Суть налога на роскошь недвижимости нюансы и понятия

Суть налога на роскошь недвижимости: нюансы и понятия

Содержание:

Суть налога на роскошь недвижимости нюансы и понятияНалог на роскошь на недвижимость в 2019 году представляет собой обязательный сбор, который выплачивается определенной категорией граждан при соблюдении конкретных условий. От данного налога застрахованы льготные группы, однако следует подробнее рассмотреть некоторые особенности, чтобы понять, как избежать подобных выплат.

Оглавление

Понятие термина

Налог на роскошь – это дополнительный государственный сбор, который выплачивается при соблюдении установленных норм, свидетельствующих о конкретном уровне достатка определенных слоев населения.

Налог на роскошь определяется при помощи повышающего коэффициента, который устанавливается каждым регионом в соответствии с индивидуальными потребностями и возможностями населения.

Существуют стандарты, установленные федеральным законом, которые ограничивают местные органы самоуправления в начислении повышающего коэффициента. Так, минимальным показателем является 0,1%, а максимальным – 1,5% кадастровой стоимости .

Исходя из этого, следует отметить, что нельзя говорить о том, что налог на роскошь имеет федеральное значение. Как и в случае с иными государственными сборами, необходимо понимать определенные областные особенности.

Почему налог на роскошь необъективен?

Поскольку рыночная стоимость недвижимости из года в год повышается, следует понимать, что обыкновенные граждане, которые приобретали недвижимость в низком ценовом сегменте ещё десять лет назад, ныне сталкиваются с необходимостью платить налог на роскошь только из-за увеличения общей стоимости.

Можно рассмотреть конкретную ситуацию. Покупая однокомнатную квартиру за 700 тыс. рублей десять лет назад, ныне владелец вынужден мириться с рыночной стоимостью в 1 млн. рублей. А так как на формирование налога влияет повышающий коэффициент, который зависит от кадастровой стоимости, необходимо рассмотреть некоторые особенности.

Что попадает в категорию «роскоши»?

Налогом облагаются следующие объекты:

  • различные земельные участки;
  • недвижимость, относящаяся как к жилой, так и к нежилой категории;
  • недвижимость, которая находится в процессе строительства.

Поскольку упомянутая недвижимость имеет свою рыночную и кадастровую стоимость, определяемую посредством профессиональной оценки, следует учитывать различные факторы, влияющие на образование упомянутых сумм.

Если не осуществлять переоценку регулярно в соответствии с установленными законодательством нормами, владелец недвижимости рискует сильно переплачивать по налогу.

Исходя из описанного, необходимо знать, что такое кадастровая стоимость и как на неё можно повлиять. Это очень важный момент, который определяет, будет ли налог на роскошь выплачиваться в конкретной ситуации.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой конкретную сумму, являющуюся фактической стоимостью недвижимости. Поскольку данный показатель зависит исключительно от результатов профессиональной проверки и должен проверяться с установленной регулярностью, владелец имущества должен ответственно подойти к данному вопросу.

Профессиональная проверка, которая определяет конечную сумму стоимости, учитывает такие факторы:

  • капитальные изменения, произошедшие после последней переоценки (ремонт и т. д.);
  • естественный и физический износ самой недвижимости;
  • естественный и физический износ окружающей площади, который влияет на состояние недвижимости (многоквартирная постройка, в которой находится квартира, или земельный участок, на котором построен дом);
  • иные внешние факторы, которые способны повлиять на стоимость (наличие рядом вредных предприятий, близость инфраструктуры, территориальное нахождение и т. д.)

Немаловажную роль имеют региональные особенности. Так, стоимость недвижимости будет значительно выше ближе к центру города или в зависимости от областного отношения – возле или в столице, в регионах.

Факторы, определяющие кадастровую стоимость, могут изменяться в зависимости от иных нюансов, являющихся сложным комплексом, который сильно влияет не конечное формирование налога на роскошь.

Кто не платит?

Льготные категории в данном случае не предусмотрены. Поэтому следует учитывать, что не уплачивают налог на роскошь только физические лица, являющиеся владельцами недвижимости, чья стоимость находится в пределах одного миллиона рублей.

Подобное решение имеет слишком много минусов. Это обусловливается тем, что владельцами недвижимости с упомянутой стоимостью могут оказаться как пенсионеры, так и инвалиды.

Несмотря на то, что закон имеет веские основания, данный вопрос особенно актуален в настоящее время, когда стоимость недвижимости значительно растет, в особенности на фоне различных экономических волнений и ситуации в стране и мире.

Заключение

Налог на роскошь – это сложный вопрос, который касается всех граждан без исключения, даже если речь идет о недвижимости, которая едва превышает по стоимости один миллион рублей. Подобное законодательное решение имеет много минусов, с которыми правительству придется разбираться, выискивая более оптимальные способы государственного сбора средств.

Налог на роскошь на недвижимость в 2019 году в

Налог на роскошь на квартиры и дома в РФ в 2019 году

  • Люди, проживающие в столице, разных крупных городах РФ будут обязаны платить за свой объект недвижимости выше, чем остальное население, живущее на периферии. Например, налоговая сумма для жителей Москвы будет больше в 5-6 раз, чем для людей, проживающих в соседней области.
  1. Объекты, финансируемые из государственного бюджета.
  2. Детские дома семейного вида.
  3. Общежития.
  4. МАФЫ, нежилые строения на рынках.
  5. Постройки жилого/нежилого характера в зоне отселения.
  6. Жилая/нежилая недвижимость в зоне отчуждения.
  7. Собственность жилая, но непригодная для проживания.
  8. Недвижимость, принадлежащая детям-сиротам.
  9. Жилая собственность, принадлежащая детям, без родительской опеки.
  10. Недвижимость, принадлежащая детям-инвалидам, воспитывающимися только одним родителем, например, матерями – не больше одного жилья.

Налог на роскошь на недвижимость в 2019 году в

Гаражи 0.1 Незавершенное строительство 0.3 Коммерческие постройки 2 Административные здания 2 Изменения в налоговой программе в 2018 году Ранее вследствие покупки в городе двухкомнатного жилья на центральных землях житель производил оплату в бюджет 500 руб. налога, по окончанию нового реформирования налоговый размер вырастет до 5 тыс. руб. ежегодно (даже больше). Основой налогообложения будет служить кадастровая стоимость (а не инвентаризационная), способная максимально приблизить недвижимую собственность к ее рыночной цене. Размерные параметры налоговой суммы — 0,1-2% от кадастровой оценки.

Поскольку упомянутая недвижимость имеет свою рыночную и кадастровую стоимость, определяемую посредством профессиональной оценки, следует учитывать различные факторы, влияющие на образование упомянутых сумм. Если не осуществлять переоценку регулярно в соответствии с установленными законодательством нормами, владелец недвижимости рискует сильно переплачивать по налогу. Исходя из описанного, необходимо знать, что такое кадастровая стоимость и как на неё можно повлиять.

Налог на недвижимость в России в 2019 году

Стоит знать! Закон об налоге на недвижимое имущество запрещает исчислять налог от кадастровой стоимости в случае ее изначального неверного определения. Т. е. если по кадастру цена на недвижимый объект завышена, то налогоплательщик имеет право подать заявление на ее пересмотр.

В сети много «страшилок», касающихся дерзкого повышения налога на имущество физлиц в 10-кратном размере. Иногда кажется, что кто-то осознанно нагнетает обстановку, провоцируя недовольство граждан. Да, на самом деле на кое-какие объекты будет высокий налог, только людям эти некто «забыли» сказать, что речь идет о предметах роскоши. Т. е. простой коттедж все также будет являться жилым домом, а шикарный особняк на 1000-2000 кв. м. уже станет относиться к налогооблагаемой базе по повышенной ставке. Метраж дома условный — иногда и вполне обыденный домик на 200-300 кв. м. может стоить дороже усадьбы с большим поместьем и множеством соток земли.

Рекомендуем прочесть: Есть Ли Льготы Для Пенсионеров На Жд Билеты В 2019 Году

Налог на недвижимость в России в 2019 году

  • домового строения, квартиры, апартаментов, отдельной комнаты или другого помещения жилого типа;
  • незавершенного жилого строения;
  • цельного недвижимого комплекса, если в нем хотя бы одно из помещений отнесено к жилому типу;
  • гаражного строения и парковочного места;
  • постройки хозназначения площадью не больше 50 квадратов, если таковые построены на территории земельного участка, отведенного под строительство дома, разбивку сада или огорода.

Налог насчитывается на все строения жилого типа, гаражи и хозпостройки

Новая ставка налога составляет 0,1% от стоимости, внесенной в кадастровые документы. При этом нужно отметить существенно расширенные полномочия территориальной власти в отношении формирования ставок налогообложения. Город или регион может увеличить ставку до отметки в 0,3%, а в некоторых случаях и полностью отменить! В итоге базой для начисления фискального платежа будет кадастровая стоимость недвижимости жилого типа за вычетом:

Суть налога на роскошь недвижимости: нюансы и понятия

Поскольку рыночная стоимость недвижимости из года в год повышается, следует понимать, что обыкновенные граждане, которые приобретали недвижимость в низком ценовом сегменте ещё десять лет назад, ныне сталкиваются с необходимостью платить налог на роскошь только из-за увеличения общей стоимости.

Налог на роскошь на недвижимость в 2019 году представляет собой обязательный сбор, который выплачивается определенной категорией граждан при соблюдении конкретных условий. От данного налога застрахованы льготные группы, однако следует подробнее рассмотреть некоторые особенности, чтобы понять, как избежать подобных выплат.

Налог на роскошь для недвижимости 2018-2019 годов

В законодательстве Российской Федерации за последние годы появилось достаточно важных изменений, регулирующих данную область отношений граждан и государства. Роскошная недвижимость в Сочи, реализацией которой успешно занимаются специалисты портала «Сочи-Элит», является одним из объектов налогообложения со специфичными особенностями. Приобретая жилую площадь элитного формата, разумно получить квалифицированную консультацию грамотных профессионалов о своих обязательствах по ежегодной уплате налога на роскошь. Мы готовы предоставить вам такие услуги.

Налог на роскошь недвижимость позиционирует как элитную. Так какая недвижимость считается роскошью? Попробуем разобраться вместе. Ключевыми показателями для определения статуса жилья в соответствии с законодательством России является его метраж и кадастровая стоимость. Налог на роскошь дома должен обязательно уплачиваться, если общая стоимость строений на придомовой территории и прилегающей земли составляет более 300 млн. рублей. Квартиру относят в разряд роскошных, если ее метраж превышает 200 кв. м, а стоимость – 30 млн. рублей.

Рекомендуем прочесть: Стоимость выписки из егрп для физических лиц в мфц 2019

Особенности и перспективы введения налога на роскошь в России в 2017 году

После подписания постановления и введения изменений в Налоговый кодекс РФ было отмечено крупное пополнение федерального бюджета. Средства за роскошь будут направлены на реализацию различных социальных программ. Граждане почувствовали равенство прав и интересов, что послужило началом к урегулированию многих социальных конфликтов и споров.

Налог на роскошь по принципам 2017 года был введен для решения ряда проблем и функциональных задач, основной целью проекта является урегулирование социальной напряженности и стабилизация экономической ситуации в стране. Аналогичные меры практикуются за рубежом на протяжении многих лет.

Налог на недвижимость в России в 2019 году: последние новости

В некоторых региона льготы определены и для многодетных семей – это можно уточнить в местных органах управления. Кстати, налоги обязаны уплатить и несовершеннолетние владельцы имущества, так что если бабушка оставила внуку-школьнику квартиру, то родителям придется заплатить за него фискальный сбор. Для льготников от уплаты налоговых сумм может быть освобожден лишь один объект из каждой имущественной категории. Если вы пенсионер, а в вашей собственности имеются гараж и две квартиры, то из налогооблагаемой базы уберутся одна квартира и гараж, а за вторую нужно заплатить налог.

Внедрение новой системы налогообложения идет уже несколько лет. Причем для самой «весомой» части дошли только недавно. Налог на недвижимость в России в 2019 году будет считаться без понижающего коэффициента, хотя для жилых помещений какие-то поблажки все же решено сохранить. При этом стоит знать о таких нюансах, чтобы снизить базу для налогообложения.

Налог на роскошь недвижимость в 2018 году калькулятор онлайн

Кроме того, законодательные акты указывают:

  • Роскошное жилье – это квартиры, обладающие площадью более 200 квадратных метров, цена свыше 30 млн. руб.;
  • Недвижимость со стоимостью более 300 млн. руб. признается объектом роскоши, налоговая сумма на нее определяется в размере 2% от кадастровой стоимости данного жилья.

В Москве недвижимость стоит больше, чем в других городах РФ. Объективность налога Многие граждане не согласны с данным законопроектом – рыночная стоимость объектов недвижимости с каждым годом повышается, люди могли приобрести квартиру в эконом-сегменте 10-15 лет назад, сегодня же ее стоимость увеличится. Например, покупка однокомнатной квартиры 10 лет назад за 700 тыс. руб. – в настоящее время ее рыночная стоимость будет не менее 1 млн. руб.

Налог на недвижимость в 2019 году

Модификация налоговой системы в Российской Федерации длится уже не первый год, причем введение значительных изменений началось совсем недавно. Налогообложение недвижимого имущества также будет изменен, например в 2019 году при его расчете не будет применяться понижающий коэффициент, хотя некоторые послабления для жилых помещений будут сохранены.

Рекомендуем прочесть: Льгота подоходного налога на детей в 2019 году таблица

Одно из важнейших изменений заключается в том, что сумма налога на недвижимость будет теперь рассчитываться из кадастровой стоимости. Но реальная стоимость многих объектов значительно меньше той, что изложена на бумаге, что может вызвать некоторые противоречия. Чтобы избежать последних, кадастровая стоимость объекта может быть пересмотрена относительно инвентаризационной и рыночной. Для переоценки недвижимости по кадастру налогоплательщику понадобится подать заявление о пересмотре в контролирующие органы.

Налог на недвижимость с 1 января 2019 года

Сферу недвижимости не обошли экономические реформы. Тестирование инновационных технологий началось еще в 2016 году. Если раньше для расчета налога на имущество применялась инвентаризационная оценочная стоимость недвижимости, то уже весной 2017 года стали появляться расчеты по новым правилам. В 2018 год россияне вошли с тем осознанием, что ближе к осени они получат налоговые уведомления по новым правилам. Какой налог на недвижимость придется платить с 1 января 2019 года – об этом пойдет речь.

Власти в регионах сами определяют налоговую ставку в зависимости от категории жилья. Например, в Москве для недвижимости стоимостью до двадцати миллионов рублей ставка равна 0,15%, за жилье стоимостью до пятидесяти миллионов рублей придется уплатить налог по ставке 0,2%. Недвижимость стоимостью до трехсот тысяч рублей обойдется уже в налоговом исчислении в 0,3%, а владельцы апартаментов будут платить налог по ставке 0,5%.

Владельцев “роскошного” имущества становится все больше

Основными объектами недвижимости в данном случае считаются: земельные участки, строящееся жилье и объекты, относящиеся к жилым или нежилым помещениям. Налог начисляется по ограничениям, установленным законом. Иными словами, если кадастровая стоимость не превышает ценовой порог, установленный государством, то коэффициент дополнительного налога будет равен 0,1%. Для офисных и производственных зданий размер ставки равен 0,5%, а для личных земельных участков коэффициент держится на уровне 0,3%. Для остальных земельных участков — 1,5%.

Однако и кадастровые службы стараются учитывать подобные нюансы, периодически корректируя свою деятельность. В связи с чем, далеко не всегда имеет смысл обращаться в суд, проще обратиться в ФНС за перерасчетом с понижающей ставкой. Последний вариант возможен только при условии, что стоимость квартиры была сильно завышена.

Налог за роскошь недвижимость

Содержание:

Суть налога на роскошь недвижимости: нюансы и понятия

Налог на роскошь на недвижимость в 2018 году представляет собой обязательный сбор, который выплачивается определенной категорией граждан при соблюдении конкретных условий. От данного налога застрахованы льготные группы, однако следует подробнее рассмотреть некоторые особенности, чтобы понять, как избежать подобных выплат.

Понятие термина

Налог на роскошь – это дополнительный государственный сбор, который выплачивается при соблюдении установленных норм, свидетельствующих о конкретном уровне достатка определенных слоев населения.

Налог на роскошь определяется при помощи повышающего коэффициента, который устанавливается каждым регионом в соответствии с индивидуальными потребностями и возможностями населения.

Существуют стандарты, установленные федеральным законом, которые ограничивают местные органы самоуправления в начислении повышающего коэффициента. Так, минимальным показателем является 0,1%, а максимальным – 1,5% кадастровой стоимости.

Исходя из этого, следует отметить, что нельзя говорить о том, что налог на роскошь имеет федеральное значение. Как и в случае с иными государственными сборами, необходимо понимать определенные областные особенности.

Почему налог на роскошь необъективен?

Поскольку рыночная стоимость недвижимости из года в год повышается, следует понимать, что обыкновенные граждане, которые приобретали недвижимость в низком ценовом сегменте ещё десять лет назад, ныне сталкиваются с необходимостью платить налог на роскошь только из-за увеличения общей стоимости.

Можно рассмотреть конкретную ситуацию. Покупая однокомнатную квартиру за 700 тыс. рублей десять лет назад, ныне владелец вынужден мириться с рыночной стоимостью в 1 млн. рублей. А так как на формирование налога влияет повышающий коэффициент, который зависит от кадастровой стоимости, необходимо рассмотреть некоторые особенности.

Что попадает в категорию «роскоши»?

Налогом облагаются следующие объекты:

  • различные земельные участки;
  • недвижимость, относящаяся как к жилой, так и к нежилой категории;
  • недвижимость, которая находится в процессе строительства.

Поскольку упомянутая недвижимость имеет свою рыночную и кадастровую стоимость, определяемую посредством профессиональной оценки, следует учитывать различные факторы, влияющие на образование упомянутых сумм.

Если не осуществлять переоценку регулярно в соответствии с установленными законодательством нормами, владелец недвижимости рискует сильно переплачивать по налогу.

Исходя из описанного, необходимо знать, что такое кадастровая стоимость и как на неё можно повлиять. Это очень важный момент, который определяет, будет ли налог на роскошь выплачиваться в конкретной ситуации.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой конкретную сумму, являющуюся фактической стоимостью недвижимости. Поскольку данный показатель зависит исключительно от результатов профессиональной проверки и должен проверяться с установленной регулярностью, владелец имущества должен ответственно подойти к данному вопросу.

Профессиональная проверка, которая определяет конечную сумму стоимости, учитывает такие факторы:

  • капитальные изменения, произошедшие после последней переоценки (ремонт и т. д.);
  • естественный и физический износ самой недвижимости;
  • естественный и физический износ окружающей площади, который влияет на состояние недвижимости (многоквартирная постройка, в которой находится квартира, или земельный участок, на котором построен дом);
  • иные внешние факторы, которые способны повлиять на стоимость (наличие рядом вредных предприятий, близость инфраструктуры, территориальное нахождение и т. д.)

Немаловажную роль имеют региональные особенности. Так, стоимость недвижимости будет значительно выше ближе к центру города или в зависимости от областного отношения – возле или в столице, в регионах.

Факторы, определяющие кадастровую стоимость, могут изменяться в зависимости от иных нюансов, являющихся сложным комплексом, который сильно влияет не конечное формирование налога на роскошь.

Льготные категории в данном случае не предусмотрены. Поэтому следует учитывать, что не уплачивают налог на роскошь только физические лица, являющиеся владельцами недвижимости, чья стоимость находится в пределах одного миллиона рублей.

Подобное решение имеет слишком много минусов. Это обусловливается тем, что владельцами недвижимости с упомянутой стоимостью могут оказаться как пенсионеры, так и инвалиды.

Несмотря на то, что закон имеет веские основания, данный вопрос особенно актуален в настоящее время, когда стоимость недвижимости значительно растет, в особенности на фоне различных экономических волнений и ситуации в стране и мире.

Налог на роскошь – это сложный вопрос, который касается всех граждан без исключения, даже если речь идет о недвижимости, которая едва превышает по стоимости один миллион рублей. Подобное законодательное решение имеет много минусов, с которыми правительству придется разбираться, выискивая более оптимальные способы государственного сбора средств.

Особенно сильное влияние налога заметно в регионах, где ставки возросли настолько, что население областей массово применяют переоценку кадастровой стоимости, которая и является одним из формирующих показателей конечной суммы.

Налог на роскошь на квартиры и дома в РФ в 2018 году

Налог на роскошь на недвижимость в РФ является обязательным сбором, выплачивающимся определенной категорией людей, на установленных условиях. Многих граждан интересует вопрос освобождения от данного налога – существуют ли варианты не платить этот сбор? Или он одолжен оплачиваться всеми представителями населения?

Особенности налогообложения

Среди важных задач данного законодательного акта были указаны:

  • борьба с коррупционным элементом;
  • повышение отчислений в государственный бюджет;
  • регулирование финансовых течений внутри страны, направление их на поддержание реального экономического сектора.

Налоговая программа, затрагивающая объекты роскоши, состоит из 2 частей:

  • 1 – касается владельцев дорогостоящих транспортных средств;
  • 2 – затрагивает собственников объектов недвижимости.

Многие эксперты отмечают главную черту данного налогообложения – оно касается почти всего населения России, выступая дополнительным налоговым видом на землю, имущество.

До 2015 года налог на объект недвижимости определялся с учетом ее инвентаризационной оценки. Сегодня к данным показателям добавлено еще одно значение:

Поэтому роскошью способно стать даже захудалая квартира, если она расположена в хорошем месте, к примеру, на центральных участках города.

В 2015 году были сделаны определенные поправки в Налоговом Кодексе РФ касательно расчета налога на объекты недвижимости. Цель реформы – постепенное увеличение налога до 20% ежегодно, срок длительности данной налоговой программы — 5 лет. Ограничивать рост налоговых выплат должны понижающие коэффициенты. Этот пятилетний временной отрезок призван обеспечить плавное изменение налогообложения – по мнению разных экспертов, значение кадастровой стоимости превышает инвентаризационное в 10 раз.

Основные положения налоговой программы

Налог на роскошь считается дополнительным сбором государства, его выплата происходит при определенных условиях, указывающих на конкретный уровень дохода категории людей.

Определяется ставка налога посредством установления повышающего коэффициента, во всех регионах – индивидуальным образом.

Также имеются нормы, принятые федеральным законодательством, ограничивающие местные властные структуры в увеличении установленных коэффициентных значений:

  • Минимальное – 0,1% от кадастровой оценки;
  • Максимальное – 1,5% от кадастровой цены.

Объекты недвижимости

Начисляются налоговые суммы на следующую собственность:

  1. Разные земельные участки.
  2. Недвижимые объекты, причисляющиеся к жилому/нежилому варианту.
  3. Строящееся жилье.

Вышеперечисленные недвижимые варианты характеризуются своей рыночной, кадастровой оценкой, рассчитывается она с учетом результатов профессиональных оценщиков, разнообразные моменты оказывают на нее влияние.

Владелец недвижимости, не осуществляющий ее необходимую переоценку согласно введенных законодательством правил, в дальнейшем может значительно переплатить налоговые суммы.

Кадастровая стоимость

Данная категория является определенным показателем — фактической стоимостью объекта недвижимости. Она устанавливается в ходе профессиональных проверок, учитывающих следующие моменты:

  • Изменения капитального характера после крайней переоценки, например, вследствие ремонта;
  • Износ недвижимой собственности физического, естественного свойства;
  • Износ окружающего пространства естественного, физического характера, влияющий на состояние недвижимого объекта (например, земля, на которой был построен дом);
  • Разные другие факторы, способные оказать влияние на стоимость объекта недвижимости (присутствие возле нее вредных предприятий, имеется ли необходимая инфраструктура).

Важную роль играют региональная особенность – в центре города стоимость жилья будет выше, чем в отдаленных районах (например, в области). В Москве недвижимость стоит больше, чем в других городах РФ.

Объективность налога

Многие граждане не согласны с данным законопроектом – рыночная стоимость объектов недвижимости с каждым годом повышается, люди могли приобрести квартиру в эконом-сегменте 10-15 лет назад, сегодня же ее стоимость увеличится. Например, покупка однокомнатной квартиры 10 лет назад за 700 тыс. руб. – в настоящее время ее рыночная стоимость будет не менее 1 млн. руб.

Варианты освобождения от уплаты налога

Определенная недвижимая собственность не облагается сбором:

  1. Объекты, финансируемые из государственного бюджета.
  2. Детские дома семейного вида.
  3. Общежития.
  4. МАФЫ, нежилые строения на рынках.
  5. Постройки жилого/нежилого характера в зоне отселения.
  6. Жилая/нежилая недвижимость в зоне отчуждения.
  7. Собственность жилая, но непригодная для проживания.
  8. Недвижимость, принадлежащая детям-сиротам.
  9. Жилая собственность, принадлежащая детям, без родительской опеки.
  10. Недвижимость, принадлежащая детям-инвалидам, воспитывающимися только одним родителем, например, матерями – не больше одного жилья.

Смотрите так же: В какой срок страховая компания должна дать ответ на заявление

Согласно законодательству налогоплательщиками признаются следующие категории людей:

  • Организации;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Физические лица, имеющиеся в собственности объект налогообложения из перечня указанных в статье 333.44 НК РФ.

Не признаются налогоплательщиками следующие граждане:

  • Инвалиды ВОВ, разных боевых действий;
  • Герои РФ/СССР, полные кавалеры ордена Славы;
  • Лауреаты государственных премий РФ в разнообразных областях (наука, технология, искусство, литература и тд.), Нобелевской премии.

Начисление налога

Схема расчета налоговой суммы исходит из следующих положений:

  • Если кадастровая стоимость недвижимости не больше ограничения, принятого законом, то налоговый коэффициент равен 0,1%;
  • Офисные помещения, налоговые центры, производственные здания – ставка будет 0,5%;
  • Земли сельхозназначения, участки личных подсобных хозяйств – налоговый коэффициент 0,3%;
  • Другие земельные участки – 1,5%.

Намеренное снижение цены недвижимой собственности не возможно – вся информация проверяется в Росреестре, взимание налога происходит в обязательном порядке.

Кроме того, законодательные акты указывают:

  • Роскошное жилье – это квартиры, обладающие площадью более 200 квадратных метров, цена свыше 30 млн. руб.;
  • Недвижимость со стоимостью более 300 млн. руб. признается объектом роскоши, налоговая сумма на нее определяется в размере 2% от кадастровой стоимости данного жилья.

Результаты данной налоговой программы

Перемены в налогообложении недвижимой собственности затронут большое число людей. На первый план выходит реальная цена (рыночная стоимость) недвижимого объекта в определенном регионе. Например, цена квадратного метра в Москве – 170 тыс. руб. в других городах РФ она варьируется от 35-40 тыс. руб. Следовательно, обычная квартира в Москве будет стоить не менее 9 млн. руб. она сможет перейти в категорию «роскошного жилья» в регионе.

Нововведения в сфере налогообложения касаются жилых объектов, коммерческой недвижимости, в том числе недостроенных объектов, земель, построек. Схема расчета достаточно простая, индивидуальная для определенного типа жилья.

Но данная налоговая программа не учитывает следующее:

  • Люди, проживающие в столице, разных крупных городах РФ будут обязаны платить за свой объект недвижимости выше, чем остальное население, живущее на периферии. Например, налоговая сумма для жителей Москвы будет больше в 5-6 раз, чем для людей, проживающих в соседней области.

Этот налог также не приятен тем, кто предпочитает вкладывать деньги в приобретение жилья в новостройках для дальнейшей их сдачи в аренду. Если сумма всей площади собственности (в квадратных метрах) будет больше установленной нормы, то, следовательно, и повысятся налоговые платежи. В такой ситуации прибыль людей, занимающихся данным видом деятельности, сведется к минимуму.

Собственники загородной недвижимости будут в более выгодном положении – от общей суммарной недвижимой площади вычитается в обязательном порядке 20 квадратных метров, не облагающихся налоговым платежом. Если площадь недвижимости идентична (или менее) льготного размера квадратуры – налогообложение ее владельцев не делается.

Налог за роскошь недвижимость

Министр финансов России Антон Силуанов высказался в программе «Познер» на «Первом канале» о возможности повышения налога на имущество для богатых людей. Позднее в пресс-службе Минфина обратили внимание на ошибку при цитировании министра. «Правительство России уже подняло имущественные налоги и ближайшие шесть лет налоги останутся неизменными», — говорится в комментарии пресс-службы.

Тем не менее разговоры о повышении налоговой нагрузки для богатых ведутся не первый год. Обсуждались разные варианты — от введения акциза на дорогие товары до прогрессивной шкалы НДФЛ. Рассказываем, какие налоги сегодня платят собственники дорогого имущества.

Налог на дорогую недвижимость

В России действует трехуровневая ставка налога на имущество. Его платят все физлица и юрлица, владеющие землей, квартирами, домами, дачами, гаражами, машино-местами и другими капитальными сооружениями и помещениями. Правила исчисления налога в зависимости от кадастровой стоимости (вместо инвентаризационной) вступили в силу с 1 января 2015 года. Ранее налог на покупку дорогих квартир в Москве был одним из самых низких в мире. Согласно исследованию Knight Frank, следом за столицей России шел Париж, за ним — Майами, Монако, Барбадос, Дубай и другие города.

Минфин отнес к предметам роскоши квартиры стоимостью свыше 300 млн руб. и большой площади — свыше 300 кв. м. Такое жилье, а также торговые и офисные объекты облагаются налогом по предельной ставке в 2%. Собственников недорогих столичных квартир стоимостью до 10 млн руб. обложили налогом по ставке 0,1%, от 10 млн до 20 млн руб. — 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб. — 0,2%, от 50 млн до 300 млн руб. — 0,3%. Для прочих объектов недвижимости ставка налога не должна превышать 0,5%. Для собственников действуют льготы: для квартир в размере кадастровой стоимости 20 кв. м, 10 кв. м — для комнаты, 50 кв. м — для жилого дома.

Квартир с высокой кадастровой стоимостью (свыше 300 млн руб.) не так много в столице. По оценке Savills, их число в Москве составляет около 2 тыс. рынок ежегодно пополняется еще несколькими десятками. В Подмосковье таких дорогих особняков больше, но их точное количество оценить сложно (приблизительно 2–3 тыс.). К тому же там достаточно много крупных объектов площадью более 1 тыс. кв. м и с большими участками земли.

Законом предусматривался пятилетний переходный период, в течение которого сумма налога должна была увеличиваться на 20% в год, а с 2020 года собственники должны были платить полную сумму налога. Однако в 2018 году президент России Владимир Путин подписал изменения в действующий закон, которым устанавливается запрет на рост суммы налога на имущество, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости более чем на 10% в год — с коэффициента 0,2 до 1. Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Льгота на роскошь

В Москве некоторым собственникам дорогих апартаментов все же удается уйти от повышенного налога на недвижимость. В столице создан и периодически дополняется реестр апартаментов с льготным режимом налогообложения на имущество физлиц. Всего в перечень включено 16 комплексов с апартаментами, 11 из которых можно отнесли к элитным. Среди них четыре небоскреба в деловом комплексе «Москва-Сити», а также известные клубные проекты.

Если сейчас владельцы апартаментов в зданиях торгово-офисного назначения должны платить 2% от кадастровой стоимости, то ставка налога в зданиях из московского перечня снизится на 1,5%, до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Что попадает под налог на роскошь в 2018 году

Закона о налоге на роскошь не существовало вплоть до 2014 года. Еще в 2013 году Федеральная налоговая служба предпринимала попытки разработать особый налог для тех, кто владеет дорогим имуществом. Основной проблемой было определить, как именно разграничивать дорогостоящее владение от «дешевого».

В конечном итоге остановились на непосредственно цене имущества.

Функции и значение налога на роскошь в 2018 году

Под этот налог попадают, в основном, две категории: транспортные средства и недвижимость.

Изначально предполагалось, что благодаря взысканию этого налога, станет возможно создать своего рода резерв финансов в стране. На тот момент законодательство отменило эту идею.

На данный момент налог выполняет следующие функции:

  • поддержание экономики и регулирование течения денежных средств;
  • антикоррупционная деятельность;
  • повышение количества налогов для финансирования казны.

Таким образом, организация налога на роскошь сыграла значительную роль для государства и экономики страны в целом, однако, от этого «пострадали» обладатели роскошного имущества.

Налог на роскошь: автомобили

Ставка налога разнится для каждого обладателя ценного автомобиля, единой цифры не существует, и она будет меняться ежегодно.

На нее влияют два основных критерия:

  • стоимость ТС (сюда попадают авто в ценовой категории от 3 до 20 млн. руб.);
  • «возраст» машины.

Оба критерия взаимосвязаны и прямо пропорциональны итоговому проценту ставки. То есть, чем больше стоимость авто, тем дольше за его использование будет взиматься налог, а коэффициент ставки будет изначально значительно выше, чем у других транспортных средств.

Наглядно это можно увидеть в таблице:

Список автомобилей, облагаемых налогом на роскошь в 2018 году

Каждый год Министерство промышленности и торговли Российской Федерации проводит анонс авто, попадающих под налог. Минпромторг, в свою очередь, занимается утверждением этого списка в целом и каждой модели в отдельности.

С каждым разом анонсируемый список становится все больше и это неудивительно: любая компания, особенно популярная, старается расширить своей автопарк новыми моделями и яркими новинками, способными привлечь клиента (особенно, если он приверженец другой фирмы). Кроме того, особенно резкий скачок в плане количества авто, облагаемых налогом, произошел в период с 2015 по 2016 год в связи с инфляцией, неуклонно повышающейся.

Так, многие модели авто, цена на которые до этого момента не достигала трех миллионов рублей и не попадали под налог, уже в этом году возросли в цене, и их хозяевам пришлось расстаться с определенной суммой. При этом сама сумма налога рассчитывается по основе особых повышающих коэффициентов, на которые влияет дата выхода транспортного средства, а также актуальная на данный момент цена на авто.

Смотрите так же: Ростелеком претензия на сайте

Так и вышло, что еще буквально в прошлом году в список было включено 189 машин, а уже в 2016 их число достигает отметки в 280 единиц. Это больше почти на 0,5% и сложно предугадать, каково это количество станет в следующем году.

Одной из первых моделей, что неожиданно вклинилась в обновленный список, оказалась Мерседес E300. Причина та, что описана выше — цена на авто не превышала планку в три миллиона, но, стоило рублю упасть, а стоимости подняться, тут же установленный рубеж был пересечен.

При этом реальные цифры таковы: ранее владелец отдавал в казну государства 18759 рублей за возможность собственности, а уже сегодня эта сумма возросла на почти 10 тысяч рублей. Так или иначе, разница ощутима и многих автовладельцев это откровенно мало радует.

Большинство автомобилей, облагаемых налогом, представлены следующими марками: Audi, Cadillac, Hyundai, Infiniti, Jaguar, Jeespan, Land Rover, Maserati, Chevrolet, Mercedes-Benz, BMW, Nissan, Spanorsche, Volkswagen, Aston Martin, Bentley, Lexus, Ferrari, Lamborghini, Rolls-Royce, Bugatti.

Полный список авто, облагаемых налогом, можно посмотреть здесь

О расчете налога на роскошь узнайте из видео.

Размер и расчет налога на роскошь

Если говорить об автомобилях, то алгоритм прост:

  • за авто, находящиеся в категории «недорогих» из «роскошных» (3-10 млн.), владельцу придется выплатить сумму, примерно равную транспортному сбору;
  • за авто, стоимостью до двадцати миллионов, автолюбитель заплатит удвоенный транспортный сбор, помимо основного.

Чтобы не возникало споров и разногласий, основные расчеты проводит Минпромторг. Организация опирается на таможенную статистику, а также анализирует результаты сделок по поводу той или иной марки авто.

На расчет ставки налога на недвижимость влияет огромное количество факторов, поэтому итоговый процент получается индивидуальным. Основная сложность: местоположение объекта.

Теперь влияет кадастровая стоимость земли. Таким образом, чем крупнее город, чем престижнее район и т. д. тем выше налог.

Кто освобождается от налога на роскошь

Несмотря на то, что сбор приходится выплачивать практически всем, кто обладает дорогостоящим имуществом, так или иначе, его можно избежать.

По большей части, освободиться от выплат можно, проверяя ежегодные списки ТС, подлежащих начислению процентов сбора. Чем дешевле авто, тем быстрее будет снята необходимость платить.

Однако существуют и категории людей, полностью освобожденных от выплат, при этом абсолютно не важно, к какой ценовой категории относится той или иной автомобиль и сколько он уже служит владельцу:

  • граждане РФ, считающиеся многодетными родителями;
  • ветераны ВОВ;
  • люди, имеющие любую степень инвалидности;
  • граждане, участвовавшие в каких-либо боевых действиях;
  • люди, обладающие званием героя РФ или СССР.

Помимо этого, существуют еще несколько способов огородиться от выплаты налога, однако, их можно приравнять к хитростям и своего рода «лазейкам» в законе:

  1. Оплата не взимается за авто, находящимся в розыске.

Таким образом, можно заявить в вышестоящие органы об угоне и на то время, пока оно «в поиске», налог не действует.

  • Так же, как налогом не обременяются инвалиды, так и авто, оборудованные для перевозки людей, физически ограниченных. По сути, это не составит большого труда, главное — представить доказательства того, что это было сделано.
  • Наиболее интересный способ: автомобиль регистрируется на одну из организаций, которые занимаются напрямую подготовкой к ЧМ по футболу 2018 года.
  • О сумме, не облагаемой налогом с продажи автомобиля в 2016 году, можно узнать на нашем сайте.

    О налоге с продажи квартиры в 2018 году в статье. Кто обязан платить налог, расчет, как платить, способы снижения налога.

    Налоговый кодекс РФ в последней редакции 2018 года можно скачать здесь.

    Налог на роскошь: недвижимость

    С недвижимостью дела обстоят иначе. Главная особенность — налог взимается почти с каждого, при этом подобных лазеек, как с авто, не существует.

    Кроме того, в законе не предусмотрены и льготы.

    Также важно учитывать, что ставка не является фиксированной, она варьирует от района к району и в среднем составляет от десятой доли процента до полутора. Сбор вычитается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

    С этим нововведением связаны и крайне неприятные ситуации.

    Во-первых, сильно пострадали жители так называемых пилотных областей, на которых в первую очередь проверяли разработанную систему сборов.

    Во-вторых, особым образом под налог прошли совсем «не роскошные» объекты: например, квартиры, едва превышающие стоимость в миллион рублей. Для многих это оказалось непосильным, особенно инвалидам и пенсионерам.

    Сам процент устанавливают непосредственно высшие органы района.

    Под налог попадают:

    • земельные участки;
    • как жилые, так и нежилые здания и помещения;
    • недвижимость, находящаяся в процессе строительства.

    Налог на роскошь в российском законодательстве появился относительно недавно и на данном этапе играет важную роль в целостной системе сбора налогов в стране, несмотря на то, что долгое время его введение откладывалось и рассматривалось лишь как потенциально возможное событие.

    Важно отметить, что плюсом введения этого налога является тот факт, что он не коснулся основного населения страны и распространяется только на зажиточных жителей с постоянным и высоким доходом и, как результат, обладающих вышеперечисленным имуществом, попадающим под категорию «роскошь».

    Тем, кто непосредственно столкнулся с необходимостью выплаты этого сбора, необходимо первоначально изучить все материалы и документы, уточнить, попадает та или иная собственность под налог и нет ли возможности его избежать (например, если автомобиль зарегистрирован на инвалида, оплата осуществляться не должна).

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 577-03-71

    (Москва)

    +7 (812) 425-60-36

    (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-58-23

    Для всех регионов!

    Это быстро и бесплатно !

    Кроме того, этот вид сбора имеет свой «срок годности», а, значит, необходимо тщательно следить за датой, когда он истечет, чтобы не переплачивать лишние деньги.

    О налоге на роскошь можно узнать из видео.

    Налог на роскошь в 2018 году

    Последние годы выдались не простыми для страны, поэтому введение и реализация налога на роскошь логический шаг. В этой статье мы попытаемся ответить, на что распространяется налог на роскошь в 2018 и как он будет рассчитываться.

    Налог на роскошь можно рассматривать как в целом, так и в отдельных частях. Чаще всего, граждан РФ интересует на какие автомобили распространяется налог на роскошь. Объясняется это тем, что позволить машину, попадающую под прицел налоговых органов гораздо проще, чем недвижимость.

    Налог на роскошь: транспортные средства

    Все привыкли, что налог распространяется на автомобили, но не только на них. Новвоведение коснулось и других транспортных средств, таких как:

    • морской и речной транспорт. К ним относятся различные катера, яхты и другие водные транспортные средства. Величина налога на них составит 10% от размера прожиточного минимума. Но не стоит пугаться если вы владелец обычной лодки с длиной корпуса до 6 м — налог вас не коснется;
    • все возможные летательные аппараты, с налогом 10% от размера прожиточного минимума, но только налоговых льгот, как в случае с водным транспортом, не предусмотрено.

    Расчет налога на роскошь (список автомобилей) 2018 году

    Рассчитать налог на роскошь для автомобиля самостоятельно очень просто. Первое, что необходимо сделать, это найти свой коэффициент, в списке ниже:

    • стоимость авто составляет 3-5 млн. рублей, год выпуска автомобиля до 3-х лет назад — коэффициент равен 1,1
    • стоимость авто составляет 3-5 млн. рублей, год выпуска автомобиля не более 2-х лет назад — коэффициент равен 1,3;
    • если стоимость автомобиля колеблется от 3 до 5 млн. рублей, но год выпуска не позже года, коэффициент равен 1,5;
    • для 5-тилетних автомашин, стоимостью от 5 до 10 млн. рублей, коэффициент равен 2 ;
    • для десятилетних транспортных средств с ценой в 10-15 млн. рублей и для двадцатилетних, стоимостью 15 млн. рублей и более, предусмотрен самый большой коэффициент 3.

    Существует перечень автомобилей, попадающих под налог на роскошь. Данный перечень подготовлен Минпромторгом. Ознакомиться с ним можно по ссылке.

    Так зачем использовать данный коэффициент? Все просто, ведь для расчета налога на роскошь автомобиля, надо этот коэффициент умножить на базовую ставку транспортного налога. Подробнее про эту налоговую ставку написано в этой статье.

    Кому не надо платить налог на роскошь? Освобождаются следующие лица:

    • инвалиды;
    • ветераны ВОВ;
    • участники различных боевых действий;
    • герои РФ и СССР;
    • а также, многодетные родители.

    Можно ли избежать выплат налога на роскошь?

    Существуют также различные уловки, с помощью которых некоторые лица уклоняются от уплаты налога. Если ТС зарегистрирована в организации, которая принимает участие в подготовке ЧМ по футболу 2018, ТС которые переоборудовано для управления инвалидами.

    Налог на роскошь: недвижимости

    В нашем законодательстве предусмотрели вариант и уплаты налога на недвижимость. Тут всё просто, применяется повышающий коэффициент при расчете налога на имущество для физических лиц. Если стоимость вашей недвижимости превышает 300 млн. рублей — будьте добры, деньги в кассу. Ставки при этом колеблются и считается определенной процент от кадастровой стоимости. Если вас интересует этот вопрос подробнее, обратитесь к статье: налог на имущество физических лиц в 2018 году.

    Как отреагирует рынок недвижимости на введение налога на роскошь

    Александр Пыпин, директор аналитического центра GdeEtotDom. ru:

    Налог на элитную недвижимость в России, где один из самых высоких в мире уровней расслоения населения по размерам доходов и количеству жилых площадей, безусловно, нужен. Нужен он еще и потому, что часто в России покупка элитной недвижимости является способом легализации полученных коррупционным путем доходов. Налог на элитную недвижимость будет способом «вернуть» в казну нетрудовые доходы. Конечно, закономерны опасения, что налог на элитную недвижимость приведет к тому, что обладатели капиталов будут вкладывать свои деньги в дорогое жилье не в России, а за рубежом. Впрочем, они сильно преувеличены, так как те, кто обладает возможностью приобрести элитную недвижимость, в основной массе уже давно освоили и зарубежные рынки недвижимости, в том числе и те, где налоги на недвижимость высоки.

    При оценке элитной недвижимости могут применяться те же методы оценки, что сейчас начали применять для оценки недвижимости в целях взимания планируемого налога на недвижимость от рыночной стоимости. Естественно, у владельцев квартир должен быть механизм оспаривания результатов такой оценки, если они посчитают ее чрезмерной. Несомненно, налог на элитную недвижимость должен быть тщательно продуман и проработан — это будет подробный, многостраничный документ, учитывающий все нюансы и способы ухода, при этом он может быть совмещен с планируемым налогом на недвижимость от рыночной стоимости. В частности, будущий закон должен предусматривать взимание налогов с элитной недвижимости, принадлежащей как физическим, так и юридическим лицам, как резидентам, так и нерезидентам.

    При этом для субъектов, которые владеют и пользуются элитной недвижимостью более 20 лет, вполне возможно предусмотреть льготные ставки налогообложения, чтобы не вызвать массовых протестов со стороны граждан, которые получили жилье в центре Москвы или Санкт-Петербурга еще до того, как в стране появилась рыночная экономика, а их жилье стало «элитным», если не по содержанию, то хотя бы по местоположению.

    Влияние налога на элитную недвижимость, конечно же, будет зависеть от размера планируемого налога. Если это будет 0,3% от стоимости, то влияние будет не столь значительным, как если бы его установили в размере 1,5%. На мой взгляд, оптимальной будет ставка, при которой налог за «среднюю» единицу элитной недвижимости будет составлять около 1% от уровня доходов наиболее высокодоходной части населения. Это около 100 тыс. рублей в год. Влияние будет зависеть и от того, какая доля жилья попадет в категорию «элитного».

    В этой связи одним из основных вопросов будущего законопроекта будет то, что считать «элитным жильем» — будет ли критерием отнесения оценочная стоимость, площадь, местоположение или комплекс факторов? Дадут ли право определять границы «элитности» правительству страны, властям регионов или органам местного самоуправления?

    В случае введения в действие повышенных налогов на элитное жилье на спрос на него снизится и цены пойдут вниз, особенно в первые годы после введения налога. Когда будет происходить перераспределение жилищного фонда между теми, кто может или хочет платить налог и теми, кто не может и не хочет, но, как уже говорилось, масштабы перераспределения и снижения цен будут зависеть от величины налога и от доли рынка жилья, которую он затронет.

    Дмитрий Барченков, почетный строитель РФ, председатель совета директоров холдинга «Щелковский» (девелопер ЖК «Дом на набережной de Luxe» и отеля Astrum в г. Щелкове):

    Сама по себе идея налога на роскошь и, в частности, на элитную недвижимость справедлива — в большинстве развитых стран подобная дифференциация существует в том или ином виде. Однако такие решения нужно принимать аккуратно и постепенно. Стоит учитывать, что в России история рыночной экономики и роскоши как таковой насчитывает менее 25 лет. Поэтому принимать поспешные и необдуманные решения нельзя. В этом случае в сфере налогообложения могут оказаться объекты, которые принадлежат далеко не богатым людям.

    Необходимо провести широкое общественное обсуждение: узнать у различных слоев населения, что именно можно назвать роскошью. Раньше, например, даже автомобиль считался роскошью, теперь владение собственным автотранспортом стало обыденностью. Так же и с квартирами — не любое жилье, стоимость которого превышает определенный уровень, обязательно является роскошным и принадлежит богатому человеку.

    Например, в крупных городах с высокими ценами на жилье — в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге – обычная 3-4-комнатная квартира, в которой живет простая семья, может быть признана роскошью. К тому же, допустим, в центре и других престижных районах Москвы проживает немало пенсионеров — в бывших коммуналках, комнаты в которых им с большим трудом удалось выкупить, когда цены еще не были заоблачными. Если сейчас оценить эти квартиры, они вполне могут попасть под категорию роскоши. И никаких пенсий людям не хватит для уплаты налога. Или может оказаться, что обычный загородный домик, который расположен на Рублевском шоссе и принадлежит семье еще с советских времен, будет признан роскошным.

    Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

    Налог на роскошь — нормальная практика для развитых стран. У нас давно ведутся разговоры о том, что его необходимо ввести, но принятие данного законопроекта постоянно откладывается. Я думаю, что в любом случае это хороший источник пополнения бюджета. И, пожалуй, не стоит от него отказываться.

    Вопрос в том – что считать роскошью? Я думаю, что налог на роскошь можно вводить на недвижимость площадью не от 1000 кв. м, как предлагает Минфин, а от 700 кв. м. для загородных домов и от 300 кв. м для квартир. При этом сама ставка должна быть небольшой, но собираемой. Если мы введем большие ставки, то народ будет всячески пытаться уйти от этого налога. Поэтому начинать надо с малого, чтобы люди постепенно привыкали. Я бы взяла за основу размер предлагаемой ставки единого налога на недвижимость (0,1%) и ввела бы такую же ставку для объектов роскоши, но дополнительно к единому налогу на недвижимость.

    При этом я не думаю, что это как-то отразится на ценах. Во-первых, введение таких налогов, как правило, снижает спрос на дорогие объекты. И человек может все-таки задуматься над тем, зачем ему это надо. Во-вторых, рынок дорогой недвижимости сейчас переживает довольно сложный период. В последний год ярко обозначилась тенденция: люди начинают продавать дорогую недвижимость и перевозить свою семью в европейские страны, Англию, США. Соответственно, я не думаю, что введение налога приведет к росту цен.

    Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group:

    Я считаю, что налог на роскошь совершенно не нужен — это демотивирующий фактор для собственников бизнеса и топ-менеджеров крупнейших компаний. По сути, введение налога на роскошь — это наказание успешных людей. Получается, что мы наказываем предприимчивых и успешных и поощряем бедных и ничего не добившихся. Налог на роскошь решает краткосрочные задачи, такие, как латание дыр в бюджете, но в долгосрочной перспективе играет против экономики. Самый яркий недавний пример: во Франции президент Франсуа Олланд решил ввести с 2013 года налог в размере 75% для людей, чей годовой доход превышает 1 млн евро. В результате богатые французы стали обращаться за получением бельгийского и швейцарского гражданства.

    Основная проблема закона — это не определение ставки налога, не оценка недвижимости и не определение понятий семейных доходов и роскоши. В России основная проблема — это выполнение принятых законов. Ни для кого не секрет, что у наших соотечественников более чем богатый опыт в сокрытии реальных доходов. Уклониться от уплаты налога на роскошь элементарно — достаточно переоформить дорогие дома и квартиры на юрлицо в оффшоре или низконалоговом регионе. Можно занизить стоимость недвижимости в договоре купли-продажи, можно приобретать дорогую недвижимость в странах с либеральным налоговым законодательством — вариантов много.

    Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:

    По относительной сумме выплат «налог на роскошь» сопоставим с размером транспортного налога. То есть владелец недвижимости стоимостью, например, 100 млн рублей будет ежегодно отчислять в казну всего лишь порядка 50 тыс. рублей при ставке 0,05%. Таким образом, введение «налога на роскошь» не окажет влияние на благосостояние владельцев и, следовательно, на основные показатели сегмента элитного жилья — спрос, предложение и стоимость объектов.

    Кроме того, на рынке жилья дорогих объектов по цене от 100 млн рублей не так много. Например, в сегменте первичной загородной недвижимости на данный момент в открытой продаже находится не более 1,2% от числа всех активных поселков. В городе таких предложений еще меньше. Также еще не выработан алгоритм расчета кадастровой стоимости жилья, привязанной к рыночной ставке. В итоге введение налога на роскошь является плюсом для государства в качестве инструмента привлечения бюджетных средств. При этом с точки зрения рынка недвижимости он не является значимым фактором формирования его конъюнктуры.

    Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter:

    Рано или поздно такой налог должен был появиться. По предварительным расчетам инициаторов налога на роскошь, под данный сбор попадут объекты недвижимости, площадь которых превышает 1 000 кв. м, а стоимость — 15 млн рублей. Налог на роскошь повлияет на стоимость жилья, однако предполагается, что в России данный вид налогообложения будет небольшим — 0,1-1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, либо от оценочной стоимости недвижимости. Таким образом, налог на роскошь будет меньше, чем аналогичные налоги во всем остальном мире.

    Оценкой недвижимости вероятнее всего будет заниматься государство, а конкретно БТИ, чья система оценки объектов несколько устарела. На стоимость недвижимости влияют факторы, которые не учитываются в БТИ, при этом они существенно увеличивают рыночную цену объекта — виды из окон, наличие дорого ремонта, оборудования и мебели и др.

    Если говорить о загородной недвижимости, то здесь объектов, попадающих под действие налога на роскошь, конечно же, больше. И их владельцы станут основной налогооблагаемой базой. В бизнес– и элит–классе наиболее востребованными являются площади от 150 до 300 кв. м. Квартиры свыше 1000 кв. м — эксклюзивный товар, да и у людей, приобретающих такое жилье, проблем с налогом на роскошь не возникнет. Поэтому налог на роскошь вряд ли серьезно повлияет на цены на дорогостоящую недвижимость. Стоимость недвижимости не снизится, при этом с рынка могут уйти инвесторы, для которых недвижимость инструмент сохранения средств. Также на рынок выйдут предложения квартир, не используемых собственниками по разным причинам (к примеру, купленные детям на будущее, собственники живут за городом и квартирой редко пользуются).

    При этом есть четкое понимание, что владельцы дорогого жилья предпочтут заплатить налог, а не придумывать схемы уклонения от него, так как налог на роскошь будет меньше, чем аналогичные налоги во всем остальном мире.

    Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:

    Для начала нужно понять, что считать роскошью. Первым шагом на этом пути может стать определение ситуации с недвижимостью. Сегодня этот шаг затруднен из-за отсутствия нормальной налоговой базы для расчета налога на имущество. В первую очередь необходимо создать условия для указания реальной рыночной стоимости квартиры в кадастровом паспорте. Во всем мире оценка недвижимости проходит раз в год, учитываются реальные коэффициенты по износу, регулярно пересчитывается стоимость земли. Таким образом, каждый объект недвижимости имеет реальную рыночную стоимость. Более того, во многих странах информация о рыночной стоимости является доступной.

    Например, в США благодаря мультилистинговой системе, в которой все объекты недвижимости выставляются на продажу, в обязательном порядке присутствует такой пункт, как оценочная стоимость для расчета налоговой базы и величина налогов, так как в каждом городе налог может рассчитываться по-разному. У нас же нет ни механизма расчета, ни дальнейшего распределения этого налога. Для того чтобы знать, как начислить налог на роскошь, на какую стоимость, нужно четко представлять, кто получит этот налог: будет он муниципальным или федеральным.

    В США такой муниципальный налог четко регламентируется, налогоплательщик получает отчет, на что израсходованы его средства с налога на имущество: на содержание школ, детских площадок, музеев, коммуникации, озеленение. То есть должна быть абсолютно прозрачная система, за которую люди будут готовы платить. Высокие налоги в США гарантируют хорошие школы. А что даст этот налог в России? Чтобы обеспечить такую прозрачность системы должен пройти не год, не два и даже не 10 лет. На данный момент, по моим ощущениям, это просто популистская акция.

    Если обратиться к мировому опыту, то налог на недвижимое имущество редко превышает 2%. Оценкой недвижимости, на мой взгляд, должен заниматься специальный государственный орган. Для проведения оценки недвижимости, которая будет соответствовать реальному положению дел, современную российскую систему оценки необходимо практически полностью переделать. Сегодня кадастровое агентство при оценке основывается на своем экспертном мнении, либо на старых нормативах, которые неприменимы к рыночной реальности.

    Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:

    Мне кажется, что у разработчиков пока нет полной ясности, что считать роскошью, а что нет. Минфин предлагает включить в понятие «роскошной» квартиры от 1 тыс. кв. м. Дело в том, что количество таких квартир весьма ограничено и измеряется единицами. К тому же, даже если площадь квартиры превышает 1000 кв. м, то это, чаще всего, объединенные квартиры, которые по документам вполне могут проходить как две или даже три отдельные и не подпадать под новый налог. Поэтому ни о каком существенном влиянии на рынок элитной недвижимости речи не идет. Зачем это делается? Возможно, когда пройдет какое-то время, граница налогооблагаемой базы может быть смещена, ведь и на 900 квадратных метрах можно устроить дворец. Не думаю, что только площадь может быть единственным критерием.

    К тому же, формальное разделение объекта на части (а это вполне реально) с отчуждением каждой части новому собственнику (близкому родственнику, например) поможет уйти от налогообложения. Конечно, это не сработает в том случае, когда тысяч квадратных метров недвижимости больше, чем доверенных лиц. Да и ничто не помешает, в крайнем случае, создать фирмы, на которые можно будет зарегистрировать части квартиры или дома.

    Полагаю, для ухода от налога на роскошь, если таковой будет введен, будут применяться схемы, связанные с использованием оффшорных компаний. Возможен и более радикальный вариант, в соответствии с которым определенный процент состоятельных людей сделает все, чтоб перестать быть налоговым резидентом РФ и вывести активы из российского налогового поля. Схожая ситуация, например, произошла во Франции после введения солидарного налога на состояние богатых людей, при котором стала учитываться совокупная стоимость активов физических лиц. Тогда тысячи богатых французов попросту вывели свои состояния за рубеж.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *