократические барьеры. Теперь суду не требуются доказательства попыток обжалования стоимости мирным путем.

Вторым позитивным изменением ситуации стало уменьшение количества подаваемых к рассмотрению документов и справок. Достаточно представить следующие сведения:

  • копию документа о владении имуществом;
  • выписку из ЕГРН;
  • акт экспертизы по оценке объекта недвижимости, утвержденный СРО инженеров кадастра. Только такой вариант принимается судом и Росреестром к рассмотрению.

По мнению специалистов, наряду с уменьшением количества справочной информации, внесено существенное усложнение процедуры. Теперь пройти оценочную проверку в лицензированной организации не удастся. Только те компании, которые имеют аккредитацию в муниципалитете, могут давать заключение. После получения положительного решения суда, истец сможет:

  • снизить налоги на недвижимость;
  • сократить арендные отчисления;
  • выгодней проводить сделки со своим имуществом.

Претендовать на снижение кадастровой стоимости могут собственники: гражданские, юридические лица и государственные структуры.

Снижение кадастровой стоимости: порядок

Несогласный с оценкой собственник может пойти двумя путями:

  • в течение 6 месяцев после занесения информации в кадастровый паспорт обратиться в Росреестр;
  • после 6 месяцев подать иск в суд, имея на руках акт экспертизы.

Поскольку речь идет о значительных средствах, то рекомендуется подключить к решению проблемы профильных юристов. Практический опыт и знание закона поможет оперативно отстоять интересы клиента.

Последовательность шагов после обращения к юристам:

  • анализ документов, рассмотрение перспектив и вариантов оспаривания первоначальной стоимости;
  • осуществление экспертизы с учетом важных нюансов конкретного объекта;
  • получение отчета с обоснованием каждого пункта оценки, ссылками на правовые нормативы;
  • подача документов на комиссию государственному регистратору УФРС или в суд;
  • участие в процессе оценщика, который представляет презентацию своего отчета.

Если суд согласится с выводами специалиста, то будет получено решение о новой цене объекта. Согласно документу, в кадастровый паспорт вносятся исправления спорной цены объекта. Информация передается в налоговую службу для перерасчета отчислений. Для снижения кадастровой стоимости земельного участка потребуются аналогичные действия, как для оценки капитальной недвижимости.

Рассмотрение дела в комиссии при Росреестре занимает 1 месяц, судебный процесс потребует 2-6 месяцев и оплату судебных расходов. Возможность добиться справедливой оценки существует в обеих ситуациях, если за дело берется юрист. Специалист неоднократно проходит процедуру со своими доверителями, поэтому знает все возможные нюансы и критические моменты.

Что мы предлагаем?

Наша компания проводит снижение кадастровой стоимости в Ростове-на-Дону на собственное имущество и арендуемую недвижимость. Мы поможем вам снизить налог на строения и землю, работаем с юридическими и физическими лицами. После рассмотрения представленной ситуации наши юристы выберут оптимальный путь для защиты ваших интересов. Новая стоимость объекта устанавливается оценщиками на момент внесения в кадастровый паспорт.

С полученными данными наши юристы обращаются с заявлением в кадастровую комиссию Росреестра или с административным иском в суд. Если полученный результат не удовлетворит клиента, то работа по снижению кадастровой цены будет продолжена в вышестоящих судебных инстанциях.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости – это процедура, включающая в себя множество сложных этапов, требующих вмешательства специалистов. Но для чего производится такой комплекс мероприятий? В современном мире не редка ситуация, когда кадастровая стоимость земельного участка не соответствует ее реальной рыночной стоимости, а превышает в несколько раз. Как следствие владелец означенного земельного участка вынужден выплачивать налоги в расчете из кадастровой стоимости, тогда как на самом деле размер налога должен был бы быть намного меньше. В основном такие различия в соответствии рыночной и кадастровой стоимости возникают из-за невозможности или нежелания подойти детально к оценке стоимости участка.

Таким образом, чтобы не переплачивать налоги, владелец может оспорить кадастровую стоимость своего земельного участка. В результате будет произведен расчет кадастровой стоимости заново с учетом всех деталей и нюансов, что позволит выявить максимально точно величину кадастра.

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Каким образом можно осуществить оспаривание кадастровой стоимости? Для этого существуют несколько стратегий:

1. оспаривание кадастровой стоимости на основе рыночной стоимости;

2. оспаривание кадастровой стоимости через суд;

3. оспаривание кадастровой стоимости земли в комиссии по рассмотрению споров;

4. оспаривание ставки земельного налога.

Следует сразу заметить, что какая бы стратегия не была выбрана, владельцу земельного участка все равно необходимо быть готовым к нескольким судебным слушаниям.

В первом случае, когда кадастровая стоимость оспаривается, исходя из значения рыночной стоимости, вся процедура проводится независимыми сертифицированными специалистами и оценщиками, действующими на основании действующего Земельного кодекса. Полученные результаты оценки и привидения в соответствии кадастровой стоимости рыночной передаются для дальнейшего решения в судебные инстанции.

Во втором случае также подготавливается отчет об оценке стоимости земельного участка, проводятся все необходимые экспертизы, и подается жалоба в суд для рассмотрения полученных результатов и изменения величины кадастровой стоимости в пользу владельца участка.

В третьем случае производятся все перечисленные выше действия и полученные результаты передаются для рассмотрения в территориальную комиссию, но следует заметить, что не во всех регионах такие учреждения существуют, поэтому альтернативой остается судебная инстанция.

В четвертом случае можно воспользоваться альтернативным решением оспаривания кадастровой стоимости – оспорить ставку земельного налога. Только при выборе такой стратегии не стоит забывать, что оспорить ставку сложнее и накладнее, чем кадастровую стоимость.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Рассмотрим по порядку основные этапы проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, где четко прописано, что результаты расчета кадастровой стоимости могут быть оспорены.

Для начала проводится анализ, в ходе которого определяется, целесообразно ли оспаривание, так как если различие между кадастровой и рыночной стоимостью незначительное, то нет смысла его проводить. Ведь процедура оспаривания достаточно долгая, требует затрат средств на экспертизы, ведения дела в суде, поэтому бывают случаи, когда начинать такой процесс нет смысла. Обычно проведение предварительного анализа занимает 1 день.

Если анализ показал целесообразность оспаривания кадастровой стоимости, то можно браться за проведение оценки рыночной стоимости, проводимой независимыми оценщиками. Проведенная оценка будет являться одним из главных оснований для дальнейшего пересчета кадастровой стоимости, именно поэтому важно, чтобы ее проводили профессионалы. Кстати, рекомендуется после процедуры оценки провести еще экспертизу отчета об оценке, чтобы в суде не давать возможность апелляции к нестыковкам в отчете или несоответствию последним требования законодательства. Данный этап занимает от 7 до 9 дней.

Если рыночная стоимость отличается от кадастровой на более, чем 30%, то необходимо предоставить полученный отчет экспертизы на проверку и получение экспертного заключения в Саморегулируемой организации оценщиков. На это уйдет от 7 до 14 дней.

На следующем этапе проводится оспаривания кадастровой стоимости земельного участка через суд или комиссию по рассмотрению споров. Для этого может потребоваться пройти не через одно, а несколько судебных слушаний, в результате которых суд вынесет решение об изменении кадастровой стоимости участка. После этого стоит не забыть проинформировать о вынесенном судебном решении органы местного самоуправления, а также налоговую инспекцию, которые взимают налог с земли. Это необходимо, чтобы земельный налог для участка был пересчитан, исходя из судебного решения.

Оценочная компания «РОСТконсалт» специализируется на проведении оценки всех видов имущества и предоставляет своим клиентам высокопрофессиональные услуги по оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости.

Скачать перечень документов, необходимых для проведения оценки:

МЫ – ПРОФЕССИОНАЛЫ СВОЕГО ДЕЛА

Наши специалисты – профессионалы высокого класса в области оценки, экономики и финансов, постоянно повышающие свою квалификацию на различных курсах, семинарах и первенствах. Так же в нашей команде большое количество судебных экспертов и экспертов СРО. Мы гордимся богатым опытом сотрудничества с государственными организациями и крупнейшими компаниями нашей страны.

Расчет кадастровой стоимости участка: важные нюансы

Содержание

Кадастровая стоимость земли как считается

Кадастровая стоимость земельного участка выражает его нормативную цену, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли. Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет.

Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Взаимосвязь кадастровой, нормативной и рыночной стоимости Законодательством РФ, помимо кадастровой стоимости, закреплены также понятия нормативной и рыночной стоимости.

Нормативная стоимость применяется тогда, когда кадастровая стоимость не определена.

Они могут работать независимо или в составе какой-либо компании. Это может быть специализированная оценочная организация, агентство недвижимости или юридическая фирма. Такой специалист должен иметь профессиональное образование в области оценки и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

Его полномочие подтверждают диплом об образовании, свидетельство и выписка из реестра оценщиков. При недостоверной оценке специалист несёт за неё материальную ответственность. Деятельность оценщиков определяется законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.

Где и как заказать? Собственник заключает договор с оценщиком или организацией и предоставляет необходимые документы, а именно:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности на землю.
  3. Документ, на основании которого он владеет участком. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.

Кадастровая стоимость земельного участка

На основании установленной базовой (средней) стоимости, производится дифференцированный подсчёт, который определяет остальные ценовые варианты в соответствии с зонированием. Каждая установленная зона имеет свои дефиниции, которые определены:

  • целевым назначением ЗУ;
  • разрешённым использованием;
  • наличием обременений.

Кроме этого значимую роль играет близость (отдалённость) ЗУ:

  • от инфраструктуры;
  • от коммуникационных сетей;
  • от транспортных сообщений.

Вышеприведённые показатели играют роль коэффициента, который определяет увеличение или уменьшение среднестатистической стоимости земель по региону и закрепляет сведения по оценке за кадастровыми кварталами. В зависимости от целевого назначения земель, на определение стоимости окажут влияние различные показатели.

Как рассчитать кадастровую стоимость земли

Изменение кадастровой стоимости земельного участка Кадастровая стоимость может быть изменена в следующих случаях:

  • при объективных изменениях основных характеристик участка: изменения площади и границ, изменение разрешенного вида использования участка, переводе участка в другую категорию;
  • при обнаружении ошибок в документах, ведущих к завышению кадастровой стоимости.

В первом случае в территориальный орган Росреестра по местонахождению земельного участка подается заявление и пакет необходимых документов (межевой план, копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора, право собственности на участок и др.). Кадастровые ошибки могут быть оспорены и исправлены в административном порядке либо в суде.

Расчет кадастровой стоимости участка: важные нюансы

Важно

Величина кадастровой стоимости ЗУ рассчитывается из среднестатистической величины удельной стоимости по региону.

Для расчёта среднестатистической величины используется базовая формула, согласно которой её результат определяется как средняя величина (частное) общей стоимости земель в регионе и общей площади региональных массивов.

Таким образом, мы можем получить базовый (тестовый) удельный показатель для всего земельного массива региона.

От этого показателя производится последующий расчёт по многочисленным формулам. Каждая формула прибавляет к базовому удельному показателю коэффициенты в зависимости от преимуществ, присутствующих в зоне массива или в кадастровом квартале. В том случае если преимущества отсутствуют или территориальная зона относится к числу проблемных участков, коэффициенты вычитаются из базовой стоимости.

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли?

Внимание

Во-первых, необходимо войти на портал госуслуг сайта Росреестра по адресу: https://rosreestr. ru/wps/portal/. Далее за небольшую плату от 150-200 руб. можно получить данные из ГКН или ЕГРП. Другой путь – использование портала Консультант по адресу: https://www. assessor. ru/notebook/zemelnyj_nalog/kadastrovaya_stoimost_zemli/.

На этом ресурсе после установки в соответствующих строчках кадастрового номера участка или его адреса обеспечивается выход в разделы ГКН и ЕГРП. После входа, например, в ГНК в режиме онлайн появляются справочные данные о земельном участке. Эти данные включают:

  • номер участка;
  • категорию земель;
  • площадь;
  • КС;
  • даты утверждения КС;
  • адрес.

Далее можно перейти в публичную кадастровую карту, где участок можно увидеть в привязке к местности, и заказать платно дополнительные параметры участка. Пример.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Проводится во всех случаях, которые требуют обращения в суд, а так же в некоторых случаях при обращении в комиссию ГКН. Профессиональный оценщик имеет право:

  1. По своему усмотрению использовать подходящую для конкретного случая методику расчёта. Она может оказаться альтернативной в сравнении с той методикой, которая использовалась при ГКО земель.
  2. Требовать разъяснения по применению используемых в порядке ГКО методик.
  3. Запросить любую необходимую информацию от организаций или третьих лиц, имеющую отношение к исполнению заказа.
  4. Требовать оплаты расходов за проведение экспертизы со стороны заказчика.
  5. Требовать вознаграждение за исполнение заказа.
  6. Отказаться от исполнения заказа при условии нарушения условий договора со стороны заказчика.

Экспертное заключение, выданное профессиональным оценщиком играет роль доказательной базы.

Как считается кадастровая стоимость земли

По запросу вам будет предоставлена информация о кадастровой стоимости вашего недвижимого имущества. 6 Рассчитайте кадастровую стоимость участка по формуле:P = Sуч. * (Pп + Pс) * K, гдеSуч. – площадь участка земли в квадратных метрах;Pп – линейная функция, учитывающая особенности инфраструктуры поселения (руб/кв. м);Pс – функция параметров сделки или локальная составляющая (руб/кв.

Кадастровая стоимость земельного участка — условная денежная расценка земельной недвижимости, применяемая в основном для исчисления налога. Как вычислить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, расскажем в этой статье.

Какими законами устанавливается кадастровая стоимость земельной недвижимости Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела Как рассчитать кадастровую цену земли с помощью глобальной сети Какими законами устанавливается кадастровая стоимость земельной недвижимости Госкадастр недвижимости является приведенным в систему собранием сведений об объектах недвижимого имущества.

Собранные данные о каждом объекте в общем реестре позволяют индивидуализировать недвижимое имущество и дать ему качественную и экономическую расценку. После этого начинается процедура оценки. Во время неё происходит анализ. Оценщик изучает документацию и выезжает на место для личной проверки состояния недвижимости. Затем составляется отчёт об оценке.

Он представляет собой пронумерованный и прошитый документ, подписанный оценщиком.

Если специалист работает в какой-либо компании, ставится её печать. Отчёт включает разделы:

  1. Задание на оценку.
  2. Описание самого объекта оценки и процесса.
  3. Анализ рынка.
  4. Основные факты и выводы.
  5. Согласование результатов.

Этот документ прошивается, каждая страница нумеруется. В конце ставится подпись оценщика и печать компании, если специалист работает в ней.

К отчёту прикрепляются копии всех бумаг, которые анализировались в процессе оценки. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Кадастровая стоимость земли как рассчитать

Комиссия по оценке В течение 6 месяцев со дня опубликования результатов ГКО принимает претензии землевладельцев. Обнаружив ошибку, вам надлежит обратиться в уполномоченную комиссию с запросом о рассмотрении неправомерно назначенной общей кадастровой стоимости или её удельного показателя.

Для того чтобы обратиться в комиссию, напишите заявление на имя председателя комиссии и представьте документы, которые подтверждают ваш статус правообладателя участка. Обращение в комиссию недопустимо со стороны третьих лиц, обращаться с запросом необходимо лично.

В заявлении необходимо обосновать, на каком основании вы считаете, что выданные вам сведения являются ошибочными. Если в решении вашего вопроса вам будет отказано, на основании отказа вы можете предъявить иск в суд. В таком случае председатель комиссии выступит в качестве ответчика в суде.

Что такое рыночная стоимость? Рыночная стоимость – это приблизительная цена, по которой земля может быть продана. Она определяется сравнением с подобными объектами. Имеют значение следующие факторы:

  • окружение;
  • расположение в районе;
  • наличие зданий и строений;
  • наличие на участке или близость к нему инженерных сетей;
  • экономическое положение в регионе;
  • удалённость от населённых пунктов;
  • транспортная доступность;
  • и другие.

В зависимости от конкретной цели оценки значение того или иного фактора для общего итога может быть различным. Учитывается также общая экономическая ситуация и состояние на рынке недвижимости на момент проведения оценки.

Источник: http://isp-nalog. ru/kadastrovaya-stoimost-zemli-kak-schitaetsya/

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в москве

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в Москве Расчет сложен и проводится в несколько этапов:

  1. Изучение факторов, влияющих на оценку земли в районе. Таких факторов может быть множество – престижность, транспортная доступность, наличие современных удобств и инфраструктуры, коммуникационных сетей, экологические факторы, показатели шума и загрязненность воздуха и т. п.
  2. Разделение территорий на группы с характерными признаками (парки, жилые застройки, промзоны и т. п.). Таким образом получаются однородные группы объектов, которые имеют сходные факторы влияния и предназначение.
  3. Выбор в каждой группе эталонных объектов. Они нужны для определения влияния ценообразующих факторов на рыночную цену. При этом определение рыночной цены происходит на основе открытых источников, в том числе – объявлений о продаже.

Периодичность таких пересмотров также определена законом: как правило, должна происходить лишь раз в три года и не чаще, но не менее одного раза за пять лет. Однако есть исключения – такая переоценка в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе должна производиться с периодичностью в два года.

Новая стоимость земельного надела будет зависеть от таких параметров:

  • От разновидности позволенной эксплуатации. Эксплуатация надела доступна в 17 вариантах (это только земли, предназначенные под жилой фонд). Скачать типовой перечень видов разрешённого пользования можно тут.
  • От целевого назначения.

И даже если сегодня установленная сумма кажется вполне приемлемой, то где гарантия, что завтра коэффициенты или их предельные значения не поднимут, сделав платежи неподъемными. Как посчитать кадастровую стоимость земли? Данные кадастрового учета находятся в открытом доступе.

Если необходимо выяснить лишь кадастровую стоимость земельного участка, следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства. По кадастровому номеру или адресу участка по запросу будет сформирован и выдан справочный акт с сообщением о кадастровой стоимости земельного участка. Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится по формуле: Пуз × (Рп + Рс) × К, где: Пуз — площадь земельного надела (кв. м); Рп — линейная функция, имеющая в виду исключительные качества благоустроенности и быта населенного пункта (руб./кв.

Как посчитать кадастровую стоимость земли?

Вам стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а затем «Публичная кадастровая карта».
  2. Зарегистрироваться на электронном ресурсе, вписав необходимую информацию.
  3. В поисковой строке вписать адрес участка земли, либо его номер и нажать на кнопку «найти».
  4. В подпункте «Управление картой» можно отметить параметры, по которым найти участок. Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.
  5. В меню посмотреть данные и сведения о территории.

Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет).

Расчет кадастровой стоимости участка: важные нюансы

Внимание Если заявителя уведомили об отказе на оспаривании, ему предоставляется возможность пожаловаться в суд. Обратиться в судебную инстанцию, если заявитель не юридическое, а физическое лицо, можно, минуя комиссию.

В случае с юридическими лицами и публичными органами обжалование результатов стоимости по кадастру через комиссию обязательно, после этого следует обратиться в суды.

Основание для пересчета данных по кадастру при помощи суда или комиссии – отсутствие несоответствий между кадастровой стоимостью рыночной стоимостью земли, а также использования в процессе проведения оценивания по кадастру неправдивых данных о самой недвижимости и прилегающих к ней объектов.

Есть случаи, когда завышенная кадастровая стоимость является следствием неверного определения типа участка земли.

Зачем нужна кадастровая стоимость земельного участка и как ее рассчитать?

Заказчиком.

  • Если на земле расположены некие здания и другие объекты недвижимости (причем сооруженные законным образом), то их можно использовать исключительно по назначению. Оно должно быть прописано в документации БТИ, причем должно совпадать с тем, что указано при вводе здания в эксплуатацию. Если здания нескольких разных типов, то использование каждого из них должно быть оговорено в Кадастре, в разделе «виды разрешенного использования».
  • Когда зданий нет, участку разрешается присваивать любой вид из 17 вариантов разрешенного использования, исключая нарушения строительных норм, санитарно-защитных правил, а также других землеустроительных и градостроительных запретов.

Интересный нюанс состоит в том, что если инфраструктура надела допускает более одного вида целевого использования, то он будет облагаться налогом по максимальной ставке из всех возможных.

Кадастровая стоимость

Массово оценить недвижимое имущество специалистам помогают такие факторы:

  1. Подготовительные работы, включающие сбор и обработку нормативных документов.
  2. Вид, категория земли, установленная законодательством.
  3. Анализ социального обустройства территории.
  4. Количество участков, расположенных на определенной территории земли. Эти данные имеются в кадастровой службе учета.
  5. Площадь участка земли, стоимость которого следует установить.
  6. Расчет и время, затраченное на него.
  7. Оформление результатов в цифровом и графическом виде.
  8. Расположение земельного участка.

С помощью проведенной оценочной экспертизы владелец участка может узнать, какова средняя кадастровая стоимость его участка.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной, но она может быть и равной.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в москве

Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.

  • В меню посмотреть данные и сведения о территории.
  • Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет). Вот эта формула: Посчитать стоимость вы сможете, если будете владеть данными, перечисленными выше. О них вы сможете узнать у кадастрового инженера, профессионала. Процедура экспертизы стоимости земли – когда необходима экспертиза стоимости участка? Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:
  1. Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории.

Кадастровая стоимость земельного участка в москве

Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность. Документ оформляется в течение 5 дней. 2. По кадастровому паспорту Владелец участка должен иметь данный документ.

Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества. Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12. А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра. 3.

По кадастровому плану Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе. Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа — по нему можно узнать стоимость. 4.

По кадастровой карте, которую предоставляют всем желающим на портале Росреестра 5.

Важно Кадастровая стоимость участка является публичным эквивалентом стоимости участка, учитываемым в процессе расчета налогообложения или цены участка при продаже, при оплате за аренду или за решение запретить строительство и т. д. Оглавление

  • Что собой представляет стоимость по кадастру
  • Как проводятся расчеты
  • Как производятся расчеты кадастровой стоимости надела земли
  • Расчеты при помощи Интернета кадастровой стоимости

Что собой представляет стоимость по кадастру Стоимость участка по кадастровому номеру определяется произведением площади земли и удельных показателей стоимости по кадастру.

Цену удельного показателей по кадастру определяют с учетом нескольких показателей, основным из которых считается местоположение и тип одобренного пользования участка земли.

Составляется сводка о среднерыночной цене наделов с анализом видов их использования по каждому кварталу. Таким образом, формируется удельный показатель реальной цены за единицу площади (метр квадратный), причем цена уточняется в соответствии с целью использования земли.

  • Заказчик составляет Акт согласно законодательным нормам, опираясь на выводы Подрядчика.
  • Полученная в итоге выверенная информация записывается в государственный кадастр недвижимости.

Во внимание стоит принять некоторые особенности расчета кадастровой стоимости:

  • Следуя приказу Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222, когда изменяются категории наделов, или корректируется размер участков, или уточняются варианты эксплуатации, то формируются наделы с новыми границами.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika. ru/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-moskve/

Налог по кадастровой стоимости: новый порядок расчета дохода (#11504)

Налог по кадастровой стоимости рассчитывают при продаже квартир, комнат и жилых домов. Но это правило действует не всегда. Во-многих случаях налог нужно считать по продажной цене недвижимости >>>

В 2016 году значительно поменялись правила расчета налога с продажи недвижимости. Закон ввел понятие минимальной суммы дохода, которую нужно учесть при расчете налога.

Основная задача нововведения органичить возможность заключения сделок по продаже недвижимости, которые заключаются по заведомо заниженной цене. Вы можете продать свою квартиру по любой стоимости.

Но считать налог с продажи нужно исходя из максимальной цифры: или ее продажной цены или кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент).

♦ Налог по кадастровой стоимости: расчет дохода

♦ Налог по кадастровой стоимости: по какой недвижимости применяют новые правила

→ недвижимость приобретена до 1 января 2016 года: применяем договорную цену

→ недвижимость приобретена после 1 января 2016 года: применяем кадастровую стоимость

♦ Расчет налога по договорной цене

♦ Расчет налога по кадастровой стоимости

Налог по кадастровой стоимости: расчет дохода

Как известно множество сделок с недвижимостью заключается по заниженной цене. Например, квартира рыночной стоимостью 15 000 000 руб. продается по документам за 999 000 руб. Причина понятна. Продавец не хочет платить налоги государству. И заниженная стоимость это позволяет. По факту продавец получает больше. Но в документах этот факт никак не отражается.

Чтобы прекратить это безобразие в Налоговый кодекс внесли изменения. Суть в следующем. Для расчета налога с дохода от продажи недвижимости (например, квартиры или дома) учитывают одну, но наибольшую величину:

  • либо цену недвижимости, отраженную в договоре купли-продажи;
  • либо кадастровую стоимость недвижимости, уменьшенную на коэффициент 0,7 (то есть в расчет берут 70% от кадастровой стоимости недвижимости).

Эта величина и признается доходом от продажи недвижимости (квартиры, дома, земли, комнаты) при расчете налога. Этот доход нужно отразить в декларации 3-НДФЛ и его можно уменьшить на все вычеты, которые вам полагаются.

Цитата из статьи 217.1 Налогового кодекса:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 .

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются .

Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости (комнаты, квартиры, дома, участка) вы можете бесплатно и в режиме он-лайн через наш сервис Узнать кадастровую стоимость .

Налог по кадастровой стоимости: по какой недвижимости применяют новые правила

Новые правила применяют в отношении той недвижимости, которая получена в собственность после1 января 2016 года .

Дело в том, что все изменения, про которые мы рассказали выше, внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ.

А пункт 3 статьи 4 этого закона предусматривает, что все нововведения применяют в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 года.

Цитата из этой статьи:

Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 (прим.

— здесь как раз и идет речь о расчете дохода с кадастровой стоимости) и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года .

По какому основанию получена в собственность недвижимость значения не имеет. Вы можете ее купить, получить в наследство, получить в дар, построить самостоятельно (например, жилой дом), приватизировать, получить в порядке обмена.

Дата получения недвижимости в собственность — это дата внесения необходимой записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она называется запись регистрации .

Эта дата есть в Свидетельстве о государственной регистрации ваших прав на недвижимость (смотрите последнюю запись в Свидетельстве).

Нужная дата в Свидетельстве старого образца выглядит так:

Нужная дата в Свидетельстве нового образца выглядит так:

Недвижимость приобретена до 1 января 2016 года: применяем договорную цену

Итак, если недвижимость получена вами в собственность до 1 января 2016 года, то по ней применяют старый порядок расчета дохода от продажи. Доход учитывают исходя из договорной цены недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

Продается жилая квартира, которая получена в собственность в 2015 году (или раньше). Ее кадастровая стоимость определена и составляет 5 400 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 780 000 руб. (5 400 000 руб.

х 0,7). Цена квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. Налог с продажи этой квартиры платят по старым правилам. В расчет берут договорную цену. То есть доходом продавца считают 999 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры никакого значения не имеет.

Недвижимость приобретена после 1 января 2016 года: применяем кадастровую стоимость

Если недвижимость получена вами в собственность после 1 января 2016 года (например, в 2016, 2017, 2018 и т. д.), то по ней применяют новый порядок расчета дохода. Доходом считают наибольшую величину: или договорную цену или кадастровую стоимость уменьшенную на коэффициент 0,7.

Продается жилая квартира, которая получена в собственность в 2016 году или позже. Ее кадастровая стоимость определена и составляет 5 400 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 780 000 руб. (5 400 000 руб. х 0,7).

Цена квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. В отношении этой квартиры применяют новые правила расчета налога. В данной ситуации договорная цена ниже кадастровой стоимости уменьшенной на коэффициент (3 780 000 руб.). Поэтому доходом считают уменьшенную кадастровую стоимость — 3 780 000 руб.

Исходя из нее и будет рассчитан налог.

Расчет налога по договорной цене

Расчет дохода и налога от продажи недвижимости ведут из договорной стоимости (то есть цены, отраженной в договоре купли-продажи), если: — недвижимость получена в собственность до 1 января 2016 года по любому основанию (купля-продажа, наследство, дарение, приватизация, строительство).

В этой ситуации продажная стоимость недвижимости никакого значения не имеет. При расчете налога в любом случае используют продажную цену; — продажная стоимость квартиры, комнаты, дома, дачи, земельного участка и т. д. отраженная в договоре, чем кадастровая стоимость умноженная на 0,7.

Дата приобретения недвижимости не важна;

— у проданного объекта недвижимости кадастровой стоимости (то есть местными властями она НЕ определена).

Расчет налога по кадастровой стоимости

Расчет дохода и, соответственно, налога от продажи ведут по кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, если:

— недвижимость приобретена после 1 января 2016 года и ее продажная цена, указанная в договоре купли-продажи ниже. чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7;

— у проданного объекта недвижимости есть кадастровая стоимость (то есть она определена местными властями).

Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана недвижимость.

Продается жилая квартира. Она получена в собственность в 2017 году. Ее кадастровая стоимость определена и составляет 4 500 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 150 000 руб. (4 500 000 руб. х 0,7).

Ситуация 1

Стоимость квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 4 900 000 руб. В данном случае договорная стоимость выше кадастровой уменьшенной на коэффициент (3 150 000 руб.). Поэтому доходом считают договорную стоимость — 4 900 000 руб. Исходя из этой суммы и нужно рассчитывать налог.

Ситуация 2

Стоимость квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. Здесь договорная стоимость ниже кадастровой уменьшенной на коэффициент (3 150 000 руб.). Поэтому доходом считают уменьшенную кадастровую стоимость — 3 150 000 руб. Исходя из нее и будет рассчитан налог.

Подробнее, о том как считать налог с продажи квартиры и уменьшить его на вычеты смотрите по ссылкам:

Портал «Ваши налоги»

____________________________________________________________________________________________________________________

НЕ РАЗМЕЩАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ В РАЗДЕЛЕ «КОММЕНТИРОВАТЬ». ОН ПРЕДНАЗНАЧЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ДАННОГО МАТЕРИАЛА.

ДЛЯ ВОПРОСОВ ЕСТЬ КНОПКА «ЗАДАТЬ ВОПРОС НА САЙТ».

ВОПРОСЫ, ЗАДАННЫЕ ЗДЕСЬ, БУДУТ БЕСПОЩАДНО УДАЛЯТЬСЯ! НАДЕЕМСЯ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ

Источник: https://VashNal. ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-po-kadastrovoy-stoimosti-novyy-poryadok-rascheta

Пошаговая инструкция по расчету кадастровой стоимости земли

Приобретение или аренда земельного участка требуют сбора пакета документов, подписания договора с учетом всех нюансов, определения платы за землю, которая зависит от кадастровой стоимости участка установленной экспертами.

Что значит кадастровая стоимость

Назначение данного публичного эквивалента в необходимости расчета множества платежей, а именно:

  • Земельного налога;
  • Выкупной стоимости;
  • Арендной платы;
  • Платы за снятие запрета возведения здания и прочие.

В российском законодательстве существует четырехуровневая система законов, регулирующая вопрос определения стоимости земли:

  • Федеральный закон – №135 от 1998 года, №137 от 2001 года, ЗК РФ №136 от 2001 года;
  • Постановления Правительства России – №519 от 2001 года, №808 от 2002 года, №316 от 2000 года, №278 от 2002 года, от 1997 года, №77 от 1993 года.
  • Ведомственными нормативными актами;
  • Нормативными документами субъектов России.

Кадастровая стоимость должна определяться безошибочно, так как малейший промах приведет к печальным и затратным результатам, которые придется решать в судебном порядке.

Необходимость применения показателей

Кадастровая стоимость земли важна в определении многих расчетных сумм, при этом она указывает на полезность и категорию земли, так как при ее расчете берутся вор внимание эти факторы, исходя из всего сказанного данная стоимость необходима для:

  • Уточнения цены продаваемой или сдаваемой в аренду земли;
  • Проведения различных операций с землей;
  • Определения налога на землю.

Чтобы понять насколько точно и беспристрастно специалист выполнил свою работу по определению данной величины, доступно открыть интерактивную карту на сайте Роснедвижимости.

Данный ресурс нельзя использовать в качестве официального источника определения цены при продаже и прочих операциях, однако он дает возможность сравнить показатели.

Как оспорить кадастровую стоимость земли для снижения налога на имущество вы можете посмотреть тут:

Этапы определения стоимости земельного участка

Ценность любого участка определяется согласно конституционным нормативам:

  1. Согласно законодательству оценка земли должна осуществляться каждые 5 лет, естественно, существует множество территорий, оценка которых проводилась много десятков лет назад. Однако это неверно, так как земля может терять или приобретать свою ценность, а значит и назначение, связано это с множеством факторов – территориальное размещение, наличие или отсутствие ресурсов и прочее.
  2. Перед оценкой площадей формируются списки, которые указывают на необходимость проведения кадастровой оценки, а уже потом согласно перечню проводятся работы.
  3. В результате составления списков и новых карт специалисты выезжают на местность для выполнения оценочных мероприятий, а также сравнения данных в картах с расположением по факту, однако наличие новых данных не всегда гарантирует точность определения стоимости.

Выполнение расчета

  1. Единица измерения — это удельная величина за 1 кв. метр.
  2. Стоимость участка зависит от вида разрешенного использования, к примеру, квадратный метр участка под застройку будет иметь самую высокую цену. Если участок предназначен одновременно для нескольких видов, берется величина вида превосходящего по метражу.

Также может определяться удельная величина согласно таким же площадям, расположенным на данной местности.

  • При определении стоимости во внимание берутся постройки на участке, однако если их нет, то цена может определяться согласно любому желаемому виду.
  • Так же в ходе определения кадастровой стоимости устанавливается налог на землю.
  • При расчете величины берется во внимание и принадлежность участка к зоне радиоактивного загрязнения или санитарной зоне.

    Чтобы более подробно узнать вид площади и построек необходимо обратиться в органы местной власти или к специалистам. Вся консультация по поводу уточнения вида и прочих деталей должна предоставляться бесплатно.

    Что представляют собой земли сельскохозяйственного назначения и как определить кадастровую стоимость таких земель — узнайте по ссылке.

    Где и как узнать кадастровую величину

    Чтобы узнать кадастровую стоимость необходимо иметь на руках:

    • Паспорт;
    • Документы на владение землей;
    • Заявление.

    С данными документами следует обратиться в кадастровую службу, после чего специалисты выедут на местность, сделают замеры, проведут анализы и выдадут владельцу корешок, где и когда можно забрать готовый документ.

    Важно: такой документ обязательно должен иметь печать и подпись руководителя, он является официальной бумагой доступной к предоставлению в различных инстанциях.

    Форма ввода адреса участка несколько неудобна и усложнена наличием ненужных полей, так что лучше воспользоваться формой для введения кадастрового номера, если его нет под рукой или владелец его не знает нужно:

    • Перейти на сервис ktotam. pro;
    • Заказать выписку из ЕГРП, заполнив форму.

    Важно: кадастровый номер доступно увидеть только, если сделка с недвижимостью совершалась после 2000 года. С помощью кадастрового номера можно узнать также кому принадлежит конкретный земельный участок — больше информации об этом содержится тут.

    На этом же сайте доступно посмотреть кадастровую стоимость и по адресу имущества.

    Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

    Изменение кадастровой стоимости

    На изменение стоимости участка может повлиять множество факторов:

    • Изменение вида пользования участка;
    • Появление на территории новых построек;
    • Изменение площади земли;
    • Изменение тарифов налогообложения.

    Чтобы знать и понимать когда именно произошли изменения необходимо следить за;

    • Изменениями в законодательстве и политике государства;
    • Изменениями в Налоговом Кодексе России.

    Такие изменения могут существенно увеличить ежемесячные платежи по закрепленной за гражданином территории, и доказать неправомерность их увеличения представляется крайне сложной задачей.

    Когда стоимость завышена

    Случаи завышения стоимости земельного участка происходят нередко и причин тому несколько:

    • Ошибочное определение вида земли;
    • Специфика местности;
    • Неправильно избранные инструменты для определения стоимости.

    Нередко происходит причина завышения цены на землю по инициативе государственных властей, которые устанавливают непомерно высокие цены на земли, пользующиеся большим спросом, в частности в пригородах крупных городов.

    Как данную проблему решить

    Решение данного вопроса доступно несколькими вариантами, главный из них – это обращение в судебные инстанции с целью снижения стоимости земли. На первый взгляд судебный процесс с госструктурами сложный, однако, большой процент выигранных дел говорит о том, что выполнить его реально.

    При этом снижение кадастровой стоимости дает возможность сэкономить на:

    • Плате налога;
    • Арендной плате;
    • Рыночной стоимости;
    • Плате за снятие запрета на строительство.

    Второй вариант – это решение проблемы без посещения суда в административном порядке, такая возможность возникла в 2010 году. Для этого необходимо написать административное заявление, которое рассматривается согласно конституционным правилам в течение ограниченного времени.

    Важно: такое заявление имеет право написать любой гражданин. При этом ходить на судебные заседания не требуется, необходимо только забрать готовый документ.

    Снижение кадастровой стоимости

    С начала 2017 года снижение кадастровой оценки реально выполнить через специально созданные бюджетные организации, которые будут заниматься корректной оценкой земли согласно поданным собственниками недвижимости декларациям с характеристиками объектов.

    Важно: в этой же службе владелец имеет право требовать исправление любого рода допущенных ошибок.

    Теперь при обращении в суд для любого лица нет необходимости обращаться в досудебном порядке с заявлением в комиссию Росреестра.

    Кадастровый паспорт содержит информацию о кадастровой стоимости и категории земли.

    К заявлению в суд необходимо приложить:

    • Справку о стоимости земли;
    • Заверенную копию правоустанавливающего документа;
    • Положительное решение эксперта СРО.

    Подавать документы имеет право:

    • Собственник земли В каком порядке осуществляется регистрация права собственности на земельный участок вы можете прочесть по ссылке;
    • Арендатор;
    • Бывший собственник земли, если плата налогов затрагивает его и в данный момент;
    • Организации, обладающие правом выкупа земли у муниципальных властей.

    Обращение в суд имеет свои нюансы:

    • Оценка рыночная и кадастровая должны выполняться в один момент;
    • Обращаться в суд необходимо только для рассмотрения конкретного вопроса, все остальные, снижения платы за аренду или налог следует решать отдельным обращением;
    • Суд проводит отдельную экспертизу посредством избранного специалиста, если заявитель в нем сомневается, он имеет право на просьбу прибегнуть к услугам конкретного специалиста.

    Оценка кадастровой стоимости

    Чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо провести оценку кадастровой стоимости, это мероприятие обязательно для решения вопроса через суд.

    Для ее определения необходимо обратится в компанию, которая выполнит рыночную и кадастровую оценку одновременно.

    Чтобы сделать оценку существующей цены не всегда необходимо выезжать на местность, так как она определяется согласно применению следующих методик:

    • Выявления основных показателей, влияющих на стоимость участка;
    • Сбор информации о значении факторов, влияющих на цену;
    • Группировка объектов;
    • Анализ рыночной информации;
    • Формирования модели для оценки;
    • Анализ ее качества;
    • Расчет значения кадастровой стоимости;
    • Итоговое заключение проделанной работы.

    Важно: чтобы выполнить оценку применяется три вида подхода – сравнительный, доходный и затратный. В ходе этих мероприятий оценщик собирает, сравнивает и анализирует полученную информацию из разных источников.

    Как оценить стоимость земель поселений и что влияет на их кадастровую оценку — читайте здесь.

    Оспаривание показателей

    Оспаривание стоимости земли установленной государственными структурами необходимо для снижения налоговой нагрузки, выполняется оно в несколько методов:

    • Посредством комиссии при Росреестре;
    • В судебных инстанциях.

    Основанием для его выполнения являются:

    • Недостоверность сведений в ходе формирования кадастровой стоимости;
    • Установление совместно с кадастровой стоимостью рыночной.

    Специализированные компании выполняют для процесса оспаривания комплекс услуг:

    • Оценка;
    • Получение одобрительного решения из СРО на выполненные ими мероприятия;
    • Консультация;
    • Сопровождение в ходе всего процесса.

    Заключение

    Кадастровая стоимость земли играет большую роль во многих расчетных операциях связанных с ней, она существенно влияет на расходы и доходы владельца, и может быть в некоторых случаях убыточной.

    Чтобы всего этого не происходило необходимо своевременно интересоваться кадастровой стоимостью своего участка особенно во время решения важных вопросов, таких как продажа, сдача в аренду и прочее. Когда необходима регистрация договора аренды земельного участка и когда без такой регистрации можно обойтись — узнайте по ссылке.

    Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн вы можете посмотреть в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-42-46 (Москва)

    +7 (812) 309-73-48 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://proprietor. ru/nedvizhimost/zemel-ny-e-uchastki/kadastrov-stoimost-zeml. html

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *